[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
11,562
Động cơ
363,291 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Vãi. Bây h các cụ lại còn điều trần câu chữ ntn nữa thì chết dở e. :))
Tầm này, còn khoảng 1 tháng rưỡi nữa là Tết. Bình thường thì khoảng thời gian này là lúc tương đối đẹp cho các đội đi săn hàng cuối năm. Vì cửa ép giá bên bán là rất cao. Cá nhân e trc đây có những vụ công chứng vào 27-28 Tết. Rất nhiều người bán có tâm lý bán nhanh thu hồi vốn chứ ra Tết ko biết tn.
Vậy nên cụ nào Mua hoặc bán thì lưu ý thuế phí tăng mạnh. Chứ ko như vài tháng trc nữa. Ngoài ra bên Thuế làm rất rát. Có quận khó như TX, các cụ đi cửa sau chưa chắc đã thông.(lq đến khai báo giá mua bán). Mà họ chuyển gia phòng thẩm định/điều tra/xác nhận...khả năng cao có thể phải ký lại HDMB công chứng vs giá cao hơn --> thuế phí lại cao thêm phát nữa. :)
Thị trg đang chững nhưng vẫn có những cụ mua bán máu phết. Cơ bản là hợp lý vs cá nhân họ. E viết cho các cụ có ý định như vậy. :)
các ae cách đây 1-2 tháng định mua lướt sóng chắc bây h tâm tư vs bảng giá đất mới lắm cc nhỉ? Thuế phí nó bào cho khéo lỗ luôn ấy :(
 

dungvovan

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-863767
Ngày cấp bằng
17/7/24
Số km
294
Động cơ
1,022 Mã lực
Tuổi
25
.......................................
 
Chỉnh sửa bởi quản trị viên:

Trs2020

Xe tăng
Biển số
OF-741200
Ngày cấp bằng
29/8/20
Số km
1,257
Động cơ
64,481 Mã lực
Theo quy định của pháp luật về đất đai và các sắc thuế, phí, lệ phí thì người mua nhà đất khi tiến hành sang tên sổ đỏ sẽ bắt buộc phải chịu khoản thuế lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu (nếu có)

Còn người bán sẽ bắt buộc phải chịu khoản thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên trên thực tế, việc nộp phí và lệ phí, các khoản thuế nêu trên cũng như những chi phí còn lại là phí công chứng sẽ do hai bên tự thỏa thuận với nhau. Thông thường bên bán sẽ chịu một phần hoặc toàn bộ cho bên mua luôn để tiện tiến hành thủ tục thực hiện nghĩa vụ tài chính nhanh gọn.
 

sir trần

Xe hơi
Biển số
OF-327990
Ngày cấp bằng
21/7/14
Số km
122
Động cơ
285,037 Mã lực
cụ chủ nhà đánh giá sao về thông tin này ah. cho ae thêm tí thông tin và dự đoán. cảm ơn cụ
 

