Bên OCP 2,3 mua để đầu tư nhiều, và dùng đòn bẩy cũng nhiềuEm thì trong bđs, em thấy cuối 2021-2022 thắt chặt room, cắt lỗ nhiều bên OCP2&3 đến -30% em cố gắng báo nhiều khách hàng nhất bắt đáy, em thì quan sát thị trường thấy cc nội đô rục rịch tăng cao, liền kề không giảm giá mà toàn tăng, lúc nội đô nhiều nơi cc giá 50-60 tr/m², liền kề toàn 17-20 ₫ trở lên mới tìm hiểu được. Mà nguồn cung gần như ko có. Em nghĩ mãi bảo bây giờ chỉ có ocp1 là còn cắt lỗ căn hộ. Liền em phi về đó.
Đợt này E thấy các ngân hàng lại tăng lãi suất rồi, và đang trong xu hướng tăng tiếp, chưa kể lãi suất thoả thuận ngoài.
Nên E dự là OCP 2,3 lại gặp khó về thanh khoản rồi mợ ạ
] khách hàng của từng giai đoạn cụ ạ. Nói riêng về đòn bẩy thì, nếu như thời điểm 2022 thì khách hàng fomo đầu cơ nhiều chủ yếu dùng đòn bẩy trên vốn 30% và không có trích lập dự phòng thì bây giờ phần đa khách hàng sử dụng đòn bẩy trên vốn thì nền tài chính của các khách (dự phòng) hàng tối thiểu cũng vững, đạt từ 80-90%, hoặc có khách hàng là trên 100%.
cụ ạ. Em làm từ 2018 ạ.
