[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[cadan]

Nó tùy phân khúc cụ ạ. Doanh nghiệp bds gặp khó ko có nghĩa là tất cả các phân khúc bds gặp khó. Mảng đất nền thổ cư, chung cư giai đoạn khó khăn nhất hiện nay vẫn giao dịch túc tắc cụ ạ. Chờ những tín hiệu và chính sách mới trong 1-2 tháng nữ.
Những cty bds lộn xộn kiểu FLC, THM, Hoà Bình....thì thanh lọc bây h là hơi muộn. Riêng thằng FLC e ko hiểu sao nó trụ đc tận đến năm ngoái. .

Tham lãi khủng, nhà đầu tư bất động sản chật vật trên đống nợ

Thị trường bất động sản không thiếu những trường hợp vì tham lãi lớn nên không bán lúc sôi động. Đến khi chững lại, dù nhà đầu tư chấp nhận giảm giá, bán lỗ để thoát hàng nhưng không tìm được người mua.

cafef.vn

Có vẻ cũng hên xui phải không ạ?

"

Anh Quang Huy (Hà Nội) cho biết, cuối năm 2021, thấy thị trường bất động sản diễn biến sôi động nên đã xuống tiền mua một lô đất tại Hưng Yên có diện tích 200m2 với giá 4,5 tỷ đồng, tương đương 22,5 triệu đồng/m2. Trong đó, có gần 2 tỷ đồng là anh Huy vay ngân hàng.

Đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản càng thêm nóng. Theo đó, mảnh đất của anh Huy đã được một nhà đầu tư khác ngỏ ý mua lại với giá 5 tỷ đồng, tương đương lãi 20%.

“Mặc dù có lãi tới 1 tỷ đồng trong vòng khoảng 2 tháng nhưng thị trường lúc đó vẫn nóng nên tôi tính chưa bán vội. Tôi dự tính, nếu để tới cuối năm có thể sẽ lãi trên 50%. Tuy nhiên, chỉ sau đó khoảng hơn 1 tháng, thị trường đột ngột trầm lắng do chính sách kiểm soát tín dụng, trái phiếu…Tôi nhanh chóng liên hệ môi giới nhờ bán lại mảnh đất nhưng không được”, anh Huy nói.

Đến nay, lô đất của anh Huy đang được rao bán với mức giá 3 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới. Trong khi đó, lãi suất ngân hàng neo cao, mỗi tháng anh phải trả hơn 20 triệu đồng cả gốc và lãi. “Công việc gặp khó khăn nên thu nhập bị giảm, coi như hàng tháng tiền lương của tôi chỉ đủ trả lãi. Bây giờ mong bán được sớm để tôi trả ngân hàng và thu tiền về. Nếu khi đó tôi không tham thêm tiền lãi thì cũng không khó khăn như này”, nhà đầu tư này nói.

"

 

[muabenem123]

Tham lãi khủng, nhà đầu tư bất động sản chật vật trên đống nợ

Thị trường bất động sản không thiếu những trường hợp vì tham lãi lớn nên không bán lúc sôi động. Đến khi chững lại, dù nhà đầu tư chấp nhận giảm giá, bán lỗ để thoát hàng nhưng không tìm được người mua.

cafef.vn

Có vẻ cũng hên xui phải không ạ?

"

Anh Quang Huy (Hà Nội) cho biết, cuối năm 2021, thấy thị trường bất động sản diễn biến sôi động nên đã xuống tiền mua một lô đất tại Hưng Yên có diện tích 200m2 với giá 4,5 tỷ đồng, tương đương 22,5 triệu đồng/m2. Trong đó, có gần 2 tỷ đồng là anh Huy vay ngân hàng.

Đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản càng thêm nóng. Theo đó, mảnh đất của anh Huy đã được một nhà đầu tư khác ngỏ ý mua lại với giá 5 tỷ đồng, tương đương lãi 20%.

