[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Mơ về nơi xa]

Em đoán khả năng phe cầm tiền đã chuyển sang thành BĐS từ đầu hoặc giữa năm ngoái rồi, giờ chỉ còn phe cầm hàng chứ lấy đâu ra phe cầm tiền nữa cụ. em thấy ở Yên Nghĩa, Dương Nội nhà đất dịch vụ, LK, BT từ giữa năm ngoái đến giờ chỉ thấy rao mà không thấy chốt ( vẫn rao cao từ chủ đầu tư đến khách...) nhà trong ngõ 30-40m cũng thấy rao nhiều, có chốt nhưng ít. Theo em nghĩ răng giờ phe cầm tiền còn rất ít hoặc lác đác do bị hút hết vào các đại dự án nên giờ này chỉ còn phe cầm hàng thôi ạ. nếu nói giá nhà đất sẽ tăng tiếp thì khó ạ nhưng chung cư thì có khả năng tăng nhẹ vì nhu cầu thực

 

[muabenem123]

Em đoán khả năng phe cầm tiền đã chuyển sang thành BĐS từ đầu hoặc giữa năm ngoái rồi, giờ chỉ còn phe cầm hàng chứ lấy đâu ra phe cầm tiền nữa cụ. em thấy ở Yên Nghĩa, Dương Nội nhà đất dịch vụ, LK, BT từ giữa năm ngoái đến giờ chỉ thấy rao mà không thấy chốt ( vẫn rao cao từ chủ đầu tư đến khách...) nhà trong ngõ 30-40m cũng thấy rao nhiều, có chốt nhưng ít. Theo em nghĩ răng giờ phe cầm tiền còn rất ít hoặc lác đác do bị hút hết vào các đại dự án nên giờ này chỉ còn phe cầm hàng thôi ạ. nếu nói giá nhà đất sẽ tăng tiếp thì khó ạ nhưng chung cư thì có khả năng tăng nhẹ vì nhu cầu thực

Từ 2024 e nghĩ nên cầm cả 2.

 

[binhminhkhongtai]

tuyệt vời. Thế lúc đó NTL CG phải 400tr/m. Ba Đình, Đống Đa 500tr/m. Mặt hồ gươm chắc phải 3-5 tỷ/m cụ nhỉ?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Okie bạn. Mình thì quan điểm là Trâu Quỳ không bao giờ so sánh được với Tây Mỗ, hehehe.

Cụ đừng nghĩ như vậy, lâu dài không biết được đâu. Em không rõ nhưng đọc báo thì xưa cũng nhiều người chê mĩ đình là quê mà.

Đến Thủ Tướng còn lên Tv phát biểu là phải hi sinh lạm phát đổi tăng trưởng thì cơ hội nào cho đội cầm tiền

năm nay xác định chính phủ cũng all in mà, vớ vẩn còn full margin ấy chứ. Nhưng quan trọng là cc ấy muốn hiệu quả và không thất thoát.

 

[duchien04x4]

Thấy bạn môi giới này đăng, tt có căn cứ không cccm nhỉ?

 

[zappa2505]

Đến cả đề xuất này cũng nói ra được thì biết các cụ bên trên muốn gì rồi đấy

Đề xuất đánh thuế đối với tiền lãi gửi tiết kiệm

UBND TP Cần Thơ cho rằng đơn vị soạn thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) nên nghiên cứu, mở rộng cơ sở thuế. Tỉnh này đề xuất lãi tiền gửi tiết kiệm chỉ nên miễn thuế thu nhập cá nhân với quy mô tiết kiệm nhỏ.

m.cafef.vn

 

[banhmybate]

Đến cả đề xuất này cũng nói ra được thì biết các cụ bên trên muốn gì rồi đấy

Đề xuất đánh thuế đối với tiền lãi gửi tiết kiệm

UBND TP Cần Thơ cho rằng đơn vị soạn thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) nên nghiên cứu, mở rộng cơ sở thuế. Tỉnh này đề xuất lãi tiền gửi tiết kiệm chỉ nên miễn thuế thu nhập cá nhân với quy mô tiết kiệm nhỏ.

m.cafef.vn

Loạn thật rồi

 

