[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[tu55xf]

E thì cũng tư duy đầu tư tích sản như bác thôi, chỉ bán đảo qua tài sản khác ngon hơn, và đợt rồi trót dùng đòn bẩy hơi quá tay nên hơi áp lực t

 

[tu55xf]

Khu vực Tiên Dương, DA đã xây được ccmn cho thuê chưa bác nhỉ

 

[muabenem123]

Khu vực Tiên Dương, DA đã xây được ccmn cho thuê chưa bác nhỉ

Tiên Dương cụ xây ccmn bây h là sai hướng đấy. Chi phí + vận hành cao, mà chưa chắc có nhiều người thuê. Ccmn thì bên nội thành làm là chuẩn nhất. Có dòng tiền ổn định. Tiên Dương hiện giá đã tương đối cao. Cụ múc thì cứ lô đẹp vứt đó. Tiền to thì làm lô mặt tiền cho thuê, chờ các dự án.

 

[tu55xf]

Tiên Dương cụ xây ccmn bây h là sai hướng đấy. Chi phí + vận hành cao, mà chưa chắc có nhiều người thuê. Ccmn thì bên nội thành làm là chuẩn nhất. Có dòng tiền ổn định. Tiên Dương hiện giá đã tương đối cao. Cụ múc thì cứ lô đẹp vứt đó. Tiền to thì làm lô mặt tiền cho thuê, chờ các dự án.

Vâng cụ,
E đang nhắm chỗ nào có thể xây được ccmn trong tầm 5 năm tới, chứ cũng chưa có ý định xây luôn, cụ có đề xuất nào ko?

 

[giaulenvidat]

Tiên Dương cụ xây ccmn bây h là sai hướng đấy. Chi phí + vận hành cao, mà chưa chắc có nhiều người thuê. Ccmn thì bên nội thành làm là chuẩn nhất. Có dòng tiền ổn định. Tiên Dương hiện giá đã tương đối cao. Cụ múc thì cứ lô đẹp vứt đó. Tiền to thì làm lô mặt tiền cho thuê, chờ các dự án.

Ccmn em nghĩ tầm này không thơm lắm, có thể mua đất giờ rồi sau chờ dân về đông thì xây, miễn là không đòn bẩy cao thì mới hiệu quả.

 

[tu55xf]

Ccmn em nghĩ tầm này không thơm lắm, có thể mua đất giờ rồi sau chờ dân về đông thì xây, miễn là không đòn bẩy cao thì mới hiệu quả.

Đúng rồi cụ, e đang ngắm xem chỗ nào có thể xây chmn, toà vp trong vòng 5-10 năm tới ấy, hiện tại thì chưa xây

 

[muabenem123]

Vâng cụ,
E đang nhắm chỗ nào có thể xây được ccmn trong tầm 5 năm tới, chứ cũng chưa có ý định xây luôn, cụ có đề xuất nào ko?

Tiên Dương, Vân Nội, Vĩnh Ngọc, Uy Nỗ. E thì vote mấy khu này. Cụ định xây ccmn thì e nghĩ nên xác định đối tượng cho thuê đã.
- Bài toán sở hữu bds cho thuê như dãy trọ, ccmn...theo ý định của cụ tỷ suất sinh lời ko cao, thường từ 5-6%/năm. Nhưng bù lại là cụ làm chủ đc DÒNG TIỀN nếu vận hành tốt. Dòng tiền tốt, đều sẽ là tiền đề để cụ có thể sở hữu thêm các bds khác khi dùng thêm đòn bẩy hợp lý. Hơn nữa nếu chọn ĐA về dài hạn, ngoài có dòng tiền ổn thì tiềm năng tăng giá vẫn còn nhiều. (Dài hạn ở đây có thể 5 năm chưa thấy, nhưng 10-15 năm sẽ cho kq tốt).
- Cụ thể các khu thì nếu cụ định chơi loại hình này e nghĩ bám mấy xã có tiện ích, có hạ tầng, gần đường lớn, cụ thể ở đây là trục Võ Nguyên Giáp. Trung tâm ĐA có xã Uy Nỗ, sát đó có Tiên Dương, Vân Nội. Mần mấy khu này chắc là ổn.

 

[tu55xf]

Cảm ơn cụ, em sẽ đi khảo sát thêm,
Nhưng các cụ đều có 1 sai lầm là tính tỷ suất sinh lời là tính cả giá đất vào, chuẩn phải là tính trên tiền xây lên thôi, tính vậy thì e nghĩ 20%/năm trên vốn xây là ok đó

 

[muabenem123]

Cảm ơn cụ, em sẽ đi khảo sát thêm,
Nhưng các cụ đều có 1 sai lầm là tính tỷ suất sinh lời là tính cả giá đất vào, chuẩn phải là tính trên tiền xây lên thôi, tính vậy thì e nghĩ 20%/năm trên vốn xây là ok đó