“Mặc dù có lãi tới 1 tỷ đồng trong vòng khoảng 2 tháng nhưng thị trường lúc đó vẫn nóng nên tôi tính chưa bán vội. Tôi dự tính, nếu để tới cuối năm có thể sẽ lãi trên 50%. Tuy nhiên, chỉ sau đó khoảng hơn 1 tháng, thị trường đột ngột trầm lắng do chính sách kiểm soát tín dụng, trái phiếu…Tôi nhanh chóng liên hệ môi giới nhờ bán lại mảnh đất nhưng không được”, anh Huy nói.

Đến nay, lô đất của anh Huy đang được rao bán với mức giá 3 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới. Trong khi đó, lãi suất ngân hàng neo cao, mỗi tháng anh phải trả hơn 20 triệu đồng cả gốc và lãi. “Công việc gặp khó khăn nên thu nhập bị giảm, coi như hàng tháng tiền lương của tôi chỉ đủ trả lãi. Bây giờ mong bán được sớm để tôi trả ngân hàng và thu tiền về. Nếu khi đó tôi không tham thêm tiền lãi thì cũng không khó khăn như này”, nhà đầu tư này nói.

"

Ko biết gặp a Huy chỗ nào HN đc cụ nhỉ? Hưng Yên gần Ocean, hoặc đường ô tô mà a ấy cắt lỗ còn 15tr/m thế kia thì chắc dễ trôi thôi. Chỉ sợ a mua đất vườn hoặc đất xen kẹt mới khó.

 

[muabenem123]

Lãi suất ngân hàng hôm nay 29.1: Hết Tết, lãi tăng ồ ạt áp sát 13%

Lãi suất ngân hàng hôm nay (29.1): Lãi suất Agribank, SCB, Sacombank, Vietcombank... cập nhật mới nhất sau kì nghỉ Tết nguyên đán Quý Mão 2023.

laodong.vn

Cụ bình tĩnh chờ thêm xem tn. . Pvcom ls gửi 12.8%, yêu cầu tiền tỏi trở lên + phải mua thêm bảo hiểm.....Tổng hoà lợi ích như nhau thôi cụ ạ.

 

[QuanCong]

Ko biết gặp a Huy chỗ nào HN đc cụ nhỉ? Hưng Yên gần Ocean, hoặc đường ô tô mà a ấy cắt lỗ còn 15tr/m thế kia thì chắc dễ trôi thôi. Chỉ sợ a mua đất vườn hoặc đất xen kẹt mới khó.

Muốn gặp anh Huy thì lên báo thôi, nhà cháu cũng đang tìm các anh ấy mà chả thấy đâu

 

[magiczip031]

Cụ bình tĩnh chờ thêm xem tn. . Pvcom ls gửi 12.8%, yêu cầu tiền tỏi trở lên + phải mua thêm bảo hiểm.....Tổng hoà lợi ích như nhau thôi cụ ạ.

Như nhau là như nào cụ. Nghĩa là k giảm gì cả.

 

[Realty 2021]

Con bạc khi hết tiền càng khát nước muốn tất tay, quy luật muôn đời

 

[muabenem123]

Như nhau là như nào cụ. Nghĩa là k giảm gì cả.

12.8% thực chất là ko đc như vậy đâu cụ. Nó bắt cụ mua gói bảo hiểm vài trăm triệu nữa thì bằng hoà. Bảo hiểm nó mang tính chất bảo vệ là chủ yếu nên lãi suất của bảo hiểm tầm 3-4%/năm thôi. Trung bình tính kỹ ra thì tổng gói cui gửi ls ko cao như kia đâu.
Như NCB trc đây nó cũng chơi bài PR gửi ls cao 12% cho kỳ hạn 12 tháng. Nhưng chỉ có 3 hay 6 tháng đầu j đó ls đc 12% ,thời gian còn lại khoảng 7-8% thôi.

 

[muabenem123]

Muốn gặp anh Huy thì lên báo thôi, nhà cháu cũng đang tìm các anh ấy mà chả thấy đâu

E vốn ko đầu tư mấy tỉnh ven sát HN, nhưng đất ko lỗi phong thủy, thổ cư, giá 15tr/m thì thơm quá.

 

[muabenem123]

Nhi tw + ps tw cơ sở 2 đang cbi mặt bằng cho công tác khởi công. Giai đoạn đầu tư công, cứ thấy máy đào máy cẩu là thích các cụ ạ . Nguồn:internet.

