[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

2021 là sốt đất cụ ơi....bds hạ long là đầu cơ chiếm đa số, nên khi tiền rẻ , bds sốt cả nước , chỗ rẻ là tăng lên tít ngọn cây....bds hà nội và HCM chững, thì mới có cơ hội cho đất tỉnh chứ cụ.giai đoạn cụ nói bds hà nội tăng vùng ven vì nó rẻ( vì e mua hòa lạc, hoài đức khoảng đấy) 2017 thì bán 1 cái bds hà long, nha trang, đà nẵng....mua đc vài cái chung cư nội đô, liền kề hoài đức khi ấy 3-7 tỷ ..rẻ bèo...giờ thì khi dòng tiền về hà nội thì nó đã x2,3 tromg khi ô tỉnh chia 2, chia 3...hnoi gấp 3-9 lần tỉnh lẻ r cụ

ý cụ nói khác j ý e nói nhỉ? Chả hiểu?

 

[ncs]

THEO MÌNH CHU KÌ BƠM TIỀN VỪA RỒI NÓ ĐÃ PHẢN ÁNH VÀO GIÁ BĐS TẠI HÀ NỘI.TƯƠNG LAI 2-3 NĂM KO TĂNG ĐƯỢC NỮA.TRƯỜNG HỢP XẤU QUAY XE LÃI SUẤT CỦA SBV THÌ CÒN GIẢM.

Mình nghĩ bđs HN sẽ tăng đến khi nào cao hơn SG 10-15% thì dừng

 

[Jiren198]

ý cụ nói khác j ý e nói nhỉ? Chả hiểu?

Ý e nói là cái vde bds các tỉnh ko thể mang nhu cầu thật ra áp như hà nội đc, nó là cuộc chơi đầu cơ, nên cần đổi món liên tục.đơn giản giờ cdt nó bán bds nghỉ dưỡng thì ko thể, dân vẫn sợ hãi...nhưng bds đặc khu, bds phục vụ cảng biển...thành phố mới ven biển lại vde khác.giờ nó lật lại vde đặc khu thì ng dân lại lao vào....kiểu kiểu vậy...còn nó làm trò gì chờ xem

 

[muabenem123]

Có 1 vài điểm ae chú ý, hoặc tham khảo:
- Giá bds HN đã tăng và có dấu hiệu bất thường. Bất thường theo e quan sát hàng tháng, hàng tuần là giá đã/đang tăng đột biến, nhanh trong 1 thời gian ngắn (tuần/tháng). Thường thì những cú nước rút ntn sẽ là vào cuối sóng ngắn hạn. Giống giai đoạn cuối 2021, đầu 2022.
- Vin Cổ Loa mở bán hôm qua, chính sách thanh toán chủ đạo là chỉ có 2 đợt. 1 đợt là 25% và đợt sau là 70%. Hiểu nôm na là gần như ốp NDT cốp tiền hết luôn. (thanh toán gấp)
- Các bank hiện đã và đang nhận hồ sơ vay của khách vay mua VCL dồn dập từ hôm nay. Việc giải ngân sẽ đc thực hiện tối đa 10 ngày kể từ khi ký HDMB (theo như lời sales và 1 số ae banker).
Có khá nhiều dấu hiệu cho ae tham khảo

 

[xe đạp mini62]

Có 1 vài điểm ae chú ý, hoặc tham khảo:
- Giá bds HN đã tăng và có dấu hiệu bất thường. Bất thường theo e quan sát hàng tháng, hàng tuần là giá đã/đang tăng đột biến, nhanh trong 1 thời gian ngắn (tuần/tháng). Thường thì những cú nước rút ntn sẽ là vào cuối sóng ngắn hạn. Giống giai đoạn cuối 2021, đầu 2022.
- Vin Cổ Loa mở bán hôm qua, chính sách thanh toán chủ đạo là chỉ có 2 đợt. 1 đợt là 25% và đợt sau là 70%. Hiểu nôm na là gần như ốp NDT cốp tiền hết luôn. (thanh toán gấp)
- Các bank hiện đã và đang nhận hồ sơ vay của các bank dồn dập từ hôm nay. Việc giải ngân sẽ đc thực hiện tối đa 10 ngày kể từ khi ký HDMB (theo như lời sales và 1 số ae banker).
Có khá nhiều dấu hiệu cho ae tham khảo

