[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Tropical Forests]

Sắp tới DH 02 làm tiếp thì đường vào của nó 30m cụ ạ...e chửi CDT vẫn chửi vậy thôi, giờ lke hà nội tính bằng 10 tỷ 1, chứ móc đâu ra giá rẻ nữa....sổ số vậy.

Em nghe việc này từ lâu rồi, từ lần đấy xuống xem. Mà cụ trả lời em buổi sáng rồi, em hiểu ý cụ.

Em chẳng bán gì trên này, mình chỉ trao đổi quan điểm. Em cưỡi ngựa đi qua, thấy cụ ngồi kiệu bên lề đường, bảo HN vừa x2 để tăng bù lãi tiết kiệm, thì xuống ngựa có đôi lời với cụ thôi.
Thôi em hạ mã nốt lần này, về việc này. Sau cụ có còm gì hay, mình lại trao đổi tiếp ạ

 

[muabenem123]

Victoria này giá mở bán bnhieu cụ nhỉ, cụ nắm được đến giai đoạn đóng tiền bao nhiêu% rồi ko. Cắt 200tr mà cho 3PN thì cũng chưa sâu lắm .

Khoảng quanh 80tr/m cụ nhé. Cắt 200tr cụ bảo chưa sâu thì phải cắt bn nhỉ?
Các cụ cứ theo dõi hộ e THANH KHOẢN, rồi hãy nó đến giá. Cắt 200tr mà bán có bay nhanh ko đã. Nếu bay nhanh thì phải tìm hiểu tiếp các căn khác cắt tương tự hoặc ít hơn có đều bay nhanh như vậy ko? Nếu đa phần cắt cỡ đó mà bay nhanh tức là vùng giá cắt ở mức ổn và có lực mua sẵn sàng phía dưới.
Còn nếu cắt cỡ đó và các căn khác cắt tương tự nhưng THANH KHOẢN chậm hoặc không có. Thì lúc đó mới nói đến câu chuyện về GIÁ. . Và khi đó cụ tự cảm nhận đc sắp tới giá nó sẽ ntn

 

[pyrenees]

E thấy trong mấy hội cư dân e có thì các căn nhỏ cũng trôi khá nhanh. ~2250 2300 cho căn Studio. hình như tầm ~85tr thì phải. bên đó ko rõ 26 hay 27m.
Căn to e ko có tiền nên ko quan tâm
Sắp bàn giao thì có Canopy đơn giá khoảng 70-75tr với các căn trên 1n, Studio thì tầm 78 - 80tr

Giá bán đối với căn studio/ 1N +1 khu vực đó vào năm ngoái ai cũng thấy là cao nhưng năm nay lại thấy bình thường, cũng ngang với đơn giá The Charm An Hưng vừa mở bán.
Phải nói là thanh khoản khu vực đó tốt thật, e đang ở nội thành nhìn đơn giá đấy cũng thấy hoảng

 

[stevevuxx]

Đất nền thổ cư e đoán mò 6-7 tháng trước rồi cụ ơi. Cụ search từ thổ cư xem lại nhé. Từ đó đến giờ nó rít tương đối ác đấy. Mua đất nền ở thời điểm hiện tại t3/2025. Phải đãi cát tìm vàng thật kỹ cụ ạ. . Tiêu chí cũng phải khắt khe hơn như khổ tiền, diện tích, đường xá, đặc biệt hạ tầng quy hoạch. Tức là những lô sẽ hưởng lợi thật sự từ đường xá các thứ ấy. Hưởng lợi thật sự là nó đã cắm mốc giới và có khoảng time dự kiến làm hoặc đã khởi công r và đang làm, dù là làm chậm. Như thế e nghĩ an toàn. E rất đề cao sự an toàn trong giai đoạn này.

Tôi vừa bán 2 mảnh đất ở Long Biên, một cái tái định cư Giang Biên 220tr/m2, một cái ngõ 61 Cổ Linh 240tr/m2. Năm ngoái chả ma nào hỏi, năm nay sau Tết nó chốt luôn, mua nhanh quá không biết có bị hớ không. Mảnh ở Giang Biên thằng ku mua của tôi nó mua xong rao lại luôn 250tr/m2.
Nó tăng giá thế này thì tương lai tôi thấy khá đen tối.

