[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Xét về tầm nhìn 5-10 năm, thì ko nên đầu tư CC vì nó là tiêu sản, nhà sẽ cũ nhanh, xuống cấp, và mất giá rất nhanh, cá biệt có 1 số CC vị trí đẹp, 10 năm mới tăng được 50-60% thôi, ko đủ chi phí môi giới, chi phía sửa lại......
Tốc độ tăng giá nhà trong ngõ nhỏ (1.8-2.5m), quanh các quận nội thành thì cũng ko cao, ko nhanh như đất vùng ven. Tuy nhiên nó luôn ổn định, và tăng chậm hàng năm ( ngang lãi suất bank chu kì 5-10 năm ). Do vậy bên cạnh việc tăng lãi dòng hàng năm ( 5-8%), thì nó có phần tăng lãi gốc cũng tốt,
Về khoản giữ tiền chắc cú thì nhà ngõ HN luôn rất rất tôt, thanh khoản cực cao khi cần $,
ví dụ hiện tại 40-50% các loại đất dự án vùng ven ( Vin HY, ECOP, Cienco5, Dượng nội, gele, nam 32.... cắt lỗ tới 30-40% so với đinhr sốt ( 2021 ) cũng ko thể bán ra được,
trong khi đó nhà ngõ Hà nội, nếu bán ra bằng, hoặc thấp hơn 10-15% so với giá của năm 2021 thì bán cực dễ ( nếu ko dính lỗi )

Đồng quan điểm với cụ. Cc là tiêu sản, ko nên mua. Cơ mà e thì vẫn đang ở cc vì ở quen rồi .
Nhà nội đô ngõ nhỏ đúng là nhu cầu luôn cao và thanh khoản tốt. Đặc biệt là phân khúc quanh 3 tỏi. Giá nó ko tăng đột biến nhưng sẽ tăng theo lạm phát hàng năm, có khi tăng ngang ls bank.

 

[Goya]

Xét về tầm nhìn 5-10 năm, thì ko nên đầu tư CC vì nó là tiêu sản, nhà sẽ cũ nhanh, xuống cấp, và mất giá rất nhanh, cá biệt có 1 số CC vị trí đẹp, 10 năm mới tăng được 50-60% thôi, ko đủ chi phí môi giới, chi phía sửa lại......
Tốc độ tăng giá nhà trong ngõ nhỏ (1.8-2.5m), quanh các quận nội thành thì cũng ko cao, ko nhanh như đất vùng ven. Tuy nhiên nó luôn ổn định, và tăng chậm hàng năm ( ngang lãi suất bank chu kì 5-10 năm ). Do vậy bên cạnh việc tăng lãi dòng hàng năm ( 5-8%), thì nó có phần tăng lãi gốc cũng tốt,
Về khoản giữ tiền chắc cú thì nhà ngõ HN luôn rất rất tôt, thanh khoản cực cao khi cần $,
ví dụ hiện tại 40-50% các loại đất dự án vùng ven ( Vin HY, ECOP, Cienco5, Dượng nội, gele, nam 32.... cắt lỗ tới 30-40% so với đinhr sốt ( 2021 ) cũng ko thể bán ra được,
trong khi đó nhà ngõ Hà nội, nếu bán ra bằng, hoặc thấp hơn 10-15% so với giá của năm 2021 thì bán cực dễ ( nếu ko dính lỗi )

Đồng quan điểm với cụ. Cc là tiêu sản, ko nên mua. Cơ mà e thì vẫn đang ở cc vì ở quen rồi .
Nhà nội đô ngõ nhỏ đúng là nhu cầu luôn cao và thanh khoản tốt. Đặc biệt là phân khúc quanh 3 tỏi. Giá nó ko tăng đột biến nhưng sẽ tăng theo lạm phát hàng năm, có khi tăng ngang ls bank.

