[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Trs2020]

Em thấy chủ yếu do lãi suất cao nên bds trầm thôi, giờ mới là lúc ndt có thể lựa chọn sản phẩm có tiềm năng sử dụng sau này để mua

 

[muabenem123]

Em thấy chủ yếu do lãi suất cao nên bds trầm thôi, giờ mới là lúc ndt có thể lựa chọn sản phẩm có tiềm năng sử dụng sau này để mua

Thực tế thì thị trường luôn đúng cụ ạ. Nó phản ánh cung cầu. E cũng theo khá sát bds cũng như thăm dò bạn bè người thân quen và các đối tượng khác. Hiện tại tâm lý chung thị trg đang giằng co. Mua hay chờ thêm. . Tiền dân có nhiều, thống kê tiền gửi + lượng mua ô tô cũng phần nào đánh giá đc r.
Bão đã đến rồi. Trong cơn bão đang dần lộ diện những cây xanh trụ vững, và những cây xanh chết yểu. Rõ ràng là cây trụ vững sau bão sẽ vẫn pt tốt thôi. Như cụ nói bây h là giai đoạn đi tìm những cây đó đấy

 

[Xikar]

Thực tế thì thị trường luôn đúng cụ ạ. Nó phản ánh cung cầu. E cũng theo khá sát bds cũng như thăm dò bạn bè người thân quen và các đối tượng khác. Hiện tại tâm lý chung thị trg đang giằng co. Mua hay chờ thêm. . Tiền dân có nhiều, thống kê tiền gửi + lượng mua ô tô cũng phần nào đánh giá đc r.
Bão đã đến rồi. Trong cơn bão đang dần lộ diện những cây xanh trụ vững, và những cây xanh chết yểu. Rõ ràng là cây trụ vững sau bão sẽ vẫn pt tốt thôi. Như cụ nói bây h là giai đoạn đi tìm những cây đó đấy

Theo ý của cụ có lẽ là Sóc Sơn tiềm năng nhỉ, nếu mua SS thì mua khu vực nào hả cụ

 

[muabenem123]

Theo ý của cụ có lẽ là Sóc Sơn tiềm năng nhỉ, nếu mua SS thì mua khu vực nào hả cụ

Thị trấn SS, Thanh Xuân, Mai Đình, Quang Tiến, Hiền Ninh, Minh Trí. Cụ tham khảo giao lưu thêm nhé.

 

[Jiren198]

Tầm nhìn xa bao nhiêu thì ko bàn. Nhưng tiền giải ngân cho hạ tầng gần 1 triệu tỷ còn treo đó. Nội đô thì 10 triệu dân giẫm đạp lên nhau mà sống cụ ạ. Hàng năm di dân về thủ đô vẫn tăng đều. Xu hướng phát triển rộng là bên ngoài là tất yếu thôi.

1 triệu tỷ giải ngân trong nhièu năm ,chứ có phải nó đẩy 1 phát 1 tr tỷ ra nền konh tế đâu.chưa kể giá bds nó tăng cho tt 1 tr tỷ này roài....nên các cụ cứ chờ đi...đất đang chưa hạ, làm sao mà giải phóng mp đc

 

[channhandan]

Quỹ đất thì nhà nước nắm, tiền dân gửi trong ngân hàng là nhiều nhất từ trc đến nay ( tầm tháng 7 8-2022 em thấy báo đăng khá nhiều tin này). Em vẫn nghĩ là sau cùng dòng tiền vẫn đc nhà nước nắn vào BĐS để hấp thụ lạm phát.
Củi lửa xong xuôi, đẩy mạnh giải ngân đầu tư công thì khả năng lại có sóng lớn ở mấy huyện ngoại thành HN. Có khi nhiều cụ lại nóng ruột rút tiền gửi ngân hàng sớm để đón sóng ấy chứ.