Hirama

Xe máy
Biển số
OF-470924
Ngày cấp bằng
16/11/16
Số km
55
Động cơ
199,586 Mã lực
cụ chủ nhà đánh giá sao về thông tin này ah. cho ae thêm tí thông tin và dự đoán. cảm ơn cụ
không có cái 02 thì sẽ có cái 03 thôi mà cụ
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
11,562
Động cơ
363,291 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
cụ chủ nhà đánh giá sao về thông tin này ah. cho ae thêm tí thông tin và dự đoán. cảm ơn cụ
hi. cái này e viết rồi mà cụ. ;)). Kể từ khi kqkd quý 3 của các bank ra thì cho thấy chất lượng TÀI SẢN của hệ thống bank giảm rõ rệt. Ngay cả ông lớn nhất VCB năm nay báo cáo LN cao hơn năm ngoái là do cấu từ quỹ trích lập dự phòng ra. Còn đa phần tất cả các chỉ tiêu của VCB đều giảm sút.
Hoặc như ông lớn mà ae hay coi là uy tín là MBB. Khẩu vị rủi ro của MBB giảm quá nhiều theo năm tháng. Trước cho vay chắc chắn bn thì bây h làm lỏng vãi đạn bấy nhiêu. Cá nhân e thấy ông MBB gần đây còn phông bạt nữa. Khoe lợi nhuận nhưng độ bao phủ nợ xấu giảm rất mạnh, dưới 100% (trước khi cắm chốt big4 thì trước đây e cũng đã đầu quân cho MBB nên nắm đc tương đối quy trình)
Mấy ô đầu tư chứng khoán, mê mẩn mấy con bank về chỉ số sinh lời nọ kia...thì e cũng bảo là quên mie mấy cái chỉ số ấy đi, mà nên tập trung vào Độ bao phủ nợ xấu :)).
Đây là bộ đệm qtrong cho các bank khi TT02 chấm dứt, đáng lẽ còn TT02 thì các bank phải đẩy mạnh chỉ tiêu này lên nhưng đa phần là giảm chỉ tiêu này đi để khoe lợi nhuận. :)
Cuối cùng,
TT02 mà hết thì CÓ THỂ sẽ có những TT khác hỗ trợ cụ nhé. Chủ trương của CP vẫn là bơm tiền ra để hỗ trợ kinh tế, làm hạ tầng, nhất là dưới thời cụ 9. Nhưng e nghĩ thời gian tươi đẹp nhất nó qua rồi. Bơm thì bơm, nhưng ko dễ thở như 1-2 năm trước nữa. :)
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,698
Động cơ
103,061 Mã lực
hi. cái này e viết rồi mà cụ. ;)). Kể từ khi kqkd quý 3 của các bank ra thì cho thấy chất lượng TÀI SẢN của hệ thống bank giảm rõ rệt. Ngay cả ông lớn nhất VCB năm nay báo cáo LN cao hơn năm ngoái là do cấu từ quỹ trích lập dự phòng ra. Còn đa phần tất cả các chỉ tiêu của VCB đều giảm sút.
Hoặc như ông lớn mà ae hay coi là uy tín là MBB. Khẩu vị rủi ro của MBB giảm quá nhiều theo năm tháng. Trước cho vay chắc chắn bn thì bây h làm lỏng vãi đạn bấy nhiêu. Cá nhân e thấy ông MBB gần đây còn phông bạt nữa. Khoe lợi nhuận nhưng độ bao phủ nợ xấu giảm rất mạnh, dưới 100% (trước khi cắm chốt big4 thì trước đây e cũng đã đầu quân cho MBB nên nắm đc tương đối quy trình)
Mấy ô đầu tư chứng khoán, mê mẩn mấy con bank về chỉ số sinh lời nọ kia...thì e cũng bảo là quên mie mấy cái chỉ số ấy đi, mà nên tập trung vào Độ bao phủ nợ xấu :)).
Đây là bộ đệm qtrong cho các bank khi TT02 chấm dứt, đáng lẽ còn TT02 thì các bank phải đẩy mạnh chỉ tiêu này lên nhưng đa phần là giảm chỉ tiêu này đi để khoe lợi nhuận. :)
Cuối cùng,
TT02 mà hết thì CÓ THỂ sẽ có những TT khác hỗ trợ cụ nhé. Chủ trương của CP vẫn là bơm tiền ra để hỗ trợ kinh tế, làm hạ tầng, nhất là dưới thời cụ 9. Nhưng e nghĩ thời gian tươi đẹp nhất nó qua rồi. Bơm thì bơm, nhưng ko dễ thở như 1-2 năm trước nữa. :)
Các bank lớn họ có chuẩn bị lâu rồi nên ko có ảnh hưởng nhiều lắm, nếu có sẽ là các bank nhỏ ảnh hưởng nhiều hơn, em cũng tin là thời tiền rẻ tiền dễ qua rồi. Gần đây một số bank nhỏ tăng ls huy động khá nhanh và chào bán chứng chỉ tiền gửi 5 năm, ls trên 7% chứng tỏ cũng vã hơn nhiều
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
11,562
Động cơ
363,291 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Các bank lớn họ có chuẩn bị lâu rồi nên ko có ảnh hưởng nhiều lắm, nếu có sẽ là các bank nhỏ ảnh hưởng nhiều hơn, em cũng tin là thời tiền rẻ tiền dễ qua rồi. Gần đây một số bank nhỏ tăng ls huy động khá nhanh và chào bán chứng chỉ tiền gửi 5 năm, ls trên 7% chứng tỏ cũng vã hơn nhiều
bank lớn kiểu big4 nó vẫn ở cái level khác cụ ạ. ;)). big4 cbi tăng vốn ầm ầm và bán thêm 1 phần vốn cho cổ đông nước ngoài nữa. Có những món mà thuộc loại tàn dư phong kiến thì big4 sẽ có cách xử lý khác với nhóm bank cp. :)
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
11,562
Động cơ
363,291 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Có 1 vài điểm ae chú ý, hoặc tham khảo:
- Giá bds HN đã tăng và có dấu hiệu bất thường. Bất thường theo e quan sát hàng tháng, hàng tuần là giá đã/đang tăng đột biến, nhanh trong 1 thời gian ngắn (tuần/tháng). Thường thì những cú nước rút ntn sẽ là vào cuối sóng ngắn hạn. Giống giai đoạn cuối 2021, đầu 2022.
- Vin Cổ Loa mở bán hôm qua, chính sách thanh toán chủ đạo là chỉ có 2 đợt. 1 đợt là 25% và đợt sau là 70%. Hiểu nôm na là gần như ốp NDT cốp tiền hết luôn. (thanh toán gấp)
- Các bank hiện đã và đang nhận hồ sơ vay của khách vay mua VCL dồn dập từ hôm nay. Việc giải ngân sẽ đc thực hiện tối đa 10 ngày kể từ khi ký HDMB (theo như lời sales và 1 số ae banker).
Có khá nhiều dấu hiệu cho ae tham khảo :)
Cuối năm ae nào hòm hòm việc chắc đang đi cafe r. Ae nào chưa thì làm nốt. ;))
Cuối năm cũ, đầu năm mới thường là lúc có những thay đổi về mặt chính sách/sản phẩm/điều hành....Cụ nào vẫn còn tâm tư trước mỗi đợt chuyển giao ntn thì thư thoảng vào pic e đọc lại mấy bài từ 2-3 tháng trước xem có dc thông tin j hữu ích ko nhé. :)
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
995
Động cơ
193,915 Mã lực
Các cụ nên yên tâm là dù có không gia hạn thông tư 02 thì các ngân hàng + khách vay họ vẫn có cách để đảo và giấu nợ xấu được ;)). Các cụ muốn hiểu thêm thì đọc các vụ tố cáo của EIB, hay là làm sao mà LPB nó đưa được nợ xấu về thấp nhất hệ thống trong năm 2023 thì biết ;)). Chỉ cần chính sách nhất quán là vẫn tập trung phát triển kinh tế từ phía bên trên, thì nợ xấu cũng chỉ là 1 con số mà thôi, sửa được =))
 

