[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Trs2020]

Cái tăng ảo ở HN đúng là nhiều chỗ kéo giá. Còn đất tỉnh mà mặt bằng cụ bảo cao hơn 2021-2022 là e thấy ko đúng. Có những dự án như Centa riverside ở Từ Sơn BN, nó là dự án quy mô bậc nhất BN, gần chợ Ninh Hiệp, Giá 2022 ae đu đỉnh là 75-77tr/m. Bây h mới giao dịch đc về 6x, chưa về bờ cụ ạ. Bạn e làm BIDV cho vay dự án này luôn. Nó còn biết cả căn nọ căn kia bao nhiêu sales chung nhau, rồi thì căn nào dân bên Ninh Hiệp sang lướt mắc cạn. Bây h khu này vừa mở bán GD3, đẩy lên quanh 70 đây cụ. Toàn các bố làm giá với nhau.
Hoặc như Thái Bình, Nam Định quê mấy đứa bạn e. 2021 Đất Xanh về thổi như cụ nói. Vài năm tăng 3-5 lần, xong tăng ls giảm 5-700 củ còn ko ai mua cụ ạ. Trơ trọi bn dự án phân lô ở giữa cánh đồng.

Đất thái bình có vẻ cũng ảm đạm cụ nhỉ

 

[Son.Hoang]

Đất viện nhi Hải dương vượt đỉnh nhiều cụ ạ, còn thanh khoản hay không thì mình không rõ.

Nhiều khi em không giải thích được đất Hải Dương quê gốc em, . Giá cao và thanh khoản rất tốt, Viện Nhi Hải Dương thì giờ lại có Aeon mall, vượt đỉnh là đúng ạ.

 

[muabenem123]

Đất thái bình có vẻ cũng ảm đạm cụ nhỉ

sml luôn cụ ơi. Ko riêng j TB mà các tỉnh miền Bắc sau năm 2021 là e thấy sml hết. Bây h mới hồi lại đc tí nhưng thanh khoản thì vẫn chưa ổn cụ ạ. .
E có post ảnh con đại bàng vào tháng trước đó. Khi bds HN quá cao, đồng thời kinh tế ở 1 số địa phương tốt lên thì dòng vốn sẽ túc tắc quay lại tỉnh (thực tế theo e quan sát thì đã diễn ra vài tháng r, quan sát đc 1-2 tháng thấy thế nên e mới lên đây post ảnh con đại bàng )
Tuy nhiên, Mức độ dòng tiền đổ về các tỉnh còn phải so sánh tương quan giữa độ pt của tỉnh và HN nữa.

 

[Trs2020]

sml luôn cụ ơi. Ko riêng j TB mà các tỉnh miền Bắc sau năm 2021 là e thấy sml hết. Bây h mới hồi lại đc tí nhưng thanh khoản thì vẫn chưa ổn cụ ạ. .
E có post ảnh con đại bàng vào tháng trước đó. Khi bds HN quá cao, đồng thời kinh tế ở 1 số địa phương tốt lên thì dòng vốn sẽ túc tắc quay lại tỉnh (thực tế theo e quan sát thì đã diễn ra vài tháng r, quan sát đc 1-2 tháng thấy thế nên e mới lên đây post ảnh con đại bàng )
Tuy nhiên, Mức độ dòng tiền đổ về các tỉnh còn phải so sánh tương quan giữa độ pt của tỉnh và HN nữa.

xưa có chú em rủ e mua đất gần bv tỉnh, bảo là có dự án cenland gần đó sắp được mở bán mà em nghe cenland là rén luôn giờ không biết chỗ đó thành gì rồi

 

[muabenem123]

xưa có chú em rủ e mua đất gần bv tỉnh, bảo là có dự án cenland gần đó sắp được mở bán mà em nghe cenland là rén luôn giờ không biết chỗ đó thành gì rồi

Cen và Đất xanh là 2 đội đánh đất tỉnh cực khét mấy năm trước cụ ơi. Hiện trường như e nói bên trên đó, trơ trọi những ''thành phố mới" giữa các cánh đồng

 

[BARCA]

"Gió đảo chiều" là từ mà e có nói vài lần r cc nhé. Lần đầu tiên là cuối 2022. Và lần gần nhất là tháng 8.2024. Cuối tuần ae tranh thủ xách xe đi cảm nhận thị trg nhé. Phơi mặt ra đường là 1 trong những cách cảm nhận rõ nét nhất về tt.