[xe đạp mini62]

nếu để so sánh thì nên lấy giá mặt bằng chung cụ ạ. Cái tòa Sun grand cụ lấy ví dụ, nói về giá nó đếm trên đầu ngón tay ở HN. Còn mặt bằng giá mà như cụ nói bên trên thì để xem lúc đó về già cụ có đủ tiền/đủ giàu đi khám chữa bệnh không đã. .
Cụ nên hiểu sâu xa câu chuyện nó không đơn giản chỉ là GIÁ CẢ nhé. Trong khoảng vài năm vừa r, giá bds chung tăng, bds HN là tăng mạnh nhất. Vậy thì dân HN hoặc sở hữu bds HN ĐỀU GIÀU hết à?
Không nhé, nhiều người HN hoặc sở hữu bds HN, tài sản tăng 2-3 lần đó, nhưng bán đi liệu có mua dc cái khác RẺ hơn không? Cùng giàu lên với nhau à?
Không có đâu, e đã nói rất nhiều trang trước, những năm sau giai đoạn này mới là giai đoạn phân hóa kinh khủng và bây h chính là giai đoạn chuẩn bị. Sắp tới, cụ có thể giàu hơn hoặc cụ cũng có thể nghèo đi với biên độ tương đối lớn theo thời gian đấy .
Nhìn vào giá cả để đánh giá tiềm năng là không đủ đâu.

Dân HN sở hữu nhiều bds mà bán đi về tỉnh thì đương nhiên lợi thế hơn đó, nhưng chắc 1 đi ko trở lại vì bán đi thì dễ, mua lại bds HN mới khó.
Theo xu hướng các nc phát triển thì sau dân vẫn đôn về HN, SG thành các đại đô thị thôi chứ để tản ngược từ Hn, SG về các tỉnh là rất khó.
Chính luồng di dân liên tục trong dài hạn đó nó tạo thế bền vững cho bds ở các siêu đô thị như HN và SG sau này. Chưa kể luồng di dân lại là cư dân chọn lọc, chất lượng cao nữa thì cạnh tranh, chọn lọc càng mạnh.
Giờ phân hoá giữa HN, SG với tỉnh mới bắt đầu về đúng quy luật nhưng chưa quá mạnh, cụ nào nhiều đất tỉnh đổi lấy đất HN, SG vẫn đơn giản (như 1-2 năm trc thì...quá đơn giản), tương lai chưa chắc vẫn dễ như hiện nay.

 

[muabenem123]

Dân HN sở hữu nhiều bds mà bán đi về tỉnh thì đương nhiên lợi thế hơn đó, nhưng chắc 1 đi ko trở lại vì bán đi thì dễ, mua lại bds HN mới khó.
Theo xu hướng các nc phát triển thì sau dân vẫn đôn về HN, SG thành các đại đô thị thôi chứ để tản ngược từ Hn, SG về các tỉnh là rất khó.
Chính luồng di dân liên tục trong dài hạn đó nó tạo thế bền vững cho bds ở các siêu đô thị như HN và SG sau này. Chưa kể luồng di dân lại là cư dân chọn lọc, chất lượng cao nữa thì cạnh tranh, chọn lọc càng mạnh.
Giờ phân hoá giữa HN, SG với tỉnh mới bắt đầu về đúng quy luật nhưng chưa quá mạnh, cụ nào nhiều đất tỉnh đổi lấy đất HN, SG vẫn đơn giản (như 1-2 năm trc thì...quá đơn giản), tương lai chưa chắc vẫn dễ như hiện nay.

Nước chảy chỗ trũng đó cụ.

 

[muabenem123]

E vẫn đánh giá bds HN tiềm năng dài hạn, vẫn thấy hy vọng nhiều cho đến khi gặp những thằng ngáo giá ntn từ năm ngoái đến năm nay. Cụ hỏi xem nó rao bán bao lâu r nhé.

 

[longbien24h]

Cụ đừng nghĩ như vậy, lâu dài không biết được đâu. Em không rõ nhưng đọc báo thì xưa cũng nhiều người chê mĩ đình là quê mà.

năm nay xác định chính phủ cũng all in mà, vớ vẩn còn full margin ấy chứ. Nhưng quan trọng là cc ấy muốn hiệu quả và không thất thoát.