Cái này tùy quan điểm mỗi người thôi cụ ạ. Cách tính của cụ e thấy ít người tính đến. Vì là đầu tư dòng tiền nên người ta sẽ tính trên cả đất. Mua đất xây nhà nó là cả 1 dự án đầu tư đấy. Hơn nữa số tiền đầu tư dự án này nó lại là chi phí cơ hội khác, ví dụ như gửi bank. Cụ thể, nếu cụ mua đất + xây nhà khoảng 5 tỏi, ngăn phòng các kiểu ra thì vận hành cho thuê, lãi /tổng mức đầu tư khoảng 5-6%. Còn gửi bank trung bình thì khoảng 7-8% (tức là gửi cả cục 5 tỏi vào bank). Nói nôm na như kiểu so sánh 1 dự án đầu tư bds cho thuê và 1 dự án gửi tiền bank. Thường ng ta so sánh thế cụ ạ. Thế nên ng ta mới hay thắc mắc tại sao làm bds cho thuê tỷ suất nhỏ hơn gửi bank mà nhiều ng vẫn làm.

 

[muabenem123]

Nghĩ mà thấy dân đen mình khổ thật. Ách tắc hơn 1 năm xong chỉ càn 1 vb này là

xong.

Khả năng sắp tới cho phép tách thửa trở lại cụ ạ. Nhất là sau khi có cái cv này.

 

[Thanhvuóng71]

Khả năng sắp tới cho phép tách thửa trở lại cụ ạ. Nhất là sau khi có cái cv này.

Chậm nhất là sau 30 ngày kể từ ngày vb này ra là phải thu hồi công văn của sở Tnmt rồi.

 

[tu55xf]

Cái này tùy quan điểm mỗi người thôi cụ ạ. Cách tính của cụ e thấy ít người tính đến. Vì là đầu tư dòng tiền nên người ta sẽ tính trên cả đất. Mua đất xây nhà nó là cả 1 dự án đầu tư đấy. Hơn nữa số tiền đầu tư dự án này nó lại là chi phí cơ hội khác, ví dụ như gửi bank. Cụ thể, nếu cụ mua đất + xây nhà khoảng 5 tỏi, ngăn phòng các kiểu ra thì vận hành cho thuê, lãi /tổng mức đầu tư khoảng 5-6%. Còn gửi bank trung bình thì khoảng 7-8% (tức là gửi cả cục 5 tỏi vào bank). Nói nôm na như kiểu so sánh 1 dự án đầu tư bds cho thuê và 1 dự án gửi tiền bank. Thường ng ta so sánh thế cụ ạ. Thế nên ng ta mới hay thắc mắc tại sao làm bds cho thuê tỷ suất nhỏ hơn gửi bank mà nhiều ng vẫn làm.

Thì đúng là tùy quan điểm của mỗi người, nhưng e thấy mình cũng toàn mua đất đầu tư, tích sản, kể cả có để không thì mình vẫn mua mà, nên mình đầu tư xây lên lấy dòng tiền thì lợi xuất chỉ tính trên tiền xây thôi cũng là hợp lí, ngoài ra khi mình bán đi thì cũng thu được cả cái tiền xây nữa, chứ cũng không phải là bán mỗi đất
Quan điểm e nếu xây tạm bợ thì 3 năm thu hồi tiền xây, còn xây dạng kiên cố như ccmn thì 5 năm thu hồi tiền xây là triển khai tốt, còn nếu mà ko đạt được thế thì e cũng ko xây

 

[winnghiepdu]

Cái này tùy quan điểm mỗi người thôi cụ ạ. Cách tính của cụ e thấy ít người tính đến. Vì là đầu tư dòng tiền nên người ta sẽ tính trên cả đất. Mua đất xây nhà nó là cả 1 dự án đầu tư đấy. Hơn nữa số tiền đầu tư dự án này nó lại là chi phí cơ hội khác, ví dụ như gửi bank. Cụ thể, nếu cụ mua đất + xây nhà khoảng 5 tỏi, ngăn phòng các kiểu ra thì vận hành cho thuê, lãi /tổng mức đầu tư khoảng 5-6%. Còn gửi bank trung bình thì khoảng 7-8% (tức là gửi cả cục 5 tỏi vào bank). Nói nôm na như kiểu so sánh 1 dự án đầu tư bds cho thuê và 1 dự án gửi tiền bank. Thường ng ta so sánh thế cụ ạ. Thế nên ng ta mới hay thắc mắc tại sao làm bds cho thuê tỷ suất nhỏ hơn gửi bank mà nhiều ng vẫn làm.

