[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Hanh Ha]

1-2 ngày tới big4 chính thức niêm yết ls mới nhé cc. .
12T trở lên là 5.8%
6- dưới 12T là 5%
3- dưới 6T khoảng 4%
1- dưới 3T khoảng 3.5%
Team tiết kiệm vào việc thôi.
Mức trên sẽ sai số khoảng 0.1% tùy bank. Các bank cp chắc chắn sẽ theo hiệu lệnh big4 thôi.

Đội ngân hàng có vẻ chọn đúng thời điểm lượng tiền đáo hạn lớn nhất để hạ ls. Chắc có mục đích cả rồi. Tầm này cũng khó nghĩ nhỉ
Giờ mua nhà đất hay tiếp tục gửi ngân hàng?

 

[thansam]

Đội ngân hàng có vẻ chọn đúng thời điểm lượng tiền đáo hạn lớn nhất để hạ ls. Chắc có mục đích cả rồi. Tầm này cũng khó nghĩ nhỉ
Giờ mua nhà đất hay tiếp tục gửi ngân hàng?

vấn đề là nếu đủ tiền cụ ạ, không đủ thì gửi tk tiếp

 

[Hanh Ha]

vấn đề là nếu đủ tiền cụ ạ, không đủ thì gửi tk tiếp

Nếu ls huy động thấp thế thì lãi vay chắc cũng dưới 10. Chắc cụ nào gần đủ thì cố tý cũng là 1 phương án

 

[muabenem123]

Nếu ls huy động thấp thế thì lãi vay chắc cũng dưới 10. Chắc cụ nào gần đủ thì cố tý cũng là 1 phương án

Đúng r cụ. Ls vay big4 sau ưu đãi còn khoảng quanh 10% thôi. Tương đương đợt dịch. Theo nguồn tin trà đạo mà e có thì vẫn để ngỏ 1 đợt giảm ls nữa đến cuối năm. . Ls huy động hiện tại vẫn cao hơn đợt covid.

 

[xe đạp mini62]

Tin hạ tỉ lệ dự trữ bắt buộc bao giờ ra hả cụ muabenem123 ?

 

[muabenem123]

Tin hạ tỉ lệ dự trữ bắt buộc bao giờ ra hả cụ muabenem123 ?

Cái j e biết thì e sẽ khẳng định. Còn cái này tiến độ chính xác thì e ko biết. Quyết định/tờ A4 thì đã lên bàn các bác bên trên r. Còn chọn ngày đẹp giờ đẹp ntn thì e ko nắm đc. . E cũng chia sẻ thật vậy.

 

[CuliCoder]

1-2 ngày tới big4 chính thức niêm yết ls mới nhé cc. .
12T trở lên là 5.8%
6- dưới 12T là 5%
3- dưới 6T khoảng 4%
1- dưới 3T khoảng 3.5%
Team tiết kiệm vào việc thôi.
Mức trên sẽ sai số khoảng 0.1% tùy bank. Các bank cp chắc chắn sẽ theo hiệu lệnh big4 thôi.

sao nợ xấu tăng cao mà NH vẫn giảm lãi suất nhỉ, e k hiểu lắm? Đáng lẽ ra phải tăng lãi suất để có tiền mà trích lập dự phòng nợ xấu chứ nhỉ?

 

[thansam]

Nếu ls huy động thấp thế thì lãi vay chắc cũng dưới 10. Chắc cụ nào gần đủ thì cố tý cũng là 1 phương án

Chắc vẫn đang cố nên mới hô sập mạnh đấy cụ

 

[thansam]

sao nợ xấu tăng cao mà NH vẫn giảm lãi suất nhỉ, e k hiểu lắm? Đáng lẽ ra phải tăng lãi suất để có tiền mà trích lập dự phòng nợ xấu chứ nhỉ?