 

[muabenem123]

1 triệu tỷ giải ngân trong nhièu năm ,chứ có phải nó đẩy 1 phát 1 tr tỷ ra nền konh tế đâu.chưa kể giá bds nó tăng cho tt 1 tr tỷ này roài....nên các cụ cứ chờ đi...đất đang chưa hạ, làm sao mà giải phóng mp đc

1 triệu tỷ nó giải ngân lũy kế cho những năm tới đó cụ. 2022 GIẢI NGÂN đc hơn 400.000 tỷ. 2023 kế hoạch là gần 800.000 tỷ. Mà thường sẽ đạt khoảng 70% kế hoạch. Tức là 2023 ước GIẢI NGÂN đc hơn 500.000 tỷ.
Đầu năm bác Thủ có vẻ sốt sắng gớm. . Còn bds nó hạ hay ko hạ, tùy nhu cầu và phân khúc mỗi người. Nhiều người nhắm đến phân khúc ngon, vừa miếng, vừa tài chính thì nó lại ko giảm cho, hoặc có giảm cũng ko giàm nhiều, hoặc giảm nhiều thì ko đến lượt. Còn những phân khúc khác nó giảm sml thì ko dám mua hoặc ko mua đc. Ví như novaland, oceanpark 2 3. Nó giảm sml mà có bán đc đâu cụ. .
Sóng lên sóng xuống, quan trọng nhất vẫn là khâu lựa chọn cụ ạ. Biết đỉnh biết đáy thì cuộc sống đã sung túc r.

Từ 25/1,Thủ tướng xuyên Việt kiểm tra các dự án trọng điểm ngành GTVT

Theo kế hoạch, từ ngày 25/1 (mùng 4 tháng Giêng), Thủ tướng *************** sẽ bắt đầu chương trình kiểm tra các dự án trọng điểm ngành giao thông vận tải (GTVT).

m.khoahocdoisong.vn

 

[Goya]

Với các căn 45-55m2 6 tầng- 8-10 phòng các quận trung tâm giá giao động 6-7 tỉ- doanh thu 40-50tr( tự quản)
Với các căn 60-75m2. 6 tầng. 13-16phong. Giá 9-11 tỉ. Doanh thu 60-80tr/ năm( tự quản lý)
Các quận xa hơn ( Hà Đông, từ liêm, long biên, giảm 10-20% )

Giá này là oto không vào được đâu cụ nhỉ? Nếu oto vào được thì quá tốt, còn không vào được thì em thấy mua chung cư cho thuê cũng được 6-7% mà nhàn hơn, còn tốc độ tăng giá của nhà đất trong ngõ và chung cư thì không biết bên nào hơn

 

[Đông86]

Thực ra 8% là quá tốt đó ah. Thông thường e nói là giao động 6-8%. Tuỳ vị trí, nội thất, cách tiếp cận với sinh viên, người đi làm, không gian thiết kế ban đầu…..
tỉ lệ lấp đầy hầu hết 90-96%.
Nếu rảnh rang thì cụ cho đơn vị khác thầu. Chi phí từ 500-1tr/ 1 phòng. Tỉ lệ đầu tư đạt5-6% vốn đầu tư
Nếu tự quản lý thì vất vả hơn chút. Tỉ lệ lấp đầy giảm, ko chuyên nghiệp. Nhưng hiệu suất đạt 8-9%.

Cám ơn cụ. CCMN là phương án đầu tư hay, nhưng cũng vất vả cụ ạ. Em chắc là ko theo được.

 

[khanhnguyen09]

Giá này là oto không vào được đâu cụ nhỉ? Nếu oto vào được thì quá tốt, còn không vào được thì em thấy mua chung cư cho thuê cũng được 6-7% mà nhàn hơn, còn tốc độ tăng giá của nhà đất trong ngõ và chung cư thì không biết bên nào hơn

Chung cư mini thì chỉ có người có sẵn đất thì họ mới xây để làm thôi, chứ chẳng ai bỏ đống tiền để đi thu bạc lẻ mà lại quản lý mệt người.

