[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Con này chả có gì siêu phẩm ngoài cái tên. Chủ đầu tư siêu lởm tòa nào cũng có phốt. Mảnh đất khá bé lại kẹp hết sát đường Võ Chí Công ầm và bụi. Đơn vị quản lý quảng cáo là JW Mariott thì dễ lại như Pentstudio sau khi hết hợp đồng Ascott chạy để lại hoang tàn luôn.

Nếu sổ lâu dài thì cụ dự tháng 6 ra hàng giá bao nhiêu? Thực ra đối với các CDT làm cao cấp/siêu phẩm không khó. Nội thất/hàng làng nhìn bóng bẩy tí đánh thẳng vào thị hiếu của dân. Mặt đường Võ Chí Công và quanh khu này còn đất đâu mà làm dự án cụ? .

 

[hellsing]

Nếu sổ lâu dài thì cụ dự tháng 6 ra hàng giá bao nhiêu? Thực ra đối với các CDT làm cao cấp/siêu phẩm không khó. Nội thất/hàng làng nhìn bóng bẩy tí đánh thẳng vào thị hiếu của dân. Mặt đường Võ Chí Công và quanh khu này còn đất đâu mà làm dự án cụ? .

Theo mình cao cấp thì đầu tiên phải đến từ chủ đầu tư. Cùng là kính, hành lang nhưng các chủ đầu tư đẳng cấp họ làm vật liệu, hoàn thiện khác hẳn. Các tòa kiểu này mình thích style của Sơn Kim, Trung Thủy, Refico...Theo quảng cáo tòa này là cao cấp, hoàng gia và vị trí này thì giá mở bán chắc không dưới 130 - 140tr rồi. Quanh khu này với mình siêu phẩm đáng chờ đợi chắc chỉ có Starlake giai đoạn 2 và các tòa chung cư Ciputra nằm giữa công viên. Đúng nghĩa cao cấp.

 

[muabenem123]

Theo mình cao cấp thì đầu tiên phải đến từ chủ đầu tư. Cùng là kính, hành lang nhưng các chủ đầu tư đẳng cấp họ làm vật liệu, hoàn thiện khác hẳn. Các tòa kiểu này mình thích style của Sơn Kim, Trung Thủy, Refico...Theo quảng cáo tòa này là cao cấp, hoàng gia và vị trí này thì giá mở bán chắc không dưới 130 - 140tr rồi. Quanh khu này với mình siêu phẩm đáng chờ đợi chắc chỉ có Starlake giai đoạn 2 và các tòa chung cư Ciputra nằm giữa công viên. Đúng nghĩa cao cấp.

Chung cư hay dự án thì đúng quan trọng số 1 là chủ đầu tư. Nhưng các khái niệm cụ nói bây h thoái hóa biến chất hết r. . Cao cấp bây h định hình chủ yếu từ vị trí, nội thất, hình thức và giá. Metropolis siêu cấp đấy cụ, nhưng chất lượng thì trung bình.
Tòa Eldo bên cạnh giá sổ lâu dài khoảng 140-150tr r cụ. Starlake giai đoạn 2 nó ko phải cao cấp mà là siêu cấp, giá mở bán khoảng 220-250tr/m cụ nhé. Còn ciputra cụ bảo cao cấp thì với cá nhân e ko coi vậy vì vị trí và phong thủy nó ko đẹp.

 

[hellsing]

Chung cư hay dự án thì đúng quan trọng số 1 là chủ đầu tư. Nhưng các khái niệm cụ nói bây h thoái hóa biến chất hết r. . Cao cấp bây h định hình chủ yếu từ vị trí, nội thất, hình thức và giá. Metropolis siêu cấp đấy cụ, nhưng chất lượng thì trung bình.
Tòa Eldo bên cạnh giá sổ lâu dài khoảng 140-150tr r cụ. Starlake giai đoạn 2 nó ko phải cao cấp mà là siêu cấp, giá mở bán khoảng 220-250tr/m cụ nhé. Còn ciputra cụ bảo cao cấp thì với cá nhân e ko coi vậy vì vị trí và phong thủy nó ko đẹp.

