[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[giaulenvidat]

Nông thôn rộng lớn và rất đa dạng. Tôi nói đến nhà đất ở những vùng "chậm phát triển, thiếu việc làm", "tương lai mịt mù" mà giá cao X chục triệu /m2 còn cần phải điều chỉnh giảm mạnh. Mua cái nhà phân lô 4-5 tỷ rộng 100m2 đường rộng 12 m rồi làm gì khi dân cư trẻ xung quanh không có, việc làm không có, trường học kém, y tế không, các dịch vụ thiếu ... ???
Cái đất phân lô ở nội thành HN, khác đất phân lô ở ngoại thành HN, khác đất phân lô ở Nông Cống, khác đất phân lô ở Phu Ta Tong (Lai Châu), khác Lũng Vải (Cao Bằng), ...

đất chỗ đấy có khi lại QH thành nghĩa trang, bán vài chục củ/ m2 đấy cụ

 

[phihanhgia]

Billgate còn đi gom đất nữa là ))

Gates thường mua đất khoảng 0.4usd - 4 usd/m2 tương đương 10k - 90k VND/m2. Với giá đất vài triệu /m2 ở nông thôn VN thì Gates chạy mất dép luôn.

Ví dụ năm 2022, Bill Gates mua 2100 acres (khoảng 8,500,000 m2 tức 850 hectare) đất ở North Dakota với giá 13.5 triệu đô. Tính ra là 1.59 USD/m2 tương đương 37k VND/m2.

 

[giaulenvidat]

Gate thường mua đất khoảng 0.4usd - 4 usd/m2 tương đương 10k - 90k VND/m2. Với giá đất vài triệu /m2 ở nông thôn VN thì Gate chạy mất dép luôn.

Ví dụ năm 2022, Bill Gate mua 2100 acres (khoảng 8,500,000 m2 tức 850 hectare) đất ở North Dakota với giá 13.5 triệu đô. Tính ra là 1.59 USD/m2 tương đương 37k VND/m2.

đất Mỹ nó rộng lắm cụ ơi, mà thông tin gate mua đất 10k-90k ở đâu thế cụ

 

[phihanhgia]

đất Mỹ nó rộng lắm cụ ơi, mà thông tin gate mua đất 10k-90k ở đâu thế cụ

Thương vụ của Gates mua 2,100 acre năm ngoái 2022 ở North Dakota rất nổi tiếng được truyền thông đưa tin rầm rộ. Mức giá ở đây là gần 1.6 usd/m2 (37k VNĐ/m2).
Những năm trước đây Gate mua còn rẻ hơn nữa. Tất nhiên giá biến động theo bang, nhưng Gates hay mua các khu đất lớn với mức giá khoảng 1 usd/m2.

Đất NN ở phần lớn các bang ở Mỹ hiện tại có giá 10k - 30k usd/acre, tương đương 2.5 usd - 7.5 usd/m2. Mức dưới 100k VNĐ/m2 là phổ biến ở nhiều bang. Ở California mức giá trung bình khoảng 6.5-7.0 usd/m2 (khoảng 150k VND/m2).

Giá một nông trại nhỏ xíu 10 hectare khoảng 700k usd. Một nông trại lớn 100 hectare có giá khoảng 6-7 triệu đô.

https://www.foxbusiness.com/lifestyle/north-dakota-farmland-sale-tied-bill-gates-legal-approval
https://www.newsweek.com/bill-gates-north-dakota-land-purchase-sparks-questions-online-1722660

 

[giaulenvidat]

Thị trường bất động sản Trung Quốc hồi sinh

Ngành bất động sản - chiếm khoảng 25% GDP Trung Quốc - đang hồi sinh sau khi Bắc Kinh dỡ bỏ các chính sách chống dịch chặt chẽ.

vnexpress.net

Thương vụ của Gates mua 2,100 acre năm ngoái 2022 ở North Dakota rất nổi tiếng được truyền thông đưa tin rầm rộ. Mức giá ở đây là gần 1.6 usd/m2 (37k VNĐ/m2).
Những năm trước đây Gate mua còn rẻ hơn nữa. Tất nhiên giá biến động theo bang, nhưng Gates hay mua các khu đất lớn với mức giá khoảng 1 usd/m2.