 

[anphudong]

Hiệu quả quá cụ nhỉ, cụ tự cho thuê hay nhờ TT tìm khach, có dễ cho thuê k? Cụ ở đâu, e cũng sắp có hơn 10p cho thuê đang k biết tự cho thuê dc k

Em tự cho thuê mợ à, lúc nào cần mình đăng tin lên mấy trang Chợ tốt, Mua bán net..và Fb thì khách họ tự tìm đến thôi, 5 năm rồi mà có người thuê từ đó đến giờ vẫn giữ phòng. Nhà em ở khu Bình Lợi, Bình Thạnh gần bên Q12 nơi trước đây mợ có văn phòng đó. Em thấy cho thuê cũng đơn giản miễn là mình gặp khách tử tế, sau đó thì mình đáp ứng tốt mọi nhu cầu của họ thì họ gắn bó lâu dài với mình thôi.
Mợ có hơn 10 phòng nếu tự cho thuê thì nên cho Sinh viên nữ dễ quản lý hơn, hay gia đình dân văn phòng cũng được. Các thiết bị vệ sinh, điện nước.... cứ mua loại tốt mợ à, 5 năm rồi mà em chưa mất đồng nào sửa chữa cả.

 

[Mợ toét 2710]

Em tự cho thuê mợ à, lúc nào cần mình đăng tin lên mấy trang Chợ tốt, Mua bán net..và Fb thì khách họ tự tìm đến thôi, 5 năm rồi mà có người thuê từ đó đến giờ vẫn giữ phòng. Nhà em ở khu Bình Lợi, Bình Thạnh gần bên Q12 nơi trước đây mợ có văn phòng đó. Em thấy cho thuê cũng đơn giản miễn là mình gặp khách tử tế, sau đó thì mình đáp ứng tốt mọi nhu cầu của họ thì họ gắn bó lâu dài với mình thôi.
Mợ có hơn 10 phòng nếu tự cho thuê thì nên cho Sinh viên nữ dễ quản lý hơn, hay gia đình dân văn phòng cũng được. Các thiết bị vệ sinh, điện nước.... cứ mua loại tốt mợ à, 5 năm rồi mà em chưa mất đồng nào sửa chữa cả.

Vâng, e cảm ơn cụ nhé

 

[anphudong]

Bác có thể chi tiết hơn để tham khảo đc ko ?
Mỗi tầng mấy phòng, bao nhiêu m2 , bác xây mấy tầng, tổng bao nhiẻu phòng cho thuê, vị trí.
Cảm ơn bác.

Do nó là căn góc nên em chia làm 3 căn nhỏ bác à, đất thuộc diện quy hoạch chỉ được xây hầm + 3 tầng 1 tum. Phía trước chừa 3m, sau chừa 1,5m. Do xây hầm tốn kém em ko làm mà chỉ làm 3 căn 1 trệt 1 lầu với kích thước 4 x 8, 4,5 x 7,5, 5 x 7 ( Tính trung bình vì mảnh đất nở hậu ngang phía sau 8m, trước 7m ). Em ở căn 5 x 7 phía trước, 2 căn phía sau cho thuê làm văn phòng và kinh doanh Oline 10 tr/ tháng.
Tầng 3 và tầng tum ( cũng được mở rộng trọn tầng sau khi hoàn công ) Mỗi tầng có 3 phòng với kích thước y như mấy căn tầng dưới ) Với diện tích hơn 30m2 mỗi phòng có phòng ngủ phía trước ngăn cách với kệ bếp, phòng VS phía sau. Giá thuê 4 - 4,5 triệu/phòng/tháng. Tầng tum giảm 500.000/phòng so với tầng 3.
Cụ tham khảo mảnh đất của em nó dư này, được làm ban-công phía trước 1,2m, bên hông 0,9m làm lối đi đến các phòng. Cầu thang em tận dụng luôn khoảng lùi 1,5m phía sau để lên tầng 3 và tum mà vẫn còn chỗ để được 5 xe máy cùng với sân phía trước được làm mái và xây kín đủ chỗ để xe cho mọi người bác à.

