[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[_MCM_]

Phương án này e mới trao đổi với ông bán và ông đồng ý rồi. Mai cứ ra ngân hàng chuyển tiền xong khóa lại rồi đi công chứng, khi nào đóng dấu cập nhật hệ thống thì báo bank nhả tiền. Bảo đợi đến khi ra sổ thì ông k chịu

Thế là ok lắm rồi. Chúc mừng bạn mua được nhà. Yên tâm đi, VPCC họ cũng phải giữ uy tín, ko vì 1 cái nhà mà bán doanh nghiệp đi đâu.

 

[Tungqqx]

Thông thường là ntn . Hai bên cứ ký , lăn tay tại vp công chứng đủ hết các thành viên bên mua , bên bán.... Sau đó bên công chứng sẽ thu hồi hết lại và tiến hành đóng dấu. // đó hai bên thanh toán cho nhau - thông thường ck ngay tại đó và xác nhận với nhau = giấy guao , nhận tiền , biên bản bàn giao ts ....và các giấy tờ liên quan . Khi 2 bên kết thúc việc đó thì bên công chứng bàn giao giấy tờ cho các bên. Kết thúc giao dịch .
Về pháp lý thì cái văn bản đi kèm vó lời chứng của vpcc là quan trọng . Cụ thể là nó có ghi ngày công chứng , số vào sổ, lên hệ thống ...và dấu , chữ ký của vpcc là ok.

Tại lão kia đã chọn văn phòng công chứng rồi còn yêu cầu ra ngân hàng chuyển tiền xong mới về vpcc làm thủ tục đóng dấu nên e mới phải đưa ra phương án an toàn cho mình. Bình thường e mua ít thì cũng toàn bank luôn tại vpcc, nhưng lần đó đều vpcc của e chọn.

 

[bdssapteo]

Tại lão kia đã chọn văn phòng công chứng rồi còn yêu cầu ra ngân hàng chuyển tiền xong mới về vpcc làm thủ tục đóng dấu nên e mới phải đưa ra phương án an toàn cho mình. Bình thường e mua ít thì cũng toàn bank luôn tại vpcc, nhưng lần đó đều vpcc của e chọn.

Chắc của cụ sẽ có chuyển tiền ( nộp tiền vào 2 tk ) cho khớp với hđcc.
Còn vpcc của bên nào chọn thì bản chất nó cũng k khác nhau. Quan trọng là quy trình thực hiện .
Trường hợp của cụ , bên bán cũng chưa chặt . Nếu như ký hđcc xong - cụ cầm hđcc nhưng cụ k đưa lệnh ( mồm - ký ) thì NH nào dám chuyển.
Mà cụ đã cầm hđcc có dấu của vp cc thì chả vpcc nào mà dám hủy khi cụ k đồng ý đưa ra vì trong hđcc luôn có điều khoản 2 bên đã thanh toán xong .

 

[23h01]

Phương án này e mới trao đổi với ông bán và ông đồng ý rồi. Mai cứ ra ngân hàng chuyển tiền xong khóa lại rồi đi công chứng, khi nào đóng dấu cập nhật hệ thống thì báo bank nhả tiền. Bảo đợi đến khi ra sổ thì ông k chịu

Không ai đồng ý việc đợi ra sổ mới giao tiền đâu Cụ. Không ai thả gà ra đuổi như vậy. Nếu Cụ lăn tăn việc giao tiền trước hay sau khi up lên Uchi, thì tốt nhất chịu khó rút tiền mặt cầm qua thẳng VPCC, làm giấy giao nhận tiền mặt rõ ràng. Họ ký, cụ đưa tiền. Họ cầm nhưng vẫn ngồi tại VPCC. Sau đó chờ VPCC đóng dấu và up lên Uchi xong, có kết quả Uchi xong thì bên bán cầm tiền đi về, Cụ cầm giấy tờ đi về.

Nhưng về cơ bản, quan trọng là giấy tờ đầy đủ, có chữ ký công chứng viên, đóng dấu đầy đủ, có kết quả UCHI nữa thì quá chắc chắn rồi còn lo gì nữa, giao tiền cho họ là hợp lý rồi Cụ ạ

 

[Tungqqx]

Chắc của cụ sẽ có chuyển tiền ( nộp tiền vào 2 tk ) cho khớp với hđcc.
Còn vpcc của bên nào chọn thì bản chất nó cũng k khác nhau. Quan trọng là quy trình thực hiện .
Trường hợp của cụ , bên bán cũng chưa chặt . Nếu như ký hđcc xong - cụ cầm hđcc nhưng cụ k đưa lệnh ( mồm - ký ) thì NH nào dám chuyển.
Mà cụ đã cầm hđcc có dấu của vp cc thì chả vpcc nào mà dám hủy khi cụ k đồng ý đưa ra vì trong hđcc luôn có điều khoản 2 bên đã thanh toán xong .

