[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[longbien24h]

Đoạn này nó chỉ có giá trị khi thông được StarLake, mà thực tế quy hoạch là hầm qua PVĐ, giá cao khó làm ngay.
Trong khi đó nếu giá VĐP 250-280 thì VCL lại thành rẻ.

Anh định tiếp bài đẩy hàng chăng. Nếu thế BĐS HN lại nhiều cơ hội

hầm là quy hoạch làm sau nhưng sẽ còn khá lâu. cái hầm cổ linh không phải giải phóng mặt bằng chỉ làm mà chốt làm quý 4/2024 mà giờ tháng 2/2025 còn chưa đả đông gì.

 

[Tropical Forests]

TTL đang làm đoạn cầu Noi và vừa khởi công đoạn từ ngã tư Tây Tựu vào Vin ĐP. E cũng chỉ kỳ vọng 2025 đoạn từ VDP đến PVD xong thôi là cũng đã giảm ùn tắc tương đối nhiều cho QL32 r. Còn mà sang đc THT thì chắc cũng còn mướt mùa

Đoạn cầu Noi khả thi thôi cụ, đoạn thông qua làng Cổ Nhuế vào PVĐ chắc cũng mút mùa rồi đã có chút nào GPMB đâu.

 

[muabenem123]

Đoạn cầu Noi khả thi thôi cụ, đoạn thông qua làng Cổ Nhuế vào PVĐ chắc cũng mút mùa rồi đã có chút nào GPMB đâu.

Đoạn vào PVD là đoạn e bảo để làm hầm sang THT đó. Dân vẫn ở đầy và chưa có thông báo đền bù.
Nhưng cũng chỉ cần TTL thông được đoạn từ Vin ĐP vào khu Cổ Nhuế thôi là cũng mở ra cả 1 giai đoạn pt mới cho Bắc Từ Liêm r cụ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

nếu Vin ĐP mà giá tầm 270tr/m như lời đồn thì e nghĩ các cụ nên múc Avenue hoặc Jade lake thì ngon hơn nhiều. Mặt đường Tây Thăng Long.
Tương lai và tiềm năng của Vin Đan Phượng nó nằm ở đường Tây Thăng Long chọc thẳng vào đó cụ ạ. Vin Đan Phượng mà ko có Tây Thăng Long thì chẳng khác nào lên núi xây chung cư cả
Chong chỏng 1 khu, đẳng cấp kiểu gì mà không có lấy 1 con đường đại lộ đi vào, toàn đường tỉnh
Vẽ hươu vẽ vượn j thì cũng phải có đại lộ kết nối mới là át chủ bài để ăn tiền

Nhưng jade lake đang đóng bảng hành cụ ợ. Mà hàng cũng toàn trên 30 đồng

Chuẩn hình đó là của xuân thành land!! Giờ là tập đoàn ThaiHoldings, chủ sở hữu ngân hàng LP Bank!! Phối cảnh đây, nằm cạnh OCP3 và ở 2 bên cao tốc5DBF3575-DFE6-40F1-911F-CC68A96A5E2C.jpeg

Vậy có nên thay tên thớt rằng tiềm năng hà nội thành tiềm năng BĐS bờ phía Đông không cụ nhỉ

 

[longbien24h]

Nhưng jade lake đang đóng bảng hành cụ ợ. Mà hàng cũng toàn trên 30 đồng


Vậy có nên thay tên thớt rằng tiềm năng hà nội thành tiềm năng BĐS bờ phía Đông không cụ nhỉ

là sao cụ nhỉ? cụ kia đưa thông tin vị trí ocp 4 mình thấy không đúng vì đó là đất của xuân thành land, còn các khu vực mình không đầu tư thì mình có ý kiến gì đâu cụ??

 

[muabenem123]

Nhưng jade lake đang đóng bảng hành cụ ợ. Mà hàng cũng toàn trên 30 đồng


Vậy có nên thay tên thớt rằng tiềm năng hà nội thành tiềm năng BĐS bờ phía Đông không cụ nhỉ

Chiều trò hay game thổi gió thì e ko biết. Nói chung cả HN quay cuồng trong sóng bds. E thì đang đi cafe ngồi xem. Và e đánh giá Jade Avenue trên phương châm ng đi mua dài hạn thôi.
Vin ĐP có cái j đặc sắc và ưu điểm về vị trí ko mợ?
Gần Tây Thăng Long hay gần cầu Thượng Cát....E thấy giới thiệu vậy nhưng toàn bộ những cái đó lại là ƯU ĐIỂM vượt trội và rất gần đối vs KDT Tây Tựu, trong đó có Avenue và Jade.
E ko có căn nào ở Ave và Jade nhé.

