[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Lalalandphim]

Ngồi là tính dc nhưng e lười cụ. Riêng OCP phân khu Metropolitan khoảng 10.000 căn. Senique, s210 s217, lakeside, bayfront...gọi khoảng 5000 căn nữa. Tổng 15.000 căn. Chưa kể Lumiere ở OCP23 đang xây cu nhé.
Smart thôi gọi bừa cũng 5000 căn đi. .
Sơ sơ OCP1 và Smart khoảng 20.000 căn cụ ạ. Chưa kể VCL VDP OCP23 NOXH....và các dự án riêng lẻ khác.

VSM 70000 (bảy mươi nghìn căn) cụ ạ

Eldo vị trí đẹp thật, mà e thấy bẩu thiết kế ko tối ưu. Ko biết thực hư ntn.

Eldo hầm xe cực rộng nhưng hơi lắt léo, thiết kế thì nhiều cột, phòng hơi méo với mấy căn 1N, studio. 2 ngủ cũng ko đẹp.

 

[muabenem123]

Eldo vị trí đẹp thật, mà e thấy bẩu thiết kế ko tối ưu. Ko biết thực hư ntn.

Có mấy căn tầng cao view hồ tây thôi r cụ ạ.

 

[muabenem123]

VSM 70000 (bảy mươi nghìn căn) cụ ạ

Eldo hầm xe cực rộng nhưng hơi lắt léo, thiết kế thì nhiều cột, phòng hơi méo với mấy căn 1N, studio. 2 ngủ cũng ko đẹp.

Vsm cụ ấy đang hỏi dự án mới sắp ra mà cụ

 

[muabenem123]

Mấy tòa chung cư cũ của StarLake giá 130-140tr/m2 rồi các cụ ạ.
Tuyến ĐSĐT số 2 dọa làm suốt, không biết thế nào.

Toà cũ thấp nhất 7x thôi cụ. 130-140 là jardin r.

 

[carrot123]

Eldo vị trí đẹp thật, mà e thấy bẩu thiết kế ko tối ưu. Ko biết thực hư ntn.

Eldo giờ giá mấy đồng hả cụ

 

[Lalalandphim]

Eldo giờ giá mấy đồng hả cụ

Em không rõ tất cả các căn ở D'El có sổ hết chưa. Nhưng mà có căn 2 ngủ nhỏ 50m giá chào 4,7 tỷ (đã có sổ). Còn căn 2 ngủ 88m lại chào 12 tỷ. Tổng quan lại sẽ từ 9x-12x tr/m là giá chào tuỳ loại căn cụ ạ. Penthouse hoặc 3 ngủ 4 ngủ view hồ tây chắc sẽ cao hơn

 

[Jiren198]

Sao phải vào PQ hở cụ? Giải cứu ae đang nằm ở đó 4-5 năm r à. Hưng Yên tiền vào cũng cả tỷ đô . Còn rất nhiều dự án làm năm nay đó. . Miền bắc đủ cân mà.

100tr -200tr 1m2 nó khác, cứu đu đỉnh hả cụ, cứu cứu từ đáy chứ ai cứu trên đỉnh

Nhân tiện nay có cụ nói các tỉnh sắp tới hút dân về công ăn việc làm các thứ thì e update tí dự án cho mấy ae bám trụ tại Hà Lội chơi vs nhau. .
ĐSQ Mỹ tại HN trị giá 1.2 tỷ usd.
Thấy các bố đào móng cả nửa năm rồi chưa xong. Ko biết chôn cái j bên dưới.

TikTok - Make Your Day

Cái này cụ yên tâm, chưa có trương trình xây đâu)...sắp tới cái này còn thay đổi nhiều lắm, ngay cả tại nước mỹ cũng đang biến động về chính sách và nhân sự.sắp tới trong khoảng 10 năm, thì xu hướng rời bỏ hà nội và hcm vẫn diễn ra, 10-15 năm trc, xu hướng mạnh mẽ , chênh lệch như vậy diễn ra , bds hà nội cũng tăng khủng đc đâu.4 năm vừa rồi gọi là x2-x3 từ đỉnh lần trước.chứ bảo lãi mấy ai đc, mấy ô nhà ngõ, Cc , nhà hnoi trầy trật 10 năm mới thoát đc.

 

[muabenem123]

Em không rõ tất cả các căn ở D'El có sổ hết chưa. Nhưng mà có căn 2 ngủ nhỏ 50m giá chào 4,7 tỷ (đã có sổ). Còn căn 2 ngủ 88m lại chào 12 tỷ. Tổng quan lại sẽ từ 9x-12x tr/m là giá chào tuỳ loại căn cụ ạ. Penthouse hoặc 3 ngủ 4 ngủ view hồ tây chắc sẽ cao hơn

Có sổ r cụ nhé. Như 2 căn cụ nói kia thì là 2 loại sổ đó. Loại rẻ là 50 năm, đắt là sổ lâu dài. Ở đó có 2 toà E1 và E2. Trong đó có toà lâu dài hoặc có tầng lâu dài có tầng 50 năm cụ ạ. 50 năm rẻ hơn hẳn đó.