Nh nào liên kết cho vay dự án thỉ ko lo chỉ tiêu hạn mức tín dụng nhỉ? Lại hoàn thành mục tiêu.
Hôm trc mình có nói Vin CL sẽ hút 1 lượng tiền trên TT và cầu của những bds trên 10t sẽ bị ảnh hưởng nhiều hơn.
Mấy dự án CC cao cấp mở mới của anh MIK như Matrix GĐ2, Noble của SS sẽ ko còn cửa đẩy giá vô tội vạ lên hơn 100,150tr/m2 vị đụng đối thủ cùng phân khúc tiền.
Bds cho thuê đc, có dòng tiền nhúc nhắc sẽ vẫn ổn trong tgian này vì làm gì với tiền là câu hỏi khó khi bds tỉnh chưa có dấu hiệu phục hồi và cần đợi thêm, đất ven và nhà ngõ cao quá đáng, ko còn nhiều dư địa lãi vốn và cho thuê ko đc giá. Vàng nhẫn khó hấp thụ vốn lớn, vàng miếng bị kiểm soát. GTK thì các cụ biết roài, ko rủi ro thì chấp nhận mất giá vs tài sản rủi ro. Ls tiết kiệm chắc chắn tăng nhưng ls cho vay vẫn là tốt chăn so với 10 năm trở lại đây.
DN nào có đơn hàng, đầu ra tranh thủ đc đoạn này cũng ngon.

 

[bachtrong43]

E chỉ thấy chừng nào lãi bank cho vay còn thấp thì chả tội j dân k vay bank mua bds cả, e cũng vừa vay 6% x 2 năm đầu đây

 

[muabenem123]

Nh nào liên kết cho vay dự án thỉ ko lo chỉ tiêu hạn mức tín dụng nhỉ? Lại hoàn thành mục tiêu.
Hôm trc mình có nói Vin CL sẽ hút 1 lượng tiền trên TT và cầu của những bds trên 10t sẽ bị ảnh hưởng nhiều hơn.
Mấy dự án CC cao cấp mở mới của anh MIK như Matrix GĐ2, Noble của SS sẽ ko còn cửa đẩy giá vô tội vạ lên hơn 100,150tr/m2 vị đụng đối thủ cùng phân khúc tiền.
Bds cho thuê đc, có dòng tiền nhúc nhắc sẽ vẫn ổn trong tgian này vì làm gì với tiền là câu hỏi khó khi bds tỉnh chưa có dấu hiệu phục hồi và cần đợi thêm, đất ven và nhà ngõ cao quá đáng, ko còn nhiều dư địa lãi vốn và cho thuê ko đc giá. Vàng nhẫn khó hấp thụ vốn lớn, vàng miếng bị kiểm soát. GTK thì các cụ biết roài, ko rủi ro thì chấp nhận mất giá vs tài sản rủi ro. Ls tiết kiệm chắc chắn tăng nhưng ls cho vay vẫn là tốt chăn so với 10 năm trở lại đây.
DN nào có đơn hàng, đầu ra tranh thủ đc đoạn này cũng ngon.

"Bds cho thuê đc, có dòng tiền nhúc nhắc sẽ vẫn ổn trong tgian này"
1 tháng gần đây nhiều cụ inbox hỏi e về việc CÓ NÊN BÁN ko? Thì e đều tư vấn theo hướng như cụ. Đây là giai đoạn LÀM TIỀN, thay vì mua gom. Ai cũng thấy giá quá cao. .
Cụ thể e đã tư véo cho từng cụ.
Còn bổ sung thêm với cụ: Thị trường sẽ đến lúc PHÂN LOẠI lại (bây h là tăng vô tội vạ, tăng kiểu cá mè 1 lứa )

 

[muabenem123]

E chỉ thấy chừng nào lãi bank cho vay còn thấp thì chả tội j dân k vay bank mua bds cả, e cũng vừa vay 6% x 2 năm đầu đây

Cụ vay BIDV phỏng?

 

[programing]

Có 1 vài điểm ae chú ý, hoặc tham khảo:
- Giá bds HN đã tăng và có dấu hiệu bất thường. Bất thường theo e quan sát hàng tháng, hàng tuần là giá đã/đang tăng đột biến, nhanh trong 1 thời gian ngắn (tuần/tháng). Thường thì những cú nước rút ntn sẽ là vào cuối sóng ngắn hạn. Giống giai đoạn cuối 2021, đầu 2022.
- Vin Cổ Loa mở bán hôm qua, chính sách thanh toán chủ đạo là chỉ có 2 đợt. 1 đợt là 25% và đợt sau là 70%. Hiểu nôm na là gần như ốp NDT cốp tiền hết luôn. (thanh toán gấp)
- Các bank hiện đã và đang nhận hồ sơ vay của các bank dồn dập từ hôm nay. Việc giải ngân sẽ đc thực hiện tối đa 10 ngày kể từ khi ký HDMB (theo như lời sales và 1 số ae banker).
Có khá nhiều dấu hiệu cho ae tham khảo

Thế mà mới đầu tháng cụ vào thớt BĐS sắp đóng băng cãi khoẻ thế. Cãi sống cãi chết

 

[bachtrong43]

Cứ nhìn lãi bank là quy ra dc xu hướng bds thôi, e nhớ cuối 2022, e mua nhà xong lãi huy động lên đến 10%, sau đấy thì bds chững lại vào 2023 đấy, còn tầm này ls vẫn thấp tèo thì bds còn chưa hạ nhiệt dc.

 

[cadan]

Tiềm năng là làm cho ng có đất lười biếng chả muốn làm gì?