Thoái hóa biến chất ở Hà Nội thôi cụ, ở SG mình vẫn thấy đúng chất bất động sản hàng hiệu theo giá đấy chứ. Starlake theo m ko đến 220 - 250tr đâu cụ. 170 - 200tr thôi. Ciputra đẹp mà cụ. Không phải tự nhiên nó là compound cao cấp đầu tiên ở HN đâu cụ. Phong thủy thì mình chả thấy xấu tí nào. Nhà nào giàu đời đầu chui vào Ciputra chả thấy nghèo đi tí nào cụ ơi.

 

[Outsider87]

Thoái hóa biến chất ở Hà Nội thôi cụ, ở SG mình vẫn thấy đúng chất bất động sản hàng hiệu theo giá đấy chứ. Starlake theo m ko đến 220 - 250tr đâu cụ. 170 - 200tr thôi. Ciputra đẹp mà cụ. Không phải tự nhiên nó là compound cao cấp đầu tiên ở HN đâu cụ. Phong thủy thì mình chả thấy xấu tí nào. Nhà nào giàu đời đầu chui vào Ciputra chả thấy nghèo đi tí nào cụ ơi.

Phong thuỷ chắc ý nói cạnh nghĩa trang.

 

[truongvoky1981]

Nick đó bảo em là cò đất nên em chặn lâu rồi, cụ nhắc đến em làm em lại phải xem người ta nói gì. Có những nick em thấy cmt kém văn hoá em chặn luôn. Lên đây tìm vui kiếm vodka thôi, em không cãi nhau với những người em thấy không đáng. Có thể có những người nghĩ nick trên mạng là ảo, muốn nói gì thì nói. Văn là người đấy. Cái mình viết ra phản ánh tư duy trình độ vị thế trải nghiệm và cả nền tảng giáo dục của mình. Nếu không phản ánh hết tất cả, cũng sẽ phản ánh một phần không nhỏ. Đơn giản là vì trải nghiệm là thứ không có thực, thì bịa không giống. Quần áo fake có thể trông giống thật, mua fake rồi ta nhập nhèm nhưng tư duy thì khác, không thể mua ít não từ Shopee rồi kỳ vọng thiên hạ tin đó là Harvard hàng auth được.

Đầu tư đất tỉnh ngon hơn hay HN ngon hơn, xét về kỳ vọng lãi x lần rất khó nói. Hàng nào cũng có thời của nó. Tỉnh thì tỉnh nào, chọn tỉnh rồi thì hàng gì, và lúc nào mua. Em nói mãi rồi nếu mua Phú Quốc trước thời có sân bay 2012 thì không phải là ăn bằng lần, ăn bằng trăm lần. Không có một nơi nào so sánh được, PQ đơn giản là nhà vô địch trong lịch sử tăng giá đất VN. Nhưng lúc ấy ai nhìn đến PQ? Không ai cả. Lúc nó phồn hoa rồi thì các cụ đu vào mua biệt thự nghỉ dưỡng toàn mấy chục tỷ, phân lô những nơi 20 năm nữa không hiểu đã phát triển ra tới đó chưa, cũng tiền tỷ, thì chết đậm sâu. Không hề dễ dàng để tìm thấy siêu cổ phiếu khi nó còn là một con penny giá bèo đâu vì nếu nó nhiều điểm sáng quá, thì ai cũng thấy, và giá lại không bèo nữa. Kể cả tìm được hàng, thì sau đó nó đi xa được đến đâu, không ai tính được. Softbank bán 4.9% cổ phiếu Nvidia được có hơn 3 tỷ, cầm đến đỉnh 2024 thì cỡ 150-160 tỷ. Lớn như họ thì đội ngũ chuyên gia phân tích, thông tin chính sách vv đủ mọi thứ họ khủng hơn ta nhiều, mà còn có thể bán hớ thì tầm như chúng ta ở đây, tuổi gì để chắc chắn tương lai 5-10 năm nữa mọi thứ ra sao, A lúc ấy có hơn B hơn C không?

