[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[sudoroot]

Tùy khẩu vị từng người cụ ạ. Em mà không vướng bận gì em về tỉnh phút mốt. Ở HN sinh bệnh ra chứ bổ béo cái gì .Thôi thì tên thread là BDS HN thì tập trung thảo luận HN thôi

Em giống hệt cụ, đất quê dắt lưng rồi nhưng giờ vẫn chưa về được

 

[TorienT]

Thư thoảng cuối tuần mà giời mưa e thường cafe trên cao nhìn xuống đường. Toàn ô tô bạc tỷ. Đúng là toàn tiền là tiền như cụ nói.

Chứ lị Hồi lâu em đi khảo sát Huế ngồi đếm người ở siêu thị thì làm gì thấy 50% họ đi ăn chè. Thế thôi em đi về. Chân lí giản dị thế thôi.

 

[Gà lắm cơ]

tỉnh thì có rất nhiều tỉnh. phân cấp tỉnh cũng khác nhau.
VN mình trình kém nên chỉ dồn vào 2 tâm HN với HCM, chứ các cụ mở bản đồ lên sẽ thấy trên thế giới thì đa phần các thành phố gần biển phát triển hơn sâu trong nội địa.

Thực tế không phải vậy. Đa số thì thủ đô phát triển giàu đẹp nhất, thường có thêm một vài thành phố lớn khác ở vùng khác. Có thể có siêu đô thị kiểu Bắc một anh tài Nam một anh hùng đối trọng. Trừ mấy trường hợp đặc biệt kiểu Berlin thủ đô hành chính thì kém giàu hơn hẳn Munchen thủ phủ công nghiệp. Nhưng cũng một phần do yếu tố chính trị từ xưa, cái này không nói sâu, em chỉ nói kết quả hiện tại. Ở Pháp thì Paris là đại đô thị lớn nhất, tiền ở đó điên nhất, người giàu về đó nhiều nhất, cơ hội việc làm lắm nhất, giá nhà tất nhiên đắt nhất. Marseille miền Nam là rất lớn ở miền Nam, nhưng về độ lồng lộn tất cả mọi thứ, thua xa ngàn dặm so với Paris. London cũng là nơi sự thịnh vượng và giá nhà vượt trội với bất kỳ thành phố nào còn lại của nước Anh, mà ở đây là UK tính cả Scotland chứ không chỉ vùng England. Hàng xóm chúng ta có Bắc Kinh và Thượng Hải. VN có 2 thành phố lớn phát triển 2 đầu Bắc Nam, trong đó một thành phố là thủ đô, thì cũng giống các nước bạn thôi chứ có gì mà kém ở đây ạ.

Thành phố biển nếu thuận lợi phát triển du lịch thì giàu lên, nhưng nhiều biển lạnh, xấu như quỷ toàn rong rêu, nước thì xám nhờ nhờ kinh chết được, còn không làm nổi du lịch. Biển nóng lại không nhiều quá đâu cụ ạ, biển rét xấu không làm du lịch bơi lội bì bõm được, nhiều hơn nhiều. VN toàn biển nóng nên cụ nghĩ thế thôi chứ thực tế gần biển, có khi chỉ thêm được tí ti đánh cá, ngoài ra chả có vẹo gì. Vận tải hàng hoá thì cũng không phải vùng nào cũng tiện lợi về địa lý và có thể xây cảng nước sâu. Nếu không có 2 yếu tố trên biển chỉ giỏi hứng bão thôi chứ không hứng tiền.

 

[TorienT]