 

[Gà lắm cơ]

Đâu chả thế, kể cả ô hà nội, lúc vui a ơi nhà a có bán ko, lúc có biến thì căn a 6 tỷ, 7 tỷ có bán đc méo đâu, đã là chơi vs cò thì cò nơi nào chả giống nhau)....ở méo đâu ra hàng chậm chả kẹp, ừ thì hà nội kẹp cho thuê còn có tiền nhưng ở tỉnh kẹp 2-3 tỷ hnoi kẹp 6-10-20 tyt, tiền thuê chẳng bõ bèn gì, ko các lke, biệt thự bỏ hoang nó đã cho thuê hết)các cụ cứ ngồi đấy mà quay tay

Em là người có cả đất HN, vùng lõi vùng ven và đất tỉnh (khu đô thị và cả đất phân lô) và em nói thẳng là tính thanh khoản đất tỉnh không bao giờ bằng HN. Cái kiểu đất tỉnh của cụ mua là mua rẻ, chờ x lần chứ không mua ở những khu sầm uất đông đúc sẵn rồi vì những khu kiểu ấy thì đắt rồi, biên lãi nếu có không lớn bằng đất kiểu kia. Đất kiểu ấy lên thì bán được ngay, xuống không chạy kịp là không chạy được. Ví dụ 2 tỷ lên 3 tỷ 4 tỷ... rất nhanh trong sóng đất, nhưng lúc sóng rơi thì ngay lúc ấy giảm 10% không chắc đã trôi.

Đất HN mà cần gặp khách là tầm biệt thự mấy trăm tỷ thôi cụ ạ. Vài chục tỷ khu lõi, đừng có ngáo giá quá, thái độ hãm quá với người đến mua, thì luôn trôi trong một nốt nhạc. Vài tỷ cái chung cư càng dễ bay. Kể cả view mộ âm dương lẫn lộn thì cũng lại chỉ cần giảm thêm tí là đầy thằng nhao vào. Đất phân lô tỉnh, lúc tiền HN rút về thủ đô rồi thì không ai hỏi đến luôn. Mua thấp bán cao như cụ thì không chết, nhưng nếu cần tiền gấp thì cũng chỉ ra hàng đất HN là nhanh thôi. Còn hội mua cao bán cao kiểu đất penny đó, dễ cụt hết tứ chi lắm.

Em có đám phân lô em mua giá 6, nó lên 10 trong một nốt nhạc sau đó là 12 và sau đó nữa em không care nữa. Em không bán và sau mấy năm liền, nó về giờ khoảng giá 9 là sẽ ra hàng được. Em mua phân lô nhưng không phải mấy anh ở quê tự phân lô, vẫn là một khu đủ to, ngay sát quốc lộ, DXG phân phối, ô đất cắt to đẹp vuông vắn, đất phía nam mà chưa xây em cũng cầm được sổ đỏ vào tay (nhiều khu trong ấy phải xây mới có sổ). Ở thời điểm sốt nóng em không bán, em biết nó sẽ rơi sau đó nhưng đã tính là penny cầm dài, thì phải chấp nhận rung lắc. Nhiều khi bán xong không vào lại, vài năm sau quay lại giá còn cao hơn giá mình bán khi xưa nhiều, nhất là khi khu ấy đông lên. Mà mấy việc mua bán lặt vặt này em cũng lười, xác định chơi penny thì phải vứt đấy 10 năm mới thấy rõ ràng mình cược đúng hay không. Nhưng nếu ở thời điểm thị trường mất thanh khoản toàn tập, em rao về giá gốc thì cũng không biết khớp được không vì em lạ gì đất tỉnh, lúc trà nguội tình nhạt, ai quan tâm mình đâu.

Em vẫn cầm, số tiền nhỏ, em coi là chơi game. Mất không sao nhưng đất tỉnh mà đến lúc ăn được, thì x10 bình thường. Em mua khi người ta chưa fomo, chỉ mua vì hạ tầng tốt mà giá còn nhẹ nhàng. Tuy nhiên lắt nhắt cũng lười bán lắm nên làm mấy nhát rồi kệ hết cả đấy, quay về HN mua ra tấm ra món đỡ mất công. HN em tính cả quanh HN 20km, tức là những bds mua rồi có thể ở hoặc bán cho dân ở đó đi làm ở HN.

 

[muabenem123]

Tôi vừa bán 2 mảnh đất ở Long Biên, một cái tái định cư Giang Biên 220tr/m2, một cái ngõ 61 Cổ Linh 240tr/m2. Năm ngoái chả ma nào hỏi, năm nay sau Tết nó chốt luôn, mua nhanh quá không biết có bị hớ không. Mảnh ở Giang Biên thằng ku mua của tôi nó mua xong rao lại luôn 250tr/m2.
Nó tăng giá thế này thì tương lai tôi thấy khá đen tối.