Kỳ vọng lãi thì vô cùng nhé, chốt lãi tuỳ mồm, cứ có lãi là các cụ đúng, và cứ cắt lỗ là sai. Đầu tư thì tính thế cho nhanh đi, đỡ phải đổ tại hoàn cảnh xô đẩy. Nhưng cắt lỗ là sai, thì không cắt lỗ nổi là vô cùng sai. Kèo nào mà vào hàng thanh khoản kém, cũng là kèo rủi ro hơn, nếu phải SL, thì trượt giá lớn hơn nhiều mới khớp được, và nhiều khi hàng cùi quá thì tắt thanh khoản luôn, nhốt nhau dài lâu. Nếu vậy xét kỳ vọng ko biết chỗ nào hơn chỗ nào, nhưng xét rủi ro thì những khu đất không có nhiều cầu thực, lúc rơi không ai đỡ mình đâu. Mua một cái cc HN ở chỗ đông dân có sổ đỏ đàng hoàng, lúc nào cũng cho thuê ra dòng tiền được (dù bây giờ nó quá bé so với giá mua) và cần tiền nóng thì giảm vài % là bay luôn. HN nhiều tiền lắm, trong hoàn cảnh tang thương nhất tưởng rằng ai cũng đứt rồi, vẫn có những đội thừa lực đi vớt xác những thằng khác. Tỉnh thì không có đâu, tiền HN rút đi không giống như khi Lính Mỹ rút khỏi SG đâu, không để lại thành quả trong bụng ai đâu, tất cả sẽ tan hoang và rỗng ruột trong vài năm cho đến khi bộ đội HN về cứu tiếp. Tỉnh có thể phát triển, nhưng không có tiền HN thì không bao giờ có sóng đất lớn, điều này khẳng định ở các tỉnh phía Bắc, thậm chí em mua miền trong có những khu còn toàn tiền HN HP NĐ BN là chính.

Các cụ có thể thích tỉnh lẻ hơn hoặc HN hơn nhưng tăng dân cơ học HN rất lớn, là dân tỉnh đổ về HN chứ gì nữa. Điều đó thể hiện số đông nếu có thể, họ vẫn chọn HN. Đây là thực tế thị trường. Bao giờ HN lởm đến không ở nổi và kiếm ăn khó đến mức không ai kiếm nổi thì tự nó sẽ vãn đi. Tương lai em không biết, nhưng nhìn sóng đất 2024 và giá neo đến giờ này thì có thể nói dòng tiền lớn vẫn chưa rời HN đâu.

Em thích câu chốt của Cụ. Ai cũng bảo cao rồi đu đỉnh thế mà chẳng ai bán rẻ

 

[beautycenter3866]

Theo mình cao cấp thì đầu tiên phải đến từ chủ đầu tư. Cùng là kính, hành lang nhưng các chủ đầu tư đẳng cấp họ làm vật liệu, hoàn thiện khác hẳn. Các tòa kiểu này mình thích style của Sơn Kim, Trung Thủy, Refico...Theo quảng cáo tòa này là cao cấp, hoàng gia và vị trí này thì giá mở bán chắc không dưới 130 - 140tr rồi. Quanh khu này với mình siêu phẩm đáng chờ đợi chắc chỉ có Starlake giai đoạn 2 và các tòa chung cư Ciputra nằm giữa công viên. Đúng nghĩa cao cấp.