 

[Đông86]

Chung cư mini thì chỉ có người có sẵn đất thì họ mới xây để làm thôi, chứ chẳng ai bỏ đống tiền để đi thu bạc lẻ mà lại quản lý mệt người.

Ý cụ chính xác.
Đây là một cách đưa lô đất vào kinh doanh, nhưng hiệu quả ra sao thì thử tính.
Nếu đã có lô đất giá 75đ thì chỉ cần bỏ thêm 25đ để xây ccmn, tính hiệu quả vốn thì chỉ vói 25đ thôi ạ.

 

[anphudong]

Mình có mảnh đất gần 128m2 2 mặt đường. Năm 2017 mua 6 tỷ, xây hết 3 tỷ vừa ở vừa cho thuê với lối đi riêng biệt. Đều đều hàng tháng thu về hơn 40 triệu, phòng ốc ko lúc nào trống. Mấy năm rồi giá đất tăng nhanh nên hiệu quả hơn gửi ngân hàng nhiều.

 

[muabenem123]

Mình có mảnh đất gần 128m2 2 mặt đường. Năm 2017 mua 6 tỷ, xây hết 3 tỷ vừa ở vừa cho thuê với lối đi riêng biệt. Đều đều hàng tháng thu về hơn 40 triệu, phòng ốc ko lúc nào trống. Mấy năm rồi giá đất tăng nhanh nên hiệu quả hơn gửi ngân hàng nhiều.

Có dòng tiền thì ko sợ sóng sánh lên xuống cụ ạ.

 

[Trs2020]

Những dự án bất động sản lớn dự kiến mở bán năm nay

Dự kiến trong năm 2023, những dự án tại đến từ các chủ đầu tư lớn tại các thành phố trung tâm sẽ ra hàng như Vinhomes Grand Park, Izumi City, Vinhomes Wonder Park, Hinode Royal Park,...

vietnammoi.vn

Các cụ phán xem khi nào mở bán vinhome cổ loa?

 

[muabenem123]

Những dự án bất động sản lớn dự kiến mở bán năm nay

Dự kiến trong năm 2023, những dự án tại đến từ các chủ đầu tư lớn tại các thành phố trung tâm sẽ ra hàng như Vinhomes Grand Park, Izumi City, Vinhomes Wonder Park, Hinode Royal Park,...

vietnammoi.vn

Các cụ phán xem khi nào mở bán vinhome cổ loa?

Vin cổ loa e nghĩ chắc còn lâu cụ ạ. . Cổ Loa chỉ đc giá khi có cầu Tứ Liên. Ngoài ra vị trí Vin cổ loa hơi nhạy cảm. Còn a V làm đc sớm thì a ấy giỏi đấy. .

 

[muabenem123]

Những dự án bất động sản lớn dự kiến mở bán năm nay

Dự kiến trong năm 2023, những dự án tại đến từ các chủ đầu tư lớn tại các thành phố trung tâm sẽ ra hàng như Vinhomes Grand Park, Izumi City, Vinhomes Wonder Park, Hinode Royal Park,...

vietnammoi.vn

Các cụ phán xem khi nào mở bán vinhome cổ loa?

Quan điểm e trc đến h vẫn như 1 đoạn trong bài báo cụ gửi. Mục tiêu là vùng ven các tp lớn HN, HCM. Vì trên thế giới, quy hoạch hạ tầng pt nó có khái niệm là Vết dầu loang cũng là thế. E thì càng ngày càng thấy vùng ven tiềm năng khi chứng kiến sự thay đổi hàng tháng, hàng năm của Thủ đô. Nhiều cụ chê ỏng chê eo thì e lại càng thấy nó đáng đầu tư . Đầu tư chứ ko phải đầu cơ.
---
"
Vùng ven Hà Nội và TP HCM vẫn là tâm điểm
Tại diễn đàn “Dự báo thị trường bất động sản 2023” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) tổ chức cuối tháng 12/2022, về viễn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, bất động sản không chỉ dừng lại ở căn hộ, đất nền, nhà ở xã hội mà còn rất nhiều phân khúc khác.