Nhà ngõ có ưu điểm là phần đất tăng giá theo thời gian, không bao giờ mất, nhưng chung cư thì lại có ưu điểm về chất lượng sống, em cho rằng những người chọn nhà ngõ chủ yếu là để giữ tiền, hoặc vì nhà đông người cần diện tích sử dụng lớn, hoặc một số hiếm nhà ngõ có thiết kế vượt trội, còn đâu người ta chọn chung cư ở cả. Chính vì vậy mà mấy năm tới nhu cầu chung cư nội đô sẽ tăng cao, nguồn cung thì khó tăng nhiều như những năm trước, nên không chắc nhà ngõ đã tăng giá bằng chung cư đâu. Giờ chung cư được quản lí tốt thì cũng rất lâu xuống cấp.
Hôm trước em nói chuyện với một cậu ở Mỹ, em ấy kể ở bang Cali nhà đất khá to (oto vào được) giá cũng chỉ gấp đôi chung cư ở cùng khu vực. Tất nhiên so sánh là khập khiễng vì thuế ở Mỹ khác, nhưng em nghĩ ở VN giá chung cư vẫn còn rẻ khi so với nhà đất (oto vào được) và vì thế giá chung cư sẽ tăng khá trong thời gian tới.

 

[Trs2020]

Nếu nhà ngõ tăng ngang ls bank theo các cụ khi chưa đủ tiền mua nhà ngõ thì nên gửi bank chờ có đủ tiền thì mua nhà ngõ hay vay bank để mua chờ tăng giá?

 

[Bố Pun Chun]

Vừa rồi có bài báo đăng xây dựng thành phố trực thuộc thủ đô phía tây ra tới Hòa Lạc, và phía bắc về Đông Anh - Mê Linh - Sóc Sơn.
Các cụ thấy năm nay mà có dự án bán ở Mê Linh liệu có ăn thua gì không?
Với em hỏi hơi xa tí, liệu ở miền bắc này ngoài Hà Nội, trong 5 năm tới các cụ đánh giá còn bds ở tình thành nào có tiềm năng không?

 

[muabenem123]

Nếu nhà ngõ tăng ngang ls bank theo các cụ khi chưa đủ tiền mua nhà ngõ thì nên gửi bank chờ có đủ tiền thì mua nhà ngõ hay vay bank để mua choè tăng giá?

Cụ mua nhà ngõ để ở hay đầu tư? Theo quan điểm e thì giai đoạn này cụ gửi đi, 6 tháng. Nhà ngõ trong phố ko tăng mạnh đc. Trong 6 tháng cụ đi ngó nghiêng và tìm dần. Hợp thì vay cầm cố ra để mua.

 

[Đông86]

Nếu nhà ngõ tăng ngang ls bank theo các cụ khi chưa đủ tiền mua nhà ngõ thì nên gửi bank chờ có đủ tiền thì mua nhà ngõ hay vay bank để mua chờ tăng giá?

Nhà ngõ HN giá tăng chậm, ngang ls bank? tổng kết cỡ 10 năm thì gần đúng như vậy, nhưng còn tùy vị trí và thời điểm, lúc sốt tăng giá gấp 4-5 lần bank.
CC đây phát theo quan điểm cá nhân, ko thể trúng 100% cụ tham khảo thôi. Nhưng cụ vay bank nên ít thôi, tỷ lệ vay trên 30% là chết chắc.

 

[Trs2020]

Em mua vừa đầu tư nhưng chính là tầm tiền, ít rủi ro hơn loại khác, tại em thấy các cụ trên nói là nó tăng ngang lãi bank nên hỏi vậy, còn em k mong x lần vì cũng k có nhu cầu lướt nhiều. Nhân tiện em xin tt các cụ check giá nhà ngõ ở kênh nào dài hạn mà độ chuẩn xác tương đối a?

 

[muabenem123]

Vừa rồi có bài báo đăng xây dựng thành phố trực thuộc thủ đô phía tây ra tới Hòa Lạc, và phía bắc về Đông Anh - Mê Linh - Sóc Sơn.
Các cụ thấy năm nay mà có dự án bán ở Mê Linh liệu có ăn thua gì không?
Với em hỏi hơi xa tí, liệu ở miền bắc này ngoài Hà Nội, trong 5 năm tới các cụ đánh giá còn bds ở tình thành nào có tiềm năng không?