E ko biết cụ ntn. Nhưng tin chắc 1 điều với ae nào đầu tư bds đúng nghĩa, muốn sự bền vững thì với thị trường ntn đều có chung cảm nhận thôi. . Ko phải tự nhiên e nói giai đoạn 2024-2026 là giai đoạn ae nên đẩy thật mạnh dòng tiền lên.
Và cái thằng mua của cụ kể cả nó bán dc 250tr/m luôn thì với tư duy của nó, khả năng rất cao nó sẽ sẵn sàng mua căn khác 250tr/m để bán 255-260tr/m. 1 vòng mới

 

[80B_9999]

E ko biết cụ ntn. Nhưng tin chắc 1 điều với ae nào đầu tư bds đúng nghĩa, muốn sự bền vững thì với thị trường ntn đều có chung cảm nhận thôi. . Ko phải tự nhiên e nói giai đoạn 2024-2026 là giai đoạn ae nên đẩy thật mạnh dòng tiền lên.
Và cái thằng mua của cụ kể cả nó bán dc 250tr/m luôn thì với tư duy của nó, khả năng rất cao nó sẽ sẵn sàng mua căn khác 250tr/m để bán 255-260tr/m. 1 vòng mới

Cái vòng mới này mới nguy hiểm, dễ bị tuột xích lắm

 

[muabenem123]

Cái vòng mới này mới nguy hiểm, dễ bị tuột xích lắm

Đó. E ko nói mà tự các cụ nói ra tức là cũng biết dc mấu chốt nó ở chỗ đó. Trăm trận, thắng 99 trận nhưng all-in vào trận cuối. Thực sự mà nói cảm giác lướt đất xong cực kỳ hưng phấn. . Cái này e phải công nhận

 

[TorienT]

Tôi vừa bán 2 mảnh đất ở Long Biên, một cái tái định cư Giang Biên 220tr/m2, một cái ngõ 61 Cổ Linh 240tr/m2. Năm ngoái chả ma nào hỏi, năm nay sau Tết nó chốt luôn, mua nhanh quá không biết có bị hớ không. Mảnh ở Giang Biên thằng ku mua của tôi nó mua xong rao lại luôn 250tr/m2.
Nó tăng giá thế này thì tương lai tôi thấy khá đen tối.

Em không thích cảm giác này tí nào mặc dù e là phe cầm đất, cảm giác cực khó chịu.

 

[80B_9999]

Đó. E ko nói mà tự các cụ nói ra tức là cũng biết dc mấu chốt nó ở chỗ đó. Trăm trận, thắng 99 trận nhưng all-in vào trận cuối. Thực sự mà nói cảm giác lướt đất xong cực kỳ hưng phấn. . Cái này e phải công nhận

Câu chuyện e mới trải qua đây, e có mảnh sút ngay thời điểm cuối T10, cầm cục tiền lãi máu lắm đi lùng sục khắp nơi vì thấy chẳng kinh doanh gì lãi bằng lần như đi buôn đất, sau 1 tháng đi tìm thấy chỗ nào HN cũng bỏng lửa nên e bắt đầu giảm hưng phấn vì bình tĩnh nhìn lại thị trường, mặc dù cầm tiền thấy đất lên cũng nóng đýt lắm nhưng e quyết định an toàn là ném vào bank chờ cơn bão đi qua

 

[sky_driver]

Thực tế không phải vậy. Đa số thì thủ đô phát triển giàu đẹp nhất, thường có thêm một vài thành phố lớn khác ở vùng khác. Có thể có siêu đô thị kiểu Bắc một anh tài Nam một anh hùng đối trọng. Trừ mấy trường hợp đặc biệt kiểu Berlin thủ đô hành chính thì kém giàu hơn hẳn Munchen thủ phủ công nghiệp. Nhưng cũng một phần do yếu tố chính trị từ xưa, cái này không nói sâu, em chỉ nói kết quả hiện tại. Ở Pháp thì Paris là đại đô thị lớn nhất, tiền ở đó điên nhất, người giàu về đó nhiều nhất, cơ hội việc làm lắm nhất, giá nhà tất nhiên đắt nhất. Marseille miền Nam là rất lớn ở miền Nam, nhưng về độ lồng lộn tất cả mọi thứ, thua xa ngàn dặm so với Paris. London cũng là nơi sự thịnh vượng và giá nhà vượt trội với bất kỳ thành phố nào còn lại của nước Anh, mà ở đây là UK tính cả Scotland chứ không chỉ vùng England. Hàng xóm chúng ta có Bắc Kinh và Thượng Hải. VN có 2 thành phố lớn phát triển 2 đầu Bắc Nam, trong đó một thành phố là thủ đô, thì cũng giống các nước bạn thôi chứ có gì mà kém ở đây ạ.

