[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Gato2009]

Khoảng này cụ ạ.

Vâng, thế là nó cũng loanh quanh khu OP,
Tks cụ,

 

[Jiren198]

HN đang có sóng với 2 dự án Vin Đan Phượng sắp mở bán, và Tàm Xá sắp triển khai. Sóng HN sắp bắt đầu do lượng tiền muốn đầu tư BĐS tại HN còn nhiều.

VCL thanh khoản tốt trở lại, giá tăng 15%, thanh khoản bật tăng mạnh những tuần ra Tết Nguyên Đán.
Vin Ocean Park 2, 3 lượng hàng tồn cũng không còn quá nhiều. Dự kiến sẽ triển khai tiếp Vin Ocean Park 4.

Với BĐS các tỉnh còn lại, có một làn sóng dịch chuyển cuối 2023 đầu 2024, sau khi chốt lãi BĐS HN. Dòng tiền này đang chậm lại, dừng hẳn để có xu thế quay trở lại đại bản doanh của nó.

BĐS tăng mạnh thời gian vừa qua, chủ yếu do dòng tiền đầu cơ. Với BĐS các tỉnh, dòng tiền yếu nên chỉ bùng lên 1 giai đoạn, thấy không được như kỳ vọng thì cá hồi về lại HN.

Từ đầu 2024, BĐS HN đã có nhịp tăng 50%, dễ quản lý mà biên độ tăng mạnh hơn hẳn TP. HCM (10-20%), Đà Nẵng (25-30%), Nha Trang (30-35%).

Tất cả những điều này trong năm 2024 bị chững lại trước nguy cơ bất ổn của nền kinh tế thế giới, giờ vẫn đang hiện hữu, trực chờ.
Làn sóng chốt lời BĐS HN chững lại, thì các tỉnh trên cũng tắt thanh khoản đầu cơ, vì dòng tiền các tỉnh trong Nam kém, bị hút hết vào THM, NVL, VTP. Ngoài ra tiền đọng tại PQ, PT, CR vẫn chưa thể rút về. Họ tham gia dưới hình thức bán giá cao, chờ sập lại mua vào giá thấp.

Sóng bao giờ cũng bắt đầu lại từ HN, rồi mới đi tỉnh khác. Anh em các tỉnh cứ thoải mái chờ. HN có đủ game cho các anh tài.

Sợ là sóng này là sóng cuối cùng, sẽ không kịp về các tỉnh, do bất ổn của kinh tế thế giới!
Sau đó BĐS đi ngang như 4 năm nhiệm kỳ 1 của bác Đỗ Nam Trung dân ta yên ổn làm ăn SXKD xuất Mỹ!

Chính phủ đặt mục tiêu tăng trg 8% , nói thẳng ra là bơm tiền cho các tập đoàn lớn để phát triển, tạo công ăn việc làm, nói như cụ chỉ phát triển cho hà nội thôi, các tỉnh khác vứt đi hết ấy...ô hà nội tạo đà thôi.mức mở bán giá các dự án sau hà nội rất cao, bán vào mắt, Cc bây giờ còn sợ sẽ cắt lỗ, nữa là 1 loạt dự án mới.giờ dòng tiền sẽ tỏa đi khắp nơi, từ đặc khu, đến nghỉ dưỡng...còn khi kinh tế hồi phục thì thị trg đã ở giai đoạn tăng trưởng và sắp úp bô chốt lời r cụ ạ.

 

[Whoamidear]

Khoảng này cụ ạ.

Hình như cụ vừa đổi tên miếng đất của Xuân Thành Land thành Vinhomes Ocean Park 4?

 

[muabenem123]

Chuẩn cụ, giá rẻ hơn HN nhưng giá trị bds đó mang lại ở hiện tại và tương lai có khi đắt hơn HN, hoặc so với mặt bằng thu nhập dân cư địa phương và người sử dụng cuối cùng của bds đó là đắt thì nó vẫn làm đắt.
VD: thu nhập quanh làng, KCN đó của dân chỉ 10-15tr mà bds 25-30tr/m2 thì lại là đắt chứ ko rẻ.
Vì mua đc 80-100m2 (diện tích phổ biến ở những khu vực đó) đã hết 2.5~3 đồng, xây cái nhà lên để ở tầm 1 đồng nữa thì hết 3.5~4đ, rẻ so với thu nhập người HN nhưng lại là khá đắt với NLĐ ở quê.
Đầu cơ rút đi thì để tìm ng sử dụng mua lại hơi mệt, dong tiền ko có, đất mà sấu, ko có cả cỏ cho bò gặm thì đang cho gà ăn sỏi

Cơ bản là giá tỉnh như cụ nói nó có tương xứng với tiênj ích hạ tầng vui chơi sk ở tỉnh. Còn HN đuổi ko hết người. Ko thiếu j, chỉ thiếu tiền, giáo dục, y tế, cơ hội kd, việc làm....
Ngoài ra cụ cũng đã đề cập đúng đến mức giá ở tỉnh để có 1 cái nhà như thế cũng ko nhiều ng sở hữu dc. Chủ yếu quan chức, công chức, dân đầu cơ....Rẻ hơn HN thì đúng.