_MCM_

Xe tải
Biển số
OF-398028
Ngày cấp bằng
23/12/15
Số km
446
Động cơ
232,972 Mã lực
Tuổi
29
Các cụ nên yên tâm là dù có không gia hạn thông tư 02 thì các ngân hàng + khách vay họ vẫn có cách để đảo và giấu nợ xấu được ;)). Các cụ muốn hiểu thêm thì đọc các vụ tố cáo của EIB, hay là làm sao mà LPB nó đưa được nợ xấu về thấp nhất hệ thống trong năm 2023 thì biết ;)). Chỉ cần chính sách nhất quán là vẫn tập trung phát triển kinh tế từ phía bên trên, thì nợ xấu cũng chỉ là 1 con số mà thôi, sửa được =))
Nhất quán thì phải là nhất quán toàn hệ thống ngân hàng với khoản nợ của công ty đó (NVL chẳng hạn). Chứ 1 nh trích lập thì các nh khác cũng phải trích lập với công ty đó. Cái này thì chắc phải có NHNN chỉ đạo hoặc bật đèn xanh.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
11,562
Động cơ
363,291 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
trong trường hợp bds HN chững thì e vẫn dự thanh khoản khu này tốt và điểm sáng nhất tt HN. E ko có mảnh nào ở THT nhé. Chỉ là nhìn nhận khách quan và tư tưởng ủ mưu để tham chiến khu này thôi. ;))
 

_MCM_

Xe tải
Biển số
OF-398028
Ngày cấp bằng
23/12/15
Số km
446
Động cơ
232,972 Mã lực
Tuổi
29
trong trường hợp bds HN chững thì e vẫn dự thanh khoản khu này tốt và điểm sáng nhất tt HN. E ko có mảnh nào ở THT nhé. Chỉ là nhìn nhận khách quan và tư tưởng ủ mưu để tham chiến khu này thôi. ;))
Năm 2016 em đc người thân bảo mua suất ngoại giao tại N02 ngoại Giao Đoàn, giá có 18tr/m2 bàn giao thô. Vì người thân làm thầu điện nước cho dự án nên đc mua giá ưu đãi. Em lại ko mua, đi mua 1 miêngd đất ở Nguyễn Sơn LB. Giờ tiếc quá. Đất NS ko lên bằng khu này thì phải
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
995
Động cơ
193,915 Mã lực
Nhất quán thì phải là nhất quán toàn hệ thống ngân hàng với khoản nợ của công ty đó (NVL chẳng hạn). Chứ 1 nh trích lập thì các nh khác cũng phải trích lập với công ty đó. Cái này thì chắc phải có NHNN chỉ đạo hoặc bật đèn xanh.
Chả có gì chỉ đạo hoặc bật đèn xanh đâu cụ ơi, thời buổi củi lửa chả có ai điên mà "chỉ đạo" cái gì. Quan trọng là dây chính trị phải vững, thế thôi. Khi mà dây đã vững thì hồ sơ chế choác thế nào chả được. Thanh tra NHNN vào cũng sẽ bốc ngẫu nhiên hồ sơ để thanh tra, và cũng sẽ "ngẫu nhiên" tránh các hồ sơ đấy ra ;))
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
11,562
Động cơ
363,291 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Năm 2016 em đc người thân bảo mua suất ngoại giao tại N02 ngoại Giao Đoàn, giá có 18tr/m2 bàn giao thô. Vì người thân làm thầu điện nước cho dự án nên đc mua giá ưu đãi. Em lại ko mua, đi mua 1 miêngd đất ở Nguyễn Sơn LB. Giờ tiếc quá. Đất NS ko lên bằng khu này thì phải
Khu này nó đang làm như điên ấy cụ ạ. Toàn vp và ks hạng A thôi. Đại bản doanh của Hàn quốc r. Nếu nói bây h ở ngon ko thì chưa chắc vì nó đang làm nhiều nên khá bụi. Còn sau dự án lên r thì e nghĩ chắc chắn ở sướng mà kd cũng ok :))
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top