Team các cụ gửi TK giai đoạn này cũng nhiều, không biết có đảo ngũ kịp không.

 

[muabenem123]

Team các cụ gửi TK giai đoạn này cũng nhiều, không biết có đảo ngũ kịp không.

ko kịp cụ ạ . Nhiều ae đợt đó gửi tk thấy ls lên cứ ha hả hê hể, rồi lặn chả thấy đâu. Xong có đúng 6T bds nó kéo 1 phát, ngỡ cmn ngàng cả xã hội luôn

 

[dungvovan]

ko kịp cụ ạ . Nhiều ae đợt đó gửi tk thấy ls lên cứ ha hả hê hể, rồi lặn chả thấy đâu. Xong có đúng 6T bds nó kéo 1 phát, ngỡ cmn ngàng cả xã hội luôn

Cần thì vẫn cầm cố sổ tk vay để mua. Nhưng quả kéo ở HN nhanh, bất ngờ và đột ngột quá . Nhiều cụ mất phải 50 % .

 

[muabenem123]

Cần thì vẫn cầm cố sổ tk vay để mua. Nhưng quả kéo ở HN nhanh, bất ngờ và đột ngột quá . Nhiều cụ mất phải 50 % .

e phải dùng từ ngỡ ngàng đấy cụ. . Kéo quá nhanh trong vòng có 6 tháng. Đến mức nhiều ae trên này còn nghi ngờ, bảo ko có giao dịch. Bọn e làm bank bên trong thấy lượng hs và số dư vay tăng dần lên mà, nhưng bên ngoài thì chưa có động tĩnh rõ. Đến khi giá tăng vs sôi động trên cả báo đài thì ae ngã ngửa ra.
Thật sự có nhiều lúc nói rõ tình hình cho ae tham khảo, bảo ls đang hạ dần và ng vay mua nhà nhiều lên rồi nhưng có những ông vẫn ko tin, vẫn nghĩ ls năm 2023 sẽ cao.

 

[bachtrong43]

ko kịp cụ ạ . Nhiều ae đợt đó gửi tk thấy ls lên cứ ha hả hê hể, rồi lặn chả thấy đâu. Xong có đúng 6T bds nó kéo 1 phát, ngỡ cmn ngàng cả xã hội luôn

cuối 2022 e mua, mua xong thì lãi lên dần 10%, chủ bán khả năng gửi tk 1 năm, sau 1 năm k biết có mua dc căn khác thay thế k, gd này thì đa phần say men gửi tk chứ ít ai sờ vào bds vì cho rằng giá cao vs chững

 

[muabenem123]

cuối 2022 e mua, mua xong thì lãi lên dần 10%, chủ bán khả năng gửi tk 1 năm, sau 1 năm k biết có mua dc căn khác thay thế k, gd này thì đa phần say men gửi tk chứ ít ai sờ vào bds vì cho rằng giá cao vs chững

cuối 2022 là lstk lên đỉnh cụ ạ. Lúc đó nhiều người say sưa đi tìm bank ls cao lắm. Nhưng cũng có ko ít cụ như e nên mới có cái pic này. . Cụ nào có đầu tư bds nhiều thì e ko nói chứ có cụ mới đầu tư thì năm 2022 khi NHNN tăng ls điều hành lần thứ 3-4 e cũng bảo cc cứ theo sát thị trường bds thực tế vì cụ nào làm bank cũng biết những năm đó cực kỳ khó khăn, trong lịch sử bank VN là hiếm có, ăn quả combo khóa room tín dụng + tăng ls điều hành quá nhanh, quá sốc, đến mức ae làm tài chính còn ko thể ngờ đc. . Mà điều qtrong là cơ sở để e bảo ae theo dõi để mua: trong bối cảnh đó bds HN ko hề bị bán tháo. Cụ nào làm bds nhiều năm chắc cũng ngạc nhiên

