[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Chắc cụ nghĩ 2024 cái dân lao đầu ầm ầm mua ngay ý.. .....cần thời gian kinh doanh lại, phục hồi, ngân hàng giải quyết đống vay nợ về ngưỡng an toàn....quanh hà nội thì giá giảm chưa nhiều, giá vẫn leo cao.... nghỉ nghơi thêm 1 năm mua chưa muộn,lúc đấy về tỉnh om thích hơn cụ ạ

Tương lai thì e ko đoán đc. Nhưng nghề e là bank. 2024 mà vẫn tăng ls như cụ bảo thì về thời đồ đá hết cụ ạ. . Cụ team gửi tiền thì cứ ngồi rung chân thôi. .

 

[Trs2020]

Tương lai thì e ko đoán đc. Nhưng nghề e là bank. 2024 mà vẫn tăng ls như cụ bảo thì về thời đồ đá hết cụ ạ. . Cụ team gửi tiền thì cứ ngồi rung chân thôi. .

hết Q2 cùng lắm Q3 là biết nhau rồi các cụ, tầm này thì ai nói gì cũng được.

 

[khanhnguyen09]

Cụ an tâm là dân còn nhiều xèng lắm. Như cụ có xèng gửi là cũng ngon r. Thế e mới bảo tâm lý thị trg chung bây h đang giằng co mà. Trc gửi 13%, bds nhiều tin xấu bị đập cả 2022 rồi, các cụ gửi bank cho lành. Nhưng giờ lãi suất gửi về 9-9.5%. Các cụ gửi từ tháng 12/2022 là đc ls cao nhất vì các bank nó đua chủ yếu đợt t12 vừa rồi xong bị tuýt còi. Đến t6/2023 - t12/2023 nhiều người sẽ đáo hạn. Lúc ấy liệu ls bank còn cao như vừa rồi và liệu giá bds có giảm sâu với những phân khúc mình ngắm đến hay giá nó chỉ giảm nhẹ và đi ngang?
Cục diện thị trg e nghĩ chỉ loanh quanh trong câu hỏi vừa rồi thôi.

Cụ mang tiếng dân tài chính mà ngây thơ vậy? Hay đang kẹp hàng? Tiền nhiều thì cũng từ túi ông nọ chuyển ông kia là chính, muốn có sóng thì phải có cá mập, mà cá mập thì tiền của bank là chính chứ dân thì ăn thua gì? Đợt rồi những người mua được hàng có lãi nhưng có phải ai cũng chốt lời được đâu, toàn lãi ở mồm.

 

[muabenem123]

Cụ mang tiếng dân tài chính mà ngây thơ vậy? Hay đang kẹp hàng? Tiền nhiều thì cũng từ túi ông nọ chuyển ông kia là chính, muốn có sóng thì phải có cá mập, mà cá mập thì tiền của bank là chính chứ dân thì ăn thua gì? Đợt rồi những người mua được hàng có lãi nhưng có phải ai cũng chốt lời được đâu, toàn lãi ở mồm.

Vâng e ngây thơ mà cụ. Cụ nói 1 câu rất đúng. Tiền từ túi ô nọ sang túi ô kia. Kinh tế vẫn pt, người giàu vẫn nhiều thì e bảo dân nhiều tiền có j sai đâu cụ? .
Ko phải ai cũng chốt lời đc, nhưng dài hạn thì sẽ ko phải hối hận đâu.
E trên này xu hướng và suy nghĩ là đầu tư dài hạn, bền vững, tích lũy thêm tài sản. Mà các cụ e toàn thấy chốt lời với sóng nọ sóng kia. Lệch pha nhau đấy.

 

[muabenem123]

hết Q2 cùng lắm Q3 là biết nhau rồi các cụ, tầm này thì ai nói gì cũng được.

Vâng cùng chờ thôi cụ.

 

[Jiren198]

Tương lai thì e ko đoán đc. Nhưng nghề e là bank. 2024 mà vẫn tăng ls như cụ bảo thì về thời đồ đá hết cụ ạ. . Cụ team gửi tiền thì cứ ngồi rung chân thôi. .