 

[chuyenchemgio]

Nhà ngõ có ưu điểm là phần đất tăng giá theo thời gian, không bao giờ mất, nhưng chung cư thì lại có ưu điểm về chất lượng sống, em cho rằng những người chọn nhà ngõ chủ yếu là để giữ tiền, hoặc vì nhà đông người cần diện tích sử dụng lớn, hoặc một số hiếm nhà ngõ có thiết kế vượt trội, còn đâu người ta chọn chung cư ở cả. Chính vì vậy mà mấy năm tới nhu cầu chung cư nội đô sẽ tăng cao, nguồn cung thì khó tăng nhiều như những năm trước, nên không chắc nhà ngõ đã tăng giá bằng chung cư đâu. Giờ chung cư được quản lí tốt thì cũng rất lâu xuống cấp.
Hôm trước em nói chuyện với một cậu ở Mỹ, em ấy kể ở bang Cali nhà đất khá to (oto vào được) giá cũng chỉ gấp đôi chung cư ở cùng khu vực. Tất nhiên so sánh là khập khiễng vì thuế ở Mỹ khác, nhưng em nghĩ ở VN giá chung cư vẫn còn rẻ khi so với nhà đất (oto vào được) và vì thế giá chung cư sẽ tăng khá trong thời gian tới.

CỤ lại hiểu sai ý em với cái cụ gì đang tranh luận rồi.
thứ nhất, ý cụ đang so sánh là việc '' sống ở đâu'' Câu chuyện giữa nên ở chung cư và nhà trong ngõ nhà HN thì tranh luận 1 năm ko hết chuyện, vì nhu cầu khác nhau, tầm tiền khác nhau, quan điểm sống khác nhau, lứa tuổi khác nhau, thời gian khác nhau, nhận thức khác nhau......
thứ 2, ý e và cụ kia là việc '' đầu tư ở đâu'' với tầm tiền 3-4 tỉ. làm sao cho việc đầu tư hiệu quả về lâu dài, có lợi nhuận lãi ròng mà lại gia tăng chút lãi gốc.

 

[muabenem123]

Chính thức khởi công.

Khởi công xây dựng Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2 tại Quốc Oai

Sáng 1/2, tại xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai, liên danh nhà thầu Tổng Công ty 789 Bộ Quốc phòng, Công ty cổ phần Xây lắp Thành An 96, Công ty cổ phần Đầu tư và xây lắp Thành An 665 đã tổ chức lễ khởi công dự án Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2.

kinhtedothi.vn

 

[camapbaby]

Vay mua nhà, mua bds bank vẫn giải ngân bt cụ nhé. Cụ ra hỏi bank, cầm sổ đi sẽ có câu trả lời. Còn câu cuối cùng cụ nói có chí khí lắm. E phải vỗ tay vì câu nói này. .
Đến tầm này cụ còn nghĩ đất tỉnh x nhiều lần thì e cũng xin thua rồi. Đến tận đầu 2022 e vs bạn e vẫn trêu nhau : bây h bán nhà HN đi cũng ko mua đc đất ở quê. Giá nó trên tổng lô còn cao hơn cả HN cụ ạ.
Cuối cùng, như e nói, có 1 sự hiểu nhầm và lệch pha ko hề nhẹ giữa e và nhiều cụ trên OF này. E có chiều hướng động viên các cụ tìm hiểu, chọn mua bds làm tài sản tích lũy, lâu dài, ko hề khuyên hay bảo các cụ lướt lát j cả. Thế mà chả hiểu sao các cụ trên này cứ bảo e là cò vạc, bị kẹp hàng,....trong khi trong đầu các cụ toàn tư duy muốn ăn bằng lần hoặc đầu cơ ngắn hạn. .
Cá nhân e nghĩ với những suy nghĩ về bds của e ở trang 1, lý lẽ và lý do từng mục,từng gạch đầu dòng như vậy thì trên OF này ko nhiều cụ chia sẻ rõ vs nhau để có thêm 1 cách nhìn nhận đâu ạ. Chủ yếu thấy cc buông lơi 1-2 câu thôi.