Refico thì làm gì cao cấp cụ?? Ở sài gòn em ko biết chứ hà nội cái toà kosmo cả vị trí lẫn thiết kế đều dạng trung bình, so độ bóng bảy thua xa sunshine! Toà watermark lạc long thì dính đầy lùm xùm về sổ

 

[muabenem123]

Phong thuỷ chắc ý nói cạnh nghĩa trang.

Thoái hóa biến chất ở Hà Nội thôi cụ, ở SG mình vẫn thấy đúng chất bất động sản hàng hiệu theo giá đấy chứ. Starlake theo m ko đến 220 - 250tr đâu cụ. 170 - 200tr thôi. Ciputra đẹp mà cụ. Không phải tự nhiên nó là compound cao cấp đầu tiên ở HN đâu cụ. Phong thủy thì mình chả thấy xấu tí nào. Nhà nào giàu đời đầu chui vào Ciputra chả thấy nghèo đi tí nào cụ ơi.

Giàu nghèo ở Cipu e ko rõ. Nhưng cụ view lại giá bds Cipu xem. Có giai đoạn đi ngang khá lâu đấy. Lúc ra quá đắt.
Noble Crys của SS mở bán 220-250tr/m r cụ. Thì Starlake sao có chuyện 170-180. 901 902 hiện giờ giá căn đẹp đã 150tr/m. Mà vị trí thua đứt K8 Star cụ nhé. Cụ nghiên cứu thêm xem

 

[Gin Melkior 02]

Cập nhật tí Khách sạn Hilton Nguyễn Chánh tí cho ae HN có thêm công ăn việc làm nhỉ. . Cầu Giấy đợt này tiện ích ra nhiều phết.

https://diendandothi.kinhtedothi.vn/tien-do-du-an-ha-noi-hilton-west-quan-cau-giay-6701.html

Sắp tới xây tiếp khu văn phòng tct ở nguyễn chánh dương đình nghệ. lại tha hồ đông

 

[stevevuxx]

Giàu nghèo ở Cipu e ko rõ. Nhưng cụ view lại giá bds Cipu xem. Có giai đoạn đi ngang khá lâu đấy. Lúc ra quá đắt.
Noble Crys của SS mở bán 220-250tr/m r cụ. Thì Starlake sao có chuyện 170-180. 901 902 hiện giờ giá căn đẹp đã 150tr/m. Mà vị trí thua đứt K8 Star cụ nhé. Cụ nghiên cứu thêm xem

Nếu theo logic của cụ là lúc ra quá đắt thì đi ngang khá lâu thì mấy căn Starlake này mở bán giá này thì kèo không thơm Còn mua Noble cầm chắc là lỗ.

 

[LeonLai]

Nếu theo logic của cụ là lúc ra quá đắt thì đi ngang khá lâu thì mấy căn Starlake này mở bán giá này thì kèo không thơm Còn mua Noble cầm chắc là lỗ.

giờ chủ đầu tư nào cũng học các bán nhỏ giọt của vin, có ông capitaland bán heritage ụp phát hết luôn, nên bàn giao nhà phát hình như x2 đúng k bác. ông cáp chắc cảm thấy mình bị anh em hà nội up sọt rồi cũng nên . à không khả năng bán heritage cho anh em ăn để bán lumi và senique phân khúc thấp hơn cũng ụp phát hết hàng mà giá chát. quả là mưu cao. khổ nhất đội mua nhà lần đầu, thiếu tiền thiếu cả trải nghiệm, khả năng mang nợ suốt đời. còn đội ôm đầu cơ thì có chơi có chịu không nói.

 

[Magnetox]

Noble crytal giá kiểu cho người thừa tiền + thích hưởng thụ, cũng giống phân khúc Penhouse giá cao, kén khách, thanh khoản cũng khó, mua vào dễ lỗ
Được lợi là các tòa xung quanh kiểu: Sunshine riverside, Sunshine city, Sunshine golden river, Lạc Hồng Westlake, Udic Westlake...sẽ tăng giá ăn theo.