Đất NN ở phần lớn các bang ở Mỹ hiện tại có giá 10k - 30k usd/acre, tương đương 2.5 usd - 7.5 usd/m2. Mức dưới 100k VNĐ/m2 là phổ biến ở nhiều bang. Ở California mức giá trung bình khoảng 6.5-7.0 usd/m2 (khoảng 150k VND/m2).

Giá một nông trại nhỏ xíu 10 hectare khoảng 700k usd. Một nông trại lớn 100 hectare có giá khoảng 6-7 triệu đô.

https://www.foxbusiness.com/lifestyle/north-dakota-farmland-sale-tied-bill-gates-legal-approval
https://www.newsweek.com/bill-gates-north-dakota-land-purchase-sparks-questions-online-1722660

Đất Mỹ rộng lắm cụ ơi, giá 1m tuy bé nhưng diên tích lớn

 

[Bán đất ăn dần]

Gates thường mua đất khoảng 0.4usd - 4 usd/m2 tương đương 10k - 90k VND/m2. Với giá đất vài triệu /m2 ở nông thôn VN thì Gates chạy mất dép luôn.

Ví dụ năm 2022, Bill Gates mua 2100 acres (khoảng 8,500,000 m2 tức 850 hectare) đất ở North Dakota với giá 13.5 triệu đô. Tính ra là 1.59 USD/m2 tương đương 37k VND/m2.

Đầu tư vào nông nghiệp được hưởng nhiều ưu đãi về thuế, trong đầu của các tỷ phú Mẽo đầy sỏi cuội rồi cụ. Với cả có 50 tỷ usd, bỏ ra 10 triệu usd "chơi" trang trại, cũng như cụ có 50 tỷ đồng, mua cái đt samsung 10tr chơi cho vui, chán thì cho bọn nhỏ xem Youtube thôi.
Mà các đại gia ta cũng khôn không kém đâu, đầu tư các khu du lịch tâm linh là ví dụ.

 

[phihanhgia]

Đầu tư vào nông nghiệp được hưởng nhiều ưu đãi về thuế, trong đầu của các tỷ phú Mẽo đầy sỏi cuội rồi cụ. Với cả có 50 tỷ usd, bỏ ra 10 triệu usd "chơi" trang trại, cũng như cụ có 50 tỷ đồng, mua cái đt samsung 10tr chơi cho vui, chán thì cho bọn nhỏ xem Youtube thôi.
Mà các đại gia ta cũng khôn không kém đâu, đầu tư các khu du lịch tâm linh là ví dụ.

Gates ở một đẳng cấp trí tuệ và nhân cách cao hơn tất cả "đại gia đất" ở VN. Riêng việc Gates cam kết từ mấy chục năm trước khi chết sẽ cho tặng đi 99% tài sản của ông ta có được, nên không có đại gia nào ở VN so sánh được. Gates cũng không chơi trang trại kiểu điền viên như các cụ nghỉ hưu ở VN.

Thực tế tính đến cuối năm 2022, Gates đang nắm giữ 270,000 acres tương đương với 108,000 ha đất nông nghiệp. Con số 1.08 tỷ m2 đất là rất lớn và người thường khó hình dung. Quy ra km2 là 1080 km2, tương đương hình vuông mỗi cạnh 33 km, hoặc hình tròn bán kính R=18km. Diện tích bằng 1/3 diện tích Hà Nội và Hà Tây cũ.

Gates nắm giữ hơn 1 tỷ m2 đất NN để làm gì là câu hỏi mà rất nhiều người hỏi. Danh nghĩa chính thức là ông ta muốn nâng cao hiệu suất sx nông nghiệp và làm thí nghiệm. Thực chất thì có nhiều lý do khác mà 1 người như Gates phải nghĩ đến để phòng thủ. Và 1% tài sản đặt vào đất NN là một tỷ lệ bình thường.

 

[veno]

Gates ở một đẳng cấp trí tuệ và nhân cách cao hơn tất cả "đại gia đất" ở VN. Riêng việc Gates cam kết từ mấy chục năm trước khi chết sẽ cho tặng đi 99% tài sản của ông ta có được, nên không có đại gia nào ở VN so sánh được. Gates cũng không chơi trang trại kiểu điền viên như các cụ nghỉ hưu ở VN.

