[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Cụ search sơ bộ trước khi vác tiền đi mua ạ : bán chung cư StarLake Tây Hồ Tây.
Ngoại giao đoàn thì em không rõ lắm.

Có j mà search cụ, khu này e nắm dc mà.

 

[muabenem123]

bên D'El này ra được hẳn loại sổ 50 rồi hả cụ, hay nó là HĐMB 50 năm tương tự bọn Officetel của Vin. Cụ nắm được giá trung bình sổ lâu dài ở đây ko ạ Nọ em lướt phải bài đăng của các sale khu THT này mà đái máu.
Ví dụ PentStudio ở 699 LLQ là căn 76m tận 6 tỷ. Mà nó là loại duplex nên chỉ có 1PN (76m là diện tích cả 2 tầng)

Đúng r cụ, Penstu nó thiết kế tương đối lạ,kiểu studio nhưng cực thoáng. Eldo sổ lâu dài ngang vs Heri cụ ạ. Khoảng 140-150 đó.

 

[Quê bầm]

Thì cụ cũng kẹp lòi mắt Nam 32 đó thôi. . Tôi ko biết cụ đánh đông dẹp bắc ntn nhưng cụ thừa nhận 2 chỗ kẹp: 1 là Nam 32, 2 là Quảng Yên. Cay cái chỗ lúc cần bán thì ko bán dc. Mà cụ dự đoán đỉnh đáy như mấy ông trader thì lại lệch sóng tùm lum. Nghĩ cho cùng nó cũng hài.
HN nó rộng, ko phải ai cũng thắng. Nam32 chả phải bỏ xác theo thằng CDT mấy năm r. Mà tương lai sổ sách ko biết tn.
Cụ tự tin thì cụ cứ về tỉnh tiếp mà mua. Còn ae trên này nhung nhúc quanh HN thôi. Có tiền cafe hàng tháng, nhẹ đầu. Chứ cũng ko phải mua xong về khấn.

Hàng tỉnh em xin chừa phân lô băng hai băng ba cụ ạ, cứ mặt đường trục chính, giữa khu dân cư hiện hữu đông đúc kinh doanh ngay được mà gặp ông cần tiền bán gấp vẫn chơi được, vẫn thanh khoản tốt cụ ơi. Hàng nuôi cỏ khi cần bán vật vã quá

 

[bdssapteo]

Đầu tư xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Hòa Lạc

UBND TP Hà Nội giao Ban Quản lý đường sắt đô thị Hà Nội chuẩn bị đầu tư Dự án xây dựng đường sắt đô thị tuyến số 5, Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc.

cafef.vn

TOD sẽ là xu hướng mới . HN và tp HCM cùng chạy đua

 

[muabenem123]

Hàng tỉnh em xin chừa phân lô băng hai băng ba cụ ạ, cứ mặt đường trục chính, giữa khu dân cư hiện hữu đông đúc kinh doanh ngay được mà gặp ông cần tiền bán gấp vẫn chơi được, vẫn thanh khoản tốt cụ ơi. Hàng nuôi cỏ khi cần bán vật vã quá

Đúng cụ.

 

[Tropical Forests]

Có j mà search cụ, khu này e nắm dc mà.

StarLake có căn nào giá 70 cụ ới em, em múc luôn, bán xong tiền lãi cụ 2 em 1

Em nghĩ StarLake không có căn nào giá 70 đâu. 5.5-6 tỷ, diện tích 90m2, nó là câu chuyện của đầu năm 2022 rồi ạ.

 

[Dunger]

Có j mà search cụ, khu này e nắm dc mà.

Chào cụ ạ, cụ có thông tin gì về dự án Starlake K8 đang xây dở không ạ. Em đang có nhu cầu tìm hiểu về mà hỏi sale cũng mù mờ quá! Với cụ cho em đánh giá về dự án này với, em đang có nhu cầu mua 1 căn ở đây để đầu tư lâu dài hoặc sau chuyển về ở.

 

[dinhduc2711]

Em vẫn theo dõi thớt âm thầm đợi chờ cơ hội đến Q4/2025 - 2026 như cụ muabenem123 dự đoán, cụ làm bên NH nên có nhiều thông tin về dòng tiền mong cụ vẫn chịu khó cập nhật chia sẻ thông tin cho anh em kịp thời ra quyết định .

 

[muabenem123]

Em vẫn theo dõi thớt âm thầm đợi chờ cơ hội đến Q4/2025 - 2026 như cụ muabenem123 dự đoán, cụ làm bên NH nên có nhiều thông tin về dòng tiền mong cụ vẫn chịu khó cập nhật chia sẻ thông tin cho anh em kịp thời ra quyết định .