 

[Tropical Forests]

Hình như cụ vừa đổi tên miếng đất của Xuân Thành Land thành Vinhomes Ocean Park 4?

Mua lại cụ ơi

 

[longbien24h]

Mua lại cụ ơi

mua lại á? em chưa thấy công bố thông tin. còn có Vin nữa ở gia lâm thật nhưng nó nằm cạnh phân khu vườn mai của ecopark cơ cụ ạ. khu đó thì hoàn toàn biệt thự chứ không có chung cư. Kh

u này nằm trong quy hoạch vin safari gia lâm,năm 2021 hà nội ký điều chỉnh 1 phần đất như ảnh nằm trong quy hoạch vin safari được xây nhà ở cụ ạ!! Nó chính là khu trong ảnh!! Chứ xây cạnh OCP2-3 thì tiêu thụ sao hết

 

[longbien24h]

Hình như cụ vừa đổi tên miếng đất của Xuân Thành Land thành Vinhomes Ocean Park 4?

Chuẩn hình đó là của xuân thành land!! Giờ là tập đoàn ThaiHoldings, chủ sở hữu ngân hàng LP Bank!! Phối cảnh đây, nằm cạnh OCP3 và ở 2 bên cao tốc

 

[Tropical Forests]

Chuẩn hình đó là của xuân thành land!! Giờ là tập đoàn ThaiHoldings, chủ sở hữu ngân hàng LP Bank!! Phối cảnh đây, nằm cạnh OCP3 và ở 2 bên cao tốc

Chẳng lẽ lại có vụ đặt mốc giới nữa..??

 

[zappa2505]

Con Đan Phượng này tính giá như thế thì cũng khá chua, vì liền kề toàn diện tích lớn. kể cả thanh toán 1 cục để nhận chiết khấu thì cũng 22-24 tỷ, trong khi vị trí thì nói thật còn thua nhiều thằng khác. Mà nghe nói lại còn là khu đóng. Có lẽ giá này là cụ vova tính luôn là sẽ có 1 đợt sóng 20-30 % nữa do tiền trượt giá rồi chăng.

 

[muabenem123]

Con Đan Phượng này tính giá như thế thì cũng khá chua, vì liền kề toàn diện tích lớn. kể cả thanh toán 1 cục để nhận chiết khấu thì cũng 22-24 tỷ, trong khi vị trí thì nói thật còn thua nhiều thằng khác. Mà nghe nói lại còn là khu đóng. Có lẽ giá này là cụ vova tính luôn là sẽ có 1 đợt sóng 20-30 % nữa do tiền trượt giá rồi chăng.

nếu Vin ĐP mà giá tầm 270tr/m như lời đồn thì e nghĩ các cụ nên múc Avenue hoặc Jade lake thì ngon hơn nhiều. Mặt đường Tây Thăng Long.
Tương lai và tiềm năng của Vin Đan Phượng nó nằm ở đường Tây Thăng Long chọc thẳng vào đó cụ ạ. Vin Đan Phượng mà ko có Tây Thăng Long thì chẳng khác nào lên núi xây chung cư cả
Chong chỏng 1 khu, đẳng cấp kiểu gì mà không có lấy 1 con đường đại lộ đi vào, toàn đường tỉnh
Vẽ hươu vẽ vượn j thì cũng phải có đại lộ kết nối mới là át chủ bài để ăn tiền

 

[muabenem123]

nếu Vin ĐP mà giá tầm 270tr/m như lời đồn thì e nghĩ các cụ nên múc Avenue hoặc Jade lake thì ngon hơn nhiều. Mặt đường Tây Thăng Long.
Tương lai và tiềm năng của Vin Đan Phượng nó nằm ở đường Tây Thăng Long chọc thẳng vào đó cụ ạ. Vin Đan Phượng mà ko có Tây Thăng Long thì chẳng khác nào lên núi xây chung cư cả
Chong chỏng 1 khu, đẳng cấp kiểu gì mà không có lấy 1 con đường đại lộ đi vào, toàn đường tỉnh
Vẽ hươu vẽ vượn j thì cũng phải có đại lộ kết nối mới là át chủ bài để ăn tiền

Đây mời các cụ đi thực tế và châm cứu. 2 thằng Avenue và Jade lake đối diện nhau năm ở mặt TTL luôn.

 

[muabenem123]

Chuẩn hình đó là của xuân thành land!! Giờ là tập đoàn ThaiHoldings, chủ sở hữu ngân hàng LP Bank!! Phối cảnh đây, nằm cạnh OCP3 và ở 2 bên cao tốc

Khoảng này cụ ạ.