Thực tế tính đến cuối năm 2022, Gates đang nắm giữ 270,000 acres tương đương với 108,000 ha đất nông nghiệp. Con số 1.08 tỷ m2 đất là rất lớn và người thường khó hình dung. Quy ra km2 là 1080 km2, tương đương hình vuông mỗi cạnh 33 km, hoặc hình tròn bán kính R=18km. Diện tích bằng 1/3 diện tích Hà Nội và Hà Tây cũ.

Gates nắm giữ hơn 1 tỷ m2 đất NN để làm gì là câu hỏi mà rất nhiều người hỏi. Danh nghĩa chính thức là ông ta muốn nâng cao hiệu suất sx nông nghiệp và làm thí nghiệm. Thực chất thì có nhiều lý do khác mà 1 người như Gates phải nghĩ đến để phòng thủ. Và 1% tài sản đặt vào đất NN là một tỷ lệ bình thường.

Em thì kiến thức cũng hạn hẹp thôi, nhưng em tin là những người đầu đầy sỏi đó không có chuyện hào phóng đến mức đem đi cho người ngoài hết sạch tài sản họ vất vả kiếm được cả đời đâu. Họ sẽ cho con cháu, gia đình họ thông qua việc quản lý quỹ từ thiện mà họ lập ra.

 

[cadan]

Ơ sao bảo đât chỉ có lên

mà clip này hạ giá thế nhỉ

Chuyển nhượng căn Song Lập 150m2 giá 19 Tỷ Vinhomes Ocean Park

youtube.com

 

[giaulenvidat]

Ơ sao bảo đât chỉ có lên

mà clip này hạ giá thế nhỉ

Chuyển nhượng căn Song Lập 150m2 giá 19 Tỷ Vinhomes Ocean Park

youtube.com

Hạ thế mua đi cụ

 

[muabenem123]

Ơ sao bảo đât chỉ có lên

mà clip này hạ giá thế nhỉ

Chuyển nhượng căn Song Lập 150m2 giá 19 Tỷ Vinhomes Ocean Park

youtube.com

Nói j thì nên phân loại ra để nói cụ ạ. Túm chung lại nói là dở rồi.

 

[Thanhvuóng71]

Ơ sao bảo đât chỉ có lên

mà clip này hạ giá thế nhỉ

Chuyển nhượng căn Song Lập 150m2 giá 19 Tỷ Vinhomes Ocean Park

youtube.com

Với loại hình nhà như thế này thì đơn giá trên 1 m2 để xây được nhà cực đắt , cực vô lý. Tổng diện tích 150 m2 x đơn giá 130 tr/ m2 , trong khi đó chỉ đươvj xáy trên diện tích 77 m2 và chỉ được xáy 4 tầng Cho nên đơn giá của 1 m2 sử dụng cực cao - đẳng cấp

 

[magiczip031]

Ơ sao bảo đât chỉ có lên

mà clip này hạ giá thế nhỉ

Chuyển nhượng căn Song Lập 150m2 giá 19 Tỷ Vinhomes Ocean Park

youtube.com

Vô lý nhưng tiền đổ vào đây k ít mới là vấn đề cụ ạ

 

[giaulenvidat]

Vô lý nhưng tiền đổ vào đây k ít mới là vấn đề cụ ạ

Lúc ăn thì ai cũng nghĩ hợp lý ))

 

[muabenem123]

Trong khi 1 số công trình lớn, trọng điểm của HN đang hoàn thiện về đích như Cầu Vĩnh Tuy 2, công viên CV1, Lotte mall Hanoi, nhà hát hồ gươm, ....thì hôm nay 15/4/2023, HN lại khởi công 1 dự án siêu kinh khủng nữa là Đại sứ quán Mỹ nằm tại quận Cầu Giấy mức đầu tư 1.2 tỏi usd, thuộc hàng top ở HN hiện tại (gấp 2 lần Lotte mall HN). HN vẫn trên con đường khẳng định vị thế top đầu cả nước.