Em thấy cụ hiểu biết nhiều về đất bên Đông Anh cho em hỏi chỗ đất đấu giá gần cầu Đông trù này cuj đánh giá thế nào Theo cụ giá bây giờ tầm khoảng bao nhiêu thì mua được môi giới đang chào em 80 m 70 triệu căn 60 m thì đòi 80 triệu

 

[giaulenvidat]

Hà Nội hạn chế phát triển nhà liền kề, thấp tầng ở ngoại thành

Hà Nội hạn chế tối đa phát triển nhà chung cư ở nội đô lịch sử (vành đai 2 trở vào); các khu vực còn lại hạn chế nhà ở liền kề, thấp tầng.

vietnammoi.vn

 

[muabenem123]

Em thấy cụ hiểu biết nhiều về đất bên Đông Anh cho em hỏi chỗ đất đấu giá gần cầu Đông trù này cuj đánh giá thế nào Theo cụ giá bây giờ tầm khoảng bao nhiêu thì mua được môi giới đang chào em 80 m 70 triệu căn 60 m thì đòi 80 triệu

Đây cũng là 1 trong những khu VIP của ĐA cụ ạ. Nó nằm ở mạn Đông Hội,Mai Lâm, cầu Đông Trù. Dân cư hiện hữu đã có. Đối diện bên kia là quy hoạch Vin Đông Anh + Cầu Tứ Liên. Tiềm năng dài hạn ok đấy cụ. Nhưng về quan điểm cá nhân e nếu nói về đầu tư thì dư địa nó sẽ ko cao. Vì giá nó chạm ngưỡng 70-80tr/m r. Nếu vs giá này mua đất thì e thiên về mạn Lễ Pháp, Vĩnh Ngọc, Vân Nội hơn (cũng có đấu giá, và ăn theo mạn Nhật Tân, Tây Hồ). Hoặc cụ có thể mua nhà mặt đường bên này. Tầm 5-7 tỏi là mua đc 1 số căn mặt đường 1-4 tầng diện tích 40-60m cho thuê bên Hải Bối, Vân Nội, Tiên Dương. Bổ đều giá cả đất + nhà thì khoảng 8x-11xtr/m. Cụ tham khảo xem.

 

[winnghiepdu]

Đây cũng là 1 trong những khu VIP của ĐA cụ ạ. Nó nằm ở mạn Đông Hội,Mai Lâm, cầu Đông Trù. Dân cư hiện hữu đã có. Đối diện bên kia là quy hoạch Vin Đông Anh + Cầu Tứ Liên. Tiềm năng dài hạn ok đấy cụ. Nhưng về quan điểm cá nhân e nếu nói về đầu tư thì dư địa nó sẽ ko cao. Vì giá nó chạm ngưỡng 70-80tr/m r. Nếu vs giá này mua đất thì e thiên về mạn Lễ Pháp, Vĩnh Ngọc, Vân Nội hơn (cũng có đấu giá, và ăn theo mạn Nhật Tân, Tây Hồ). Hoặc cụ có thể mua nhà mặt đường bên này. Tầm 5-7 tỏi là mua đc 1 số căn mặt đường 1-4 tầng diện tích 40-60m cho thuê bên Hải Bối, Vân Nội, Tiên Dương. Bổ đều giá cả đất + nhà thì khoảng 8x-11xtr/m. Cụ tham khảo xem.

Để em cố mặc cả căn 80 m từ 70 triệu xuống 60 triệu xem có khớp nổi không, em thì thích khu này vì nó gần thằng Vinhomes cổ loa, có một nhược điểm là khu đấu giá này hạ tầng xung quanh chưa Có gì muốn dùng ké của thằng euro Windows thì phải đi qua một cái làng.

 

[muabenem123]

Bộ đã hướng dẫn, big4 đã họp triển khai. Chờ những món vay đầu tiên nhé cc.

Hướng dẫn xác định đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Bộ Xây dựng vừa có hướng dẫn về việc xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư…

vneconomy.vn

 

[muabenem123]

Chờ đợi 1 tháng nữa xem có ra ngô ra khoai j ko cc nhỉ?

Hà Nội dự kiến khởi công dự án đường Vành đai 4 tại 4 vị trí

Hà Nội đã phê duyệt và thu hồi đất được 364,66/798,043ha (đạt 45,69%); di chuyển 5.645/10.911 ngôi mộ (đạt 51,92%) và dự kiến bàn giao 70% mặt bằng trước ngày 30/6/2023 để khởi công dự án tại 4 vị trí theo đúng kế hoạch

kinhtedothi.vn

 

[CuKenPis]

Chờ đợi 1 tháng nữa xem có ra ngô ra khoai j ko cc nhỉ?

Hà Nội dự kiến khởi công dự án đường Vành đai 4 tại 4 vị trí

Hà Nội đã phê duyệt và thu hồi đất được 364,66/798,043ha (đạt 45,69%); di chuyển 5.645/10.911 ngôi mộ (đạt 51,92%) và dự kiến bàn giao 70% mặt bằng trước ngày 30/6/2023 để khởi công dự án tại 4 vị trí theo đúng kế hoạch

kinhtedothi.vn

Chắc HN làm một mình , nhà em dính đoạn HY mà chưa thấy tăm hơi gì cả. Nghe nói mới đền bù dc cho người chết, người sống thì chắc còn dài

 

[muabenem123]

Chắc HN làm một mình , nhà em dính đoạn HY mà chưa thấy tăm hơi gì cả. Nghe nói mới đền bù dc cho người chết, người sống thì chắc còn dài

Hà Nội là chính mà cụ. Khởi công để lấy mốc làm. Đã báo cáo QH rồi nên phải cố mà khởi công cho đúng hạn cụ ạ. HY, BN chắc đoạn sau.