Ui cụ nói nhau với dưỡng tiên sinh đó thì kinh rồi!! Chỉ hà đông là nhất thôi, nói phí lời!! Chê cả thế giới chỉ coi dương nội là nhất!! Vinhomes riverside, gamuda còn coi là vớ vẩn còn dương nội mới là nhất thì cụ hiểu

 

[Seanzen]

Thấy bạn môi giới này đăng, tt có căn cứ không cccm nhỉ?

thật thì ocp lại đỉnh nóc kịch trần bay phấp phới

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

thật thì ocp lại đỉnh nóc kịch trần bay phấp phới

Nếu thế thì Vins lại lỗ à cụ ? nđt lại đc lợi

 

[longbien24h]

Nếu thế thì Vins lại lỗ à cụ ? nđt lại đc lợi

Cụ vào đảo dừa 7 check xem có phải ko?? E xũng thấy sale gửi video hình ảnh đó

 

[binhminhkhongtai]

E vẫn đánh giá bds HN tiềm năng dài hạn, vẫn thấy hy vọng nhiều cho đến khi gặp những thằng ngáo giá ntn từ năm ngoái đến năm nay. Cụ hỏi xem nó rao bán bao lâu r nhé.

Em chỉ thông tin thôi hehe

 

[muabenem123]

Ôn lại bài cũ tí. Tình hình thổ cư 6 tháng vừa qua thế nào rồi cc ơi.

 

[muabenem123]

Tiếp tục về câu chuyện hút dân, hút các nguồn lực về HN bởi năng lực y tế. Đây cũng đc xem là điểm mạnh tuyệt đối của các tp lớn. Nay đi qua thấy 1 công trình mới kính coong, cbi đi vào hoạt động: Bệnh viện đại học Phenikka. ( 1 tập đoàn lớn)
Như vậy năm 2024, HN đã và sẽ bổ sung năng lực y tế khoảng 5-6 bv (cụ nào theo pic e thường xuyên chắc cũng nắm rõ vì e up rùi )
1. BV đại học Phenikka (Trịnh văn bô NTL)
2. Bv cao cấp của Sun tại THT
3. Bv nhi HN tại Hà đông
4. Bv nhi TW cs 2 tại QA
5. Bv PS TW cs2 tại QA
6. Mở rộng, bổ sung 1 toà khám chữa bệnh chuyên sâu tại bv 198 (NTL)
7. Bv ĐH y cở Hoàng Mai
8. Sát sít HN là Vinmec Resort tại OCP2 (Hưng Yên)
9.Mở rộng bv Hồng Ngọc lớn nhất HN tại NTL.

Vẫn là câu chuyện vì sao lại bám ở HN nhé cc. .
HN trong 2025-2026 sẽ hoàn thành bv tư nhân Y Cao 300 giường. Năng lực y tế Thủ đô tiếp tục đc củng cố.

https://diendandothi.kinhtedothi.vn/can-canh-khu-dat-dang-xay-benh-vien-tu-nhan-300-giuong-canh-ben-xe-my-dinh-6154.html

 

[bactet]

Các cụ oánh giá gì với hiện tượng ăn tết Xong. Bọn Pi với Chứng đang nhổm đít hết cả mà BDS Hà Nội nói chung P/E đang cao quá rồi ạ?

 

[zappa2505]

Các cụ oánh giá gì với hiện tượng ăn tết Xong. Bọn Pi với Chứng đang nhổm đít hết cả mà BDS Hà Nội nói chung P/E đang cao quá rồi ạ?

Khiếp bây giờ Pi cũng tính là đầu tư à cụ

 

[muabenem123]

Các cụ oánh giá gì với hiện tượng ăn tết Xong. Bọn Pi với Chứng đang nhổm đít hết cả mà BDS Hà Nội nói chung P/E đang cao quá rồi ạ?

Tùy quan điểm mỗi người cụ ơi. Cá nhân e thì e hay ngồi ủ mưu tự đánh giá và vc phải làm sắp tới. Ủ mưu xong theo kế hoạch cứ thế mà làm chứ e cũng ko care mấy cái thằng ấy nó ntn, ăn ít hay ăn nhiều, abc xyz....cụ ạ.
Nhưng mà nếu họ ăn nhiều thì thường là e an tâm hơn. E thường an tâm khi người khác hơn mình hoặc kiếm nhiều hơn mình.