Riêng về thị trường căn hộ ở Hà Nội, các khu đô thị tích hợp được các tiêu chuẩn, có chỗ đỗ xe, khả năng cung cấp chỗ đỗ xe của dự án dần trở thành một trong những yếu tố cân nhắc chính đối với khách mua. Đồng thời các sản phẩm trung cấp đang có nhu cầu thật trong những năm qua.

Còn thị trường bất động sản đất nền luôn luôn “thú vị”, vì đó là đầu tư cho tương lai, luôn được quan tâm và ảnh hưởng tới rất nhiều góc độ trong an sinh xã hội. Xu hướng hiện nay các chủ đầu tư là xây dựng các dự án lớn hơn ở khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội, các khu vực này có đóng góp rất nhiều nguồn cung cho thị trường.

“Theo chúng tôi nghiên cứu, các chủ đầu tư ở thị trường bất động sản rất đặc thù, đòi hỏi tầm nhìn dài hạn và nguồn vốn lớn, vậy cấu trúc phải nằm ở vốn chủ sở hữu ít nhất phải từ 30 - 40 %, nợ ngân hàng, các loại nợ dưới 50% và phải có nhà đầu tư chiến lược. Đạt được các điều kiện đó thì thị trường mới đảm bảo cân bằng”, bà Trang Bùi phân tích.

Tại TP HCM và vùng phụ cận, DKRA dự báo thị trường sẽ có những hồi phục nhất định kể từ quý III/2023 với mức độ tích cực tùy từng phân khúc. Vùng ven TP HCM vẫn là tâm điểm đầu tư nhờ sự phát triển của hạ tầng giao thông cũng như xu hướng chuyển dịch ly tâm đang ngày một nở rộ.

Cụ thể, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2023 giảm nhẹ so với năm 2022, do các địa phương mạnh tay trong việc siết chặt quản lý phân lô bán nền."

 

[chuyenchemgio]

Giá này là oto không vào được đâu cụ nhỉ? Nếu oto vào được thì quá tốt, còn không vào được thì em thấy mua chung cư cho thuê cũng được 6-7% mà nhàn hơn, còn tốc độ tăng giá của nhà đất trong ngõ và chung cư thì không biết bên nào hơn

Xét về tầm nhìn 5-10 năm, thì ko nên đầu tư CC vì nó là tiêu sản, nhà sẽ cũ nhanh, xuống cấp, và mất giá rất nhanh, cá biệt có 1 số CC vị trí đẹp, 10 năm mới tăng được 50-60% thôi, ko đủ chi phí môi giới, chi phía sửa lại......
Tốc độ tăng giá nhà trong ngõ nhỏ (1.8-2.5m), quanh các quận nội thành thì cũng ko cao, ko nhanh như đất vùng ven. Tuy nhiên nó luôn ổn định, và tăng chậm hàng năm ( ngang lãi suất bank chu kì 5-10 năm ). Do vậy bên cạnh việc tăng lãi dòng hàng năm ( 5-8%), thì nó có phần tăng lãi gốc cũng tốt,
Về khoản giữ tiền chắc cú thì nhà ngõ HN luôn rất rất tôt, thanh khoản cực cao khi cần $,
ví dụ hiện tại 40-50% các loại đất dự án vùng ven ( Vin HY, ECOP, Cienco5, Dượng nội, gele, nam 32.... cắt lỗ tới 30-40% so với đinhr sốt ( 2021 ) cũng ko thể bán ra được,
trong khi đó nhà ngõ Hà nội, nếu bán ra bằng, hoặc thấp hơn 10-15% so với giá của năm 2021 thì bán cực dễ ( nếu ko dính lỗi )

 

[Jiren198]