 

[Gà lắm cơ]

Nếu theo logic của cụ là lúc ra quá đắt thì đi ngang khá lâu thì mấy căn Starlake này mở bán giá này thì kèo không thơm Còn mua Noble cầm chắc là lỗ.

Cụ biết gì về khu Noble bên Long Biên không cụ ơi? Hôm nọ có người bảo em là hơn 400tr/m2 em tí ngất. Chắc hét giá này để dí cho khách mua trái phiếu chứ người thường mà bảo mua cái khu này giá ấy thì em không hiểu nổi.

Starlake mà cc giá khởi điểm 2xx tr/m2 thế em cũng thấy cao quá. Giai đoạn Starlake x2 là từ nền giá thấp thôi chứ giá này rồi còn lâu lắm lắm lắm chắc mới thành 4xx được.

Em thích câu chốt của Cụ. Ai cũng bảo cao rồi đu đỉnh thế mà chẳng ai bán rẻ

Em thấy giá đã chịu giảm đâu cụ. Một số căn phút cuối hét giá điên quá thì không khớp được thôi chứ giá giao dịch bây giờ vẫn loanh quanh cuối năm ngoái. Em đang ngắm Starlake mà rumor giá rổ thế này thì em thấy chả nước non gì, lại ngắm tiếp vậy.

 

[muabenem123]

Nếu theo logic của cụ là lúc ra quá đắt thì đi ngang khá lâu thì mấy căn Starlake này mở bán giá này thì kèo không thơm Còn mua Noble cầm chắc là lỗ.

901 902 mở bán khoảng 80 đó cụ. Bây h khoảng 130-150tr/m. Khách quan thì đoạn vừa rồi ko hiệu quả bằng nhiều chỗ khác. Ví dun tái định cư khu Nam Trung Yên cũng x2 r. Chất lượng thì đứng ngoài nhìn là rõ. Đấy là điều đôi khi vô lý của thị trường mà thời gian sẽ trả lại gtri.

 

[muabenem123]

Sắp tới xây tiếp khu văn phòng tct ở nguyễn chánh dương đình nghệ. lại tha hồ đông

Khu CG đúng kiêủ khu trung tâm mới của Thủ đô. Văn phòng cao ốc các kiểu, trường học cũng nhiều, sắp tới còn chuyển bộ ban ngành về nữa. .

 

[kiennguyenvi]

Chung cư Hà nội phần lớn xấu, kể cả cao cấp, đắt là vì vị trí vàng.

 

[stevevuxx]

giờ chủ đầu tư nào cũng học các bán nhỏ giọt của vin, có ông capitaland bán heritage ụp phát hết luôn, nên bàn giao nhà phát hình như x2 đúng k bác. ông cáp chắc cảm thấy mình bị anh em hà nội up sọt rồi cũng nên . à không khả năng bán heritage cho anh em ăn để bán lumi và senique phân khúc thấp hơn cũng ụp phát hết hàng mà giá chát. quả là mưu cao. khổ nhất đội mua nhà lần đầu, thiếu tiền thiếu cả trải nghiệm, khả năng mang nợ suốt đời. còn đội ôm đầu cơ thì có chơi có chịu không nói.

Hà Nội giá chung cư vừa rồi quái dị. Heritage chất lượng tương đương De La Sol quận 4, giá mở bán cũng chỉ cao hơn De La Sol một tí. So về tiện ích thì kém xa De La Sol. Nhưng giờ giá gấp đôi.
Chất lượng kém D'Edge Thảo Điền, giờ giá gấp rưỡi mà mở bán giá thấp hơn D'Edge. Capitaland nó mà biết giá chung cư Hà Nội thế này, nó mở bán Heritage ít nhất là 200 củ. Mà giá thuê chủ nhà nó cũng ngáo theo luôn. Tôi check giá môi giới căn 3 ngủ thuê rẻ nhất bây giờ là 90tr/m2. Căn tầng 203 (03 tầng 2) nó đang rao cho thuê 120 triệu/m2. Tôi đang tính sửa để cho thuê.

