[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[redstone]

Nếu ls huy động thấp thế thì lãi vay chắc cũng dưới 10. Chắc cụ nào gần đủ thì cố tý cũng là 1 phương án

Ngân hàng NN mới giải ngân hôm qua 21/08 ls 8,6% cho 12 tháng đầu tiên.

 

[ruou_nep_40]

Đối với Bđs giờ này “Muôn sự đủ cả. Chỉ thiếu gió đông” - Gió đông chính là điều chỉnh giá bán hợp lý cho những người có nhu cầu thực sự (Giảm giá trực tiếp hoặc gián tiếp: giãn công nợ, gia hạn thời gian thanh toán …).

Tiếc thay, các cđt Bđs vẫn tham quá, ko nhắm đến đối tượng này, giờ giá mở bán các dự án mới còn cao hơn quá nhiều so với giá thị trường hiện tại của các dự án đã đi vào hoạt động ổn định, pháp lý dòng tiền đầy đủ, vẫn tư duy mua chỉ để bán lại kiếm chênh -> đối tượng đầu cơ. Kịch bản xấu là nếu bơm tiền rẻ ra tiếp, sẽ tạo 1 cơn sóng mới to hơn, và khi đó hết cứu. Giống như cho thằng nghiện thuốc để đỡ nó đỡ vật vã tạm thời mà thôi …

Các CĐT bds vẫn tham lắm, ko muốn giảm giá vốn (bớt lãi chút đi) mà vẫn hô cần giải cứu để hi vọng bơm thêm tiền vào giải quyết bớt 50% đống hàng tồn kho. Giá toàn thể các phân khúc điều tăng nóng x2 x3 trong giai đoạn ngắn chưa đầy 2 năm qua thì không biết tiền lãi đó nó đi đâu hết rồi mà vẫn cần giải cứu.

Khi hàng tồn kho chưa giải quyết xong thì việc phân phối hàng chưa kết thúc cũng đồng nghĩa với Bds chưa thấy đáy

 

[Trà Lý]

Đúng rồi, còn duy nhất 1 phân khúc nhỏ là nhà tập thể cũ là chưa tăng. Sớm muộn thì phân khúc này sẽ cũng sẽ tăng cho bằng anh , bằng em. Một căn hộ tập thể tầng 3 tổng diện tích ( cả cơi nới ) 45 m2, sổ 20 m2 vị trí trung tâm , cho thuê 2,5 - 3 tr . Giá bán 750 tr

Ối, không có giá đó đâu ạ.
Vị trí trung tâm thì tầm ít nhất cũng phải đồng rưỡi, hai đồng thậm chí là hơn nữa. Giá tính theo bìa đỏ cũng tiền 60-70tr đến hơn trăm triệu/1m2.

 

[CuKenPis]

Đúng rồi, còn duy nhất 1 phân khúc nhỏ là nhà tập thể cũ là chưa tăng. Sớm muộn thì phân khúc này sẽ cũng sẽ tăng cho bằng anh , bằng em. Một căn hộ tập thể tầng 3 tổng diện tích ( cả cơi nới ) 45 m2, sổ 20 m2 vị trí trung tâm , cho thuê 2,5 - 3 tr . Giá bán 750 tr

Trung tâm cụ thể là chỗ nào đấy cụ?

 

[Thanhvuóng71]

Ối, không có giá đó đâu ạ.
Vị trí trung tâm thì tầm ít nhất cũng phải đồng rưỡi, hai đồng thậm chí là hơn nữa. Giá tính theo bìa đỏ cũng tiền 60-70tr đến hơn trăm triệu/1m2.

Ah , Trung tâm ở đây là Thanh Xuân - Ngã Tư Sở. Giữa vd2 và vd2,5

 

[Trà Lý]

Ah , Trung tâm ở đây là Thanh Xuân - Ngã Tư Sở. Giữa vd2 và vd2,5

em tưởng là khu Hoàn Kiếm, 3 Đình
Em đi tìm mua 1 căn khu Thành Công, Láng Hạ, Đê La Thành mà toàn đòi hơn củ rưỡi

 

[Thanhvuóng71]

em tưởng là khu Hoàn Kiếm, 3 Đình

Em dùng từ chưa chuẩn gây nhầm lẫn . Sorry mn

 

[xe đạp mini62]

Các CĐT bds vẫn tham lắm, ko muốn giảm giá vốn (bớt lãi chút đi) mà vẫn hô cần giải cứu để hi vọng bơm thêm tiền vào giải quyết bớt 50% đống hàng tồn kho. Giá toàn thể các phân khúc điều tăng nóng x2 x3 trong giai đoạn ngắn chưa đầy 2 năm qua thì không biết tiền lãi đó nó đi đâu hết rồi mà vẫn cần giải cứu.