2024 có tăng hay không thì e chưa biết, nhưng 2023 lãi suất sẽ giữ mặt bằng cao, cái vấn đề là ngân hàng nó có cho vay bds chưa mới có tiền đi buôn đất chứ cụ...nhà nước phải điều tiết dân trở lại bình thường, làm ăn kinh doanh tiếp...chứ lại cho vay dân đi thổi đất phang nhau tiếp thì nền kinh tế đi về nơi xa lắm....đất tỉnh ven khu cn, dự án du lịch múc 5 năm ổn hơn.còn ven hà nội giá thì mấy ô sắp lên quận ngang ngửa lên quận r, mấy ô đông anh đắt hơn cả lên phố rồi.sóc sơn , xuân mai, hòa lạc giữ mặt bằng giá cao..vc giữ mặt bằng giá mới này nó đã phản ánh tương lai rồi.chưa kể vc giải ngân 500k tỷ ô hà nọi giỏi lắm mấy chục k chả thấm vào đâu cả.về ôm đất tỉnh lẻ cho rẻ, lâu dài x nhanh hơb nhiều

 

[QuangPhuc]

các cụ nghiên cứu vd4 qua thường tín thanh oai giao lưu nhé

 

[Đông86]

Chắc cụ nghĩ 2024 cái dân lao đầu ầm ầm mua ngay ý.. .....cần thời gian kinh doanh lại, phục hồi, ngân hàng giải quyết đống vay nợ về ngưỡng an toàn....quanh hà nội thì giá giảm chưa nhiều, giá vẫn leo cao.... nghỉ nghơi thêm 1 năm mua chưa muộn,lúc đấy về tỉnh om thích hơn cụ ạ

Em thấy sau sốt đất 2008 là 3-4 năm giá xuống không có giao dịch và tiếp sau đó vài năm có giao dịch nhưng tăng giá chỉ ngang ls bank. Em nghĩ 2023 cứ yên tâm giữ tiền.

 

[muabenem123]

2024 có tăng hay không thì e chưa biết, nhưng 2023 lãi suất sẽ giữ mặt bằng cao, cái vấn đề là ngân hàng nó có cho vay bds chưa mới có tiền đi buôn đất chứ cụ...nhà nước phải điều tiết dân trở lại bình thường, làm ăn kinh doanh tiếp...chứ lại cho vay dân đi thổi đất phang nhau tiếp thì nền kinh tế đi về nơi xa lắm....đất tỉnh ven khu cn, dự án du lịch múc 5 năm ổn hơn.còn ven hà nội giá thì mấy ô sắp lên quận ngang ngửa lên quận r, mấy ô đông anh đắt hơn cả lên phố rồi.sóc sơn , xuân mai, hòa lạc giữ mặt bằng giá cao..vc giữ mặt bằng giá mới này nó đã phản ánh tương lai rồi.chưa kể vc giải ngân 500k tỷ ô hà nọi giỏi lắm mấy chục k chả thấm vào đâu cả.về ôm đất tỉnh lẻ cho rẻ, lâu dài x nhanh hơb nhiều

Vay mua nhà, mua bds bank vẫn giải ngân bt cụ nhé. Cụ ra hỏi bank, cầm sổ đi sẽ có câu trả lời. Còn câu cuối cùng cụ nói có chí khí lắm. E phải vỗ tay vì câu nói này. .
Đến tầm này cụ còn nghĩ đất tỉnh x nhiều lần thì e cũng xin thua rồi. Đến tận đầu 2022 e vs bạn e vẫn trêu nhau : bây h bán nhà HN đi cũng ko mua đc đất ở quê. Giá nó trên tổng lô còn cao hơn cả HN cụ ạ.
Cuối cùng, như e nói, có 1 sự hiểu nhầm và lệch pha ko hề nhẹ giữa e và nhiều cụ trên OF này. E có chiều hướng động viên các cụ tìm hiểu, chọn mua bds làm tài sản tích lũy, lâu dài, ko hề khuyên hay bảo các cụ lướt lát j cả. Thế mà chả hiểu sao các cụ trên này cứ bảo e là cò vạc, bị kẹp hàng,....trong khi trong đầu các cụ toàn tư duy muốn ăn bằng lần hoặc đầu cơ ngắn hạn. .
Cá nhân e nghĩ với những suy nghĩ về bds của e ở trang 1, lý lẽ và lý do từng mục,từng gạch đầu dòng như vậy thì trên OF này ko nhiều cụ chia sẻ rõ vs nhau để có thêm 1 cách nhìn nhận đâu ạ. Chủ yếu thấy cc buông lơi 1-2 câu thôi.