Thực tế không phải vậy. Đa số thì thủ đô phát triển giàu đẹp nhất, thường có thêm một vài thành phố lớn khác ở vùng khác. Có thể có siêu đô thị kiểu Bắc một anh tài Nam một anh hùng đối trọng. Trừ mấy trường hợp đặc biệt kiểu Berlin thủ đô hành chính thì kém giàu hơn hẳn Munchen thủ phủ công nghiệp. Nhưng cũng một phần do yếu tố chính trị từ xưa, cái này không nói sâu, em chỉ nói kết quả hiện tại. Ở Pháp thì Paris là đại đô thị lớn nhất, tiền ở đó điên nhất, người giàu về đó nhiều nhất, cơ hội việc làm lắm nhất, giá nhà tất nhiên đắt nhất. Marseille miền Nam là rất lớn ở miền Nam, nhưng về độ lồng lộn tất cả mọi thứ, thua xa ngàn dặm so với Paris. London cũng là nơi sự thịnh vượng và giá nhà vượt trội với bất kỳ thành phố nào còn lại của nước Anh, mà ở đây là UK tính cả Scotland chứ không chỉ vùng England. Hàng xóm chúng ta có Bắc Kinh và Thượng Hải. VN có 2 thành phố lớn phát triển 2 đầu Bắc Nam, trong đó một thành phố là thủ đô, thì cũng giống các nước bạn thôi chứ có gì mà kém ở đây ạ.

Thành phố biển nếu thuận lợi phát triển du lịch thì giàu lên, nhưng nhiều biển lạnh, xấu như quỷ toàn rong rêu, nước thì xám nhờ nhờ kinh chết được, còn không làm nổi du lịch. Biển nóng lại không nhiều quá đâu cụ ạ, biển rét xấu không làm du lịch bơi lội bì bõm được, nhiều hơn nhiều. VN toàn biển nóng nên cụ nghĩ thế thôi chứ thực tế gần biển, có khi chỉ thêm được tí ti đánh cá, ngoài ra chả có vẹo gì. Vận tải hàng hoá thì cũng không phải vùng nào cũng tiện lợi về địa lý và có thể xây cảng nước sâu. Nếu không có 2 yếu tố trên biển chỉ giỏi hứng bão thôi chứ không hứng tiền.

Cụ nhận xét chuẩn quá. Cứ ở đâu Thủ đô cũng là đảm bảo cho sự thịnh vượng của nơi đó, riêng cơ quan hành chính quốc gia đặt tại thủ đô đã là một sự thịnh vượng rồi.

 

[Jiren198]

đếm sơ sơ có 4 cái hà nội, vị chi nhẹ cũng trên 100 tỏi rồi. sai hay đúng cũng ko quan trọng nữa vì làm gì cũng tự tin

So vs ai chứ là cụ bằng cái móng tay của cụ....e chỉ khẳng định e đầu tư, ko phải mua để ở thôi ạ, nên e ko cố mua hnoi nếu giá cao thôi ạ.bán tất cả của e đi ko mua nổi 1 lốt biệt thự của các cụ trên này.có gì lúc tranh luận trướng mắt quá , các cụ bỏ qua cho e ạ

 

[Jiren198]

Thấy các cụ bàn luận em cũng toát mồ hôi vì đã ko có tiền phải đi vay mà còn bị kẹp hàng ko ra đc. giá mà đọc các cụ sớm thì hay quá.
có cụ người Quảng Yên mua đất tỉnh quê nhà, em nghĩ cứ giữ cũng ko lỗ, chỉ là ko lời bằng người ta. cụ Gà nói rất hay, tỉnh thì thay đổi chính trị 1 cái là tắc hết. cái miếng em mua cũng chờ đường 10 làn với pháp lý đẩy nhanh KCN nhưng mà khoá vừa rồi thay 3 đời chủ tịch, 2 đời bí thư thì làm ăn gì. rồi quy hoạch phân khu Đông Triều nó vẽ chẳng ăn khớp với QH chung của tỉnh gì làm mình phán đoàn sai nữa.
nhưng chưa biết giai đoạn tới ra sao. Hà nội vẫn là nơi hút nhập cư của cả cái miền bắc nên đầu tư BĐS dòng tiền vẫn là chân ái. Hải phòng đang vươn lên vị trí thứ 2 với nhiều dự án hạ tầng và nội lực sẵn có.
em cũng chỉ chờ khoá tới bỏ cấp huyện vẽ lại QH cho ngon, chính trị ổn định, pháp luật thông suốt để tỉnh nào có tiềm lực phát triển kinh tế.
em là 1 thằng ở cả hà nội sài gòn rồi về quê quảng ninh. trình còi ở nhà thuê thì về quê cho nhẹ nhàng với ruộng vườn. mẹ em chạy thận mãi đến khi bà bảo muốn về quê không muốn kéo dài mệt mỏi ở thành phố, nên cả nhà chuyển về quê. về quê cuộc sống nhẹ nhàng đi rất nhiều. haha