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

cuối 2022 là lstk lên đỉnh cụ ạ. Lúc đó nhiều người say sưa đi tìm bank ls cao lắm. Nhưng cũng có ko ít cụ như e nên mới có cái pic này. . Cụ nào có đầu tư bds nhiều thì e ko nói chứ có cụ mới đầu tư thì năm 2022 khi NHNN tăng ls điều hành lần thứ 3-4 e cũng bảo cc cứ theo sát thị trường bds thực tế vì cụ nào làm bank cũng biết những năm đó cực kỳ khó khăn, trong lịch sử bank VN là hiếm có, ăn quả combo khóa room tín dụng + tăng ls điều hành quá nhanh, quá sốc, đến mức ae làm tài chính còn ko thể ngờ đc. . Mà điều qtrong là cơ sở để e bảo ae theo dõi để mua: trong bối cảnh đó bds HN ko hề bị bán tháo. Cụ nào làm bds nhiều năm chắc cũng ngạc nhiên

Em thì trong bđs, em thấy cuối 2021-2022 thắt chặt room, cắt lỗ nhiều bên OCP2&3 đến -30% em cố gắng báo nhiều khách hàng nhất bắt đáy, em thì quan sát thị trường thấy cc nội đô rục rịch tăng cao, liền kề không giảm giá mà toàn tăng, lúc nội đô nhiều nơi cc giá 50-60 tr/m², liền kề toàn 17-20 ₫ trở lên mới tìm hiểu được. Mà nguồn cung gần như ko có. Em nghĩ mãi bảo bây giờ chỉ có ocp1 là còn cắt lỗ căn hộ. Liền em phi về đó.

 

[Lavander]

Em thì trong bđs, em thấy cuối 2021-2022 thắt chặt room, cắt lỗ nhiều bên OCP2&3 đến -30% em cố gắng báo nhiều khách hàng nhất bắt đáy, em thì quan sát thị trường thấy cc nội đô rục rịch tăng cao, liền kề không giảm giá mà toàn tăng, lúc nội đô nhiều nơi cc giá 50-60 tr/m², liền kề toàn 17-20 ₫ trở lên mới tìm hiểu được. Mà nguồn cung gần như ko có. Em nghĩ mãi bảo bây giờ chỉ có ocp1 là còn cắt lỗ căn hộ. Liền em phi về đó.

Xưa vớt cắt lỗ bên Ocean 2-3 thì về nội đô mua chung cư vẫn ngon hơn nhỉ. Cái bôi đậm: phải là cuối 2022- đầu 2023 chứ.

 

[muabenem123]

Xưa vớt cắt lỗ bên Ocean 2-3 thì về nội đô mua chung cư vẫn ngon hơn nhỉ. Cái bôi đậm: phải là cuối 2022- đầu 2023 chứ.

Đúng r. Cuối 2022 cụ nhé.

 

[muabenem123]

NOXH ra mà cứ ngỡ như bom tấn của Thủ đô ấy cc nhỉ? . E dự bét cũng phải sang đầu 3x

Ngày 5/12, UDIC khởi công nhà ở xã hội NO1 khu đô thị Hạ Đình

Kinhtedothi – Đây là thông tin vừa được lãnh đạo Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC xác nhận với Báo Kinh tế và Đô thị.

kinhtedothi.vn

 

[prado2012]

Em nhớ năm 2022, Hạ long ra chung cư nhà ở xã hội giá đã 18 tr/m2 , thế thì hà nội không có giá rẻ được.

 

[muabenem123]

Em nhớ năm 2022, Hạ long ra chung cư nhà ở xã hội giá đã 18 tr/m2 , thế thì hà nội không có giá rẻ được.

HN còn các loại phí hs và chênh nữa cụ ạ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Xưa vớt cắt lỗ bên Ocean 2-3 thì về nội đô mua chung cư vẫn ngon hơn nhỉ. Cái bôi đậm: phải là cuối 2022- đầu 2023 chứ.

Srr cụ Em nhớ nhầm thời gian

Liền kề Nhà đất mà ô tô đỗ được lâu dài vẫn hơn ạ. Cc thì theo dạng đi vốn nhỏ