Mốc kia e nói về mảng chung cư cụ nhé. Mốc đó e nghĩ là ae mần để tìm mua dc. Hiện tại theo như e có cập nhật vào trong đây thì nhiều căn/toà mới của Vin OCP và Smart đã cắt lỗ từ trc Tết đến h vẫn chưa trôi. Hàng cũ NDT ôm thì đang táng ra nhiều hơn hẳn nhưng thanh khoản ko còn tốt như trước nữa. Túm lại cung ra quá nhiều nên mốc thời gian kia ai mua có quyền lựa chọn và đàm phán giá.
Cụ nào có lướt face hay có tin j thì up vào đây để đối chiếu và làm cở sở cho ae tham khảo nhé. .

 

[muabenem123]

Chào cụ ạ, cụ có thông tin gì về dự án Starlake K8 đang xây dở không ạ. Em đang có nhu cầu tìm hiểu về mà hỏi sale cũng mù mờ quá! Với cụ cho em đánh giá về dự án này với, em đang có nhu cầu mua 1 căn ở đây để đầu tư lâu dài hoặc sau chuyển về ở.

Chưa có giá đâu cụ ơi. Giá leak phong phanh 170-180tr thôi. Tin này e hỏi ae bên bank liên kết dự án chứ ko phải hỏi sales.

 

[TorienT]

Bán đi đã cụ. Toàn lãi trên mồm. Nhiều ô cũng oai như cụ nhưng lúc bán ko bán dc. Thiếu đất thiếu cát rồi dẫn đến tranh chấp này nọ. Ở tỉnh bây h có sốt thì cũng toàn cò chơi vs nhau thôi cụ ơi. Đầu năm đến h có ông dc mấy vòng r đấy. Đặc điểm có biến hoặc chậm thì cò nó bán hàng mà nó đầu tư trc xong mới đến hàng cụ.

Mua dễ, bán khó. Bao giờ kí giấy, nổ tiền thì e công nhận giá thực tế.

 

[muabenem123]

StarLake có căn nào giá 70 cụ ới em, em múc luôn, bán xong tiền lãi cụ 2 em 1

Em nghĩ StarLake không có căn nào giá 70 đâu. 5.5-6 tỷ, diện tích 90m2, nó là câu chuyện của đầu năm 2022 rồi ạ.

Nó gọi chung là khu THT thôi cụ. Chả lẽ e lại ko biết 2 khu Ngoại Giao đoàn và starlake. Hưởng chung hạ tầng , nằm sát nhau nên ae gọi THT cho thuận tiện. Nếu nói starlake như 901 902 H9 giá khoảng 130-140tr/m thì chắc j vị trí đã đẹp bằng No hả cụ? Bạn e ở 901 đây. Hàng xóm toàn người Hàn, có giao lưu vs nhau mấy đâu. Mấy toà NO cũ, chất lượng ko bằng nhưng khả năng kết nối tốt hơn và nằm chính giữa khu còn j nữa cụ.

 

[TorienT]

Nói chung vào đây thì e thấy BĐS Hà Nội nó đúng là bluechip có biến cái ae nhao hết vào nắm giữ ăn cổ tức đợi biến qua. Còn nhiều nơi nó là penny x5, x10 nhưng cũng sẵn sàng thành mớ giấy. Các cụ cứ chê bôi bluechip giá cao, tỉ lệ trên cổ tức thấp, hết tiềm năng x nhiều lần cơ mà hình như ae quay đầu về bluechip có lí do riêng nhỉ.

 

[VINAMILKHDH]

Nhân tiện nay có cụ nói các tỉnh sắp tới hút dân về công ăn việc làm các thứ thì e update tí dự án cho mấy ae bám trụ tại Hà Lội chơi vs nhau. .
ĐSQ Mỹ tại HN trị giá 1.2 tỷ usd.
Thấy các bố đào móng cả nửa năm rồi chưa xong. Ko biết chôn cái j bên dưới.

TikTok - Make Your Day

Cái này thì em biết vì bạn em đang thi công ở đó. Ns chung kiên cố và hoành tráng lắm

 

[alibaba06]

Chưa có giá đâu cụ ơi. Giá leak phong phanh 170-180tr thôi. Tin này e hỏi ae bên bank liên kết dự án chứ ko phải hỏi sales.

Giá này chắc là giá bán dự kiến chưa bao gồm chiết khấu/ưu đãi theo phương thức thanh toán cụ nhỉ?(tiến độ, nhanh hay hỗ trợ lãi suất), e nhận được thông tin là tháng 3 này CĐT chọn đại lý và tháng 6/25 dự kiến mở bán, cụ có thêm thông tin gì mới chia sẻ thêm nhé. Em cám ơn cụ nhiều!

