[Funland] Trải nghiệm bán nhà chung cư VinSmart, vấn nạn làm giá và chênh lệch thuế phí nộp về ngân sách nhà nước

[ung_sung_tu_tai]

Đơn giản thôi mà cụ. Trong HD ghi rõ, mọi thuế phí do bên mua chịu trách nhiệm.

Thế tội thống nhất giá trên HĐ thấp hơn giá mua thực tế để bên nộp thuế nộp giá trị thấp (là trốn thuế đấy) cũng bên mua chịu ạ ?
Đơn giản nhỉ !

 

[ung_sung_tu_tai]

Đến 25/5 mà bác chưa đồng ý với phương án nào, thì để tránh việc bác bị quy kết vào tình thế không thực hiện hợp đồng cọc phải đền cọc (bên đứa mua nó có nghề nên chẳng khó để tập hợp bằng chứnh dồn bác vào hướng này) thì với những thông tin tôi biết thì bác phải kiên quyết là 25/5 không thống nhast thì bác làm đơn ra ca để tố cáo là bác nghi ngờ có hành vi lừa đảo khi bản cọc bác giữ và bản cọc bên kia giữ có nội dung khác nhau. Bác đề nghị cơ quan ca xác định những chữ khác nhau kia được viết thêm vào từ khi nào.
Như thế bác đẩy sự việc vào tình trạng tranh chấp nên bác không bị là bên không thực hiẹn hđ cọc, không phải phạt cọc. Nhưng đồng thời việc bán nhà của bác cũng bị kéo dài.
Bác cân nhắc thiệt/hơn giữa các phương án để lựa chọn thôi

Theo em nhận định thì họ đã làm việc này rất nhiều lần. Nên câu chuyện sẽ là tìm cách cò quay kéo dài để đi đến thương lượng và xong chuyện. Nếu em làm căng ngay từ buổi làm việc đầu tiên với các bằng chứng liên quan đến việc ký khống thì có lẽ mọi chuyện đã sớm kết thúc rồi
Bài này của em với mục đích để các cụ sau cảnh giác với các thủ đoạn của đội cò đột lốt người mua. Vừa mất công mất việc của mình
25/5 tới là hạn cuối em làm việc với bên kia và họ đang liên hệ em với ý muốn em thoả thuận nên em chưa có gì update thêm mới cho Cccm được ạ

 

[BumYth]

Nếu kê khai trong hợp đồng thấp hơn giá trị thực tế mua nhiều lần nhưng vẫn cao hơn khung giá quy định nhà nước có được không các cụ.
Ví dụ mua 30m giá 4tỷ, kê khai 400tr nhưng khung giá đất khu đó là 300tr, liệu lúc đóng thuế có vấn đề gì ko ạ?

không có vấn đề gì, chỉ là không duyệt thôi

 

[Chì bạch thủ.]

tin nhắn ngày hôm nay giữa em và B

 

[sky_driver]

Cụ nên tham vấn luật sư và có phương án dự phòng cho việc vpcc đưa ra bản hợp đồng cọc bị chỉnh sửa.

 

[duyhung10]

Cứ nghe mấy c chọc ngoáy thì phần thiệt về cụ, bảo họ là ko mua bán nữa chả cọc song

 

[ung_sung_tu_tai]

Họ đang né đi cái chuyện hai bản cọc khác nhau. Và nếu bác ký hợp đồng mua bán, nghĩa là bác chấp nhận bản cọc của họ hoặc mặc định là bác coi bản cọc của bác không có giá trị, lúc ấy kiện tụng thì pháp luật tính thuế theo cách họ nói là đúng.
Vì vậy, bác phái làm kiên quyết (nếu bác chấp nhận những cái phần thua thiệt như tôi đã nói ở các còm trước) thì bác phải đấu tranh ở bước làm rõ hợp đồng cọc đã. Nghĩa là bác bảo làm đơn tố cáo/yêu cầu là rõ hợp đồng cọc vì bác thấy có dấu hiệu gian dối.
hôm trước thấy bác bẩu bác có ls đi theo, mà sao vẫn theo hướng nói mồm với họ hoặc làm biên bản theo hướng tự bác phải chịu trách nhiệm thỏa thuận thế nhỉ
Và sao bác lại đi nhận trách nhiệm tranh chấp với bà Thu nhỉ, trách nhiệm trong hợp đồng cọc là giữa bác và bà Hương.
Bác cứ bảo thẳng bà Hương là hợp đồng cọc có dấu hiệu gian dối/lừa đảo, chị không chấp nhận bản của tôi, tôi không chấp nhận bản của chị thì tôi kiện ra tòa.
Và khi trao đổi với họ bác nói ít, nói ngắn thôi. Qua cái giai đoạn trình bày để mong muốn hiểu/thỏa thuận với nhau rồi. Lúc tranh chấp, không trình bày nữa, cứ giấy tờ thế nào thì vác ra mà phang. Mọi cái trình bày là ai nói thế nào... lúc này không có giá trị (vì không có bằng chứng)

tin nhắn ngày hôm nay giữa em và B

 