E chuyển tiền xong mới đi ra văn phòng công chứng làm thủ cụ. Tiền e làm hợp đồng chỉ khóa 7 ngày thôi, nếu k phát sinh vấn đề gì thì tiền sẽ tự động về tài khoản người bán luôn sau thời gian này mà mình cụ.

 

[Feelingtonight]

Không ai đồng ý việc đợi ra sổ mới giao tiền đâu Cụ. Không ai thả gà ra đuổi như vậy. Nếu Cụ lăn tăn việc giao tiền trước hay sau khi up lên Uchi, thì tốt nhất chịu khó rút tiền mặt cầm qua thẳng VPCC, làm giấy giao nhận tiền mặt rõ ràng. Họ ký, cụ đưa tiền. Họ cầm nhưng vẫn ngồi tại VPCC. Sau đó chờ VPCC đóng dấu và up lên Uchi xong, có kết quả Uchi xong thì bên bán cầm tiền đi về, Cụ cầm giấy tờ đi về.

Nhưng về cơ bản, quan trọng là giấy tờ đầy đủ, có chữ ký công chứng viên, đóng dấu đầy đủ, có kết quả UCHI nữa thì quá chắc chắn rồi còn lo gì nữa, giao tiền cho họ là hợp lý rồi Cụ ạ

Cụ này chuẩn ạ. Thường giao tiền xong mới về VPCC lấy hdmb đầy đủ chữ ký và dấu của công chứng viên.

 

[taiadau]

E chuyển tiền xong mới đi ra văn phòng công chứng làm thủ cụ. Tiền e làm hợp đồng chỉ khóa 7 ngày thôi, nếu k phát sinh vấn đề gì thì tiền sẽ tự động về tài khoản người bán luôn sau thời gian này mà mình cụ.

Bên bán chịu làm ntn thì cũng là khá ok, bình thường chắc ko đâu, vì sẽ liên quan đến số tiền nộp thuê, cần chia tách giao dịch (cho dễ dàng giải trình nếu cần). Quy trình thông thường:
- 2 bên ra VPCC, làm hết thủ tục, check hết giấy từ bds các kiểu...ký tá, lăn tay nhưng chưa đóng dấu... giao hêt cho VPCC (quan trọng nhất là sổ đỏ).
- Tiếp theo 2 bên tiến hành thanh toán (cái này ko liên quan đến VPCC), sau khi 2 bên chuyển tiền xong, lúc này VPCC sẽ đóng dấu và đẩy lên UCHI. Thanh toán thì thường ck ngay tại chỗ, hoặc thậm chí chia người cũng nhau ra ngân hàng thực hiện
- Người mua cầm hồ sơ đi nộp 1 cửa (ko liên quan đến VPCC nữa)

 

[Halinh07]

Tại lão kia đã chọn văn phòng công chứng rồi còn yêu cầu ra ngân hàng chuyển tiền xong mới về vpcc làm thủ tục đóng dấu nên e mới phải đưa ra phương án an toàn cho mình. Bình thường e mua ít thì cũng toàn bank luôn tại vpcc, nhưng lần đó đều vpcc của e chọn.

Công chứng mà chuẩn là trước khi đóng dấu và phát hành họ sẽ hỏi bên bán đã nhận đủ tiền chưa. Sau đó họ mới đóng dấu và phát hành văn bản.

 

[bachtrong43]

Phương án này e mới trao đổi với ông bán và ông đồng ý rồi. Mai cứ ra ngân hàng chuyển tiền xong khóa lại rồi đi công chứng, khi nào đóng dấu cập nhật hệ thống thì báo bank nhả tiền. Bảo đợi đến khi ra sổ thì ông k chịu

Khiếp cụ bó cẩn thế bh ms bị lừa , e mua cái nhà gần 2tr, chủ vay bank e đưa chủ 1tr giải chấp, xong có vde bên bank giải chấp phải đợi gần tháng mới lấy dc sổ, lấy sổ xong e phải vay bank 1tr còn lại, chủ vs e vẫn ký hdmb, ra sổ mới r e ms xách sổ mới đi vay bank r trả nốt chủ, mỗi bên xem như đợi bên kia gần tháng trời qtrong vẫn là tin tưởng nhau

 

[Whoamidear]