Giảm ls vì thừa tiền, trích lập bằng lợi nhuận chứ k bằng tiền huy động

 

[Hanh Ha]

Chắc vẫn đang cố nên mới hô sập mạnh đấy cụ

Đội gồng dc đến bây giờ thì giờ có lẽ cũng đã dễ thở hơn do lais đã hạ đi khá nhiều. Trong chiến tranh gọi là dc bổ xung quân tiếp viện

 

[thansam]

Đội gồng dc đến bây giờ thì giờ có lẽ cũng đã dễ thở hơn do lais đã hạ đi khá nhiều. Trong chiến tranh gọi là dc bổ xung quân tiếp viện

Nói mãi đội này cũng k hiểu nên em chỉ trêu thôi ))

 

[muabenem123]

sao nợ xấu tăng cao mà NH vẫn giảm lãi suất nhỉ, e k hiểu lắm? Đáng lẽ ra phải tăng lãi suất để có tiền mà trích lập dự phòng nợ xấu chứ nhỉ?

Nền kinh tế quá yếu ớt cụ ạ. Thêm vào đó, bank hạ ls như kiểu bán hàng mà giảm giá để kích cầu ấy. Thúc đẩy tăng tín dụng thig mới có lãi.

 

[xe đạp mini62]

sao nợ xấu tăng cao mà NH vẫn giảm lãi suất nhỉ, e k hiểu lắm? Đáng lẽ ra phải tăng lãi suất để có tiền mà trích lập dự phòng nợ xấu chứ nhỉ?

Nợ xấu có tăng nhưng đa số NH trích lập với tỉ lệ bao phủ khá tốt. Cộng thêm nhu cầu tín dụng thấp, 7 tháng mới tăng trưởng hơn 4%, thì số đã huy động đc ko cố ép để cho vay ra thì ngâm đó trả lãi ko cho đám huy động à?
NH đang thừa rất nhiều tiền, chỉ tiêu quan trọng nhất của họ đến cuối năm là phải tăng trưởng đc tín dụng, đẩy mạnh cho vay.
Ở VN tín dụng bds chiếm tỉ trọng lớn, cả cho CĐT vay và KH mua nhà vay, khi bds chưa sôi động thì giải ngân còn khó. Nên sắp tới các DA đủ điều kiện sẽ đc đẩy mạnh cho vay, KH mua nhà có chứng minh thu nhập tốt cũng sẽ được hưởng lợi. Giờ SX và kinh doanh dịch vụ đã ai muốn vay đâu mà chẳng thừa vốn.
NH đang thừa tiền ép NV tín dụng tìm khách cho vay ra mà có thành phần dấm dở nào còn mơ mộng NH chúng nó tăng lãi suất huy động, giá vốn cao om ko cho vay đc để chết cha chúng nó à?
Tiền thông minh nó tự biết đi, tk ttck tầm 20k tỷ cả 2-3 tháng nay, nó cứ quay vài vòng đẩy giá các tt tài sản lên. Tiền thông minh nó đẩy chứ địa chủ, cò nào đủ sức đẩy? Tất nhiên có yếu tố leading.
Hiểu thì sẽ thấy bình thường, ko hiểu thì cứ ngồi đáy giếng kêu thôi.
Em ko có ý nói cụ nhé, mấy thành phần tỏ ra...nguy hiểm khác cơ

 

[Bibep]

Đối với Bđs giờ này “Muôn sự đủ cả. Chỉ thiếu gió đông” - Gió đông chính là điều chỉnh giá bán hợp lý cho những người có nhu cầu thực sự (Giảm giá trực tiếp hoặc gián tiếp: giãn công nợ, gia hạn thời gian thanh toán …).

Tiếc thay, các cđt Bđs vẫn tham quá, ko nhắm đến đối tượng này, giờ giá mở bán các dự án mới còn cao hơn quá nhiều so với giá thị trường hiện tại của các dự án đã đi vào hoạt động ổn định, pháp lý dòng tiền đầy đủ, vẫn tư duy mua chỉ để bán lại kiếm chênh -> đối tượng đầu cơ. Kịch bản xấu là nếu bơm tiền rẻ ra tiếp, sẽ tạo 1 cơn sóng mới to hơn, và khi đó hết cứu. Giống như cho thằng nghiện thuốc để đỡ nó đỡ vật vã tạm thời mà thôi …

 

[Canhcovang]

Đối với Bđs giờ này “Muôn sự đủ cả. Chỉ thiếu gió đông” - Gió đông chính là điều chỉnh giá bán hợp lý cho những người có nhu cầu thực sự (Giảm giá trực tiếp hoặc gián tiếp: giãn công nợ, gia hạn thời gian thanh toán …).