 

[muabenem123]

100tr -200tr 1m2 nó khác, cứu đu đỉnh hả cụ, cứu cứu từ đáy chứ ai cứu trên đỉnh

Cái này cụ yên tâm, chưa có trương trình xây đâu)...sắp tới cái này còn thay đổi nhiều lắm, ngay cả tại nước mỹ cũng đang biến động về chính sách và nhân sự.sắp tới trong khoảng 10 năm, thì xu hướng rời bỏ hà nội và hcm vẫn diễn ra, 10-15 năm trc, xu hướng mạnh mẽ , chênh lệch như vậy diễn ra , bds hà nội cũng tăng khủng đc đâu.4 năm vừa rồi gọi là x2-x3 từ đỉnh lần trước.chứ bảo lãi mấy ai đc, mấy ô nhà ngõ, Cc , nhà hnoi trầy trật 10 năm mới thoát đc.

Thì cụ cũng kẹp lòi mắt Nam 32 đó thôi. . Tôi ko biết cụ đánh đông dẹp bắc ntn nhưng cụ thừa nhận 2 chỗ kẹp: 1 là Nam 32, 2 là Quảng Yên. Cay cái chỗ lúc cần bán thì ko bán dc. Mà cụ dự đoán đỉnh đáy như mấy ông trader thì lại lệch sóng tùm lum. Nghĩ cho cùng nó cũng hài.
HN nó rộng, ko phải ai cũng thắng. Nam32 chả phải bỏ xác theo thằng CDT mấy năm r. Mà tương lai sổ sách ko biết tn.
Cụ tự tin thì cụ cứ về tỉnh tiếp mà mua. Còn ae trên này nhung nhúc quanh HN thôi. Có tiền cafe hàng tháng, nhẹ đầu. Chứ cũng ko phải mua xong về khấn.

 

[Lalalandphim]

Có sổ r cụ nhé. Như 2 căn cụ nói kia thì là 2 loại sổ đó. Loại rẻ là 50 năm, đắt là sổ lâu dài. Ở đó có 2 toà E1 và E2. Trong đó có toà lâu dài hoặc có tầng lâu dài có tầng 50 năm cụ ạ. 50 năm rẻ hơn hẳn đó.

bên D'El này ra được hẳn loại sổ 50 rồi hả cụ, hay nó là HĐMB 50 năm tương tự bọn Officetel của Vin. Cụ nắm được giá trung bình sổ lâu dài ở đây ko ạ Nọ em lướt phải bài đăng của các sale khu THT này mà đái máu.
Ví dụ PentStudio ở 699 LLQ là căn 76m tận 6 tỷ. Mà nó là loại duplex nên chỉ có 1PN (76m là diện tích cả 2 tầng)

 

[muabenem123]

bên D'El này ra được hẳn loại sổ 50 rồi hả cụ, hay nó là HĐMB 50 năm tương tự bọn Officetel của Vin. Cụ nắm được giá trung bình sổ lâu dài ở đây ko ạ

Như cụ nói đó. Ban đầu sales báo giá 8x. E ngạc nhiên phi ngay vào hỏi, kiểu j mà vị trí vàng sát 2 con rồng mà có giá này. Thì mới biết giá 8x là 50 năm thôi. Còn sổ lâu dài thì 3 chữ số cụ ạ. Phải ngang Heri và jardin đấy.

 

[Jiren198]

Thì cụ cũng kẹp lòi mắt Nam 32 đó thôi. . Tôi ko biết cụ đánh đông dẹp bắc ntn nhưng cụ thừa nhận 2 chỗ kẹp: 1 là Nam 32, 2 là Quảng Yên. Cay cái chỗ lúc cần bán thì ko bán dc. Mà cụ dự đoán đỉnh đáy như mấy ông trader thì lại lệch sóng tùm lum. Nghĩ cho cùng nó cũng hài.
HN nó rộng, ko phải ai cũng thắng. Nam32 chả phải bỏ xác theo thằng CDT mấy năm r. Mà tương lai sổ sách ko biết tn.
Cụ tự tin thì cụ cứ về tỉnh tiếp mà mua. Còn ae trên này nhung nhúc quanh HN thôi. Có tiền cafe hàng tháng, nhẹ đầu. Chứ cũng ko phải mua xong về khấn.