Ông Blinken dự lễ khởi công đại sứ quán 1,2 tỷ USD tại Hà Nội

Ngoại trưởng Antony Blinken ngày 15/4 dự lễ khởi công đại sứ quán mới của Mỹ trị giá 1,2 tỷ USD trên khu đất tại quận Cầu Giấy, Hà Nội.

zingnews.vn

 

[cadan]

Với loại hình nhà như thế này thì đơn giá trên 1 m2 để xây được nhà cực đắt , cực vô lý. Tổng diện tích 150 m2 x đơn giá 130 tr/ m2 , trong khi đó chỉ đươvj xáy trên diện tích 77 m2 và chỉ được xáy 4 tầng Cho nên đơn giá của 1 m2 sử dụng cực cao - đẳng cấp

Vô lý nhưng tiền đổ vào đây k ít mới là vấn đề cụ ạ

Lúc ăn thì ai cũng nghĩ hợp lý ))

theo clip thì từ30 còn 19ty ạ

 

[muabenem123]

theo clip thì từ30 còn 19ty ạ

Cụ có biết các đợt khuyến mại của các ngành hàng ko?. Chắc cụ rõ. . Cái quần trc 300k, nó nâng giá lên 400k, rồi sale 100k thì vẫn giá đó.
Có những cái nó là sale off chuẩn, có những cái nó là sale off fake. Vì sao cmt trc e bảo cụ là có đánh giá cái j thì phải định hình phân khúc ra. Tầm 19-20 tỏi (khoảng 1 triệu usd) mua 1 cái nhà trong khuôn viên có hàng trăm nghìn cái như nhau, ít người ở thì ở VN đâu phải ai cũng có tài chính như vậy. Nên nó giảm xuống còn 14-15 tỷ thì chưa chắc đã có người mua.
Thêm nữa bây h thông tin nhiều, kiến thức học online cũng đc, mọi người hoàn toàn có thể bóc tách căn nhà này và định giá 1 cách tương đối đc. 1 căn hoặc 1 số căn hoặc 1 khu, mức giá + giao dịch ko nói lên cho toàn bộ thị trường.

 

[Ttduong]

Cụ có biết các đợt khuyến mại của các ngành hàng ko?. Chắc cụ rõ. . Cái quần trc 300k, nó nâng giá lên 400k, rồi sale 100k thì vẫn giá đó.
Có những cái nó là sale off chuẩn, có những cái nó là sale off fake. Vì sao cmt trc e bảo cụ là có đánh giá cái j thì phải định hình phân khúc ra. Tầm 19-20 tỏi (khoảng 1 triệu usd) mua 1 cái nhà trong khuôn viên có hàng trăm nghìn cái như nhau, ít người ở thì ở VN đâu phải ai cũng có tài chính như vậy. Nên nó giảm xuống còn 14-15 tỷ thì chưa chắc đã có người mua.
Thêm nữa bây h thông tin nhiều, kiến thức học online cũng đc, mọi người hoàn toàn có thể bóc tách căn nhà này và định giá 1 cách tương đối đc. 1 căn hoặc 1 số căn hoặc 1 khu, mức giá + giao dịch ko nói lên cho toàn bộ thị trường.

OCP2 với mức ck 25-30% như hiện nay đã ngon chưa cụ

 

[giaulenvidat]

theo clip thì từ30 còn 19ty ạ

30 là giá đỉnh chứ giá gốc có phải 19 không cụ ?

 

[giaulenvidat]

Trong khi 1 số công trình lớn, trọng điểm của HN đang hoàn thiện về đích như Cầu Vĩnh Tuy 2, công viên CV1, Lotte mall Hanoi, nhà hát hồ gươm, ....thì hôm nay 15/4/2023, HN lại khởi công 1 dự án siêu kinh khủng nữa là Đại sứ quán Mỹ nằm tại quận Cầu Giấy mức đầu tư 1.2 tỏi usd, thuộc hàng top ở HN hiện tại (gấp 2 lần Lotte mall HN). HN vẫn trên con đường khẳng định vị thế top đầu cả nước.

Ông Blinken dự lễ khởi công đại sứ quán 1,2 tỷ USD tại Hà Nội

Ngoại trưởng Antony Blinken ngày 15/4 dự lễ khởi công đại sứ quán mới của Mỹ trị giá 1,2 tỷ USD trên khu đất tại quận Cầu Giấy, Hà Nội.

zingnews.vn

10 năm HN lại lột xác một lần, ngày nào cũng nhìn thì k thấy nhưng quay đi quay lại mới thấy choáng, đấy là các ông ý còn ngâm chán chê rồi