[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Seanzen]

Giả sử quan điểm của bác là đúng (Vì có lẽ em với bác ko đủ 1000 tỷ để hiểu tâm lý giới siêu giàu, chỉ có bác programing có đủ tiền để hiểu) thì em đặt ra vấn đề là tại sao họ lại mua VCL với giá 700tr/m2 mà với mức giá đó họ có thể mua nhiều khu khác hay là cứ giới Siêu giàu là họ mua bán bừa phứa. Nếu vậy có lẽ ko đúng với mục đích giữ tiền của họ.
Điều tiếp theo em đang nêu vấn đề giá 700tr/m2 của VCL là giá cao so với hiện tại (chưa có cầu TL, chưa hoàn thiện, chưa có dân đến ở...) mà

dưới góc độ cá nhân em thì em thấy người giàu làm gì có chuyện mua vứt đấy. Họ phải tính toán đầu tư thì mới giàu được như thế chứ. chỉ dân nghèo như em mới chơi kiểu mua vứt đấy

 

[banhmygoi]

Tuong lai tha hồ cầu nhỉ

 

[banhmygoi]

Già hóa dân số ở ASEAN 15 năm tới.

Thái Lan và Sing sẽ mệt mỏi, khi vượt mốc 25% (4 gánh 1), trong khi Việt Nam vẫn ổn. Nhóm còn lại còn ... ổn hơn. Nghĩa là trong ASEAN thì chúng ta top 3 trong việc gánh áp lực của người già .

 

[vitdhtl]

Dưới 20 tỏi mua dc căn LK bt thôi cụ ạ. Vị trí xấu chứ ko dc đắc địa đâu. Gu của e e bảo cc r còn j. Vào phố mua căn dòng tiền cho thuê. 20 tỏi mỗi tháng cầm về 50-55 củ. Kệ mie dc cuộc, tăng thì tốt, còn ko tăng mà sập thì sau lại vay mua thêm. Có dòng tiền r mà. .
Cụ mua LK 20 tỷ chỉ dc có hơn 60m2. Kỳ vọng cho sau này khi có cầu. Mà cầu này để mà đi dc bét cũng 5 năm cụ ợ. Nhật Tân 5 năm đấy. E cứ cho cơ chế VIP đi. 3 năm xong. Tức là đợi đến 2028. 3 năm nữa chưa biết tn.
- Đất ĐA đủ cho V làm chục cái VCL. Bây h nó làm cái V Tàm Xá cạnh đó thì sao? VCL giảm sml cụ ạ. VCL1 thì cũng có thể VCL2 3...Hoặc cái dự án lân cận.
- Cầu TL VIP, đường sang Tây Hồ VIP nhưng đường Trường Sa không thực sự VIP cụ ạ. Lưu lượng quá lớn mà toàn xe tải xe cont.
E đánh giá cao VCL về vị trí, về các tiện ích nếu đúng như QH ban đầu: có KS quốc tế, có triển lãm.....Còn về giá hiện tại e ko đánh giá cao.
Khoảng tháng 3-4/2026, các căn thấp tầng bên VCL hết HTLS 0%

20 tỉ giờ mua mặt phố nào cho thuê được khoảng 50tr/tháng cụ nhỉ? Em đang nghiên cứu phương án đảo hàng.

 

[tung1311 .]

Ocean park 1 có vụ xây nhà tang lễ em thấy đang rầm rầm trên nhóm zalo https://zalo.me/g/hibmze278

 

[Seanzen]

Ocean park 1 có vụ xây nhà tang lễ em thấy đang rầm rầm trên nhóm zalo https://zalo.me/g/hibmze278

e thấy bảo là xây góc xa. Nhưng chung quy thì vẫn là gần nhà tang lễ

 

[LoveSSC]

Ocean park 1 có vụ xây nhà tang lễ em thấy đang rầm rầm trên nhóm zalo https://zalo.me/g/hibmze278

