[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

E đọc còm của mợ một lúc mà vẫn thấy quay quay

Mợ có thể diễn giải ý mợ theo một cách dễ hiểu hơn được ko?

Em ví dụ giả sửa 1 căn giá 10 tỷ (gồm Vat)~ giá chưa VaT khoảng 9 tỷ. Nếu thanh toán sớm chỉ còn 7,2 tỷ. (Em ví dụ nên chỉ lấy tròn số chứ gđoan này ở OCP giá 7.2 này cũng hơi khó kiếm)

Thì phần đa ng mua thời điểm này tài chính kinh tế có thực sẽ đủ hoặc thừa hơn 7-10 tỷ chứ ko như thời cắt lỗ 2022, nhiều khách chỉ có nhõn 30% vẫn nhảy vào đầu tư nên là sau có biến là bị âm vốn.

Thường ng mua sẽ sử dụng đòn bẩy để thanh toán sớm mua những căn đó tầm 7,2 tỷ tương đương chọn là: 30% tương đương là 2.3 tỷ + đầu tư xây dựng khoảng 800 tỷ-1 tỷ là 3.1-3.4 tỷ vốn đầu tư.

Dòng tiền còn lại có thể tái đầu tư kinh doanh hoặc nôm na là cứ cho gửi ngân hàng thời hạn dài. Thì chênh lệch giữa gửi và vay thường rơi quanh mức 3%/năm. Tính riêng thì chi phí có thể khoảng 150-160 tr/năm ~ 12-14/ tháng. Nếu căn đó cho thuê thì có thể giảm chi phí còn 2/3 mức trên.

Đây cũng có thể tính là chi phí cơ hội khi ở OCP23 Và thực tế, đã có nhiều người đã lãi 70-80% bằng cách này khi bắt đáy 2022-2023 khi vốn vào bằng đúng việc nhận nợ ... người cũ.

 

[dungvovan]

Mạnh dạn dự đoán. Bđs HN nói riêng và bds cả nước nói chung bắt đầu bước sang một giai đoạn mới , một chu kỳ mới với những thay đổi cơ bản dựa trên đặc điểm, tính phân hóa của các bds cụ thể. Kd bđs sẽ khó hơn, đòi hỏi phải có sự chuyên nghiệp, chuyên sâu nhưng nó mang tính ổn định và bền vững hơn

 

[Whoamidear]

dốt lại hay nói chữ
Mua 2022 cc nội đô người ta toàn thấy x2 mà ocp2-3 suốt ngày phân tích cắt với chẵng lỗ

Ko chỉ thế đâu cụ ợ, mà mợ thảo nguyễn vinhomes này, mới làm sale được vài năm, mua được đôi ba cái nhà (chung cư), chả biết học hành đến đâu, nhưng lên đây cũng phân tích nọ kia ra vẻ chuyên gia lắm, tưởng trên này toàn con gà, chứ kỳ thực ngôn ngữ mợ ấy lủng củng, lập luận vòng vo, thông tin vụn vặt, tư duy thiếu logic, không khiêm tốn, làm nhiều cụ chán, block mợ ấy cho nhẹ đầu.

 

[vuongbui1988]

Ko chỉ thế đâu cụ ợ, mà mợ thảo nguyễn vinhomes này, mới làm sale được vài năm, mua được đôi ba cái nhà (chung cư), chả biết học hành đến đâu, nhưng lên đây cũng phân tích nọ kia ra vẻ chuyên gia lắm, tưởng trên này toàn con gà, chứ kỳ thực ngôn ngữ mợ ấy lủng củng, lập luận vòng vo, thông tin vụn vặt, tư duy thiếu logic, không khiêm tốn, làm nhiều cụ chán, block mợ ấy cho nhẹ đầu.

Giọng cô bé đó quanh đi quẩn lại vẫn chỉ hướng mua Vin Ocean. Chứ bản thân e nhận định xa, cầu với vành đai chưa làm tới, xong quả combo ô nhiễm làng nghề qua nhiều quanh 4-7km thì điên ai về ở 3-5 năm tới.

 

[dungvovan]

Em ví dụ giả sửa 1 căn giá 10 tỷ (gồm Vat)~ giá chưa VaT khoảng 9 tỷ. Nếu thanh toán sớm chỉ còn 7,2 tỷ. (Em ví dụ nên chỉ lấy tròn số chứ gđoan này ở OCP giá 7.2 này cũng hơi khó kiếm)

Thì phần đa ng mua thời điểm này tài chính kinh tế có thực sẽ đủ hoặc thừa hơn 7-10 tỷ chứ ko như thời cắt lỗ 2022, nhiều khách chỉ có nhõn 30% vẫn nhảy vào đầu tư nên là sau có biến là bị âm vốn.

