[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Vậy cái 50m2 có sổ đây là sổ 50 năm phải ko cụ? Chính em cũng đng phân vân giữa em này và em Pentstudio

Vãi đạn nhỉ? Nhiều ae tham chiến khu THT thế.

 

[carrot123]

Penstu 677LLQ đây các cụ. . Đúng là nó như cái hộp. Nhưng thiết kế trần cao, rộng nên cảm giác sẽ đỡ ngột ngạt hơn. E nhìn lần đầu cũng ko quen. Nhưng nhiều lúc sales rao đi rao lại mấy cái ảnh nhìn lại quen. . Loại này có khi giới trẻ lại thích cụ ạ. Nhìn cũng chill mà hay hay. Nhiều đứa trẻ thích sự khác lạ hay j j đó có khi lại thích. . Tư tưởng m nhiều khi cũng phải thay đổi và tìm hiểu xem thế hệ trẻ nó đang nghĩ và care cái j cc ạ.

em tưởng cái này chỉ 1 ngủ thôi, sao lại 2 ngủ cụ nhỉ. 76m2 là 1 ngủ thôi ấy.

 

[muabenem123]

em tưởng cái này chỉ 1 ngủ thôi, sao lại 2 ngủ cụ nhỉ. 76m2 là 1 ngủ thôi ấy.

Thì 1PN mà cụ. Lấy đâu ra 2. Sàn tầng 1 là bếp và khách đó.

 

[muabenem123]

Tiện cho ae đang mần khu THT thì e update thêm. (Khu THT mà e nói nó ko chỉ đơn thuần là khu Starlake mà còn lan rộng san mạn quanh Lottemall nữa cc nhé). Tổng thể cả khu như vậy mới cộng hưởng và bổ sung tiện ích cho nhau. Xét về mặt vị trí và địa lý thì nó gần như là 1 khu, 1 khối.
--+++--++---
Cbi làm Khu phức hợp SL Urban, phong cách Nhật Bổn. Như vậy bên cạnh đại siêu thị Lót tè mol, thì ae cbi đón thêm 1 TT mua sắm mới của Nhật bổn. Đây:

https://diendandothi.kinhtedothi.vn/toan-canh-khu-dat-vua-khoi-cong-khu-phuc-hop-sl-urban-o-kdt-tay-ho-tay-6507.html

+++---++++
Và vẫn chưa dừng lại ở đó. Tiếp tục chờ đợi 1 đại siêu thị nữa: Emart Thiso đến từ đại ra THA.CO

 

[Gió biển]

Penstu 677LLQ đây các cụ. . Đúng là nó như cái hộp. Nhưng thiết kế trần cao, rộng nên cảm giác sẽ đỡ ngột ngạt hơn. E nhìn lần đầu cũng ko quen. Nhưng nhiều lúc sales rao đi rao lại mấy cái ảnh nhìn lại quen. . Loại này có khi giới trẻ lại thích cụ ạ. Nhìn cũng chill mà hay hay. Nhiều đứa trẻ thích sự khác lạ hay j j đó có khi lại thích. . Tư tưởng m nhiều khi cũng phải thay đổi và tìm hiểu xem thế hệ trẻ nó đang nghĩ và care cái j cc ạ.

Nhà này trông có nét giống nhà trọ làm thêm gác lửng

 

[muabenem123]

Nhà này trông có nét giống nhà trọ làm thêm gác lửng

Chính xác đấy cụ. Mẫu này các toà ccmn làm rất nhiều. Nó tận dụng tối đa công năng mà. Nhưng ở đây nó làm cao hẳn gác xép lên là khác hẳn r cụ. Người nhìn ko quen thì bảo giống nhà trọ. Còn người nhìn quen r thì bảo nó giống duplex. Ranh giới khái niệm nhiều khi cách nhau 1-2 cách xử lý cụ ợ.

 

[carrot123]

Nhà này trông có nét giống nhà trọ làm thêm gác lửng

Cái này bọn Tây nó gọi là loft house cụ ạ. Sau này trend gia đình nhỏ hoặc hộ độc thân có khi là hợp

 

[Nguyễn Toànd]

Có cụ nào có danh sách NOXH sẽ làm tại Hà Nội trong thời gian sắp tới ko ạ ?

 

[muabenem123]

Update cho ae hay hỏi mua chung cư nhé. . Mấy hôm trc là OCP r, nay là smart. Victoria là 1 trong các dự án của V mà làm vượt tiến độ nhanh và cũng bị ÉP vào tiền sớm để ký HDMB. Rất nhiều người e biết bị ntn. E nhớ ko nhầm là bị ép vào tiền từ tháng 1 rồi. .
Victo mà ntn thì e nghĩ Solar chắc ae bên đó cũng ko trụ đc lâu. Solar cạnh và view nghĩa trang mà. Trc mở bán Solar giá 7x e cũng thốt lên là ko hiểu nổi cách nhìn nhận đầu tư bây h. Đảo lộn hết. FOMO quá đáng. Trc đến h e hoặc bạn bè đi đầu tư mà gặp nghĩa trang là sợ xanh mắt, ko dám mua r.