Nếu nó nằm trong quần thể 1 bệnh viện thì e thấy cũng bình thường ah. Và thực tế sẽ có nhu cầu đó. Hiện tại cư dân ở OCP1 phải nói là trẻ nhất trong các kđt của Vin, rất nhiều các gia đình trẻ. Nhưng tương lai ai cũng già đi, đến lúc tỷ lệ ng già cao hơn, sẽ có nhu cầu lớn hơn về bệnh viện, và tiếp đến là đại thể.
Thêm nữa là e thấy cũng phải có đường, luồng đi riêng nên hầu hết cư dân cũng sẽ ko bị ảnh hưởng đâu. Thưc tế cũng sẽ có nhà bị ảnh hưởng nhưng phải sát khu đó, có thể chuyển đổi mục đích nếu ko ở được. Thưc tế thì trước đến giờ ví dụ như cổng khu đó ở viện E vẫn ở, sầm uất đông đúc chả ảnh hưởng gì ạ. và Phùng Hưng hay chỗ khác e thấy cũng thế thôi, lâu dần thành quen. Ai thấy ko thích thì bán rẻ đi

 

[banhmygoi]

Ocean park 1 có vụ xây nhà tang lễ em thấy đang rầm rầm trên nhóm zalo https://zalo.me/g/hibmze278

Một ngày đẹp trời, tôi đang dạo bộ tận hưởng cuộc sống bình yên, thì gặp ngay thằng bạn cũ. Mừng quá, tôi vỗ vai nó:

– “Ủa, mày cũng mua nhà ở đây à? Khu này đáng sống lắm!”

Nó cười tươi rói:

– “Không, tao đi viếng đám ma.”

Tự nhiên thấy gió lạnh sống lưng, tôi liếc sang khu bên cạnh… À, quên mất, nhà tang lễ ngay đây.

 

[Jerrrry]

OCP2,3 xây xong là OCP1 chết đấy bạn. OCP2,3 dìm cả khu xuống. Không tính chung cư thì thấp tầng OCP1 vẫn chưa về đến đỉnh đầu 2022 Trong khi Riverside phá đỉnh tầm 20 đến 30% rồi. Mẹ bọn 2,3 gãy sóng làm ảnh hưởng ocp1. Tôi có căn Ngọc Trai đảo lớn giờ may ra bán được 250củ/m2. Đỉnh của nó là gần 300 củ/m2.
OCP2 chỉ to ngang OCP1, OCP3 bằng một nửa OCP1.
Thằng 2,3 không xây thì 1 còn có cửa chứ giờ thì chịu.
Ông nào bảo OCP2,3 to gấp chục lần OCP1 thì ^^.

OCP2,3 là 750ha, OCP1 420 ha. Ecopark 500ha. Quanh OCP2,3 còn có nhiều đại cdt như xuân cầu nữa. Kiểu gì trăm năm cũng sẽ lấp đầy thôi

 

[muabenem123]

20 tỉ giờ mua mặt phố nào cho thuê được khoảng 50tr/tháng cụ nhỉ? Em đang nghiên cứu phương án đảo hàng.

Đây là loại căn hộ dịch vụ cho thuê cụ ạ. Chứ ko phải nhà mặt phố. Với 20 tỷ thì nhà mặt phố tỷ suất khoảng 2-3% thôi cụ. Còn loại CHDV thì khoảng 4.5-5% cầm về.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Du Lịch Thái Lan | Vibration from the earthquake in Bangkok | Facebook

Vibration from the earthquake in Bangkok. Luxury condominium in Thonglor area. Notice the shaking of the building.

www.facebook.com

Mẹ ơi, sợ quá
Mà đây còn là chung cư cao cấp

Nhìn quả này thì mấy cái cc có cầu thoát hiểm ở VN cũng toát mồ hôi đấy. Ví dụ: terra an hưng, sky oasis, mipec xuân thủy.

Kinh nghiệm đã đc tiếp thu: Cái cầu này chỉ dùng chống cháy. Không chạy vào khi có động đất

Toà nhà nó như này thì hết cứu thật. Nguy cơ đổ gãy như này thì gần như rất khó chữa. Miệng thì luôn bảo là chung cư thì chịu được động đất 8 độ nhưng mà thế này thì... đúng là lý thuyết luôn ngon còn thực tế thì chưa chắc đã vậy

Cụ ơi, tâm chấn 7.7 cũng là cấp phá hủy rồi cụ ạ.

