[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Cám ơn cụ. Em nghe sale bảo là dự tháng 6 ra hàng mà bên CĐT này thường chậm hơn nên tầm tháng 8 mới mở bán. Cụ có đánh giá gì về dự án này không ạ, chứ em có hỏi bên Starlake H9 thì giá cũng tầm 130m rồi

Cụ đọc cmt ngay bên trên của e nhé

 

[vuongbui1988]

Thế bây h là phải ra tỉnh để giải cứu các ae đang nằm đó hả cụ? Quảng Yên bây h hỏi lại cụ chắc cụ bảo thoát lâu r nhỉ
2027 tổ chức Apec thì lúc đó cụ nhìn bank nâng lãi suất thu lãi vay và tài sản về cho cụ xem nhé. Các cụ tự tin quá thì bây h bank bọn e mới là người phải sợ. Cùng chờ xem sóng xuống ai sẽ tụt quần cụ nhé.

Đề xuất ngân hàng được thu giữ tài sản bảo đảm

Ngân hàng Nhà nước đề xuất cho phép tổ chức tín dụng, tổ chức mua bán, xử lý nợ được quyền thu giữ tài sản bảo đảm.

thanhnien.vn

Em tin ở cụ, 2023-24 nghe cụ đã mua đúng đắn. Bh 2025-26 chưa biết cầm tiền ném vào đâu cụ ạ

 

[muabenem123]

Em tin ở cụ, 2023-24 nghe cụ đã mua đúng đắn. Bh 2025-26 chưa biết cầm tiền ném vào đâu cụ ạ

binh biến loạn lạc, giá cả leo thang. Nếu cụ có 1 phần tiền thì tận dụng ls tốt vay 1 phần nữa để mua loại cho thuê đc, cho ra dòng tiền nhé. Chịu khó cày cuốc làm trả nợ dần, mấy năm nữa có thể mua thêm được cái khác đấy. . (Khi cụ vay để mua thì cũng đã có 1 khoản tiền thuê nó trả nợ cùng cụ r).
Quan điểm lúc e mới đầu tư cũng mong mua thấp bán cao, mua rẻ bán đắt. Nhưng nhiều năm nay e tập trung vào phương pháp gom dần tài sản như vậy. Tài sản mà ngon, tiềm năng thì có cao 1 chút cũng mua. Chứ trước đây e chuyên chăm chăm săn loại rẻ hơn thị trường e mua. Mệt lắm

 

[richardyang]

Có thống kê được OCP và VSM tổng cộng có bao nhiêu căn hộ không cụ nhỉ, e chưa tìm được.

Tòa U ~1000 căn, tòa Z/L ~700 căn. Bác cứ nhân lên thôi

 

[TorienT]

binh biến loạn lạc, giá cả leo thang. Nếu cụ có 1 phần tiền thì tận dụng ls tốt vay 1 phần nữa để mua loại cho thuê đc, cho ra dòng tiền nhé. Chịu khó cày cuốc làm trả nợ dần, mấy năm nữa có thể mua thêm được cái khác đấy. . (Khi cụ vay để mua thì cũng đã có 1 khoản tiền thuê nó trả nợ cùng cụ r).
Quan điểm lúc e mới đầu tư cũng mong mua thấp bán cao, mua rẻ bán đắt. Nhưng nhiều năm nay e tập trung vào phương pháp gom dần tài sản như vậy. Tài sản mà ngon, tiềm năng thì có cao 1 chút cũng mua. Chứ trước đây e chuyên chăm chăm săn loại rẻ hơn thị trường e mua. Mệt lắm

Chào mừng cụ đến với thế giới của những người lười.

 

[vuongbui1988]

binh biến loạn lạc, giá cả leo thang. Nếu cụ có 1 phần tiền thì tận dụng ls tốt vay 1 phần nữa để mua loại cho thuê đc, cho ra dòng tiền nhé. Chịu khó cày cuốc làm trả nợ dần, mấy năm nữa có thể mua thêm được cái khác đấy. . (Khi cụ vay để mua thì cũng đã có 1 khoản tiền thuê nó trả nợ cùng cụ r).
Quan điểm lúc e mới đầu tư cũng mong mua thấp bán cao, mua rẻ bán đắt. Nhưng nhiều năm nay e tập trung vào phương pháp gom dần tài sản như vậy. Tài sản mà ngon, tiềm năng thì có cao 1 chút cũng mua. Chứ trước đây e chuyên chăm chăm săn loại rẻ hơn thị trường e mua. Mệt lắm

Em ngắm mua toà chung cư mini cụ nghĩ sao ạ?