 

[BìnhMinh89]

Chắc cụ nghĩ 2024 cái dân lao đầu ầm ầm mua ngay ý.. .....cần thời gian kinh doanh lại, phục hồi, ngân hàng giải quyết đống vay nợ về ngưỡng an toàn....quanh hà nội thì giá giảm chưa nhiều, giá vẫn leo cao.... nghỉ nghơi thêm 1 năm mua chưa muộn,lúc đấy về tỉnh om thích hơn cụ ạ

Cái cần là giải quyết cái đống của nợ tp thì hiện tại vẫn đàn loay hoay...

Kinh tế trưởng ADB Việt Nam: 'Thị trường trái phiếu không thể tự điều tiết'

Kinh tế trưởng Nguyễn Minh Cường của Ngân hàng phát triển châu Á (ADB) Việt Nam cho rằng, nhà nước không nên để thị trường vốn tự xử lý mà cần can thiệp nhiều hơn.

vnexpress.net

 

[Trs2020]

Cái cần là giải quyết cái đống của nợ tp thì hiện tại vẫn đàn loay hoay...

Kinh tế trưởng ADB Việt Nam: 'Thị trường trái phiếu không thể tự điều tiết'

Kinh tế trưởng Nguyễn Minh Cường của Ngân hàng phát triển châu Á (ADB) Việt Nam cho rằng, nhà nước không nên để thị trường vốn tự xử lý mà cần can thiệp nhiều hơn.

vnexpress.net

Kiểu như mấy ông thánh này, cứ như cứu nhan độ thế muốn bọn đàu tư bds ngủm hết thì mới thái bình dân an ))

 

[thanh.long]

Cơ bản là giờ cứ ngồi mà giữ tiền thôi, nhìn cảnh đất ĐG ko còn vào thi đấu mấy nữa là biết

 

[BìnhMinh89]

Kiểu như mấy ông thánh này, cứ như cứu nhan độ thế muốn bọn đàu tư bds ngủm hết thì mới thái bình dân an ))

Em có phải chúa đâu mà cứu nhơn độ thế

 

[vietsky1507]

Vội gì đâu,cứ đợi nó giảm chán đi, biết đáy ở đâu, đến khi nó đi ngang và bắt đầu ngóc lên thì mình vào. BDS rất nhiều phân khúc, địa bàn, đợi có dấu hiệu tăng ở vài khu vực đã, sau tính tiếp, có lỡ sóng khu vực này thì vẫn còn nhiều khu vực khác, lo gì hết cơ hội

 

[hanoi666]