 

[muabenem123]

PHÂN HOÁ.
Lại cụm từ e lấy ra ôn bài cũ. Cụ nào hay vào pic này của e chắc cũng rõ e nói 2 từ này cả hơn nửa năm trước rùi. Trong giai đoạn từ cuối 2023 đến nay, bds phục hồi nên nguồn hàng đc cấp tập bơm ra thị trường rất nhiều: chung cư mới, đất đấu giá, nhà ngõ, ccmn xây mới, đất chia lô, BT-LK..... Nhiều CDT và cả nhà cái bơm hàng ra rất nhiều.
Như bên chứng khoán chia cổ tức cổ phiếu hay còn gọi là chia giấy đó, tức là thị trường độ loãng ra khá nhiều, tức là hàng cho ae đầu tư, đầu cơ, lướt lát...bơm ra bét nhè, tha hồ mà mua....
Nên sẽ có sự phân hoá và chọn lọc giữa các phân khúc. Cụ nào mua bán thì có thể cân nhắc nếu cùng quan điểm vs e xem tn nhé.

Sẽ có khoảng gần 100.000 căn hộ “chào sàn” Hà Nội 3 năm tới

Khu Đông được dự báo là động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường với nhiều dự án cao cấp và hạng sang.

thitruongtaichinhtiente.vn

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Chiều trò hay game thổi gió thì e ko biết. Nói chung cả HN quay cuồng trong sóng bds. E thì đang đi cafe ngồi xem. Và e đánh giá Jade Avenue trên phương châm ng đi mua dài hạn thôi.
Vin ĐP có cái j đặc sắc và ưu điểm về vị trí ko mợ?
Gần Tây Thăng Long hay gần cầu Thượng Cát....E thấy giới thiệu vậy nhưng toàn bộ những cái đó lại là ƯU ĐIỂM vượt trội và rất gần đối vs KDT Tây Tựu, trong đó có Avenue và Jade.
E ko có căn nào ở Ave và Jade nhé.

Thực ra thì theo em, Đan Phượng là vị trí nút giao đoạn vành đai 3.5, vành đai 4 và đường nối tây thăng long. Thì thực tế đều gần cầu Hồng Hà hay Thượng Cát cả.

Thứ nữa là tổng giá 1 căn sẽ đa dạng và nhiều chọn lựa hơn so với các dự án như jade hay ave. Mấy dự án này hình như đều trên 30 đồng.

Mức giá rumor ở tầm 280 cũng là mức giá chưa gồm các chính sách thì em cũng đang hóng xem thanh toán sớm ck ntn.

 

[zappa2505]

nếu Vin ĐP mà giá tầm 270tr/m như lời đồn thì e nghĩ các cụ nên múc Avenue hoặc Jade lake thì ngon hơn nhiều. Mặt đường Tây Thăng Long.
Tương lai và tiềm năng của Vin Đan Phượng nó nằm ở đường Tây Thăng Long chọc thẳng vào đó cụ ạ. Vin Đan Phượng mà ko có Tây Thăng Long thì chẳng khác nào lên núi xây chung cư cả
Chong chỏng 1 khu, đẳng cấp kiểu gì mà không có lấy 1 con đường đại lộ đi vào, toàn đường tỉnh
Vẽ hươu vẽ vượn j thì cũng phải có đại lộ kết nối mới là át chủ bài để ăn tiền

Vậy nên em mới khó hiểu, không biết cụ Vova định đánh sóng kiểu nào để bán. Trừ khi đánh sóng toàn bộ vùng xung quanh lên thì nước nổi bèo nổi. Chứ như thế này thì hàng của cụ ấy làm gì có cửa để so ~~!

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Vậy nên em mới khó hiểu, không biết cụ Vova định đánh sóng kiểu nào để bán. Trừ khi đánh sóng toàn bộ vùng xung quanh lên thì nước nổi bèo nổi. Chứ như thế này thì hàng của cụ ấy làm gì có cửa để so ~~!