 

[stevevuxx]

901 902 mở bán khoảng 80 đó cụ. Bây h khoảng 130-150tr/m. Khách quan thì đoạn vừa rồi ko hiệu quả bằng nhiều chỗ khác. Ví dun tái định cư khu Nam Trung Yên cũng x2 r. Chất lượng thì đứng ngoài nhìn là rõ. Đấy là điều đôi khi vô lý của thị trường mà thời gian sẽ trả lại gtri.

Cụ có tin là căn G giá dưới 70 triệu không? Đầu 2022, 7 tỷ 6 (rẻ bằng chủ đầu tư lúc mở bán) là mua được căn G không View mộ (tầng 16), hoặc là khoảng 7.9 tỷ mua từ chủ đầu tư tầng gần áp mái. Hồi đấy hàng nhiều vô kể, riêng căn G rao ít cũng phải chục căn. Giá rẻ nhất găn G tính ra có 68 triệu. Mấy căn E ngủ còn rẻ nữa. Mở bán 80 triệu là căn cực đẹp view hồ. Tôi còn cầm bảng hàng Starlake đây. Đợt đầu 2022 tôi định mua 2 căn 1 căn G một căn D, nhưng vợ chê gần mộ nên không mua. Giờ giá hơn gấp đôi cho mấy căn G rồi.
Bổ sung thêm tí là đầu 2022, giá ở Park Hill Times City là gần 60 thông thuỷ, như vậy là giá m2 chỉ rẻ hơn Starlake có 10 triệu. Mức độ tăng giá ở Starlake là hơn ở Times trong cùng một khoảng thời gian.

 

[stevevuxx]

giờ chủ đầu tư nào cũng học các bán nhỏ giọt của vin, có ông capitaland bán heritage ụp phát hết luôn, nên bàn giao nhà phát hình như x2 đúng k bác. ông cáp chắc cảm thấy mình bị anh em hà nội up sọt rồi cũng nên . à không khả năng bán heritage cho anh em ăn để bán lumi và senique phân khúc thấp hơn cũng ụp phát hết hàng mà giá chát. quả là mưu cao. khổ nhất đội mua nhà lần đầu, thiếu tiền thiếu cả trải nghiệm, khả năng mang nợ suốt đời. còn đội ôm đầu cơ thì có chơi có chịu không nói.

Ông nào mua Lumi, Senique chỉ có đứt. Lumi với Senique đi vào trung tâm xa vãi hàng, con De La Sol ngay quận 4 giá cao hơn có tí tẹo. Trước đang ở Hà Nội vào Sài Gòn thì thây chung cư trong Sài Gòn giá cao vãi. Giờ nhìn lại thì Hà Nội ngáo hơn quá nhiều. Chung cư trông nát thế mà cũng 70 triệu. Vào trong Sài Gòn mua hàng Novaland mới cóng mà cũng chỉ tầm đấy.
Thằng Capitaland nó bán giá đấy không phải để cho anh em ăn đâu, giá nó mở bán hồi đấy cao hơn hẳn Starlake, cao hơn Metropolis luôn (thời điểm mở bán giá Heritage thì Metropolis tầm khoảng 16 tỷ một căn 146m2 view hồ, tầng thấp thì khoảng 14 tỷ, mấy căn 3 ngủ thường có khoảng 80 đến 90 triệu) chưa bao giờ tôi thấy nó bán rẻ cái gì. Mua của nó hầu như anh em đều chôn vốn. Như 2 con Mulberry Lane với Season Avenue, giá cao hơn hẳn vào thời điểm mở bán so với các dự án lân cận.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nay khởi công thêm mấy tòa của Masterise ở khu R bên OCP. Coi như khép góc dự án OCP.