 

[Jiren198]

Bán đi đã cụ. Toàn lãi trên mồm. Nhiều ô cũng oai như cụ nhưng lúc bán ko bán dc. Thiếu đất thiếu cát rồi dẫn đến tranh chấp này nọ. Ở tỉnh bây h có sốt thì cũng toàn cò chơi vs nhau thôi cụ ơi. Đầu năm đến h có ông dc mấy vòng r đấy. Đặc điểm có biến hoặc chậm thì cò nó bán hàng mà nó đầu tư trc xong mới đến hàng cụ.

Đâu chả thế, kể cả ô hà nội, lúc vui a ơi nhà a có bán ko, lúc có biến thì căn a 6 tỷ, 7 tỷ có bán đc méo đâu, đã là chơi vs cò thì cò nơi nào chả giống nhau)....ở méo đâu ra hàng chậm chả kẹp, ừ thì hà nội kẹp cho thuê còn có tiền nhưng ở tỉnh kẹp 2-3 tỷ hnoi kẹp 6-10-20 tyt, tiền thuê chẳng bõ bèn gì, ko các lke, biệt thự bỏ hoang nó đã cho thuê hết)các cụ cứ ngồi đấy mà quay tay

 

[Jiren198]

Nam 32 đường vào xấu, xây dựng kiểu cổ không đẹp. Trước em có xem nhưng hình như sổ sách khó ra lắm. Nên lại đi về luôn mặc dù giá rất rẻ.

Cụ xem chắc được gần 10 năm rồi phải không. Đúng là sai lầm ai cũng có, chứ 5-10 năm nhân 2 nhân 3 khu vực đó là thua rồi. Nam 32 mới là chỗ tăng giá chỉ đủ bù lãi tiết kiệm như cụ nói, mà thoát hàng em nghĩ khó hơn các khu khác nhiều.

Các khu đấu giá 7-8 năm trước giá 15-17 sổ sách đầy đủ. Thoát năm ngoái giá 80, thoát xong saler bán lại cũng 90 thì thấy khu vực đó tăng trưởng nóng thế nào.

HN lựa khu đẹp, không ún rựu trước khi đi mua thì x5 x10 nhiều mà cụ. Đâu phải HN mới x2 bù tiết kiệm trong 10 năm vừa rồi, như cụ đã còm ạ :

Cụ cũng dìm HN thái quá, hoặc 10 năm trước cụ chưa có kinh nghiệm chinh chiến. Chưa sổ ra sổ được thì ăn dày, nhưng không ra được sổ thì Nam 32 là cái kết chưa đẹp.
Em cứ túc tắc 5-10 lần sau số năm nhỏ hơn 10, tự cảm thấy đủ. Mà đỡ phải lặn lội đường xa nó nhọc nhằn.

Sắp tới DH 02 làm tiếp thì đường vào của nó 30m cụ ạ...e chửi CDT vẫn chửi vậy thôi, giờ lke hà nội tính bằng 10 tỷ 1, chứ móc đâu ra giá rẻ nữa....sổ số vậy.

 

[Jiren198]

Chỗ này phải rõ là tỉnh nào, khu vực nào ở tỉnh thành đó, nó sẽ PHÂN HÓA chứ không thể cào bằng được . Tôi cũng đồng ý với sự cải tổ kinh tế, chính trị như hiện nay, chắc chắn sẽ là đòn bẩy để các tỉnh thành phát triển, nhưng như nói ở trên, nó sẽ là sự PHÂN HÓA rõ ràng, không cào bằng

À đấy là vc của mỗi ng, e có phải cò vạc bán cc THT đâu , các cụ cò móc đất tỉnh ra nói e mới kể, e chỉ bảo đất hnoi đỉnh thôi, đi tỉnh nó rẻ và nhàn đầu hơn.....còn tỉnh nào, như nào tùy các cụ nhận định ạ

 

[trantb.cs]

đất nền HN thì cụ muabenem123 dự đoán năm nay như nào ạ?