Thường ng mua sẽ sử dụng đòn bẩy để thanh toán sớm mua những căn đó tầm 7,2 tỷ tương đương chọn là: 30% tương đương là 2.3 tỷ + đầu tư xây dựng khoảng 800 tỷ-1 tỷ là 3.1-3.4 tỷ vốn đầu tư.

Dòng tiền còn lại có thể tái đầu tư kinh doanh hoặc nôm na là cứ cho gửi ngân hàng thời hạn dài. Thì chênh lệch giữa gửi và vay thường rơi quanh mức 3%/năm. Tính riêng thì chi phí có thể khoảng 150-160 tr/năm ~ 12-14/ tháng. Nếu căn đó cho thuê thì có thể giảm chi phí còn 2/3 mức trên.

Đây cũng có thể tính là chi phí cơ hội khi ở OCP23 Và thực tế, đã có nhiều người đã lãi 70-80% bằng cách này khi bắt đáy 2022-2023 khi vốn vào bằng đúng việc nhận nợ ... người cũ.

Mợ phân tích chưa đúng trọng tâm và thiếu kinh nghiệm thực tế. Tỷ lệ người mua qua NH là bao nhiêu. Bao giờ bắt đầu hết thời gian hỗ trợ lãi suất, phí dịch vụ sau hỗ trợ là bn ? Lãi 70 - 80% của phần vốn góp ban đầu hay tổng giá trị của cả căn nhà...nên cụ thể hơn thì mới có thể thuyết phục . Cứ phân tích kiểu như mợ thế này thì k ai qua mợ tư vấn để mua đâu.
Sắp tới thì chi phí để nhận lại nợ của người đi trước sẽ là vấn đề phải bàn nhiều

 

[Airblade2015]

Em ví dụ giả sửa 1 căn giá 10 tỷ (gồm Vat)~ giá chưa VaT khoảng 9 tỷ. Nếu thanh toán sớm chỉ còn 7,2 tỷ. (Em ví dụ nên chỉ lấy tròn số chứ gđoan này ở OCP giá 7.2 này cũng hơi khó kiếm)

Thì phần đa ng mua thời điểm này tài chính kinh tế có thực sẽ đủ hoặc thừa hơn 7-10 tỷ chứ ko như thời cắt lỗ 2022, nhiều khách chỉ có nhõn 30% vẫn nhảy vào đầu tư nên là sau có biến là bị âm vốn.

Thường ng mua sẽ sử dụng đòn bẩy để thanh toán sớm mua những căn đó tầm 7,2 tỷ tương đương chọn là: 30% tương đương là 2.3 tỷ + đầu tư xây dựng khoảng 800 tỷ-1 tỷ là 3.1-3.4 tỷ vốn đầu tư.

Dòng tiền còn lại có thể tái đầu tư kinh doanh hoặc nôm na là cứ cho gửi ngân hàng thời hạn dài. Thì chênh lệch giữa gửi và vay thường rơi quanh mức 3%/năm. Tính riêng thì chi phí có thể khoảng 150-160 tr/năm ~ 12-14/ tháng. Nếu căn đó cho thuê thì có thể giảm chi phí còn 2/3 mức trên.

Đây cũng có thể tính là chi phí cơ hội khi ở OCP23 Và thực tế, đã có nhiều người đã lãi 70-80% bằng cách này khi bắt đáy 2022-2023 khi vốn vào bằng đúng việc nhận nợ ... người cũ.

Cái chỗ này em vẫn chưa hiểu. Giả sử bây giờ em muốn đầu tư căn giá gốc của CĐT 10 tỷ thì số tiền phải bỏ ra để mua cắt lỗ hiện giờ khoảng bao nhiêu

 

[Đức An]

Theo các bác sau tết liệu có hạ nhiệt chút nào ko? E tiếc là ko biết topic này sớm. Giờ cầm tiền mà nóng bỏng tay

Mình cũng tiếc khi ko biết topic này sớm, bác @muabenemuabe có nhận định rất sâu sắc, nhìn xa trông rộng với nhiều thông tin, kinh nghiệm và thực tế. Chờ các phân tích và nhận định của bác để e có thêm thông tin đưa ra quyết định đầu tư trong 1,2 năm tới

 

[Trs2020]