Xét về tầm nhìn 5-10 năm, thì ko nên đầu tư CC vì nó là tiêu sản, nhà sẽ cũ nhanh, xuống cấp, và mất giá rất nhanh, cá biệt có 1 số CC vị trí đẹp, 10 năm mới tăng được 50-60% thôi, ko đủ chi phí môi giới, chi phía sửa lại......
Tốc độ tăng giá nhà trong ngõ nhỏ (1.8-2.5m), quanh các quận nội thành thì cũng ko cao, ko nhanh như đất vùng ven. Tuy nhiên nó luôn ổn định, và tăng chậm hàng năm ( ngang lãi suất bank chu kì 5-10 năm ). Do vậy bên cạnh việc tăng lãi dòng hàng năm ( 5-8%), thì nó có phần tăng lãi gốc cũng tốt,
Về khoản giữ tiền chắc cú thì nhà ngõ HN luôn rất rất tôt, thanh khoản cực cao khi cần $,
ví dụ hiện tại 40-50% các loại đất dự án vùng ven ( Vin HY, ECOP, Cienco5, Dượng nội, gele, nam 32.... cắt lỗ tới 30-40% so với đinhr sốt ( 2021 ) cũng ko thể bán ra được,
trong khi đó nhà ngõ Hà nội, nếu bán ra bằng, hoặc thấp hơn 10-15% so với giá của năm 2021 thì bán cực dễ ( nếu ko dính lỗi )

gle cũng xuống r hả cụ

 

[Jiren198]

1 triệu tỷ nó giải ngân lũy kế cho những năm tới đó cụ. 2022 GIẢI NGÂN đc hơn 400.000 tỷ. 2023 kế hoạch là gần 800.000 tỷ. Mà thường sẽ đạt khoảng 70% kế hoạch. Tức là 2023 ước GIẢI NGÂN đc hơn 500.000 tỷ.
Đầu năm bác Thủ có vẻ sốt sắng gớm. . Còn bds nó hạ hay ko hạ, tùy nhu cầu và phân khúc mỗi người. Nhiều người nhắm đến phân khúc ngon, vừa miếng, vừa tài chính thì nó lại ko giảm cho, hoặc có giảm cũng ko giàm nhiều, hoặc giảm nhiều thì ko đến lượt. Còn những phân khúc khác nó giảm sml thì ko dám mua hoặc ko mua đc. Ví như novaland, oceanpark 2 3. Nó giảm sml mà có bán đc đâu cụ. .
Sóng lên sóng xuống, quan trọng nhất vẫn là khâu lựa chọn cụ ạ. Biết đỉnh biết đáy thì cuộc sống đã sung túc r.

Từ 25/1,Thủ tướng xuyên Việt kiểm tra các dự án trọng điểm ngành GTVT

Theo kế hoạch, từ ngày 25/1 (mùng 4 tháng Giêng), Thủ tướng *************** sẽ bắt đầu chương trình kiểm tra các dự án trọng điểm ngành giao thông vận tải (GTVT).

m.khoahocdoisong.vn

e thấy nhiều nơi có làm xong hạ tầng,giá ko về nổi lúc sốt..........

 

[muabenem123]

e thấy nhiều nơi có làm xong hạ tầng,giá ko về nổi lúc sốt..........

Khách quan thì cũng có nhiều nơi như cụ nói đấy. . Thế nên e mới thấy quan điểm của e nó hơi dị vs nhiều cụ trên này. Nhiều cụ cứ bảo chỗ nọ chỗ kia có cái vẹo j đâu, còn lâu mới pt, còn lâu mới làm xong,....Thế hoá ra đầu tư là mua những j đã rõ ràng rồi à? Như chứng khoán có câu tin ra là bán đấy . Bds nhiều chỗ làm xong là giá có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ vì vị trí đó chả còn động lực j mà pt thêm nữa cả. . Đầu tư cái j cũng phải bỏ kinh nghiệm và công sức cụ ạ. E nghĩ vậy