Thành phố biển nếu thuận lợi phát triển du lịch thì giàu lên, nhưng nhiều biển lạnh, xấu như quỷ toàn rong rêu, nước thì xám nhờ nhờ kinh chết được, còn không làm nổi du lịch. Biển nóng lại không nhiều quá đâu cụ ạ, biển rét xấu không làm du lịch bơi lội bì bõm được, nhiều hơn nhiều. VN toàn biển nóng nên cụ nghĩ thế thôi chứ thực tế gần biển, có khi chỉ thêm được tí ti đánh cá, ngoài ra chả có vẹo gì. Vận tải hàng hoá thì cũng không phải vùng nào cũng tiện lợi về địa lý và có thể xây cảng nước sâu. Nếu không có 2 yếu tố trên biển chỉ giỏi hứng bão thôi chứ không hứng tiền.

Ngày nay TQ định hướng Beijing, Shanghai là thành phố Tài chính, thương mại và công nghệ. Thủ phủ công nghiệp và độ giàu có bây giờ là: Quảng Đông, Giang tô, Sơn Đông,...., bọn này giàu vãi.

 

[taiadau]

E ko biết cụ ntn. Nhưng tin chắc 1 điều với ae nào đầu tư bds đúng nghĩa, muốn sự bền vững thì với thị trường ntn đều có chung cảm nhận thôi. . Ko phải tự nhiên e nói giai đoạn 2024-2026 là giai đoạn ae nên đẩy thật mạnh dòng tiền lên.
Và cái thằng mua của cụ kể cả nó bán dc 250tr/m luôn thì với tư duy của nó, khả năng rất cao nó sẽ sẵn sàng mua căn khác 250tr/m để bán 255-260tr/m. 1 vòng mới

Cái này chuẩn này và người bình thường cũng hay như thế. Em đợt trước có mua đất biển, Cam ranh ok, bán ra, vào Quy nhơn... thành cư dân lâu dài đến giờ. May là em chỉ là đầu tư vớ vẩn, ko phải chuyên nghiệp, nên cũng nhẹ nhàng cứ vứt đấy thôi...chứ hăng máu, vay mượn, all in thì đi bằng nạng

 

[80B_9999]

Em không thích cảm giác này tí nào mặc dù e là phe cầm đất, cảm giác cực khó chịu.

Bốc hỏa theo phỏng cụ

 

[sky_driver]

Các cụ sẽ thấy di dân cơ học và sự phát triển của một thành phố, tác động qua lại lẫn nhau, hỗ trợ cho nhau như cộng sinh vậy.
SG năm 2019 số người nhập cư là 776k người. Chủ yếu đến từ các tỉnhTây Nam Bộ. Kinh tế phát triển mạnh mẽ, thu ngân sách đứng đầu cả nước.
Năm 2024, nhập cư vào SG chỉ còn 56k người. Liên tục các cuộc họp Sở Ban Ngành nhằm tháo gỡ thế bế tắc này. Kinh tế SG suy giảm mạnh.

HN vẫn duy trì mức nhập cư 200k người/năm. Thu ngân sách 2024 nhỉnh hơn SG, hơn 500k tỷ. Tháng 1/2025 thu ngân sách HN 96k tỷ, bỏ xa SG với 66k tỷ.

HN bắt đầu thể hiện các thế mạnh của nó. Vì sao vậy?

Ko biết có bền ko, nhưng cơ bản là toàn tiền bán đất.

 

[Lalalandphim]

Penstu 677LLQ đây các cụ. . Đúng là nó như cái hộp. Nhưng thiết kế trần cao, rộng nên cảm giác sẽ đỡ ngột ngạt hơn. E nhìn lần đầu cũng ko quen. Nhưng nhiều lúc sales rao đi rao lại mấy cái ảnh nhìn lại quen. . Loại này có khi giới trẻ lại thích cụ ạ. Nhìn cũng chill mà hay hay. Nhiều đứa trẻ thích sự khác lạ hay j j đó có khi lại thích. . Tư tưởng m nhiều khi cũng phải thay đổi và tìm hiểu xem thế hệ trẻ nó đang nghĩ và care cái j cc ạ.