Trường hợp công chứng họ đẩy lên xong . Nhỡ bank bên mua trục trặc thì bên bán họ lại gặp bất cập hả cụ ?
Tóm lại là sau khi kiểm tra hồ sơ của bên bán ,bên mua...đủ điều kiện sang nhượng thì vpccc mới tiến hành cho 2 bedn ký tá. Sah đó 2 bedn chuyển ,nhận tiền đầy đủ thì họ mới tiến hành trao trả hợp đồng cc và giấy tờ liên quan cho các bên. Và lúc đó họ mới nhập hồ sơ lên hệ thống chứng thực đã mua bán. Còn việc sang tên sổ thì lại là việc của vpđk dđ - nó là 1 khâu khác độc lập .
Rất lưu ý là công chứng xong - trả tiền xong ...không có nghĩa là việc sang tên sổ là xong 100% ở vp đk đất đai nhé .

Tôi đã qua cái tuổi hơn thua câu nói trên mạng, nhưng hiềm nỗi đã gọi mà cụ công chứng viên hackspeed ko lên tiếng, và vì công việc của tôi có liên quan chút ít đến pháp luật, nên dù bận nhưng cũng xin có đôi lời, mong phần nào giúp được ai đó quan tâm và để cụ bdssapteo bớt trẻ trâu:
1. Công chứng viên (CCV) sẽ ko và ko cần quan tâm đến việc giao nhận tiền của hai bên mua bán, vì đó ko phải là trách nhiệm của họ, do đó lời chứng của CCV trong hợp đồng công chứng (HĐ) luôn thể hiện nội dung rằng việc giao nhận tiền nằm ngoài sự chứng kiến của CCV. Nếu hai bên cần xác nhận việc này thì có thể mời thừa phát lại lập vi bằng hoặc tự ký tá với nhau.
2. Sau khi CCV ký xác nhận lời chứng trong HĐ, sẽ có hai trường hợp:
- Thứ nhất, CCV giao HĐ cho bộ phận văn phòng vào sổ công chứng, ghi số HĐ, đóng dấu, và đẩy lên hệ thống.
- Thứ hai, nếu một trong hai bên hoặc cả hai bên yêu cầu, CCV sẽ ký treo (ký xong để đấy), sau khi hai bên hoàn tất việc gì đó giữa họ với nhau (ví dụ thanh toán), thông báo với CCV, CCV mới cho HĐ vào sổ, ghi số, đóng dấu, đẩy lên hệ thống.
Xin các cụ so sánh tính chính xác giữa còm này của tôi với còm của cụ bdssapteo được quote lại ở trên, tôi ko bình luận để khách quan và vì ko còn ở tuổi sa đà tranh luận nữa.

 

[Whoamidear]

Cụ cẩn thận quá, cầm HĐMB công chứng đã ký và đóng dấu là OK đi chuyển tiền rồi. Cụ cần chắc chắn hơn thì bảo bên công chứng in xác nhận trên UCHI (hệ thống CSDL Công chứng) cho cụ, nó sẽ có 1 dòng ghi rõ là căn nhà đấy đã đc làm hđ chuyển nhượng sang cụ rồi.

Còn vụ chuyển tiền thì lâu rồi em cũng ko cần bước phải kéo nhau ra ngân hàng nữa, cụ có thể làm bằng 2 cách:
* Cách 1: đăng ký nâng hạn mức chuyển tiền online lên 15 tỷ/ngày, cụ ngồi bấm bấm ngay tại VPCC là xong. Nếu giao dịch nhiều hơn 15 tỷ thì tách làm 2-3 lệnh, chuyển từ 2-3 tk khác nhau của mình
* Cách 2: ra ngân hàng, ký sẵn uỷ nhiệm chi, ghi rõ thông tin người nhận, số tiền, ... rồi đưa cho cô em chăm sóc tk của mình ở bank. Sau khi ký tá xong xuôi ở VPCC, cụ chỉ cần báo em nó thực hiện uỷ nhiệm chi kia là xong, nhanh gọn.