E mua cái lke hnoi, va chạm vs cdt, 3 đời chủ tịch r nó vẫn nhơn nhơn đây cụ..ở đâu cunhx có nọ chai, mình ko cẩn thận thì chịu trận thôi.e quê q ninh , nhưng đông triều, uông bí, cẩm phả ko phải là điểm quá sáng để đầu tư, nên cân nhắc cắt nếu cảm thấy để lâu ko đc gì cuh ạ.

 

[xedapmatphanhqn]

Thực tế không phải vậy. Đa số thì thủ đô phát triển giàu đẹp nhất, thường có thêm một vài thành phố lớn khác ở vùng khác. Có thể có siêu đô thị kiểu Bắc một anh tài Nam một anh hùng đối trọng. Trừ mấy trường hợp đặc biệt kiểu Berlin thủ đô hành chính thì kém giàu hơn hẳn Munchen thủ phủ công nghiệp. Nhưng cũng một phần do yếu tố chính trị từ xưa, cái này không nói sâu, em chỉ nói kết quả hiện tại. Ở Pháp thì Paris là đại đô thị lớn nhất, tiền ở đó điên nhất, người giàu về đó nhiều nhất, cơ hội việc làm lắm nhất, giá nhà tất nhiên đắt nhất. Marseille miền Nam là rất lớn ở miền Nam, nhưng về độ lồng lộn tất cả mọi thứ, thua xa ngàn dặm so với Paris. London cũng là nơi sự thịnh vượng và giá nhà vượt trội với bất kỳ thành phố nào còn lại của nước Anh, mà ở đây là UK tính cả Scotland chứ không chỉ vùng England. Hàng xóm chúng ta có Bắc Kinh và Thượng Hải. VN có 2 thành phố lớn phát triển 2 đầu Bắc Nam, trong đó một thành phố là thủ đô, thì cũng giống các nước bạn thôi chứ có gì mà kém ở đây ạ.

Thành phố biển nếu thuận lợi phát triển du lịch thì giàu lên, nhưng nhiều biển lạnh, xấu như quỷ toàn rong rêu, nước thì xám nhờ nhờ kinh chết được, còn không làm nổi du lịch. Biển nóng lại không nhiều quá đâu cụ ạ, biển rét xấu không làm du lịch bơi lội bì bõm được, nhiều hơn nhiều. VN toàn biển nóng nên cụ nghĩ thế thôi chứ thực tế gần biển, có khi chỉ thêm được tí ti đánh cá, ngoài ra chả có vẹo gì. Vận tải hàng hoá thì cũng không phải vùng nào cũng tiện lợi về địa lý và có thể xây cảng nước sâu. Nếu không có 2 yếu tố trên biển chỉ giỏi hứng bão thôi chứ không hứng tiền.

vâng cụ. em chưa biết nhiều về thế giới nên chỉ nhìn map chỗ nào có cảng nước sâu ngoài biển thì công nghiệp và hạ tầng đều phát triển. qua cụ mới biết kỹ hơn.
em nghĩ dòng tiền đầu tư nó là hệ quả của các yếu tố như dân cư, sự phát triển kinh tế, chính trị. dù có ở hạ long cũng ko thể so sánh với gia lâm vì vinhome riverside hội tụ các tinh anh sống ở đó.

 

[xe đạp mini62]

các cụ nghĩ đơn giản nhỉ. Chỉ nghĩ được là bơm tiền ra chứ ko nghĩ rằng có lúc NN thu tiền về à

Đang nói đến cung/cầu thôi cụ, trong VĐ3 Hn làm gì còn đất cho dự án nào nhét vô nữa. PQ thì tiền cả NN và tư nhân đổ vào vài năm tới khủng đó. Chưa nói đến chuyện bơm/hút của NH. PQ sẽ có dòng tiền vào ròng, nội đô HN thì cung ko có, cầu vẫn cao vấn đề các cụ kì vọng ăn uống ntn thoai.