Cái Thủ đô Hà Lội nó thuộc hàng rộng nhất thế giới. Cụ mần riêng cái thủ đô đã hết hơi r còn đi mần mấy tỉnh khác làm j . Mà những tỉnh phát triển công nghiệp như VP, BG, BN, Hà Nam....cụ tìm hiểu thì sóng vừa rồi nó tăng gấp 3-5 lần đấy. Nên cụ chọn mốc kỳ vọng 5 năm thì e nghĩ là hơi khó

 

[muabenem123]

Đầu xuân năm mới e điểm lại 1 số dự án lớn năm 2023 của HN cho nó phấn khởi tí.
- Samsung RD lớn nhất ĐNA (xong)
- Vành đai 2 trên cao (xong)
- Huỳnh thúc kháng khéo dài (xong)
- Lotte mall hn (1 đại siêu thị mới của Thủ đô - đang hoàn thiện, khai trương dự kiến 30/4/2023)
- Công viên CV1 + cung thiếu nhi mới (đang hoàn thiện, khai trương trong 2023)
- Khách sạn Shilla khu vực ngoại giao đoàn, gần Samsung RD (tổng mức đầu tư ban đầu 400 tr usd, đã khởi công, đang làm)
.....
Cụ nào biết dự án nào mới làm đẹp cho Thủ đô mời vào giao lưu ạ

 

[Jiren198]

Nói chung là hô hào thì hô hào vậy thôi....giá đất mấy huyện kia cunhx tăng bằng lần rồi, 500k tỷ kia mỗi nơi cấu 1 ít,chứ ô hà nội chắc đc mấy chục ngàn, nó cũng phản ánh vào giá đất cả rồi.cái chính là tiền đâu ra để mua các cụ không nói đến....nợ cũ đang è cổ trả lãi chưa xong, làm sao mà vay đc mới ....tất nhiên là có 1 vài vị trí ,khu vực đẹp sẽ tăng giá, có giao dịch nhưng nhìn chung vẫn trầm lắng thôi.....chỗ nào hạ tầng đang làm giá ko hề thấp....thậm trí còn nhích lên.mua vào ko lãi thêm đc nhiều .để ngân hàng cho lành ạ

 

[muabenem123]

Nói chung là hô hào thì hô hào vậy thôi....giá đất mấy huyện kia cunhx tăng bằng lần rồi, 500k tỷ kia mỗi nơi cấu 1 ít,chứ ô hà nội chắc đc mấy chục ngàn, nó cũng phản ánh vào giá đất cả rồi.cái chính là tiền đâu ra để mua các cụ không nói đến....nợ cũ đang è cổ trả lãi chưa xong, làm sao mà vay đc mới ....tất nhiên là có 1 vài vị trí ,khu vực đẹp sẽ tăng giá, có giao dịch nhưng nhìn chung vẫn trầm lắng thôi.....chỗ nào hạ tầng đang làm giá ko hề thấp....thậm trí còn nhích lên.mua vào ko lãi thêm đc nhiều .để ngân hàng cho lành ạ

Cụ an tâm là dân còn nhiều xèng lắm. Như cụ có xèng gửi là cũng ngon r. Thế e mới bảo tâm lý thị trg chung bây h đang giằng co mà. Trc gửi 13%, bds nhiều tin xấu bị đập cả 2022 rồi, các cụ gửi bank cho lành. Nhưng giờ lãi suất gửi về 9-9.5%. Các cụ gửi từ tháng 12/2022 là đc ls cao nhất vì các bank nó đua chủ yếu đợt t12 vừa rồi xong bị tuýt còi. Đến t6/2023 - t12/2023 nhiều người sẽ đáo hạn. Lúc ấy liệu ls bank còn cao như vừa rồi và liệu giá bds có giảm sâu với những phân khúc mình ngắm đến hay giá nó chỉ giảm nhẹ và đi ngang?
Cục diện thị trg e nghĩ chỉ loanh quanh trong câu hỏi vừa rồi thôi.