Tiếc thay, các cđt Bđs vẫn tham quá, ko nhắm đến đối tượng này, giờ giá mở bán các dự án mới còn cao hơn quá nhiều so với giá thị trường hiện tại của các dự án đã đi vào hoạt động ổn định, pháp lý dòng tiền đầy đủ, vẫn tư duy mua chỉ để bán lại kiếm chênh -> đối tượng đầu cơ. Kịch bản xấu là nếu bơm tiền rẻ ra tiếp, sẽ tạo 1 cơn sóng mới to hơn, và khi đó hết cứu. Giống như cho thằng nghiện thuốc để đỡ nó đỡ vật vã tạm thời mà thôi …

Bản chất là nó không đi đúng quy luật cung cầu thì nó phải méo mó thôi.

Thằng nào cũng nhằm phải mua căn nhà, mảnh đất vài trăm đô, rồi định giá trong đầu nó sẽ là bất động sản giá triệu đô, được giá thì mới bán, thì nó bán chậm là phù hợp quy luật - nhà triệu đô chờ khách thu nhập chục triệu đô.

Tóm lại giàu vì tham mà chết cũng vì tham... có cái chương trình bán nhà triệu usd cho khách, được mấy bữa dừng sóng hẳn rồi.

 

[xe đạp mini62]

Đối với Bđs giờ này “Muôn sự đủ cả. Chỉ thiếu gió đông” - Gió đông chính là điều chỉnh giá bán hợp lý cho những người có nhu cầu thực sự (Giảm giá trực tiếp hoặc gián tiếp: giãn công nợ, gia hạn thời gian thanh toán …).

Tiếc thay, các cđt Bđs vẫn tham quá, ko nhắm đến đối tượng này, giờ giá mở bán các dự án mới còn cao hơn quá nhiều so với giá thị trường hiện tại của các dự án đã đi vào hoạt động ổn định, pháp lý dòng tiền đầy đủ, vẫn tư duy mua chỉ để bán lại kiếm chênh -> đối tượng đầu cơ. Kịch bản xấu là nếu bơm tiền rẻ ra tiếp, sẽ tạo 1 cơn sóng mới to hơn, và khi đó hết cứu. Giống như cho thằng nghiện thuốc để đỡ nó đỡ vật vã tạm thời mà thôi …

Do cung cầu cả thôi, cầu nhiều hơn cung thì CĐT nó mới dám tăng giá, giữ giá chứ treo giá cao ế hàng ko bán đc để nó chết đầu tiên à? Bao nhiêu chi phí vốn cho vc phát triển 1 DA bds mà đứt dòng tiền, ko bán đc thì CĐT toi, hệ thống NH, TC ảnh hưởng.
CC là sản phẩm tiêu dùng, phục vụ nhu cầu ở thật chứ tính đầu cơ ít vì dân đầu tư đang dần từ bỏ, chỉ có những ng đầu tư lâu dài, lấy dòng tiền cho thuê ổn định thôi. Giá nó cao với người này nhưng với ng khác nó ko cao, thậm chí rất thấp nên CĐT nó mới bán đc hàng đó, có CC nào đang ế đâu?

 

[Trà Lý]

Đối với Bđs giờ này “Muôn sự đủ cả. Chỉ thiếu gió đông” - Gió đông chính là điều chỉnh giá bán hợp lý cho những người có nhu cầu thực sự (Giảm giá trực tiếp hoặc gián tiếp: giãn công nợ, gia hạn thời gian thanh toán …).

Tiếc thay, các cđt Bđs vẫn tham quá, ko nhắm đến đối tượng này, giờ giá mở bán các dự án mới còn cao hơn quá nhiều so với giá thị trường hiện tại của các dự án đã đi vào hoạt động ổn định, pháp lý dòng tiền đầy đủ, vẫn tư duy mua chỉ để bán lại kiếm chênh -> đối tượng đầu cơ. Kịch bản xấu là nếu bơm tiền rẻ ra tiếp, sẽ tạo 1 cơn sóng mới to hơn, và khi đó hết cứu. Giống như cho thằng nghiện thuốc để đỡ nó đỡ vật vã tạm thời mà thôi …

Cđt ở VN nhiều ông trong cảnh Bối thủy tỉnh hình.