Tôi mua lúc đất tỉnh 300tr, nam 32 mới có 2 tỷ 6....giá trị hiện tại cũng gấp đôi gấp 3.còn sai lầm ai chả có.. tôi chỉ vào nhâj định đất hnoi đang đỉnh, đất tỉnh cụ ko phải lo cho tôi đâu)).giờ cụ bảo ai cần bán ko bán đc? Cij ra khỏi cái ao của cụ đi

 

[Gà lắm cơ]

bên D'El này ra được hẳn loại sổ 50 rồi hả cụ, hay nó là HĐMB 50 năm tương tự bọn Officetel của Vin. Cụ nắm được giá trung bình sổ lâu dài ở đây ko ạ Nọ em lướt phải bài đăng của các sale khu THT này mà đái máu.
Ví dụ PentStudio ở 699 LLQ là căn 76m tận 6 tỷ. Mà nó là loại duplex nên chỉ có 1PN (76m là diện tích cả 2 tầng)

76m theo em 1 tầng thì còn ở được, duplex mà từng ấy mét thì nó là cái hộp diêm. Em đoán lại làm kiểu trần thấp hơn 2 tầng nếu xây riêng rẽ phải không cụ?

D'Eldorado penhouse view hồ đẹp chắc phải trên 2xxtr/m2. Nhiều khu có view hồ nhưng em thấy khu này là một trong những chỗ đẹp nhất. Có những nơi view được hồ mà thấy nhiều nhà lổn nhổn phía dưới, hồ ở xa thì không đẹp.

 

[Tropical Forests]

Toà cũ thấp nhất 7x thôi cụ. 130-140 là jardin r.

Cụ search sơ bộ trước khi vác tiền đi mua ạ : bán chung cư StarLake Tây Hồ Tây.
Ngoại giao đoàn thì em không rõ lắm.

 

[Tropical Forests]

Tôi mua lúc đất tỉnh 300tr, nam 32 mới có 2 tỷ 6....giá trị hiện tại cũng gấp đôi gấp 3.còn sai lầm ai chả có.. tôi chỉ vào nhâj định đất hnoi đang đỉnh, đất tỉnh cụ ko phải lo cho tôi đâu)).giờ cụ bảo ai cần bán ko bán đc? Cij ra khỏi cái ao của cụ đi

Nam 32 đường vào xấu, xây dựng kiểu cổ không đẹp. Trước em có xem nhưng hình như sổ sách khó ra lắm. Nên lại đi về luôn mặc dù giá rất rẻ.

Cụ xem chắc được gần 10 năm rồi phải không. Đúng là sai lầm ai cũng có, chứ 5-10 năm nhân 2 nhân 3 khu vực đó là thua rồi. Nam 32 mới là chỗ tăng giá chỉ đủ bù lãi tiết kiệm như cụ nói, mà thoát hàng em nghĩ khó hơn các khu khác nhiều.

Các khu đấu giá 7-8 năm trước giá 15-17 sổ sách đầy đủ. Thoát năm ngoái giá 80, thoát xong saler bán lại cũng 90 thì thấy khu vực đó tăng trưởng nóng thế nào.

HN lựa khu đẹp, không ún rựu trước khi đi mua thì x5 x10 nhiều mà cụ. Đâu phải HN mới x2 bù tiết kiệm trong 10 năm vừa rồi, như cụ đã còm ạ :

Cụ cũng dìm HN thái quá, hoặc 10 năm trước cụ chưa có kinh nghiệm chinh chiến. Chưa sổ ra sổ được thì ăn dày, nhưng không ra được sổ thì Nam 32 là cái kết chưa đẹp.
Em cứ túc tắc 5-10 lần sau số năm nhỏ hơn 10, tự cảm thấy đủ. Mà đỡ phải lặn lội đường xa nó nhọc nhằn.

 

[Tropical Forests]

Đợt rồi định theo sóng Vin Đan Phượng đợt đầu 2024. Em định giá rồi mới đi mua đất xung quanh, không mua được nên về cũng là quyết định chính xác.

Đoạn gần ra hàng VĐP, có đoạn các bạn saler mơ mộng chào cả mặt đường trục chính, đất dân giá 450tr, ôm vào giá bằng nửa chăng nữa, giờ này cũng líu lô ú ớ rồi.

Saler Đan Phượng thì kinh rồi!

 

[Jiren198]

Nam 32 đường vào xấu, xây dựng kiểu cổ không đẹp. Trước em có xem nhưng hình như sổ sách khó ra lắm. Nên lại đi về luôn mặc dù giá rất rẻ.

Cụ xem chắc được 10 năm rồi phải không. Đúng là sai lầm ai cũng có, chứ 5-10 năm nhân 2 nhân 3 khu vực đó là thua rồi. Nam 32 mới là chỗ tăng giá chỉ đủ bù lãi tiết kiệm như cụ nói, mà thoát hàng em nghĩ khó hơn các khu khác nhiều.