 

[xedapmatphanhqn]

binh biến loạn lạc, giá cả leo thang. Nếu cụ có 1 phần tiền thì tận dụng ls tốt vay 1 phần nữa để mua loại cho thuê đc, cho ra dòng tiền nhé. Chịu khó cày cuốc làm trả nợ dần, mấy năm nữa có thể mua thêm được cái khác đấy. . (Khi cụ vay để mua thì cũng đã có 1 khoản tiền thuê nó trả nợ cùng cụ r).
Quan điểm lúc e mới đầu tư cũng mong mua thấp bán cao, mua rẻ bán đắt. Nhưng nhiều năm nay e tập trung vào phương pháp gom dần tài sản như vậy. Tài sản mà ngon, tiềm năng thì có cao 1 chút cũng mua. Chứ trước đây e chuyên chăm chăm săn loại rẻ hơn thị trường e mua. Mệt lắm

đúng là ko nên quan tâm nhiều đến mua rẻ bán đắt, nhưng mua đc rẻ thì cơ hội tích tụ nó nhiềulên.
cứ bài mỗi năm hoặc dư đc chút là mua gom tích trữ thêm, loại có dòng tiền ưu tiên trước thì bền chặt cụ nhỉ. nói thế chứ khó, em lo miếng ăn còn ko lên thân nên ngậm ngùi thôi

 

[muabenem123]

Chào mừng cụ đến với thế giới của những người lười.

Có tuổi r đi mần đi săn mệt lắm cụ. Qtrong nhất là mấy loại rẻ phải nhanh hơn các thằng khác nữa. Hao sức vãi đạn.

 

[TorienT]

đúng là ko nên quan tâm nhiều đến mua rẻ bán đắt, nhưng mua đc rẻ thì cơ hội tích tụ nó nhiềulên.
cứ bài mỗi năm hoặc dư đc chút là mua gom tích trữ thêm, loại có dòng tiền ưu tiên trước thì bền chặt cụ nhỉ. nói thế chứ khó, em lo miếng ăn còn ko lên thân nên ngậm ngùi thôi

Sau cái nhà thứ 2 thì em thấy mọi việc dễ dàng lên rất nhiều.
P/s: Mà mua rẻ là rất nguy hiểm. Người mua nhầm chứ người bán họ nhầm bao giờ.

 

[muabenem123]

đúng là ko nên quan tâm nhiều đến mua rẻ bán đắt, nhưng mua đc rẻ thì cơ hội tích tụ nó nhiềulên.
cứ bài mỗi năm hoặc dư đc chút là mua gom tích trữ thêm, loại có dòng tiền ưu tiên trước thì bền chặt cụ nhỉ. nói thế chứ khó, em lo miếng ăn còn ko lên thân nên ngậm ngùi thôi

E quan điểm khác. Đừng nghĩ miếng ăn ko xong cụ ạ. Cố gắng đừng nghĩ vậy. Cứ làm và tích dần. Năng nhặt chặt bị. Cụ tiết kiệm dc 1-2tr, 5-10tr cũng tốt r. Còn hơn là ko làm j. Nhiều khi cơ hội nó đến bất chợt đó.

 

[TorienT]

Có tuổi r đi mần đi săn mệt lắm cụ. Qtrong nhất là mấy loại rẻ phải nhanh hơn các thằng khác nữa. Hao sức vãi đạn.

Tính em lười, ngại chen lấn, đầu óc chậm chạp không nhanh nhạy nên cứ chỗ đông là em tránh, chỗ tăng là em chạy. Nhẩn nha sống năm nào hợp thì vào một ít, năm nào không hợp thì nghỉ ngơi. Chọn cái ngay cả mình cũng xuýt xoa (ví dụ cc em chỉ chọn tầng trung, căn góc, hướng Đông Nam) thì lúc mình cần thanh khoản nó cũng nhanh. Nguyên tắc em luôn hỏi "ai sẽ là người dùng", trả lời được em mới xuống.