 

[Bibep]

Do cung cầu cả thôi, cầu nhiều hơn cung thì CĐT nó mới dám tăng giá, giữ giá chứ treo giá cao ế hàng ko bán đc để nó chết đầu tiên à? Bao nhiêu chi phí vốn cho vc phát triển 1 DA bds mà đứt dòng tiền, ko bán đc thì CĐT toi, hệ thống NH, TC ảnh hưởng.
CC là sản phẩm tiêu dùng, phục vụ nhu cầu ở thật chứ tính đầu cơ ít vì dân đầu tư đang dần từ bỏ, chỉ có những ng đầu tư lâu dài, lấy dòng tiền cho thuê ổn định thôi. Giá nó cao với người này nhưng với ng khác nó ko cao, thậm chí rất thấp nên CĐT nó mới bán đc hàng đó, có CC nào đang ế đâu?

Theo game thôi:
- Đất tỉnh, dự án ven, đất nền
- Liền kề, biệt thự dự án, shophouse tại dự án
- Nhà ngõ, nhà phố nội đô.

Mấy loại này lên đến đỉnh rồi, giờ còn mỗi phân khúc chung cư để đẩy giá thôi. Giờ mới bắt đầu nhảy vào game này để mong kiếm chênh lệch thì khó lắm, nhưng cũng ko đáng lo bằng loại hình đất tỉnh, đất ven, đất nền - vì cũng vẫn còn sinh được dòng tiền.

- Còn một loại nữa chưa làm giá nhiều là khối đế chung cư, nhưng loại này thì phải đãi cát tìm vàng, vì giá nó thượng vàng hạ cám, đôi khi càng hào nhoáng thì tỷ suất sinh lời càng thấp vì giá bán quá ngáo ngơ.

Bđs bao năm rồi vẫn vậy, quay vòng vòng làm giá mấy loại hình Bđs trên mà thôi.

 

[tasx]

Theo game thôi:
- Đất tỉnh, dự án ven, đất nền
- Liền kề, biệt thự dự án, shophouse tại dự án
- Nhà ngõ, nhà phố nội đô.

Mấy loại này lên đến đỉnh rồi, giờ còn mỗi phân khúc chung cư để đẩy giá thôi. Giờ mới bắt đầu nhảy vào game này để mong kiếm chênh lệch thì khó lắm, nhưng cũng ko đáng lo bằng loại hình đất tỉnh, đất ven, đất nền - vì cũng vẫn còn sinh được dòng tiền.

- Còn một loại nữa chưa làm giá nhiều là khối đế chung cư, nhưng loại này thì phải đãi cát tìm vàng, vì giá nó thượng vàng hạ cám, đôi khi càng hào nhoáng thì tỷ suất sinh lời càng thấp vì giá bán quá ngáo ngơ.

Bđs bao năm rồi vẫn vậy, quay vòng vòng làm giá mấy loại hình Bđs trên mà thôi.

Thực tế dòng tiền nó dịch chuyển vậy, giờ còn tràn sang cả tập thể cũ nữa. Quan trọng là luôn tỉnh táo Cụ nhể

 

[Thanhvuóng71]

Thực tế dòng tiền nó dịch chuyển vậy, giờ còn tràn sang cả tập thể cũ nữa. Quan trọng là luôn tỉnh táo Cụ nhể

Đúng rồi, còn duy nhất 1 phân khúc nhỏ là nhà tập thể cũ là chưa tăng. Sớm muộn thì phân khúc này sẽ cũng sẽ tăng cho bằng anh , bằng em. Một căn hộ tập thể tầng 3 tổng diện tích ( cả cơi nới ) 45 m2, sổ 20 m2 vị trí trung tâm , cho thuê 2,5 - 3 tr . Giá bán 750 tr