Các khu đấu giá 7-8 năm trước giá 15-17 sổ sách đầy đủ. Thoát năm ngoái giá 80, thoát xong saler bán lại cũng 90 thì thấy khu vực đó tăng trưởng nóng thế nào.

HN lựa khu đẹp, không ún rựu trước khi đi mua thì x5 x10 nhiều mà cụ. Đâu phải HN mới x2 bù tiết kiệm trong 10 năm vừa rồi, như cụ đã còm ạ :

Cụ cũng dìm HN thái quá, hoặc 10 năm trước cụ chưa có kinh nghiệm chinh chiến. Chưa sổ ra sổ được thì ăn dày, nhưng không ra được sổ thì Nam 32 là cái kết chưa đẹp.
Em cứ túc tắc 5-10 lần sau số năm nhỏ hơn 10, tự cảm thấy đủ. Mà đỡ phải lặn lội đường xa nó nhọc nhằn.

4 năm cụ nhé..e mới đu 2020 thôi.e ko dìm mà cta nên nhìn nhận thực tế, bds hnoi là loại to tiền, từ 2020-2024 đã rít x2-3 nhiều nơi x4,đầu cơ hòa lạc x10-20 lần.với quả tăng như vậy cần 1 khoảng thời gian cày tiền mới tăng tiếp đc.hnoi luôn là nơi nhiều tay to nhất nên giá chạy nhanh và nhậy nhất, mà đu đỉnh ở hnoi cũng cần thời gian phục hồi lâu nhất.các cụ nhiều tiền cứ phang thoải mái, e chỉ can các cụ nào ít mà vay đu theo thôi.đấy là q điểm của e.nên thôi e xin phép ngồi xem tranh luận, vì e theo trend đất tỉnh, thời gian này chưa phải lúc để e tất tay hà nội.rất cảm ơn sự văn minh này của cụ ạ.cmt của e dần lạc đề, đây là box tiềm năng hnoi, e xin phép ngồi q sát.

 

[bdssapteo]

Cũng phải để 1 thời gian dài nữa mới có thể đánh giá được nguyên nhân của sự tăng giá như vũ bão ( nhân vài lần ) của bds trong vài năm vừa qua. Trong thời gian qua và khả năng trong thời gian tới thì cảm giác nguyên nhân tăng giảm giá bds sẽ không theo những quy luật kd thông thường mà nó có sự điều tiết của một hoạt động ngầm khủng nào đó. Sự hấp dânz của sân chơi bds ngoài vốn, may mắn . ...còn cũng cần có suy nghĩ khác lạ nữa .

 

[Tropical Forests]

HN có đu đỉnh thì vẫn có dòng tiền ổn định, mức độ tăng giá tạm được. Đất không có dòng tiền nhân 5 nhân 10 hoặc hơn nữa.
Áp lực về hạ tầng, nhà ở luôn mạnh. BĐS có sự thanh khoản tốt.

Đất tỉnh luôn phải chờ đội HN về cứu. Đất tỉnh nhiều, bao la. Chẳng cần thêm cung nó cũng đầy ra rồi, người có nhu cầu ở thật ít, ai cũng có mảnh to đoành, rẻ bèo hoặc chi phí vốn bằng 0 do dân gốc là chính, được thừa kế đất cha ông để lại.

Còn quan điểm cũng tùy các cụ. Các cụ thấy BĐS HN không ngon ăn nhưng người khác vẫn có thu nhập tốt. Nó lại phụ thuộc mức độ phân hóa về cách triển khai, thực hiện một công việc.

Cuối cùng, xin chúc tất cả các cụ thành công trên con đường mình lựa chọn.

 

[muabenem123]

Tôi mua lúc đất tỉnh 300tr, nam 32 mới có 2 tỷ 6....giá trị hiện tại cũng gấp đôi gấp 3.còn sai lầm ai chả có.. tôi chỉ vào nhâj định đất hnoi đang đỉnh, đất tỉnh cụ ko phải lo cho tôi đâu)).giờ cụ bảo ai cần bán ko bán đc? Cij ra khỏi cái ao của cụ đi

Bán đi đã cụ. Toàn lãi trên mồm. Nhiều ô cũng oai như cụ nhưng lúc bán ko bán dc. Thiếu đất thiếu cát rồi dẫn đến tranh chấp này nọ. Ở tỉnh bây h có sốt thì cũng toàn cò chơi vs nhau thôi cụ ơi. Đầu năm đến h có ông dc mấy vòng r đấy. Đặc điểm có biến hoặc chậm thì cò nó bán hàng mà nó đầu tư trc xong mới đến hàng cụ.