 

[Tropical Forests]

Nó gọi chung là khu THT thôi cụ. Chả lẽ e lại ko biết 2 khu Ngoại Giao đoàn và starlake. Hưởng chung hạ tầng , nằm sát nhau nên ae gọi THT cho thuận tiện. Nếu nói starlake như 901 902 H9 giá khoảng 130-140tr/m thì chắc j vị trí đã đẹp bằng No hả cụ? Bạn e ở 901 đây. Hàng xóm toàn người Hàn, có giao lưu vs nhau mấy đâu. Mấy toà NO cũ, chất lượng ko bằng nhưng khả năng kết nối tốt hơn và nằm chính giữa khu còn j nữa cụ.

Em thì hay rõ ràng, StarLake chung cư mà giá 70 thì khó lắm. Em chưa bàn vị trí nào.
Ok cụ. Vậy giải tán vụ chia lãi

 

[muabenem123]

Em ngắm mua toà chung cư mini cụ nghĩ sao ạ?

Vote. Check thật kỹ quy hoạch cụ nhé. Nếu cùng tiền, thay vì mua cái 7 tầng long lanh trong ngõ sâu thì mua cái 5 tầng trong ngõ nông và thoáng cụ nhé.

 

[muabenem123]

Tính em lười, ngại chen lấn, đầu óc chậm chạp không nhanh nhạy nên cứufchỗ đông là em tránh, chỗ tăng là em chạy. Nhẩn nha sống năm nào hợp thì vào một ít, năm nào không hợp thì nghỉ ngơi. Chọn cái ngay cả mình cũng xuýt xoa (ví dụ cc em chỉ chọn tầng trung, căn góc, hướng Đông Nam) thì lúc mình cần thanh khoản nó cũng nhanh. Nguyên tắc em luôn hỏi "ai sẽ là người dùng", trả lời được em mới xuống.

Nhiều khi như thế lại hay cụ ạ. Đầu tư thì vất vả và căng não nhất là thời gian đầu. Mua đúng thì quãng time sau rất nhàm và chán. Vì chả có việc j mà làm nữa cả.

 

[xedapmatphanhqn]

E mua cái lke hnoi, va chạm vs cdt, 3 đời chủ tịch r nó vẫn nhơn nhơn đây cụ..ở đâu cunhx có nọ chai, mình ko cẩn thận thì chịu trận thôi.e quê q ninh , nhưng đông triều, uông bí, cẩm phả ko phải là điểm quá sáng để đầu tư, nên cân nhắc cắt nếu cảm thấy để lâu ko đc gì cuh ạ.

Quảng Yên và hạ long cụ đánh giá chỗ nào ngon nhất cho em theo với ạ.
Vân đồn thì nguội hẳn vì đất đai bạt ngòn mà dân thưa, địa hình chia cắt thế cũng ko lên cơm cháo gì.
Cẩm phả thì khai mỏ giờ cũng có dấu hiệu khó khăn. các mỏ tại đông triều và uông bí kém đi nhiều rồi, bài khai thác tài nguyên 10 năm tới vẫn đc, nhưng 20 năm là câu chuyện khác.

 

[xedapmatphanhqn]

Sau cái nhà thứ 2 thì em thấy mọi việc dễ dàng lên rất nhiều.
P/s: Mà mua rẻ là rất nguy hiểm. Người mua nhầm chứ người bán họ nhầm bao giờ.

vâng. cái thứ 2 thì có cái đầu làm bàn đạp vay bank cũng dễ hơn cụ nhỉ.
em cò con mua mấy sào ruộng đợi đền bù mà lâu quá, chính trị thay đổi ko ai dám ký, mà ký rồi thì vướng đủ thứ từ chuyện giải phóng MB đến mỏ đất đá, phòng cháy... nên chả biết lần mò ra sao.
ngày trước lý thuyết thì đoán già đoán non, giờ thực chiến cò con thôi mà toát mồ hôi trả lãi bank sấp mặt

 

[Bicu]

Các cụ ấy nghĩ mức sống hà nội hơn ở tỉnh.. giờ nhiều cụ ở tỉnh về hà nội chơi 1 hôm còn chê, ăn uống, đi lại, khí hậu.....sắp tới nếu sát nhập tỉnh thật, thì xác định hạ tầng, công trình, giao thông của họ phât triển cực nhanh và đồng bộ, nhà nước cải tổ lãnh đạo từ trên xuống như thế các cụ ấy vẫn chê.