Em thấy cụ nói nhiều về mua bds làm tài sản tích lũy lâu dài, ok cái này em đồng ý vì bản thân em cũng chủ yếu cầm bds, hiện giờ sơ sơ cũng 4 5 cái. Còn nếu tính thêm ông bà già trên chục cái sổ đỏ nữa thì khá nhiều rồi. Vấn đề em quan tâm hiện nay là nhà nước đang dự định tính thuế nhà và đất, cụ thể là Luật đất đai mới sắp tới sẽ theo chiều hướng nào. cái này mới ảnh hưởng tới nồi cơm của em nè. Theo các cụ thì xu hướng ôm giữ bds lâu dài có còn phù hợp không

 

[doanquangpham]

Chính thức khởi công.

Khởi công xây dựng Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2 tại Quốc Oai

Sáng 1/2, tại xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai, liên danh nhà thầu Tổng Công ty 789 Bộ Quốc phòng, Công ty cổ phần Xây lắp Thành An 96, Công ty cổ phần Đầu tư và xây lắp Thành An 665 đã tổ chức lễ khởi công dự án Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2.

kinhtedothi.vn

Em kịp cắm 2 cái dùi ở đây, giờ ngồi hóng xem sao

 

[Goya]

CỤ lại hiểu sai ý em với cái cụ gì đang tranh luận rồi.
thứ nhất, ý cụ đang so sánh là việc '' sống ở đâu'' Câu chuyện giữa nên ở chung cư và nhà trong ngõ nhà HN thì tranh luận 1 năm ko hết chuyện, vì nhu cầu khác nhau, tầm tiền khác nhau, quan điểm sống khác nhau, lứa tuổi khác nhau, thời gian khác nhau, nhận thức khác nhau......
thứ 2, ý e và cụ kia là việc '' đầu tư ở đâu'' với tầm tiền 3-4 tỉ. làm sao cho việc đầu tư hiệu quả về lâu dài, có lợi nhuận lãi ròng mà lại gia tăng chút lãi gốc.

Em không hiểu sai. Ý em là : việc "thích sống ở đâu" mới là lý do quan trọng nhất, bản chất nhất dẫn đến việc tăng nguồn cầu, từ đó gia tăng cái lãi gốc mà các cụ nói (còn lãi ròng hàng năm thì đang tính bằng nhau rồi). Nhưng thôi em cũng không muốn sa đà tranh luận vì nó không có đúng sai rõ ràng. Cứ để 5 năm, 10 năm nữa chúng mình cùng xem lại, so sánh tốc độ tăng giá giữa chung cư và nhà ngõ

 

[khanhnguyen09]

Em thấy cụ nói nhiều về mua bds làm tài sản tích lũy lâu dài, ok cái này em đồng ý vì bản thân em cũng chủ yếu cầm bds, hiện giờ sơ sơ cũng 4 5 cái. Còn nếu tính thêm ông bà già trên chục cái sổ đỏ nữa thì khá nhiều rồi. Vấn đề em quan tâm hiện nay là nhà nước đang dự định tính thuế nhà và đất, cụ thể là Luật đất đai mới sắp tới sẽ theo chiều hướng nào. cái này mới ảnh hưởng tới nồi cơm của em nè. Theo các cụ thì xu hướng ôm giữ bds lâu dài có còn phù hợp không

Sắp tới nó đánh thuế rất nặng vào đất để không nhé, e dự là câu cứ ôm đất là có lãi sợ không còn hiệu nghiệm.

Dự kiến đánh thuế riêng với nhà và đất

Luật thuế bất động sản dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế và áp thuế suất cao hơn với nhà đất bỏ không.

vnexpress.net

 

[volvo.XC90]

Tầm này ai cũng khát tiền quá rồi, bđs cứ xác định chưa đến đáy

 

[luudv]

Sắp tới nó đánh thuế rất nặng vào đất để không nhé, e dự là câu cứ ôm đất là có lãi sợ không còn hiệu nghiệm.

Dự kiến đánh thuế riêng với nhà và đất

Luật thuế bất động sản dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế và áp thuế suất cao hơn với nhà đất bỏ không.

vnexpress.net

Tháo gỡ khó khăn nhưng nhăm nhe đánh thuế, hihi. Những bác nào có chút tiền mua đất để cho con cháu (mục đích không đầu cơ) cũng rén.