 

[stevevuxx]

Ocean park 1 có vụ xây nhà tang lễ em thấy đang rầm rầm trên nhóm zalo https://zalo.me/g/hibmze278

e thấy bảo là xây góc xa. Nhưng chung quy thì vẫn là gần nhà tang lễ

Nếu nó nằm trong quần thể 1 bệnh viện thì e thấy cũng bình thường ah. Và thực tế sẽ có nhu cầu đó. Hiện tại cư dân ở OCP1 phải nói là trẻ nhất trong các kđt của Vin, rất nhiều các gia đình trẻ. Nhưng tương lai ai cũng già đi, đến lúc tỷ lệ ng già cao hơn, sẽ có nhu cầu lớn hơn về bệnh viện, và tiếp đến là đại thể.
Thêm nữa là e thấy cũng phải có đường, luồng đi riêng nên hầu hết cư dân cũng sẽ ko bị ảnh hưởng đâu. Thưc tế cũng sẽ có nhà bị ảnh hưởng nhưng phải sát khu đó, có thể chuyển đổi mục đích nếu ko ở được. Thưc tế thì trước đến giờ ví dụ như cổng khu đó ở viện E vẫn ở, sầm uất đông đúc chả ảnh hưởng gì ạ. và Phùng Hưng hay chỗ khác e thấy cũng thế thôi, lâu dần thành quen. Ai thấy ko thích thì bán rẻ đi

Cái này bố của xa chứ. Cái cuối khu này thú thật là chưa qua bao giờ. Các cụ ko nền dìm hàng OCP 1 ^^ khổ thân em nó, đợt sốt này chỗ khác toàn 50 60% đến gấp đôi, riêng OCP1 còn chưa về bờ so với đỉnh.

 

[BARCA]

Cái này bố của xa chứ. Cái cuối khu này thú thật là chưa qua bao giờ. Các cụ ko nền dìm hàng OCP 1 ^^ khổ thân em nó, đợt sốt này chỗ khác toàn 50 60% đến gấp đôi, riêng OCP1 còn chưa về bờ so với đỉnh.

H.Âu sát luôn đấy cụ, không xa đâu. Còn coi nó là bình thường thì nó sẽ là bình thường thôi, em cũng thấy bình thường. Thời điểm mở bán không biết các bạn sales có giấu thông tin này đi không mà cư dân giờ lại phản đối.

 

[stevevuxx]

Dưới 20 tỏi mua dc căn LK bt thôi cụ ạ. Vị trí xấu chứ ko dc đắc địa đâu. Gu của e e bảo cc r còn j. Vào phố mua căn dòng tiền cho thuê. 20 tỏi mỗi tháng cầm về 50-55 củ. Kệ mie dc cuộc, tăng thì tốt, còn ko tăng mà sập thì sau lại vay mua thêm. Có dòng tiền r mà. .
Cụ mua LK 20 tỷ chỉ dc có hơn 60m2. Kỳ vọng cho sau này khi có cầu. Mà cầu này để mà đi dc bét cũng 5 năm cụ ợ. Nhật Tân 5 năm đấy. E cứ cho cơ chế VIP đi. 3 năm xong. Tức là đợi đến 2028. 3 năm nữa chưa biết tn.
- Đất ĐA đủ cho V làm chục cái VCL. Bây h nó làm cái V Tàm Xá cạnh đó thì sao? VCL giảm sml cụ ạ. VCL1 thì cũng có thể VCL2 3...Hoặc cái dự án lân cận.
- Cầu TL VIP, đường sang Tây Hồ VIP nhưng đường Trường Sa không thực sự VIP cụ ạ. Lưu lượng quá lớn mà toàn xe tải xe cont.
E đánh giá cao VCL về vị trí, về các tiện ích nếu đúng như QH ban đầu: có KS quốc tế, có triển lãm.....Còn về giá hiện tại e ko đánh giá cao.
Khoảng tháng 3-4/2026, các căn thấp tầng bên VCL hết HTLS 0%

Giờ 20 tỷ mà cho thuê được 50-55 củ/tháng chắc được mỗi chung cư. Mà 20 tỷ cụ cầm ra mua CHDV chắc cũng chỉ mua được 60 70m2 thôi. Tầm đấy mà thuê được 50 củ khó đấy.
Tôi có căn mặt Nguyễn Văn Cừ 60m2 vừa cho An Decal thuê được có 20 củ tháng đây. Không được 1% (tất nhiên là do nhà tôi xây cũng hơn 20 năm rồi mà tôi rao cũng lâu đấy, mất nửa năm mới có người thuê mà toàn vào mặc cả 15 củ/tháng)