Lại là e đây. .
Gắn bó vs box bds tương đối lâu, từ những ngày đầu, tranh luận khá nhiều trên này. Bước sang đầu 2023, rảnh rang ngày nghỉ lễ cuối, e mạn phép đưa ra quan điểm về bds Hà Nội giai đoạn tiếp theo.
NHẤN MẠNH: Quan điểm đầu tư bds ở đây là đầu tư trung dài hạn, xác định là nắm giữ tài sản. Ko phải là đầu cơ.
A. Lý do đầu tư bds:
- Cá nhân e là người đã, đang, sẽ đầu tư bds. Có thời gian gắn bó vs bds cũng tương đối. (Hơn là chứng khoán, cụ nào thích chứng khoán có thế giao lưu riêng, e cũng tiếp đc nhé. )
- Bds là kênh trú ẩn, giữ tiền an toàn, bền vững. Cái này do cá nhân e đánh giá vậy, hiệu quả dài hạn hơn chứng khoán, coin.....
- Bắt đầu từ 2023 sẽ là giai đoạn mới của lạm phát và tăng giá chi phí sinh hoạt, hàng hoá thiết yếu: điện, nước, giáo dục, y tế.....buộc người dân sống tại HN phải bỏ ra nhiều tiền hơn cho cuộc sống do với trước đây (mất giá đồng tiền). Người dân có thể thắt lưng buộc bụng trong thời kỳ này, 1-2 năm, ko thể thắt lưng buộc bụng mãi.
B. Tiềm năng bds Hà Nội
- Xu hướng dân số về Thủ đô hàng năm tăng mạnh, nhu cầu đất ở kéo theo sẽ lớn.
- Quy hoạch Nội đô Hà Nội đang trong trạng thái "vỡ trận". Rất cần đc đầu tư mạnh về hạ tầng.
- Giai đoạn hiện tại , các dự án tại HN trong các năm qua đã được triển khai khá nhiều, bộ mặt thay đổi đáng kể NHƯNG ko thể đáp ứng được nhu cầu của người dân: nhu cầu về hạ tầng, sinh hoạt, ăn chơi..... ---> Mở ra tiềm năng RẤT LỚN cho khu vực ngoại thành, ven đô.
TIỀM NĂNG chính là ở chỗ hạ tầng chưa phát triển tương ứng với đô thị hoá. Nếu pt tương ứng thì ko còn tiềm năng nữa (ví dụ HCM đã làm có hạ tầng kết nối ra ngoại thành, ven đô, các khu vực vệ tinh tốt hơn hẳn so với Hà Nội).
- Kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh, là 1 địa điểm thu hút đầu tư hấp dẫn của thế giới. Thực tế điều này thế giới đã có đánh giá về VN nhất là qua giai đoạn covid chưa từng có trong lịch sử và giai đoạn lạm phát, khủng hoảng này. Hà Nội là thủ đô VN nên cũng sẽ nằm trong xu hướng tăng trưởng chung của đất nước.
- Đầu tư công sẽ đóng vai trò lớn trong việc nâng đỡ giá trị bds. Nói đến đây chắc nhiều cụ bĩu môi. . Nhưng chính phủ khoá này quyết liệt hơn bao h hết. Và dù làm nhiều hay làm ít thì cũng phải làm, cũng bị thúc làm. Đây là đặc điểm vì sao phải mua bds cho dài hạn
C. Vị trí đầu tư BDS
Rất khó để có thể nói chính xác đầu tư ở đâu hấp dẫn vì tùy quan điểm mỗi người. Với cá nhân, từ 2015-2016, e đã định hướng đầu tư bds 5 huyện lên quận vì nó đc được các cấp thông qua, có trong nghị định. Thì dù có nhanh hay chậm vẫn phải làm. Đến bây h, khi giá 5 huyện đã tăng lên đáng kể thì tiềm năng của các khu vực này sẽ phụ thuộc rất lớn vào nội lực hạ tầng của từng khu.
---> Do đó, e định hướng mở rộng thêm các khu vực tiềm năng ở HN. Cụ thể lấy 3 KHU ĐÔ THỊ VỆ TINH của HN làm đường biên ngoài hắt vào nội đô.
Có thể các cụ bảo, 5 huyện sát nội đô còn chưa đâu vào đâu lại đòi bày đặt xa hơn . Nhưng e nghĩ cái j nó cũng phải làm song song, khu nào làm khu ấy, ko đợi làm xong cái này mới làm cái kia.
D. Kỳ vọng đầu tư
- Đã qua rồi thời kỳ x2 x3 giá bds. Vừa qua là giai đoạn mà biến động thế giới, covid mang lại cơ hội cho nhiều người.
Kỳ vọng đầu tư trong giai đoạn tiếp theo là kỳ vọng bền vững trong trung dài hạn. (Ko còn khái niệm ăn bằng lần nữa).
BÃO GIÁ đã và đang ập đến. E kỳ vọng ở trung dài hạn % lợi ích của bds sẽ LỚN HƠN % bão giá (chi phí sinh hoạt). Vì nếu chỉ đi làm và hưởng lương thì chắc chắn Bão giá sẽ ăn mòn tích lũy của mỗi gia đình, cá nhân.
-----------++++++----------
Trong pic này e cũng sẽ cố gắng update các dự án tại HN để các cụ có thể nắm đc và giao lưu thông tin thêm để có thêm kiến thức nhé.
-------+++++-------

Mời cụ ly rượu. Rất ít khi cụ đăng pic, mỗi lần đăng là e phải đọc và cũng có những tính toán riêng. Thank cụ chia sẻ.