 

[muabenem123]

Đang nói đến cung/cầu thôi cụ, trong VĐ3 Hn làm gì còn đất cho dự án nào nhét vô nữa. PQ thì tiền cả NN và tư nhân đổ vào vài năm tới khủng đó. Chưa nói đến chuyện bơm/hút của NH. PQ sẽ có dòng tiền vào ròng, nội đô HN thì cung ko có, cầu vẫn cao vấn đề các cụ kì vọng ăn uống ntn thoai.

Sao phải vào PQ hở cụ? Giải cứu ae đang nằm ở đó 4-5 năm r à. Hưng Yên tiền vào cũng cả tỷ đô . Còn rất nhiều dự án làm năm nay đó. . Miền bắc đủ cân mà.

 

[muabenem123]

Chứ lị Hồi lâu em đi khảo sát Huế ngồi đếm người ở siêu thị thì làm gì thấy 50% họ đi ăn chè. Thế thôi em đi về. Chân lí giản dị thế thôi.

Huế còn ko bằng Đà nẵng cụ ơi. ĐN e rất thích nhưng nội lực yếu lắm. Cũng toàn ae Hà Lội phố vào mua thôi. Dân bản địa hiền lành mà cũng ko có quá nhiều tiền để đầu tư.

 

[Duong tien sih]

Thực tế không phải vậy. Đa số thì thủ đô phát triển giàu đẹp nhất, thường có thêm một vài thành phố lớn khác ở vùng khác. Có thể có siêu đô thị kiểu Bắc một anh tài Nam một anh hùng đối trọng. Trừ mấy trường hợp đặc biệt kiểu Berlin thủ đô hành chính thì kém giàu hơn hẳn Munchen thủ phủ công nghiệp. Nhưng cũng một phần do yếu tố chính trị từ xưa, cái này không nói sâu, em chỉ nói kết quả hiện tại. Ở Pháp thì Paris là đại đô thị lớn nhất, tiền ở đó điên nhất, người giàu về đó nhiều nhất, cơ hội việc làm lắm nhất, giá nhà tất nhiên đắt nhất. Marseille miền Nam là rất lớn ở miền Nam, nhưng về độ lồng lộn tất cả mọi thứ, thua xa ngàn dặm so với Paris. London cũng là nơi sự thịnh vượng và giá nhà vượt trội với bất kỳ thành phố nào còn lại của nước Anh, mà ở đây là UK tính cả Scotland chứ không chỉ vùng England. Hàng xóm chúng ta có Bắc Kinh và Thượng Hải. VN có 2 thành phố lớn phát triển 2 đầu Bắc Nam, trong đó một thành phố là thủ đô, thì cũng giống các nước bạn thôi chứ có gì mà kém ở đây ạ.

Thành phố biển nếu thuận lợi phát triển du lịch thì giàu lên, nhưng nhiều biển lạnh, xấu như quỷ toàn rong rêu, nước thì xám nhờ nhờ kinh chết được, còn không làm nổi du lịch. Biển nóng lại không nhiều quá đâu cụ ạ, biển rét xấu không làm du lịch bơi lội bì bõm được, nhiều hơn nhiều. VN toàn biển nóng nên cụ nghĩ thế thôi chứ thực tế gần biển, có khi chỉ thêm được tí ti đánh cá, ngoài ra chả có vẹo gì. Vận tải hàng hoá thì cũng không phải vùng nào cũng tiện lợi về địa lý và có thể xây cảng nước sâu. Nếu không có 2 yếu tố trên biển chỉ giỏi hứng bão thôi chứ không hứng tiền.

Cụ nói chuẩn. Riêng ở Anh mà đi từ London về Manchester, Liverpool, Birmingham.. là một trời khác biệt. Đặc biệt là quy mô sân bay, tàu điện, đường vành đai, cầu qua sông...