Khi hàng tồn kho chưa giải quyết xong thì việc phân phối hàng chưa kết thúc cũng đồng nghĩa với Bds chưa thấy đáy

CC, nhà ngõ lấy đâu ra X2, X3? Phục vụ nhuc cầu ở thật mà các cụ dân tuý đang hô hào thì nên bàn 2 phân khúc đó thôi. BT, đất nền là cuộc chơi đầu tư, đầu cơ của giới có tiền dư rồi.
CĐT nó kêu giải cứu là gỡ thủ tục pháp lý của các DA đang treo, khi chưa hoàn thiện pháp lý thì DA đó chưa cầm cố, chuyển nhượng để CĐT có dòng tiền đc trong khi đã ném vào đó ko ít vốn.
Cái chúng nó kêu thứ 2 là vốn, dòng tiền để phát triển dự án, hoàn thiện sản phẩm bán ra TT thu tiền về. Khi kênh TP bị siết, hạn mức bank đóng, tài sản đảm bảo chưa đủ pháp lý thì lấy đâu vốn cho dự án?
Tồn kho của các cty bds xem rõ BCTC là xây dựng dở dang hay thành phẩm?
Có dự án CC nào ở TP hay ven TP mà ế thành phẩm đến mức CĐT phải hai giá bán ko?
TT khó thì chúng nó tăng khuyến mại, hỗ trợ ls vay thôi.

 

[Canhcovang]

Thế BĐS TQ có sập thật không các cụ ơi?

Thấy bảo đang đứng giữa nga ba đường:
- Cứu đầu cơ thì bđs ra hàng cũng khó bán, bong bóng càng căng hơn, nổ to hơn.
- Không cứu thì nổ ngay, kéo theo .... xì hơi theo...

Vậy nguyên nhân gốc là gì... liệu để cứu thị trường bđs, cứu dân cánh đầu cu TQ đang ngồi trên đống lửa. Tập CB có mở cửa cho thị trường bđs bán cho người ngoại quốc để cánh đầu cu VN sang dập lửa giúp người anh em máu thịt của mình.

Đòn giáng mới nhất vào bất động sản Trung Quốc

Việc Country Garden Holdings sẽ bị loại khỏi Chỉ số Hang Seng là đòn giáng mới vào bất động sản vốn đang lao đao của Trung Quốc.

tienphong.vn

 

[Realty 2021]

nửa cuối năm 2024 khởi sắc

 

[quocanhnguyen201]

Thế BĐS TQ có sập thật không các cụ ơi?

Thấy bảo đang đứng giữa nga ba đường:
- Cứu đầu cơ thì bđs ra hàng cũng khó bán, bong bóng càng căng hơn, nổ to hơn.
- Không cứu thì nổ ngay, kéo theo .... xì hơi theo...

Vậy nguyên nhân gốc là gì... liệu để cứu thị trường bđs, cứu dân cánh đầu cu TQ đang ngồi trên đống lửa. Tập CB có mở cửa cho thị trường bđs bán cho người ngoại quốc để cánh đầu cu VN sang dập lửa giúp người anh em máu thịt của mình.

Đòn giáng mới nhất vào bất động sản Trung Quốc

Việc Country Garden Holdings sẽ bị loại khỏi Chỉ số Hang Seng là đòn giáng mới vào bất động sản vốn đang lao đao của Trung Quốc.

tienphong.vn

TQ thì không biết chứ Việt Nam mở cửa cho nước ngoài mua thì giá nhà hiện tại trong ngắn hạn cứ cộng thêm ít nhất 50% nhé thị trường bằng cái mắt muỗi dân Hàn, Nhật, Đài nó ôm đầu cơ cho biết mùi tư bản luôn

Vấn đề của TQ là nợ vay mượn của chính quyền địa phương chứ mấy thằng tư nhân BĐS vài trăm tỷ USD là muỗi. Không bán được đất thì không có thu ngân sách trả nợ, trong khi bao nhiêu ngành nghề kinh tế phụ thuộc vào đấy. Vài tỉnh cầu cứu trung ương rồi giờ domino tiếp là tụt dốc chờ xem chính quyền bên đấy xử lý thế nào thôi

Khủng hoảng BĐS của TQ nguyên nhân sâu xa khác hoàn toàn với Việt Nam giai đoạn này nên không cùng vấn đề để tham khảo được, diễn biến 2 thị trường cũng khác nhau nhé