[hoanghiep227]

Thường trong giao dịch mua bán BĐS thì 2 bên Mua - Bán thường hay thỏa thuận : bên Bán sẽ bao hết các thuế, phí. ( bên Bán đã tính cộng vào giá bán).
Có nhiều trường hợp, để cạnh tranh bên Bán còn đứng ra lo làm luôn thủ tục sang tên BĐS cho bên Mua luôn. ( tùy thỏa thuận ban đầu ).

Thế nên bên Mua càng phải yêu cầu ghi đúng giá trị mua (thuế trước bạ, thuế TNCN đã được cộng vào giá bán rồi).
Sau khi làm xong ( 2 bên ký xong ) H Đ mua bán C C, thì bên Mua chuyển tiền cho bên Bán, giữ lại khoản tiền = thuế TNCN (2% giá bán) và thuế trước bạ (0,5% giá bán), để đi làm thủ tục sang tên BĐS.

Lý do: ghi giá trị BĐS giảm đi so với giá trị thực trong HĐCC chả đem lại lợi ích gì cho bên Mua, mà lại có thể phát sinh rủi ro cho họ. Vì nguyên tắc : giá BĐS luôn được tính cộng cả 2 loại thuế TNCN (cho người Bán) và thuế trước bạ rồi.

Chuyện chủ thớt này....em nghe nó cứ ngược ngược thế nào /// (trừ tình tiết ký khống HĐCC )

Giảm được tiến thuế cho bên bán nhưng tăng rủi ro nếu cơ quan thuế chuyển hồ sơ sang Công an tội trốn thuế. Nguyên tắc hiện nay để tránh rủi ro là nên ghi giá trị thật

 

[Chì bạch thủ.]

Cứ nghe mấy c chọc ngoáy thì phần thiệt về cụ, bảo họ là ko mua bán nữa chả cọc song

Giờ bên đó đang viên vào cớ em không ký để bắt em đền cọc cụ ạ. Chứ họ thiện chí thoả thuận đã không đi đến bây giờ

 

[Chì bạch thủ.]

Họ đang né đi cái chuyện hai bản cọc khác nhau. Và nếu bác ký hợp đồng mua bán, nghĩa là bác chấp nhận bản cọc của họ hoặc mặc định là bác coi bản cọc của bác không có giá trị, lúc ấy kiện tụng thì pháp luật tính thuế theo cách họ nói là đúng.
Vì vậy, bác phái làm kiên quyết (nếu bác chấp nhận những cái phần thua thiệt như tôi đã nói ở các còm trước) thì bác phải đấu tranh ở bước làm rõ hợp đồng cọc đã. Nghĩa là bác bảo làm đơn tố cáo/yêu cầu là rõ hợp đồng cọc vì bác thấy có dấu hiệu gian dối.
hôm trước thấy bác bẩu bác có ls đi theo, mà sao vẫn theo hướng nói mồm với họ hoặc làm biên bản theo hướng tự bác phải chịu trách nhiệm thỏa thuận thế nhỉ
Và sao bác lại đi nhận trách nhiệm tranh chấp với bà Thu nhỉ, trách nhiệm trong hợp đồng cọc là giữa bác và bà Hương.
Bác cứ bảo thẳng bà Hương là hợp đồng cọc có dấu hiệu gian dối/lừa đảo, chị không chấp nhận bản của tôi, tôi không chấp nhận bản của chị thì tôi kiện ra tòa.