 

[muabenem123]

Nói chung vào đây thì e thấy BĐS Hà Nội nó đúng là bluechip có biến cái ae nhao hết vào nắm giữ ăn cổ tức đợi biến qua. Còn nhiều nơi nó là penny x5, x10 nhưng cũng sẵn sàng thành mớ giấy. Các cụ cứ chê bôi bluechip giá cao, tỉ lệ trên cổ tức thấp, hết tiềm năng x nhiều lần cơ mà hình như ae quay đầu về bluechip có lí do riêng nhỉ.

nó tùy quan điểm riêng mỗi người cụ ạ. Quan điểm của cụ giống e về bds HN.
E nghĩ đơn giản, kinh tế biến động, giá cả phi mã, tăng quá nhanh và mạnh. Ai cũng kiếm, ai cũng giàu thì bây h phải bảo vệ thành quả, giữ gìn tài sản chứ ko phải giai đoạn bung hết ra để đầu tư mạo hiểm nữa.
Mấy cụ trên này, có cả những cụ tranh luận với e từ đợt dịch như cụ Jiren98 trên kia, phải thừa nhận quay xe từ năm 2024 để mua lại bds thay vì trước đó hô bds sập. Thì nhiều cụ khác đã lãi nguyên 1 đoạn từ 2020-2024 rồi. Lãi nhiều là đằng khác, gấp 3 lần luôn (Cụ nào thuộc loại gạo cội thì sẽ nhớ e cũng lu loa, hô hào mua đất 5 huyện lên quận từ 2016). Các cụ đó vẫn muốn nhân tài sản lên nhiều lần nữa thì tùy thôi. Còn cá nhân e, khi mà cả nước hừng hực khí thế là lúc e rút . . Rút ở đây ko có nghĩa e bán hết ts giữ tiền. Mà là dự đoán dự phân hóa để chuyển đổi loại ts. BDS bây h e vẫn full, và chiếm nhiều nhất, chỉ có điều cả năm 2024 vừa rồi đến hiện tại e ra sức đẩy mạnh tối đa dòng tiền lên cao nhất thôi.

 

[muabenem123]

Cái này thì em biết vì bạn em đang thi công ở đó. Ns chung kiên cố và hoành tráng lắm

Cầu Rấy - NTL - Tây Hồ. Và sắp tới BTL. E thấy trục này pt tương đối mạnh. . ĐSQ mà xong khu đó VIP đừng hỏi

 

[muabenem123]

Giá này chắc là giá bán dự kiến chưa bao gồm chiết khấu/ưu đãi theo phương thức thanh toán cụ nhỉ?(tiến độ, nhanh hay hỗ trợ lãi suất), e nhận được thông tin là tháng 3 này CĐT chọn đại lý và tháng 6/25 dự kiến mở bán, cụ có thêm thông tin gì mới chia sẻ thêm nhé. Em cám ơn cụ nhiều!

E hóng thì giá đó là ko có chiết khấu đâu cụ ạ . K8 nó xây cả tòa không vay bank 1 đồng nào luôn. Hiện tiền gửi của nó tại các bank mười mấy ngàn tỏi. Nó ko nghèo nên ko phải bán gấp. Cụ nhìn 901 902 bây h giá khoảng 130-140tr/m. Mà nằm sát Trần Cung nhé, sau có thể Trần Cung thông sang. Thì vị trí 901 902 làm sao bằng K8 đc. K8 sau nó thông ra mặt Võ Chí Công mà.
E lại còn chưa kể ở đầu cầu sông Hồng có thằng Noble Sunshine Tây hồ. Giá của nó mở bán trc thấy rao là 2xx/m. Vị trí Noble sao đủ tuổi sao với mạn THT dưới này. (trên đó toàn nghĩa trang).
Nên nếu cụ mua thì e nghĩ xác định giá đó là giá ko có chiết khấu cụ ạ. Sau đỡ ngợp

 

[Dunger]

Chưa có giá đâu cụ ơi. Giá leak phong phanh 170-180tr thôi. Tin này e hỏi ae bên bank liên kết dự án chứ ko phải hỏi sales.

Cám ơn cụ. Em nghe sale bảo là dự tháng 6 ra hàng mà bên CĐT này thường chậm hơn nên tầm tháng 8 mới mở bán. Cụ có đánh giá gì về dự án này không ạ, chứ em có hỏi bên Starlake H9 thì giá cũng tầm 130m rồi

 

[muabenem123]

Cám ơn cụ. Em nghe sale bảo là dự tháng 6 ra hàng mà bên CĐT này thường chậm hơn nên tầm tháng 8 mới mở bán. Cụ có đánh giá gì về dự án này không ạ, chứ em có hỏi bên Starlake H9 thì giá cũng tầm 130m rồi

Cụ đọc cmt ngay bên trên của e nhé