Nhiều dự án vậy cc. Ae Thổ đu bội thực Liền kề biệt thự đấy

 

[Jiren198]

nếu Vin ĐP mà giá tầm 270tr/m như lời đồn thì e nghĩ các cụ nên múc Avenue hoặc Jade lake thì ngon hơn nhiều. Mặt đường Tây Thăng Long.
Tương lai và tiềm năng của Vin Đan Phượng nó nằm ở đường Tây Thăng Long chọc thẳng vào đó cụ ạ. Vin Đan Phượng mà ko có Tây Thăng Long thì chẳng khác nào lên núi xây chung cư cả
Chong chỏng 1 khu, đẳng cấp kiểu gì mà không có lấy 1 con đường đại lộ đi vào, toàn đường tỉnh
Vẽ hươu vẽ vượn j thì cũng phải có đại lộ kết nối mới là át chủ bài để ăn tiền

E thấy bảo 88m MT 8m.mà giá 270 thì chát lắm

 

[Long581]

Trước đây e có bảo ae theo dõi thật sâu và sát lstk 12T của big4. Nhưng tháng 12 này ae theo dõi thêm ls này của mấy bank cp nữa nhé. MBB TCB VPB ACB.... Ae chơi đòn bẩy của mấy bank cp cũng khiếp đấy. Đặc biệt Tech. Thêm nữa 1 số dự án lớn của V sẽ hết hạn HTLS 0% vào 2025 này. Sau hết hỗ trợ, ae mà đầu tư ăn quả ls vay của TCB là hơi mệt đấy.

Giờ qua tết rồi ko biết ls mấy bank MBB TCB VPB ACB như nào cụ nhỉ

 

[muabenem123]

E thấy bảo 88m MT 8m.mà giá 270 thì chát lắm

rồi V sẽ lại có cách làm cho nó hợp lý mà cụ . Mà đội chuyên đầu cơ nhiều khi người ta quan tâm đến việc có lấy đc hàng đẹp, căn đẹp ko, lướt thì lãi dc bao nhiêu. Trong cơn say có ai nói mình say đâu cụ

 

[muabenem123]

Giờ qua tết rồi ko biết ls mấy bank MBB TCB VPB ACB như nào cụ nhỉ

tăng mà cụ.

 

[taiadau]

Đây mời các cụ đi thực tế và châm cứu. 2 thằng Avenue và Jade lake đối diện nhau năm ở mặt TTL luôn.

VinDP xa tít thế giá cắt cổ, khu Avenue em ngó từ đầu năm 2024 đã xây xong rồi (mỗi tổi chả có ai, có vài shop thôi), mặt đường Tây TL, bên đối diện cũng có qh 1 dự án nhỏ và khu CV rất to, gần hơn Vin nhiều.

 

[muabenem123]

VinDP xa tít thế giá cắt cổ, khu Avenue em ngó từ đầu năm 2024 đã xây xong rồi (mỗi tổi chả có ai, có vài shop thôi), mặt đường Tây TL, bên đối diện cũng có qh 1 dự án nhỏ và khu CV rất to, gần hơn Vin nhiều.

KK. Avenue và Jade e nghĩ nó ổn nhất ở chỗ như cụ nói: chả có ai. . Chứ đợi có ai và đông nữa thì nói chuyện j nữa cụ. Mà cơ bản e thấy nó hơn VDP ở cái vị trí, gần nội đô và là MẶT ĐƯỜNG TTL luôn.

 

[Tropical Forests]

Đây mời các cụ đi thực tế và châm cứu. 2 thằng Avenue và Jade lake đối diện nhau năm ở mặt TTL luôn.

Đoạn này nó chỉ có giá trị khi thông được StarLake, mà thực tế quy hoạch là hầm qua PVĐ, giá cao khó làm ngay.
Trong khi đó nếu giá VĐP 250-280 thì VCL lại thành rẻ.

Anh định tiếp bài đẩy hàng chăng. Nếu thế BĐS HN lại nhiều cơ hội

 

[muabenem123]

Đoạn này nó chỉ có giá trị khi thông được StarLake, mà thực tế quy hoạch là hầm qua PVĐ, giá cao khó làm ngay.
Trong khi đó nếu giá VĐP 250-280 thì VCL lại thành rẻ.

Anh định tiếp bài đẩy hàng chăng. Nếu thế BĐS HN lại nhiều cơ hội

TTL đang làm đoạn cầu Noi và vừa khởi công đoạn từ ngã tư Tây Tựu vào Vin ĐP. E cũng chỉ kỳ vọng 2025 đoạn từ VDP đến PVD xong thôi là cũng đã giảm ùn tắc tương đối nhiều cho QL32 r. Còn mà sang đc THT thì chắc cũng còn mướt mùa