Chỗ này phải rõ là tỉnh nào, khu vực nào ở tỉnh thành đó, nó sẽ PHÂN HÓA chứ không thể cào bằng được . Tôi cũng đồng ý với sự cải tổ kinh tế, chính trị như hiện nay, chắc chắn sẽ là đòn bẩy để các tỉnh thành phát triển, nhưng như nói ở trên, nó sẽ là sự PHÂN HÓA rõ ràng, không cào bằng

 

[Lalalandphim]

76m theo em 1 tầng thì còn ở được, duplex mà từng ấy mét thì nó là cái hộp diêm. Em đoán lại làm kiểu trần thấp hơn 2 tầng nếu xây riêng rẽ phải không cụ?

D'Eldorado penhouse view hồ đẹp chắc phải trên 2xxtr/m2. Nhiều khu có view hồ nhưng em thấy khu này là một trong những chỗ đẹp nhất. Có những nơi view được hồ mà thấy nhiều nhà lổn nhổn phía dưới, hồ ở xa thì không đẹp.

Chuẩn hộp diêm luôn cụ à Tầng 1 chắc được 40m làm cái phòng khách với bếp, 1 vệ sinh, tầng 2 làm đúng 2 phòng ngủ hết phim. Chỗ này chỉ để nuôi bồ nhí là hợp, hoặc cho khách nước ngoài thuê. Ở Pent thì tất cả các căn hộ đều là Duplex cụ ạ, ko có căn nào 1 sàn mà toàn 2 tầng.
D'El thì mấy căn view hồ tây quá đẹp, view trọn vẹn cả hồ luôn ấy chứ tiếc mỗi cái 2 toà E1 E2 chả có tí kết nối nào, giữa 2 toàn vẫn còn đám nhà dân xây lổn nhổn nhìn tức mắt thật sự

 

[muabenem123]

Chuẩn hộp diêm luôn cụ à Tầng 1 chắc được 40m làm cái phòng khách với bếp, 1 vệ sinh, tầng 2 làm đúng 2 phòng ngủ hết phim. Chỗ này chỉ để nuôi bồ nhí là hợp, hoặc cho khách nước ngoài thuê. Ở Pent thì tất cả các căn hộ đều là Duplex cụ ạ, ko có căn nào 1 sàn mà toàn 2 tầng.
D'El thì mấy căn view hồ tây quá đẹp, view trọn vẹn cả hồ luôn ấy chứ tiếc mỗi cái 2 toà E1 E2 chả có tí kết nối nào, giữa 2 toàn vẫn còn đám nhà dân xây lổn nhổn nhìn tức mắt thật sự

Penstu 677LLQ đây các cụ. . Đúng là nó như cái hộp. Nhưng thiết kế trần cao, rộng nên cảm giác sẽ đỡ ngột ngạt hơn. E nhìn lần đầu cũng ko quen. Nhưng nhiều lúc sales rao đi rao lại mấy cái ảnh nhìn lại quen. . Loại này có khi giới trẻ lại thích cụ ạ. Nhìn cũng chill mà hay hay. Nhiều đứa trẻ thích sự khác lạ hay j j đó có khi lại thích. . Tư tưởng m nhiều khi cũng phải thay đổi và tìm hiểu xem thế hệ trẻ nó đang nghĩ và care cái j cc ạ.

 

[carrot123]

Em không rõ tất cả các căn ở D'El có sổ hết chưa. Nhưng mà có căn 2 ngủ nhỏ 50m giá chào 4,7 tỷ (đã có sổ). Còn căn 2 ngủ 88m lại chào 12 tỷ. Tổng quan lại sẽ từ 9x-12x tr/m là giá chào tuỳ loại căn cụ ạ. Penthouse hoặc 3 ngủ 4 ngủ view hồ tây chắc sẽ cao hơn

Vậy cái 50m2 có sổ đây là sổ 50 năm phải ko cụ? Chính em cũng đng phân vân giữa em này và em Pentstudio