 

[Trs2020]

Ls giảm là bds tăng thôi, khó là dự đoán cx được khi nào và múc chỗ nào các cụ a, chả cần ai hô hào thị trường mới là người qd

 

[Jiren198]

Cụ an tâm là dân còn nhiều xèng lắm. Như cụ có xèng gửi là cũng ngon r. Thế e mới bảo tâm lý thị trg chung bây h đang giằng co mà. Trc gửi 13%, bds nhiều tin xấu bị đập cả 2022 rồi, các cụ gửi bank cho lành. Nhưng giờ lãi suất gửi về 9-9.5%. Các cụ gửi từ tháng 12/2022 là đc ls cao nhất vì các bank nó đua chủ yếu đợt t12 vừa rồi xong bị tuýt còi. Đến t6/2023 - t12/2023 nhiều người sẽ đáo hạn. Lúc ấy liệu ls bank còn cao như vừa rồi và liệu giá bds có giảm sâu với những phân khúc mình ngắm đến hay giá nó chỉ giảm nhẹ và đi ngang?
Cục diện thị trg e nghĩ chỉ loanh quanh trong câu hỏi vừa rồi thôi.

Khó cụ ạ....năm sau vẫn tăng lãi suất, lạm phát cao hơn 2022 bds khó ngóc lên đc...dân có nhiều tiền giới ca mập nó ko mua gd này , mấy năm rồi dâm vay mua nhà, mua xe cũng kha khá đấy cụ ạ, bằng chứng nợ xấu vẫn đang tăng.bảo sốt nữa thì khó lắm

 

[Goya]

Khó cụ ạ....năm sau vẫn tăng lãi suất, lạm phát cao hơn 2022 bds khó ngóc lên đc...dân có nhiều tiền giới ca mập nó ko mua gd này , mấy năm rồi dâm vay mua nhà, mua xe cũng kha khá đấy cụ ạ, bằng chứng nợ xấu vẫn đang tăng.bảo sốt nữa thì khó lắm

Em cũng nghĩ năm nay bds vẫn khó mặc dù em đang margin bds rồi, đang è cổ trả lãi bank. Giờ mà có tiền thì em ưu tiên mua cổ phiếu, lúc nào cổ tăng thì bán ra rồi mua bds cũng k muộn

 

[Trs2020]

Ai cũng thấy là bds đang khó khăn rồi, topic này là về tiềm năng trong tương lai, các cụ không cần nói đến cái bất lợi hiện tại làm gì, trừ khi trái phiếu vỡ hết, ls cao mãi thì thôi chúng ta bàn sang box khác, xe cộ hay máy bay, chẳng hạn. Tầm này là canh mua đầu tư chứ không phải lúc để lướt.

 

[Trs2020]

Khó cụ ạ....năm sau vẫn tăng lãi suất, lạm phát cao hơn 2022 bds khó ngóc lên đc...dân có nhiều tiền giới ca mập nó ko mua gd này , mấy năm rồi dâm vay mua nhà, mua xe cũng kha khá đấy cụ ạ, bằng chứng nợ xấu vẫn đang tăng.bảo sốt nữa thì khó lắm

Chủ thớt để câu hỏi mở chứ có kết luận là hết 2022 sẽ ngóc như trước đâu.

 

[Jiren198]

Chủ thớt để câu hỏi mở chứ có kết luận là hết 2022 sẽ ngóc như trước đâu.

Lãi ngân hàng vẫn dự báo tăng, thì cứ gửi ngân hàng thôi cụ.giá vẫn chưa giảm lắm

 

[Trs2020]

Lãi ngân hàng vẫn dự báo tăng, thì cứ gửi ngân hàng thôi cụ.giá vẫn chưa giảm lắm

Nếu vậy chủ thớt cần gì tạo thêm thớt này về bds HN tương lai đâu cụ, cả diễn đàn đem tiền gửi bank và đổi tên thành bankfun.net luôn rồi.