 

[CuKenPis]

Tín hiệu tốt rồi

Nổi danh với câu nói 'hãy tham lam khi người khác sợ hãi': Warren Buffett vừa chi gần 800 triệu USD đổ vào cổ phiếu bất động sản

Bất chấp những khó khăn trên thị trường bất động sản của Mỹ, Warren Buffett vẫn đặt cược mạnh tay vào lĩnh vực này.

cafef.vn

 

[Quê bầm]

Đúng rồi, còn duy nhất 1 phân khúc nhỏ là nhà tập thể cũ là chưa tăng. Sớm muộn thì phân khúc này sẽ cũng sẽ tăng cho bằng anh , bằng em. Một căn hộ tập thể tầng 3 tổng diện tích ( cả cơi nới ) 45 m2, sổ 20 m2 vị trí trung tâm , cho thuê 2,5 - 3 tr . Giá bán 750 tr

Khu nào đang có giá đó cụ ơi, cho em thao khảo với ạ

 

[Thanhvuóng71]

Khu nào đang có giá đó cụ ơi, cho em thao khảo với ạ

Tập thể cơ khí HN, thuốc lá Thăng Long , cao su ...ngay đầu Nguyễn Trãi - Ngã Tư Sở.

 

[Canhcovang]

TQ thì không biết chứ Việt Nam mở cửa cho nước ngoài mua thì giá nhà hiện tại trong ngắn hạn cứ cộng thêm ít nhất 50% nhé thị trường bằng cái mắt muỗi dân Hàn, Nhật, Đài nó ôm đầu cơ cho biết mùi tư bản luôn

Vấn đề của TQ là nợ vay mượn của chính quyền địa phương chứ mấy thằng tư nhân BĐS vài trăm tỷ USD là muỗi. Không bán được đất thì không có thu ngân sách trả nợ, trong khi bao nhiêu ngành nghề kinh tế phụ thuộc vào đấy. Vài tỉnh cầu cứu trung ương rồi giờ domino tiếp là tụt dốc chờ xem chính quyền bên đấy xử lý thế nào thôi

Khủng hoảng BĐS của TQ nguyên nhân sâu xa khác hoàn toàn với Việt Nam giai đoạn này nên không cùng vấn đề để tham khảo được, diễn biến 2 thị trường cũng khác nhau nhé

Cụ lái kinh quá, khủng hoảng vay nợ của TQ là khủng hoảng tài chính công. Bđs là tư nhân nó liên quan gì nhau.

Bđs thì Mỹ, Tàu, Ta, Nhật đều giống nhau khủng hoảng chỉ có do thiếu hoặc thừa, đắt hoặc rẻ... mà ra.

 

[quocanhnguyen201]

Cụ lái kinh quá, khủng hoảng vay nợ của TQ là khủng hoảng tài chính công. Bđs là tư nhân nó liên quan gì nhau.

Bđs thì Mỹ, Tàu, Ta, Nhật đều giống nhau khủng hoảng chỉ có do thiếu hoặc thừa, đắt hoặc rẻ... mà ra.

Thế cụ tìm hiểu thêm nhé, nó là một chuỗi logic chứ không có gì tự nhiên cả. Cơ chế hoạt động và quyền lực của chính quyền địa phương các tỉnh, thành phố bên TQ rất khác so với ta. Cụ cứ google tìm hiểu xem tại sao các địa phương ở TQ bất chấp vay mượn để xây các thành phố ma liên tục nhé. Giờ đất đấu giá ở địa phương không bán được do nhà không ai mua, thuế thu giảm mạnh.... dẫn đến thu không đủ chi thì lương cán bộ công chức ai trả, tiền đâu trả nợ, tiền đâu xây dựng hạ tầng tiếp để tăng GDP, số việc làm liên quan ngành BĐS bù thế nào thế này không dẫn đến khủng hoảng mới lạ

Nợ chính quyền địa phương ở Trung Quốc là rủi ro tài chính hàng đầu của châu Á

(KTSG Online) - Các nhà đầu tư trên khắp châu Á xem khối nợ ngày càng phình to của các chính quyền thành phố ở Trung Quốc là rủi ro tài chính hàng đầu của

thesaigontimes.vn

 

[Canhcovang]