 

[Hanh Ha]

Quan điểm của em cũng chỉ đầu tư HN. An toàn và nhàn đầu. Tích tiền chưa đủ thì tích thêm. Tuy nhiên thời điểm này em cũng không dám vào. Em tiếp tục quan sát đến thời điểm hết hạn ân hạn ls như cụ chủ thớt khuyên. Còn tiền là còn cơ hội

 

[Tropical Forests]

Các cụ sẽ thấy di dân cơ học và sự phát triển của một thành phố, tác động qua lại lẫn nhau, hỗ trợ cho nhau như cộng sinh vậy.
SG năm 2019 số người nhập cư là 776k người. Chủ yếu đến từ các tỉnhTây Nam Bộ. Kinh tế phát triển mạnh mẽ, thu ngân sách đứng đầu cả nước.
Năm 2024, nhập cư vào SG chỉ còn 56k người. Liên tục các cuộc họp Sở Ban Ngành nhằm tháo gỡ thế bế tắc này. Kinh tế SG suy giảm mạnh.

HN vẫn duy trì mức nhập cư 200k người/năm. Thu ngân sách ngang bằng SG, 500k tỷ. Tháng 1/2025 thu ngân sách HN 96k tỷ, bỏ xa SG với 66k tỷ.

HN bắt đầu thể hiện các thế mạnh của nó. Vì sao vậy?

 

[Outsider87]

Các cụ sẽ thấy di dân cơ học và sự phát triển của một thành phố, tác động qua lại lẫn nhau, hỗ trợ cho nhau như cộng sinh vậy.
SG năm 2019 số người nhập cư là 776k người. Chủ yếu đến từ các tỉnhTây Nam Bộ. Kinh tế phát triển mạnh mẽ, thu ngân sách đứng đầu cả nước.
Năm 2024, nhập cư vào SG chỉ còn 56k người. Liên tục các cuộc họp Sở Ban Ngành nhằm tháo gỡ thế bế tắc này. Kinh tế SG suy giảm mạnh.

HN vẫn duy trì mức nhập cư 200k người/năm. Thu ngân sách ngang bằng SG, 500k tỷ. Tháng 1/2025 thu ngân sách HN 96k tỷ, bỏ xa SG với 66k tỷ.

HN bắt đầu thể hiện các thế mạnh của nó. Vì sao vậy?

Thu ngân sách đó loại trừ bán đất đấu giá chưa ?

 

[muabenem123]

Quan điểm của em cũng chỉ đầu tư HN. An toàn và nhàn đầu. Tích tiền chưa đủ thì tích thêm. Tuy nhiên thời điểm này em cũng không dám vào. Em tiếp tục quan sát đến thời điểm hết hạn ân hạn ls như cụ chủ thớt khuyên. Còn tiền là còn cơ hội

Nói bao h cũng dễ hơn làm và mua bao h cũng dễ hơn bán cụ ạ. . Rất mong cc có thông tin j thị trg thì vào đây update cho ae tham khảo.

 

[Tropical Forests]

Thu ngân sách đó loại trừ bán đất đấu giá chưa ?

HN trừ hết tiền bán đất vẫn hơn 76k tỷ, vẫn bỏ xa SG với tổng thu tất cả các loại 66k tỷ.

 

[duchien04x4]

Thu ngân sách đó loại trừ bán đất đấu giá chưa ?

https://nguoiquansat.vn/giai-ma-hien-tuong-ha-noi-vi-sao-thu-ngan-sach-tang-vot-trong-2-thang-dau-nam-2025-203023.html
Có bài phân tích trên báo này cụ.

 

[duchien04x4]

"Ngoài ra, một yếu tố khác được ông Việt lưu ý là kết nối giao thông Hà Nội với các địa phương khác như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hưng Yên rất thuận lợi nên nhiều doanh nghiệp hoạt động ở các địa phương lân cận nhưng lại đăng ký kinh doanh, đặt trụ sở ở Hà Nội và đóng thuế tại Hà Nội." Em thấy có chỗ này khá thú vị.

 

[thuyhtt]

Em giống hệt cụ, đất quê dắt lưng rồi nhưng giờ vẫn chưa về được

em cùng tâm tư . Chắc phải đôi chục năm nữa mới về đc quê.