 

[muabenem123]

Đâu chả thế, kể cả ô hà nội, lúc vui a ơi nhà a có bán ko, lúc có biến thì căn a 6 tỷ, 7 tỷ có bán đc méo đâu, đã là chơi vs cò thì cò nơi nào chả giống nhau)....ở méo đâu ra hàng chậm chả kẹp, ừ thì hà nội kẹp cho thuê còn có tiền nhưng ở tỉnh kẹp 2-3 tỷ hnoi kẹp 6-10-20 tyt, tiền thuê chẳng bõ bèn gì, ko các lke, biệt thự bỏ hoang nó đã cho thuê hết)các cụ cứ ngồi đấy mà quay tay

Ở tỉnh nhà cụ thì cũng có nhiều loại mà. . Hàng ra 1 đống. Ae mà có về Quảng Ninh thì thiếu thì hàng dòng tiền đâu. 4 tỷ cụ vứt nuôi cỏ vs nuôi bò và chê HN đắt đỏ, đỉnh núi thì thôi lại bảo ae về quê mua căn hộ cho thuê vậy. Khéo kê cao gối hơn chỗ nuôi bò nuôi cỏ nhỉ. Ít nhiều cũng cho thuê dc ít tiền.
CÁC CỤ TỰ TIN QUAD VỀ CHÍNH SÁCH BƠM TIỀN MÀ CHƯA TÌM HIỂU VỀ SỐ LƯỢNG HÀNG ĐƯỢC BƠM RA. NÓ KHÔNG KÉM GÌ SỐ TIỀN ĐƯỢC BƠM.

 

[muabenem123]

đất nền HN thì cụ muabenem123 dự đoán năm nay như nào ạ?

Đất nền thổ cư e đoán mò 6-7 tháng trước rồi cụ ơi. Cụ search từ thổ cư xem lại nhé. Từ đó đến giờ nó rít tương đối ác đấy. Mua đất nền ở thời điểm hiện tại t3/2025. Phải đãi cát tìm vàng thật kỹ cụ ạ. . Tiêu chí cũng phải khắt khe hơn như khổ tiền, diện tích, đường xá, đặc biệt hạ tầng quy hoạch. Tức là những lô sẽ hưởng lợi thật sự từ đường xá các thứ ấy. Hưởng lợi thật sự là nó đã cắm mốc giới và có khoảng time dự kiến làm hoặc đã khởi công r và đang làm, dù là làm chậm. Như thế e nghĩ an toàn. E rất đề cao sự an toàn trong giai đoạn này.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Đầu tư xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Hòa Lạc

UBND TP Hà Nội giao Ban Quản lý đường sắt đô thị Hà Nội chuẩn bị đầu tư Dự án xây dựng đường sắt đô thị tuyến số 5, Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc.

cafef.vn

TOD sẽ là xu hướng mới . HN và tp HCM cùng chạy đua

K biết bao giờ mới khởi công đây

 

[dinhduc2711]

Update cho ae hay hỏi mua chung cư nhé. . Mấy hôm trc là OCP r, nay là smart. Victoria là 1 trong các dự án của V mà làm vượt tiến độ nhanh và cũng bị ÉP vào tiền sớm để ký HDMB. Rất nhiều người e biết bị ntn. E nhớ ko nhầm là bị ép vào tiền từ tháng 1 rồi. .
Victo mà ntn thì e nghĩ Solar chắc ae bên đó cũng ko trụ đc lâu. Solar cạnh và view nghĩa trang mà. Trc mở bán Solar giá 7x e cũng thốt lên là ko hiểu nổi cách nhìn nhận đầu tư bây h. Đảo lộn hết. FOMO quá đáng. Trc đến h e hoặc bạn bè đi đầu tư mà gặp nghĩa trang là sợ xanh mắt, ko dám mua r.

Victoria này giá mở bán bnhieu cụ nhỉ, cụ nắm được đến giai đoạn đóng tiền bao nhiêu% rồi ko. Cắt 200tr mà cho 3PN thì cũng chưa sâu lắm .

 

[bdssapteo]

K biết bao giờ mới khởi công đây

Đài báo thì bảo trong năm nay mà hiện vẫn chưa biết nhà thầu, công nghệ sử dụng...đúng là chỉ có ở HN

 

[LoveSSC]

Victoria này giá mở bán bnhieu cụ nhỉ, cụ nắm được đến giai đoạn đóng tiền bao nhiêu% rồi ko. Cắt 200tr mà cho 3PN thì cũng chưa sâu lắm .

E thấy trong mấy hội cư dân e có thì các căn nhỏ cũng trôi khá nhanh. ~2250 2300 cho căn Studio. hình như tầm ~85tr thì phải. bên đó ko rõ 26 hay 27m.
Căn to e ko có tiền nên ko quan tâm
Sắp bàn giao thì có Canopy đơn giá khoảng 70-75tr với các căn trên 1n, Studio thì tầm 78 - 80tr

 

[ThạchLựuMộc2024]

E thấy trong mấy hội cư dân e có thì các căn nhỏ cũng trôi khá nhanh. ~2250 2300 cho căn Studio. hình như tầm ~85tr thì phải. bên đó ko rõ 26 hay 27m.
Căn to e ko có tiền nên ko quan tâm
Sắp bàn giao thì có Canopy đơn giá khoảng 70-75tr với các căn trên 1n, Studio thì tầm 78 - 80tr

Vic này vị trí đẹp, gần các khu biệt thự glemxico, vị trí đất cao k lo ngập lụt. Cắt lỗ là đối với các căn khi ký hdmb k đủ tiền để vào tiếp.