P.S. viết hơn dài tí nhưng ngứa tay tôi lại sửa tí. VCL nó 4000 căn nên là mang 20 tỷ tìm được 4000 căn để hấp thụ là điều không tưởng vì số nhà trong phố bán rất ít, thêm nữa số này nó mà mang vào phố là nhà phố x2, x3 luôn. Nên là các cụ để ý là chung cư vì sao mở bán ở xa, giá cao mà vẫn bán được:
- chính sách của cụ Chánh
- ở trong phố có thể rẻ hơn nhưng số căn bán trên đầu ngón tay, làm sao đủ hấp thụ số tiền khủng kia. Nếu hấp thụ được thì giá của nó cũng x2, x3 luôn.
- mua nhà trong phố thực ra cực kì khó, nhiều lúc là cân não với chủ nhà. Tôi kể luôn ví dụ của tôi. Giữa 2023 tôi muốn mua thêm một căn nữa ở Harmony, căn đấy là NQ22 150m2, chủ nhà rao giá 35 tỷ, tôi đồng ý giá hẹn đặt cọc, ok đến 99.9% rồi nhưng sau tò te tí te luôn, một tuần sau rao lại giá 39 tỷ. Đợt đấy hơi cú. Sau tôi lại tìm cũng căn NQ22 đấy nhưng 213m2 (mấy dãy NQ nhà vườn này thì căn ở giữa như một căn song lập nhưng đất hơi méo tí vì đường nó cong). Căn này của Mr. Long trước chủ tịch VEFAC. 41 tỷ vờn tôi một thời gian. Đưa đến nơi vào xem tận nhà, chốt giá rồi đều bảo không bán nữa. 3 lần, tôi phải nhờ 3 người vào giả làm người mua, câu trả lời cũng như vậy. Sau này tôi mới biết là khảo giá cho Vin Cổ Loa.

 

[stevevuxx]

H.Âu sát luôn đấy cụ, không xa đâu. Còn coi nó là bình thường thì nó sẽ là bình thường thôi, em cũng thấy bình thường. Thời điểm mở bán không biết các bạn sales có giấu thông tin này đi không mà cư dân giờ lại phản đối.

Theo tôi Hải Âu ngoài cái HA1 mặt hồ ra là khu kém nhất ở OCP vì xa nhất mà mật đô xây dựng thấp nhất mà hầu như không có người ở nên là dân tình mà phản đối thì không biết dân tình này là dân tình nào vì chủ nhà ở đấy có khi cả năm còn không ra đấy, còn không biết nhà mình vị trí chính xác là thế nào. Điển hình là vợ tôi cho cái bản đồ mà chỉ ra nhà mình OCP ở đâu chắc chắc là không chỉ được.

 

[Seanzen]

Cái này bố của xa chứ. Cái cuối khu này thú thật là chưa qua bao giờ. Các cụ ko nền dìm hàng OCP 1 ^^ khổ thân em nó, đợt sốt này chỗ khác toàn 50 60% đến gấp đôi, riêng OCP1 còn chưa về bờ so với đỉnh.

Ý em là khu hải âu kia vẫn gần kìa cụ. Em dìm ocp làm gì, em thấy sao thì bảo vậy

 

[Seanzen]

H.Âu sát luôn đấy cụ, không xa đâu. Còn coi nó là bình thường thì nó sẽ là bình thường thôi, em cũng thấy bình thường. Thời điểm mở bán không biết các bạn sales có giấu thông tin này đi không mà cư dân giờ lại phản đối.

Hôm em lướt đâu đó còn thấy sale bảo gần nhà tang lễ là lợi thế kinh doanh cơ mà

 

[thudoll88]

Người siêu giàu Việt Nam tăng nhanh

(NLĐO)- Số người siêu giàu ở Việt Nam (tài sản từ 30 triệu USD trở lên) khoảng 752 vào năm 2023, tăng 2,4% so năm trước, tốc độ tăng vượt Hàn Quốc, Hồng Kông, Singapore

nld.com.vn

Sao lại có ít thế này thôi nhỉ

 

[thangsu]

thì mất 4 tỏi như vụ lumi thôi cụ :v . vụ đấy, em thấy ảo ảo, sao k vay mà chịu mất tiền nhỉ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Vụ đó như nào vậy cụ? Lâu e không lên cập nhật, cụ thông não em phát

 

[LosBlancos90]

Hôm em lướt đâu đó còn thấy sale bảo gần nhà tang lễ là lợi thế kinh doanh cơ mà

thế ng ta mới gọi là cò

Được gửi từ iPhone - Otofun