Quá đẹp, và đẳng cấp nhưng các bạn trẻ thì không thể với tới được. 6 tỏi hơn để mua căn này thì bố mẹ genZ phải chiều lắm mới mua cho cụ nhỉ chứ 5-6 tỏi thể nào cũng bắt làm căn 2n2vs ở chỗ khác. Em định hình chuẩn căn này đẹp nhất là 2vc già ko sống cùng con, hoặc nuôi SGBB, hoặc mua chỉ để cho khách nước ngoài thuê. Giá thuê ở Pent này siêu cao, căn như này phải 30 củ/tháng cụ nhỉ

 

[muabenem123]

Câu chuyện e mới trải qua đây, e có mảnh sút ngay thời điểm cuối T10, cầm cục tiền lãi máu lắm đi lùng sục khắp nơi vì thấy chẳng kinh doanh gì lãi bằng lần như đi buôn đất, sau 1 tháng đi tìm thấy chỗ nào HN cũng bỏng lửa nên e bắt đầu giảm hưng phấn vì bình tĩnh nhìn lại thị trường, mặc dù cầm tiền thấy đất lên cũng nóng đýt lắm nhưng e quyết định an toàn là ném vào bank chờ cơn bão đi qua

Cái này chuẩn này và người bình thường cũng hay như thế. Em đợt trước có mua đất biển, Cam ranh ok, bán ra, vào Quy nhơn... thành cư dân lâu dài đến giờ. May là em chỉ là đầu tư vớ vẩn, ko phải chuyên nghiệp, nên cũng nhẹ nhàng cứ vứt đấy thôi...chứ hăng máu, vay mượn, all in thì đi bằng nạng

Kinh nghiệm và trải nghiệm cc chia sẻ rất quý

 

[Lalalandphim]

Vậy cái 50m2 có sổ đây là sổ 50 năm phải ko cụ? Chính em cũng đng phân vân giữa em này và em Pentstudio

Lâu dài chứ cụ, không có sổ 50 năm đâu ạ (như bên trên em nói nó chỉ là HĐMB 50 năm). Mạnh như Vin loại Officetel 50 năm cũng chưa ra được sổ căn nào. Sale bảo là đã có sổ thì chắc phải là lâu dài. Mua cái nào thì em nghĩ tuỳ sở thích của cụ. Nếu cụ ưu tiên thoáng tầm mắt, trải nghiệm mới lạ, cho thuê giá cao hơn thì chắc chắn là Pent. Căn Pent cho thuê được giá gấp đôi căn D'El. Còn về vị trí thì em cho là D'El đẹp hơn hẳn vì giữa ngã tư, cách 2 con rồng có 50-100m, chỗ đỗ xe bạt ngàn vì hầm thông nhau. Kiếm chung cư sát hồ tây mà chỗ để xe nhiều như vậy là khá hiếm. Nhìn cực kì lực và bề thế

 

[Tu Thân 1987]

Mai em lên trên Vin Vĩnh Phúc xem cũng mấy Anh Chị...Có Anh Chị Nào đi cùng em thì hẹn ở Phạm Văn Đồng

 

[muabenem123]

Quá đẹp, và đẳng cấp nhưng các bạn trẻ thì không thể với tới được. 6 tỏi hơn để mua căn này thì bố mẹ genZ phải chiều lắm mới mua cho cụ nhỉ chứ 5-6 tỏi thể nào cũng bắt làm căn 2n2vs ở chỗ khác. Em định hình chuẩn căn này đẹp nhất là 2vc già ko sống cùng con, hoặc nuôi SGBB, hoặc mua chỉ để cho khách nước ngoài thuê. Giá thuê ở Pent này siêu cao, căn như này phải 30 củ/tháng cụ nhỉ

Sales bảo cho thuê căn 76m này đc khoảng 30tr. Nhưng e tính khoảng 25-26tr thôi. Tỷ suất 4-4.2% là khá r đó.

 

[TorienT]

Bốc hỏa theo phỏng cụ

Không cụ ạ, em thích một thị trường bình tĩnh và tăng trưởng vừa đủ, em không thích thị trường tăng bằng lần dù em cầm đất. Tất nhiên em không chống lại thị trường nhưng bất an là có.