Cái đó cũng khó nói được cụ ạ.

 

[muabenem123]

Thực ra thì theo em, Đan Phượng là vị trí nút giao đoạn vành đai 3.5, vành đai 4 và đường nối tây thăng long. Thì thực tế đều gần cầu Hồng Hà hay Thượng Cát cả.

Thứ nữa là tổng giá 1 căn sẽ đa dạng và nhiều chọn lựa hơn so với các dự án như jade hay ave. Mấy dự án này hình như đều trên 30 đồng.

Mức giá rumor ở tầm 280 cũng là mức giá chưa gồm các chính sách thì em cũng đang hóng xem thanh toán sớm ck ntn.

Gần nút giao là 1 chuyện nhưng kiểu j cũng phải liên quan đến trung tâm mợ ạ. Kết nối với khu trung tâm, gần trung tâm hơn là 1 lợi thế rất lớn. Mà cái này thì VDP thua 2 cái Ave và Jade luôn. Còn nói gần theo ý của mợ thì Ave và Jade cũng gần, cách mấy vành đai đâu xa, nhưng để mà vào khu trong như Cổ Nhuế, Phạm văn đồng, Tây Hồ....thì Ave và Jade lợi thế hơn VDP tận 5-6km luôn đấy.
Còn chưa kể đến Ave-Jade tiếp cận những trường học lớn như ĐHCN, Mỏ, HVTC.... Làm 1 KDT lớn, gần các vành đai xa trung tâm hơn, mà giá ngang hoặc cao hơn những khu gần trung tâm. Cá nhân e đánh giá giá trị đang bị đảo lộn. Hiện tại nó đang là thời kỳ như thế.
Cạnh VDP có cả Noble SS Tây Thăng Long nữa mợ nhé. J chứ nếu so về chất lượng xây dựng và thiết kế thì Vin ko bằng Sunshine, cái này có e và nhiều người cũng đánh giá thế. Vị trí của VDP hiện tại nếu theo phong thủy hiện tại thì đúng là gà không lối thoát mợ ạ .
Còn quảng cáo bán theo giá quy hoạch tương lai thì ko biết thế nào mà so sánh

 

[muabenem123]

Vậy nên em mới khó hiểu, không biết cụ Vova định đánh sóng kiểu nào để bán. Trừ khi đánh sóng toàn bộ vùng xung quanh lên thì nước nổi bèo nổi. Chứ như thế này thì hàng của cụ ấy làm gì có cửa để so ~~!

Giá đất trong làng Tân Hội đường ô tô tránh bây h cũng ngót nghét 200tr/m r cụ. Dân làng rất tự tin. Bản chất làng Tân Hội dân giàu nên nhiều cụ cũng kiêu lắm. Nhiều tháng trước e có đi thực địa, hỏi han ngó nghiêng thì các cụ trong làng đồng thanh: dưới 200tr/m là tao không bán, Vin ngay ngoài kia mày thấy không? .
Dân xung quanh họ cũng đã oánh lên rồi cụ

 

[muabenem123]

Đang nói VĐP tiện update thêm tt dự án bên cạnh. Noble Sunshine Tây thăng long.

 

[muabenem123]

Tiện tay update thêm cho ae 1 dự án gần đó luôn: Đông Dương Đức Thượng (gần vd4, sát Noble Tây thăng long)

đất trúng đấu giá Đông Dương - Đức Thượng- Hoài ĐứcGiá đầu tư #batdongsan #dautu #hoaiduc #nhadep

youtube.com

 

[zappa2505]

Tiện tay update thêm cho ae 1 dự án gần đó luôn: Đông Dương Đức Thượng (gần vd4, sát Noble Tây thăng long)

đất trúng đấu giá Đông Dương - Đức Thượng- Hoài ĐứcGiá đầu tư #batdongsan #dautu #hoaiduc #nhadep

youtube.com

Giá khu này đâu còn 115 đâu nhỉ, trước tết đi xem căn 80 toàn đòi 12 tỷ đổ lên , tính ra là 150

 

[muabenem123]

Giá khu này đâu còn 115 đâu nhỉ, trước tết đi xem căn 80 toàn đòi 12 tỷ đổ lên , tính ra là 150

giá vẫn có căn 120-130tr/m thôi cụ. 150tr/m chắc căn đẹp.
Nếu 150tr/m thì giá hiện bằng đất dịch vụ lai xá/vân canh thôi cụ. Đây lại còn có cả nhà rồi. Hiện tại giá này e nghĩ là thấp so với mấy dự án cạnh đó. Chắc bởi vì pháp lý chưa nét 100%.