Trong biên bản làm việc em ghi rõ phần ý kiến của em là nhận thấy có sự sai khác trong hợp đồng cọc và khác với thoả thuận ban đầu 2 bên đã đưa ra rồi ạ. Còn về Thu em chỉ thông báo theo trách nhiệm còn việc có xuất hiện hay không thì kệ nó thôi ạ.
Em cũng đã cân nhắc thiệt hơn nhưng có vẻ bên này tiếp tục muốn cò quay và dẫn 1 người mua khác đến vào ngày 25/5.
Em đã chuẩn bị sẵn đơn lên công an về việc có dấu hiệu gian dối/lừa đảo

 

[ung_sung_tu_tai]

Trong biên bản làm việc em ghi rõ phần ý kiến của em là nhận thấy có sự sai khác trong hợp đồng cọc và khác với thoả thuận ban đầu 2 bên đã đưa ra rồi ạ. Còn về Thu em chỉ thông báo theo trách nhiệm còn việc có xuất hiện hay không thì kệ nó thôi ạ.
Em cũng đã cân nhắc thiệt hơn nhưng có vẻ bên này tiếp tục muốn cò quay và dẫn 1 người mua khác đến vào ngày 25/5.
Em đã chuẩn bị sẵn đơn lên công an về việc có dấu hiệu gian dối/lừa đảo

Mai làm việc không xong, bác phải làm biên bản và ghi rõ ý bác là nhận thấy có sự khác nên làm đơn lên ca trình báo, vì thế chưa thể thực hiện ký hợp đồng mua bán. Để tránh trường hợp họ lấy lý do bác không chịu ký hợp đồng mua bán, rồi lúc ấy bác lại không có cái gì trình ra.
Thực ra, đến nước này, họ cũng mong muốn kéo dài thời gian ra để tìm khách, nhưng nó khôn là nó không hề lộ ra cái ý đó để bác có lý do trả lại nó hoặc phạt cọc. Nó tìm được khách, giá vừa mồm là nó lại mong bác làm ngay luôn ấy mà

 

[duyhung10]

Giờ bên đó đang viên vào cớ em không ký để bắt em đền cọc cụ ạ. Chứ họ thiện chí thoả thuận đã không đi đến bây giờ

Giờ lão ko nói chuyện được đâu, bảo vợ qua làm việc

 

[Check Xe Chuyên Nghiệp]

việc bọn nó sửa hợp đồng cọc vu vào tội gì các cụ?

 

[vừa đi vừa láii]

Em lại hỏi tí:
Nếu khi cọc mà bên mua và bán ngồi chơi để cho môi giới làm HĐ cọc. Giờ ra công chứng thì 2 bên đều nói bản gốc, không sửa chữa. Lỗi là do môi giới ghi sót ở bản bên bán giữ...Kết luận là huề, ai về nhà nấy à?

 

[khoa.vd85]

ái chà, bên mua vẫn cứng lắm

 

[ung_sung_tu_tai]

ái chà, bên mua vẫn cứng lắm

Dạ
Nếu là giá hời một tý (mà đã là dạng mua bán lướt cọc thì đương nhiên vụ này được đánh giá là món có giá hời), thì tội gì không câu giờ tìm khách ạ ?
Giờ chưa có khách ưng ý, có chốt vào thì cũng để đấy, mà lại chôn vốn (vì phải trả hết tiền cho bên bán)
Trong khi cứ loằng ngoằng thế này, vẫn giữ được nhà để bán, vừa chả phải bỏ vốn.
Quá lợi.
Tội gì mà không cứng !

 

[khoa.vd85]

Dạ
Nếu là giá hời một tý (mà đã là dạng mua bán lướt cọc thì đương nhiên vụ này được đánh giá là món có giá hời), thì tội gì không câu giờ tìm khách ạ ?
Giờ chưa có khách ưng ý, có chốt vào thì cũng để đấy, mà lại chôn vốn (vì phải trả hết tiền cho bên bán)
Trong khi cứ loằng ngoằng thế này, vẫn giữ được nhà để bán, vừa chả phải bỏ vốn.
Quá lợi.
Tội gì mà không cứng !

Cũng có hệ lụy là chủ nhà găng lên ko bán, tranh chấp mất thời gian và uy tín chứ cụ.
E oánh giá người mua/đầu tư như này là hơi tham bát, ko biết có mất cái mâm nào ko.

 

[tmdt88]

Ít nhất là phải bẰng giá trên hđ mb với chủ đầu tư

 

[Asura]

Em hỏi khí không phải chứ quả số tiền đặt cọc lớn cỡ nào mới khiến bên mua máu lửa vậy chứ ??

 

[HI_CLASS]

Em hỏi khí không phải chứ quả số tiền đặt cọc lớn cỡ nào mới khiến bên mua máu lửa vậy chứ ??

Cọc 100tr, bên mua chắc cố chơi cho bõ tức thôi