Thế thì em mới nói. Em đang còm trao đổi về quy trình các bước công chứng. Không liên quan gì đến việc chuyển tiền abc gì cả. Cụ kia k đọc kỹ vào lôi còm em ra thể hiện cách 3 nào đó chả liên quan thì mới lên chuyện

Cụ xe_bo_6_banh hiểu đúng ý tôi khi cụ ấy còm là "Cụ ấy đang còm về 2 cách chuyển tiền của em, nhưng cụ Whoamidear yên tâm, em chuyển tiền Online cũng chuyển vào 2-3 tài khoản của bên mua cẩn thận . Phần giá trong HĐ chuyển riêng 1tk, phần còn lại chuyển riêng, việc này giờ dễ như ăn kẹo mà", còn cụ bdssapteo vì hấp tấp háo thắng nên tay nhanh hơn não.
Vì cụ xe_bo_6_banh nói về 2 cách chuyển tiền, nên tôi mới còm là "còn cách thứ ba", ví dụ chuyển sổ tiết kiệm, thậm chí có cả cách thứ tư, thứ năm.
Cả ngày bận, giờ tôi mới trả lời được, và sẽ ko tiếp tục nói thêm gì nữa, tránh sa vào tranh luận hơn thua.
Tái bút: nên viết đúng chính tả (bôi đỏ), vì viết sai thể hiện trình độ.

 

[bdssapteo]

Tôi đã qua cái tuổi hơn thua câu nói trên mạng, nhưng hiềm nỗi đã gọi mà cụ công chứng viên hackspeed ko lên tiếng, và vì công việc của tôi có liên quan chút ít đến pháp luật, nên dù bận nhưng cũng xin có đôi lời, mong phần nào giúp được ai đó quan tâm và để cụ bdssapteo bớt trẻ trâu:
1. Công chứng viên (CCV) sẽ ko và ko cần quan tâm đến việc giao nhận tiền của hai bên mua bán, vì đó ko phải là trách nhiệm của họ, do đó lời chứng của CCV trong hợp đồng công chứng (HĐ) luôn thể hiện nội dung rằng việc giao nhận tiền nằm ngoài sự chứng kiến của CCV. Nếu hai bên cần xác nhận việc này thì có thể mời thừa phát lại lập vi bằng hoặc tự ký tá với nhau.
2. Sau khi CCV ký xác nhận lời chứng trong HĐ, sẽ có hai trường hợp:
- Thứ nhất, CCV giao HĐ cho bộ phận văn phòng vào sổ công chứng, ghi số HĐ, đóng dấu, và đẩy lên hệ thống.
- Thứ hai, nếu một trong hai bên hoặc cả hai bên yêu cầu, CCV sẽ ký treo (ký xong để đấy), sau khi hai bên hoàn tất việc gì đó giữa họ với nhau (ví dụ thanh toán), thông báo với CCV, CCV mới cho HĐ vào sổ, ghi số, đóng dấu, đẩy lên hệ thống.
Xin các cụ so sánh tính chính xác giữa còm này của tôi với còm của cụ bdssapteo được quote lại ở trên, tôi ko bình luận để khách quan và vì ko còn ở tuổi sa đà tranh luận nữa.

Cụ cứ tỏ vẻ này nọ nhưng thực tế nói mà chả hiểu mình đang nói gì ah . Cái gì cũng nên đọc kỹ rồi hãy còm.

Đây. Tôi nói như vậy, cụ chỉ ra bất cập đi rồi hãy giải thích . Tôi nói cụ luyên thuyên không sai đâu.
Cụ có hiểu câu "Hợp đồng chuyển nhượng " có xác nhận của vp công chứng không ? Mà lại nói là điều khoản thanh toán không liên quan đến công chứng viên . Lại còn vấn đề Thừa Phát Lại nữa...cụ thực sự k nắm rõ vấn đề thì nên dừng luyên thuyên đi.

 

[xe_bo_6_banh]

Cụ xe_bo_6_banh hiểu đúng ý tôi khi cụ ấy còm là "Cụ ấy đang còm về 2 cách chuyển tiền của em, nhưng cụ Whoamidear yên tâm, em chuyển tiền Online cũng chuyển vào 2-3 tài khoản của bên mua cẩn thận . Phần giá trong HĐ chuyển riêng 1tk, phần còn lại chuyển riêng, việc này giờ dễ như ăn kẹo mà", còn cụ bdssapteo vì hấp tấp háo thắng nên tay nhanh hơn não.
Vì cụ xe_bo_6_banh nói về 2 cách chuyển tiền, nên tôi mới còm là "còn cách thứ ba", ví dụ chuyển sổ tiết kiệm, thậm chí có cả cách thứ tư, thứ năm.
Cả ngày bận, giờ tôi mới trả lời được, và sẽ ko tiếp tục nói thêm gì nữa, tránh sa vào tranh luận hơn thua.
Tái bút: nên viết đúng chính tả (bôi đỏ), vì viết sai thể hiện trình độ.

hehe chuẩn, chiêu chuyển sổ tiết kiệm em cũng làm rồi cụ ạ, bên bán còn cảm ơn rối rít vì đợt đấy em gửi 13.x%, mình cũng đỡ bị thiệt vì phải tất toán trc hạn