 

[zappa2505]

giá vẫn có căn 120-130tr/m thôi cụ. 150tr/m chắc căn đẹp.
Nếu 150tr/m thì giá hiện bằng đất dịch vụ lai xá/vân canh thôi cụ. Đây lại còn có cả nhà rồi. Hiện tại giá này e nghĩ là thấp so với mấy dự án cạnh đó. Chắc bởi vì pháp lý chưa nét 100%.

Khu này thì xa hơn Lai Xá, Vân Canh nhiều. Nhưng nói chung toàn bộ nền giá các mảnh đấu giá, dự án đẹp quanh đấy giao động từ 120-180. thấp hơn quá nhiều so với giá Vin. Vậy nên em nghĩ trừ khi có sóng quét hết hàng loanh quanh đấy để đưa lên 1 nấc mới. Chứ với nền giá hiện tại Vin rất khó bán

 

[muabenem123]

Khu này thì xa hơn Lai Xá, Vân Canh nhiều. Nhưng nói chung toàn bộ nền giá các mảnh đấu giá, dự án đẹp quanh đấy giao động từ 120-180. thấp hơn quá nhiều so với giá Vin. Vậy nên em nghĩ trừ khi có sóng quét hết hàng loanh quanh đấy để đưa lên 1 nấc mới. Chứ với nền giá hiện tại Vin rất khó bán

Ngay như Hinode hàng cũng thừa mứa cho ae ôm giá quanh 180-200tr cả nhà rùi.

 

[muabenem123]

Sáp nhập một số tỉnh: Tỉnh thành nào chưa đủ điều kiện diện tích để đứng độc lập?

Căn cứ theo Tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua, có ít nhất 30 tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương chưa điều kiện về diện tích tối thiểu.

vietnammoi.vn

theo các cụ khắc xuất khắc nhập sẽ ra sao

nhập xuất qtrong j nữa khi mà cụ view giá Hòa Lạc lên 100tr/m cũng là bt

 

[nguyenthang_hlu]

Có 1 số cái rất hay ngày 1 ngày 2 ko nhớ ra để nói đc các cụ ạ . Tạm chia sẻ vs mấy cụ mấy cái thế này.
các cụ hỏi vậy thì cũng giống rất nhiều người. Muốn mua bds nhưng ko biết bắt đầu từ đâu.
- trước hết tìm hiểu các dự án trên mạng (có thể bắt đầu từ các khu vực gần mình, gần quê mình để tiện cho việc khảo sát). Cụ thể, các cụ cí thể gg: các dự án lớn tại HN, hoặc các dự án gần khu abc xyz.....
Ngoài ra, các cụ có thể vào trang vietnammoi.vn. Trang này rất nhiều quy hoạch và dự án. Khá hay.
- tiếp theo là 1 cái rất hữu ích là gg map. Đặc biệt là các cụ dùng android. Phải update app này thường xuyên vì thư thoảng nó sẽ update hình ảnh mới nhất các dự án cho các cụ. Gg map trên android xịn hơn nhiều so với trên iphone nhé. . Soi gg map cũng là 1 bước để các cụ xem trc đc hạ tầng, kết nối khu vực,...của bds đang tìm hiểu.
- Lên youtube gõ tên dự án hoặc khu vực đang tìm hiểu xem có video nào liên quan ko. Có thì tốt, ko có thì chịu vậy. Thời buổi công nghệ, nhiều sales hoặc cty bds còn chơi cả flycam để review cho các cụ chứ ko phải đơn giản là quay điện thọai nữa.
- cuối cùng là đi thực tế bds đang tìm hiểu, lê la xung quanh. Nhiều khi đích thân các cụ phải phi con ngựa chiến gắn bó để đi tìm hiểu ngóc ngách chứ ko phải lúc nào cũng chễm chệ trên con 4 bánh đc (có những dự án các cụ muốn vào xem tận nơi xem làm đến đâu, máy móc có bn cái đang làm....thì chỉ có phi xe máy vào đc thôi).

Cảm ơn cụ chia sẻ thông tin ạ