Tăng dần đều cụ ạ. Nhưng nhẹ nhàng tình cảm thôi. Còn nghe ngóng cái TT02 nữa. Ko gian hạn + tăng ls là combo vỡ mặt cả làng đấy

Đợt này chả ai điều hành kiểu nông văn dền thế nữa cụ nhỉ

https://vnexpress.net/fed-co-the-giam-lai-suat-thang-nay-4824989.html

 

[Trs2020]

nhà cái quyết định tắt sới thì con bạc treo niêu hết

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nghe như phim hongkong thế cụ

 

[Trs2020]

Mạnh dạn dự đoán. Bđs HN nói riêng và bds cả nước nói chung bắt đầu bước sang một giai đoạn mới , một chu kỳ mới với những thay đổi cơ bản dựa trên đặc điểm, tính phân hóa của các bds cụ thể. Kd bđs sẽ khó hơn, đòi hỏi phải có sự chuyên nghiệp, chuyên sâu nhưng nó mang tính ổn định và bền vững hơn

Cụ nói chuẩn, về cơ bản bds đầu tư luôn khó, còn mua để ở mà vay ít thì chả ngại

 

[muabenem123]

Mạnh dạn dự đoán. Bđs HN nói riêng và bds cả nước nói chung bắt đầu bước sang một giai đoạn mới , một chu kỳ mới với những thay đổi cơ bản dựa trên đặc điểm, tính phân hóa của các bds cụ thể. Kd bđs sẽ khó hơn, đòi hỏi phải có sự chuyên nghiệp, chuyên sâu nhưng nó mang tính ổn định và bền vững hơn

Trong cái cmt của cụ có 2 từ mà e nhắc trc đây mấy tháng r. Và e thống nhất quan điểm vs ý nghĩa của nó. Sự "phân hoá". Chả hiểu kểu vẹo j mà mấy cái chung cư TDC khu Cầu Giấy lên 7-80tr/m. Đang ăn cơm vữa còn rơi tùm lum.

 

[muabenem123]

Nhìn kiểu xử lý sắp xếp các bộ ngành thấy khá quyết liệt không ngại đổ vỡ , va chạm....khả năng không gia hạn thông tư 02 cũng là có thể. Sang tuần nhìn nhin trường ck cũng có thể đoán được .

Đổ vỡ thì cũng ko lo lắm cụ ạ. Nếu ko gia hạn thì khả năng sẽ có 1 thông tư khác hỗ trợ 1 số nhóm DN trong giới hạn. Còn thực tế vs 1 nc đang trên đà pt thì sự phân bổ, phân loại và phân hoá lại luôn diễn ra. Những DN mạnh, tốt sẽ chiếm thị phần/mua lại hết ts của những DN phá sản/yếu/phải rút khỏi tt. Mấy ô này ngày càng giàu mạnh hơn.

 

[muabenem123]

Theo các bác sau tết liệu có hạ nhiệt chút nào ko? E tiếc là ko biết topic này sớm. Giờ cầm tiền mà nóng bỏng tay

Nhiều cụ mợ như cụ phết. Cụ chịu khó vào đây giao lưu vs ae. E là thằng đầu têu chuyên vẽ vời và cunh cấp thông tin cho ae trong này vào giao lưu/thảo luận. Thông tin của các ae trong này cũng cập nhật nhanh/đủ và có phần đi trc thị trg cụ ạ.

 

[muabenem123]

Em ví dụ giả sửa 1 căn giá 10 tỷ (gồm Vat)~ giá chưa VaT khoảng 9 tỷ. Nếu thanh toán sớm chỉ còn 7,2 tỷ. (Em ví dụ nên chỉ lấy tròn số chứ gđoan này ở OCP giá 7.2 này cũng hơi khó kiếm)

Thì phần đa ng mua thời điểm này tài chính kinh tế có thực sẽ đủ hoặc thừa hơn 7-10 tỷ chứ ko như thời cắt lỗ 2022, nhiều khách chỉ có nhõn 30% vẫn nhảy vào đầu tư nên là sau có biến là bị âm vốn.

Thường ng mua sẽ sử dụng đòn bẩy để thanh toán sớm mua những căn đó tầm 7,2 tỷ tương đương chọn là: 30% tương đương là 2.3 tỷ + đầu tư xây dựng khoảng 800 tỷ-1 tỷ là 3.1-3.4 tỷ vốn đầu tư.

Dòng tiền còn lại có thể tái đầu tư kinh doanh hoặc nôm na là cứ cho gửi ngân hàng thời hạn dài. Thì chênh lệch giữa gửi và vay thường rơi quanh mức 3%/năm. Tính riêng thì chi phí có thể khoảng 150-160 tr/năm ~ 12-14/ tháng. Nếu căn đó cho thuê thì có thể giảm chi phí còn 2/3 mức trên.