 

[muabenem123]

Mời cụ ly rượu. Rất ít khi cụ đăng pic, mỗi lần đăng là e phải đọc và cũng có những tính toán riêng. Thank cụ chia sẻ.

Thank cụ. Mời cụ vào giao lưu cho xôm nhé.

 

[Jiren198]

Vay mua nhà, mua bds bank vẫn giải ngân bt cụ nhé. Cụ ra hỏi bank, cầm sổ đi sẽ có câu trả lời. Còn câu cuối cùng cụ nói có chí khí lắm. E phải vỗ tay vì câu nói này. .
Đến tầm này cụ còn nghĩ đất tỉnh x nhiều lần thì e cũng xin thua rồi. Đến tận đầu 2022 e vs bạn e vẫn trêu nhau : bây h bán nhà HN đi cũng ko mua đc đất ở quê. Giá nó trên tổng lô còn cao hơn cả HN cụ ạ.
Cuối cùng, như e nói, có 1 sự hiểu nhầm và lệch pha ko hề nhẹ giữa e và nhiều cụ trên OF này. E có chiều hướng động viên các cụ tìm hiểu, chọn mua bds làm tài sản tích lũy, lâu dài, ko hề khuyên hay bảo các cụ lướt lát j cả. Thế mà chả hiểu sao các cụ trên này cứ bảo e là cò vạc, bị kẹp hàng,....trong khi trong đầu các cụ toàn tư duy muốn ăn bằng lần hoặc đầu cơ ngắn hạn. .
Cá nhân e nghĩ với những suy nghĩ về bds của e ở trang 1, lý lẽ và lý do từng mục,từng gạch đầu dòng như vậy thì trên OF này ko nhiều cụ chia sẻ rõ vs nhau để có thêm 1 cách nhìn nhận đâu ạ. Chủ yếu thấy cc buông lơi 1-2 câu thôi.

Cụ ở tỉnh nào ạ? Cụ thấy mức giá đấy có có lý hay vô lý? E ko đánh giá cao ngoại thành hà nội, trừ mấy vùng cbi lên quận , quỹ đất nó đủ cho 10 nâm tơia dân đẻ tẹt bô.để lùa dân ra mấy khu kia hơi khó vì cuối xùng dân vẫn chui vào nội thành mà thôi....đất tỉnh các nơi có sự hiện diện của khu công nghiệp, hay các dự án sốt 1 thời chưa đi vào khởi động giá vẫn trên đà sụt giảm.vay mua nhà vay mua bds cá nhân thì ok nào dám vay lúc này bản lính lớn đaya ạ, nhất là cầm sổ đỏ đi cắm bh

 

[doanquangpham]

Nhanh quá thế này lại khó nghĩ các cụ nhỉ

 

[muabenem123]

Nhanh quá thế này lại khó nghĩ các cụ nhỉ

Nhìn chung nhiều người quen với việc dự án làm chậm r. Bây h làm nhanh thì chắc họ cũng ko tin đâu cụ ạ. Cá nhân e là e rất mừng vì bước đầu tiến độ ntn tốt lắm r. Khó khăn nhất của 1 dự án cũng là khâu GPMB thôi.
Thủ tướng chỉ đạo chắc có khác cụ nhỉ?

Thủ tướng: Tranh thủ thuận lợi để triển khai nhanh nhất dự án Vành đai 4

Kinhtedothi - Sáng 27/1, Thủ tướng Chính phủ *************** đã kiểm tra thực địa dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội tại khu vực nút giao với đại lộ Thăng Long thuộc địa phận huyện Hoài Đức, Hà Nội; thăm hỏi, động viên người dân trong phạm vi ảnh hưởng của dự án.

kinhtedothi.vn

 

[muabenem123]

các cụ nghiên cứu vd4 qua thường tín thanh oai giao lưu nhé

Thường Tín nhà cụ đây. Cbi khởi công đoạn Thường Tín thôi nhỉ?