 

[muabenem123]

Khó cụ ạ....năm sau vẫn tăng lãi suất, lạm phát cao hơn 2022 bds khó ngóc lên đc...dân có nhiều tiền giới ca mập nó ko mua gd này , mấy năm rồi dâm vay mua nhà, mua xe cũng kha khá đấy cụ ạ, bằng chứng nợ xấu vẫn đang tăng.bảo sốt nữa thì khó lắm

Ơ cụ ơi đang sắp hết tháng 1/2023 rồi đấy. Cụ bảo năm sau vẫn tăng lãi suất tức là 2024 vẫn tăng ls à?
Các cụ chú ý là nghoảnh đi ngoảnh lại du xuân, ăn chơi là sắp hết quý 1/2023 rồi đó ạ.
1 vấn đề mà e đã từng tranh luận và phản biện vs rất nhiều cụ trên này là lạm phát. Các cụ dần dần cảm nhận đc các mức chi tiêu, chi phí sinh hoạt sẽ tăng lên rõ rệt. Đặc biệt năm nay 2023 có điện, nước tăng. Vừa ăn Tết xong mà hôm nay báo chí đã dạo tăng giá điện r. . Lạm phát, lãi suất tăng là bất đắc dĩ thôi, cũng có những hệ quả nhất định đấy.
Bây h chắc cụ gửi bank an tâm ngồi nhìn chiến sự rồi. Trong khi lãi suất cố định 9-10% trong 1 năm thì nhiều thứ khác giá cả sẽ nhảy múa trc mắt cụ đấy. Ai cũng có 1 chiến lược đầu tư riêng, nhưng vs cá nhân e thì chắc e ko ngồi yên đc. Trừ khi tai ko nghe, mắt ko thấy những biến động xung quanh.
Các loại tài sản sinh lời biến động liên tục, nên khi gió đảo chiều cũng ko nhận ra đc ngay đâu. Hơn nữa nếu đã định mua đầu tư thì mỗi ng cũng xác định vị thế của mình. Dài hạn hay đầu cơ. Như chứng khoán ấy mà.

 

[Jiren198]

Ơ cụ ơi đang sắp hết tháng 1/2023 rồi đấy. Cụ bảo năm sau vẫn tăng lãi suất tức là 2024 vẫn tăng ls à?
Các cụ chú ý là nghoảnh đi ngoảnh lại du xuân, ăn chơi là sắp hết quý 1/2023 rồi đó ạ.
1 vấn đề mà e đã từng tranh luận và phản biện vs rất nhiều cụ trên này là lạm phát. Các cụ dần dần cảm nhận đc các mức chi tiêu, chi phí sinh hoạt sẽ tăng lên rõ rệt. Đặc biệt năm nay 2023 có điện, nước tăng. Vừa ăn Tết xong mà hôm nay báo chí đã dạo tăng giá điện r. . Lạm phát, lãi suất tăng là bất đắc dĩ thôi, cũng có những hệ quả nhất định đấy.
Bây h chắc cụ gửi bank an tâm ngồi nhìn chiến sự rồi. Trong khi lãi suất cố định 9-10% trong 1 năm thì nhiều thứ khác giá cả sẽ nhảy múa trc mắt cụ đấy. Ai cũng có 1 chiến lược đầu tư riêng, nhưng vs cá nhân e thì chắc e ko ngồi yên đc. Trừ khi tai ko nghe, mắt ko thấy những biến động xung quanh.
Các loại tài sản sinh lời biến động liên tục, nên khi gió đảo chiều cũng ko nhận ra đc ngay đâu. Hơn nữa nếu đã định mua đầu tư thì mỗi ng cũng xác định vị thế của mình. Dài hạn hay đầu cơ. Như chứng khoán ấy mà.

Chắc cụ nghĩ 2024 cái dân lao đầu ầm ầm mua ngay ý.. .....cần thời gian kinh doanh lại, phục hồi, ngân hàng giải quyết đống vay nợ về ngưỡng an toàn....quanh hà nội thì giá giảm chưa nhiều, giá vẫn leo cao.... nghỉ nghơi thêm 1 năm mua chưa muộn,lúc đấy về tỉnh om thích hơn cụ ạ