Đây cũng có thể tính là chi phí cơ hội khi ở OCP23 Và thực tế, đã có nhiều người đã lãi 70-80% bằng cách này khi bắt đáy 2022-2023 khi vốn vào bằng đúng việc nhận nợ ... người cũ.

Mợ có chắc là mua OCP23 từ đáy mà bây h lãi đc 70-80% ko? .

 

[muabenem123]

ACE lưu ý, đợt này có đi mần qua thị trường thì có 2 vấn đề ntn, tạm mới có 2 cái, còn theo dõi thêm cái nào sẽ post vào đây để ae giao lưu thảo luận . ĐỐI VỚI ĐẤT THỔ CƯ THÔI NHÉ.
1. Vấn đề tách thửa và phân khúc tiền
- Sau khi HN ra cv và hướng dẫn về vc phân lô tách thửa thì loại bds nhà ở thổ cư hơn 30m2 đc săn rất nhiều. Mấy ô tay to bây h chia lô là cũng rén, lượng cung chia lô giảm nhiều. Vì phải tối thiểu 50m2/lô, các đk về giáp ranh, mặt ngõ, mặt tiền....Khó rất nhiều so vs trước.
2. Quy hoạch
HN hiện đang có rất nhiều dự án lớn. Vd là vd3.5 và 4. Như 2 vd này thì sau khi quy hoạch đường xá, các ông còn quy hoạch cây xanh, vùng an toàn này nọ bên cạnh các vành đai. Nên rất nhiều nơi dính quy hoạch cc nhé. ae nếu mua thì check app, check sở online khoảng vài chỗ cho an tâm. Quy hoạch có thể chưa làm đâu nhưng ít nhiều cũng ảnh hưởng gia mua bán. Có những qh đường mà khi check app bị mất 1 phần nhà/đất. Nhưng khi check trên sở thì mất cmn cả nhà/đất luôn ae ạ.
Ngoài ra còn quy hoạch vùng an toàn hay hành lang ga metro j j đó. Cái này e cũng hơi ngạc nhiên. Nhưng có hết đó ace ạ.

 

[muabenem123]

1 sự kiện hot nhất tuần qua ai cũng biết. Thấy ae Rang hồ đồn đại Nvi xây trung tâm RD hay nhà máy j j đó ở Hoà Lệch phỏng cc? . Ae nào bên mảng công nghệ rành thì vào giao lưu cho thêm thông tin ae tham khảo nhé.
Về đâu ko biết chứ mà về Thủ đô là HN lại top server đấy. Khả năng rất cao là về HN. Vì các tập đoàn công nghệ hàng đầu VN đang ở đây.

 

[Tropical Forests]

Mợ có chắc là mua OCP23 từ đáy mà bây h lãi đc 70-80% ko? .

Chắc cụ ấy nghĩ cắt lỗ vô biên cụ ạ mua hàng Vin ngắn hạn lãi chút là may rồi, còn ko bằng đất bên ngoài.

 

[Trs2020]

Chắc cụ ấy nghĩ cắt lỗ vô biên cụ ạ mua hàng Vin ngắn hạn lãi chút là may rồi, còn ko bằng đất bên ngoài.

Mua để ở hoặc giữ tiền thôi cụ

 

[muabenem123]

Chắc cụ ấy nghĩ cắt lỗ vô biên cụ ạ mua hàng Vin ngắn hạn lãi chút là may rồi, còn ko bằng đất bên ngoài.

Bạn đó bán Vin 2-3 nhưng thậm chí còn ko biết cả lịch sử mua bán và đu đỉnh ntn từ những năm 2022. Cắt lỗ sml còn khó thanh khoản chứ nói j. Kể cả mua từ đáy bây h lãi dc 30-40% là giỏi lắm r cụ ợ.

 

[muabenem123]

Mua để ở hoặc giữ tiền thôi cụ

Ai lv quanh khu đó thì mua ở đc cụ ạ. Còn mua giữ tiền thì ng ta vào nội đô hết rùi. Ném 7-8 tỏi vào OCP23, rồi lại mất vài lít sửa sang, cho thuê 7-8tr/th mà còn ko nhiều người thuê. Trong khi tầm 7-8 tỏi ném vào nhà nội đô cho thuê cũng đc 10-12tr/th. Mà thanh khoản thuê lại nhanh và nhiều.