Thế cụ tìm hiểu thêm nhé, nó là một chuỗi logic chứ không có gì tự nhiên cả. Cơ chế hoạt động và quyền lực của chính quyền địa phương các tỉnh, thành phố bên TQ rất khác so với ta. Cụ cứ google tìm hiểu xem tại sao các địa phương ở TQ bất chấp vay mượn để xây các thành phố ma liên tục nhé. Giờ đất đấu giá ở địa phương không bán được do nhà không ai mua, thuế thu giảm mạnh.... dẫn đến thu không đủ chi thì lương cán bộ công chức ai trả, tiền đâu trả nợ, tiền đâu xây dựng hạ tầng tiếp để tăng GDP, số việc làm liên quan ngành BĐS bù thế nào thế này không dẫn đến khủng hoảng mới lạ

Nợ chính quyền địa phương ở Trung Quốc là rủi ro tài chính hàng đầu của châu Á

(KTSG Online) - Các nhà đầu tư trên khắp châu Á xem khối nợ ngày càng phình to của các chính quyền thành phố ở Trung Quốc là rủi ro tài chính hàng đầu của

thesaigontimes.vn

Nhà là do các tập đoàn bđs kinh doanh, chính quyền địa phương nào xây cụ...

Chính quyền nó vay để đầu tư công để từ đó khuyến khích kinh tế tư nhân...

Giả dụ chính quyền có vay để xây bđs thì nó cũng là mô hình kinh doanh theo cơ chế thị trường... khủng hoảng hay không vẫn là ở chuyện thừa hay thiếu, đắt hay rẻ mà thôi.

 

[babydontcry]

Em vừa kí vay chiều nay vcb 3 tỏi, fix 2 năm đầu 8.3%/năm có phải là ls tốt ko các cụ

 

[quocanhnguyen201]

Nhà là do các tập đoàn bđs kinh doanh, chính quyền địa phương nào xây cụ...

Chính quyền nó vay để đầu tư công để từ đó khuyến khích kinh tế tư nhân...

Giả dụ chính quyền có vay để xây bđs thì nó cũng là mô hình kinh doanh theo cơ chế thị trường... khủng hoảng hay không vẫn là ở chuyện thừa hay thiếu, đắt hay rẻ mà thôi.

Đúng r nhà là do các tập đoàn BĐS xây nhưng bất ngờ ở chỗ chính quyền địa phương đứng ra bảo lãnh vay cho các tập đoàn đấy thế mới hay Chứ cụ nghĩ thằng ngu nào làm tư nhân xây được cả thành phố ma bỏ hoang, các công ty sân sau của chính quyền địa phương nợ mới kinh khủng. Quy lại thì đúng là thừa thiếu, đắt rẻ thôi nhưng quá trình diễn ra dẫn đến khủng hoảng mỗi nước nó lại khác nhau chứ đơn giản như nhau thì làm gì có chuyện để bàn

 

[Canhcovang]

Thế cụ tìm hiểu thêm nhé, nó là một chuỗi logic chứ không có gì tự nhiên cả. Cơ chế hoạt động và quyền lực của chính quyền địa phương các tỉnh, thành phố bên TQ rất khác so với ta. Cụ cứ google tìm hiểu xem tại sao các địa phương ở TQ bất chấp vay mượn để xây các thành phố ma liên tục nhé. Giờ đất đấu giá ở địa phương không bán được do nhà không ai mua, thuế thu giảm mạnh.... dẫn đến thu không đủ chi thì lương cán bộ công chức ai trả, tiền đâu trả nợ, tiền đâu xây dựng hạ tầng tiếp để tăng GDP, số việc làm liên quan ngành BĐS bù thế nào thế này không dẫn đến khủng hoảng mới lạ

Nợ chính quyền địa phương ở Trung Quốc là rủi ro tài chính hàng đầu của châu Á

(KTSG Online) - Các nhà đầu tư trên khắp châu Á xem khối nợ ngày càng phình to của các chính quyền thành phố ở Trung Quốc là rủi ro tài chính hàng đầu của

thesaigontimes.vn

Chính quyền nó không vay tiền xây nhà để bán cho dân. Mà nó nghĩ cứ vay tiền đầu tư công rồi lấy ngân sách từ tiền thuế + thu đấu giá đất từ các công ty địa ốc, để trả tiền đã vay; đến khi đất ế thì thu không đủ bù vay - chi.

Nói đúng thì do chính sách quản lý lỏng lẻo, đã khiến TQ vô tình chiều hư con nghiện bđs, đến khi con nghiện bđs nặng quá góp phần làm hại các CQ địa phương, chứ không phải các CQ địa phương gây ra khủng hoảng bđs.

Nước ta siết bđs nhanh may còn kịp, không thì con đường khủng hoảng cũng như nhau hết.