 

[bachtrong43]

Cụ vay BIDV phỏng?

E deal dc vs bidv cả vcb mà vcb lãi thả nổi nó vướng sàn nên vay bidv cho an toàn

 

[muabenem123]

E deal dc vs bidv cả vcb mà vcb lãi thả nổi nó vướng sàn nên vay bidv cho an toàn

Bidv 2 năm đầu 6, VCB là 6.5

 

[muabenem123]

Tiềm năng là làm cho ng có đất lười biếng chả muốn làm gì?

View attachment 8756005

Ai đi buôn đất cũng giàu phỏng cụ? . Giàu nó có số, ko số thì cũng phải bỏ công bỏ sức, tính toán này nọ, cân đối tài chính, cân đối vay bank....
Cụ đăng cái ảnh ĐA làm e buồn cười. Trc e cũng có hô ĐA thì các cụ chê ỏng chê eo. Quê mùa vs cứt trâu cứt bò. Cái mặt e còn chềnh ềnh trong mấy cái pic ĐA mấy năm trc. Bây h nó x2 x3 lại lấy nó ra làm hình mẫu à.

 

[bactet]

BIDV bị cài bảo hiểm tiền gửi em không thích kiểu đấy dù 6% công khai. Bảo hiểm tính 1,5% cả gói trong khi ấy sao khách phải chịu mà luật giờ không ép mua BH. Em sang Worri ngon hơn...
Với VCL em có tham gia cọc chết nhưng không chốt vì quá nhiều bất thường. Hiện tại không còn chênh với hàng nhỏ, hàng còn nhiều chứ không cháy hàng như Smart, đội sale mới là cháy hết mình Đọc kỹ HĐ khá hài hước, cả vay hay không vay thì đúng cụ Mem nói cực gấp đúng 4 ngày sau cọc và 10 ngày vào tên HĐ. Em hỏi Sale cái cọc chết với CĐT (500triêu), CĐT còn mượn tạm rồi trả lại sau khi ra sổ nữa (chả giống ai...). Lướt mà vay 10t tối thiểu thì mệt trong khi dân đầu cơ chờ luật mới cho lướt chỉ được phép cọc 5% (đoán Vin phải chạy chương trình này trước). Nhiều vấn đề với em tựu chung lướt nếu may đủ nuôi ngân hàng. còn mua thực, mua không vay em không bàn đến.

 

[Phong2411]

Nh nào liên kết cho vay dự án thỉ ko lo chỉ tiêu hạn mức tín dụng nhỉ? Lại hoàn thành mục tiêu.
Hôm trc mình có nói Vin CL sẽ hút 1 lượng tiền trên TT và cầu của những bds trên 10t sẽ bị ảnh hưởng nhiều hơn.
Mấy dự án CC cao cấp mở mới của anh MIK như Matrix GĐ2, Noble của SS sẽ ko còn cửa đẩy giá vô tội vạ lên hơn 100,150tr/m2 vị đụng đối thủ cùng phân khúc tiền.
Bds cho thuê đc, có dòng tiền nhúc nhắc sẽ vẫn ổn trong tgian này vì làm gì với tiền là câu hỏi khó khi bds tỉnh chưa có dấu hiệu phục hồi và cần đợi thêm, đất ven và nhà ngõ cao quá đáng, ko còn nhiều dư địa lãi vốn và cho thuê ko đc giá. Vàng nhẫn khó hấp thụ vốn lớn, vàng miếng bị kiểm soát. GTK thì các cụ biết roài, ko rủi ro thì chấp nhận mất giá vs tài sản rủi ro. Ls tiết kiệm chắc chắn tăng nhưng ls cho vay vẫn là tốt chăn so với 10 năm trở lại đây.
DN nào có đơn hàng, đầu ra tranh thủ đc đoạn này cũng ngon.

Làm gì với tiền là câu hỏi của bác nhưng với lãnh đạo họ bơm tiền nhưng không muốn đất hấp thụ hết.Tăng thì cũng tăng hết rồi,cái họ muốn là bên sản xuất tiếp cận nguồn vốn rẻ.Câu trả lời nó sẽ là tăng trưởng ở năm sau.Nếu lệch lạc họ sẽ quay xe chứ không để lạm phát cao được

 

[Ohno]

Thế mà mới đầu tháng cụ vào thớt BĐS sắp đóng băng cãi khoẻ thế. Cãi sống cãi chết

CHưa cơ cấu song hàng nên nó vậy... cơ cấu xong rồi thì quay xe thôi...
Quy tắc thì dân đen luôn thua... giờ dân FOMO ôm bom rồi thì chuẩn bị reset chia ván mới thôi.
Ngoài BĐS thì em còn dự cả cụ Vàng đang phân phối vùng đỉnh nữa ... và cụ sẽ có 1 cú clear không khác gì giá dầu về 0 USD giai đoạn Covid

 

[bachtrong43]

Bidv 2 năm đầu 6, VCB là 6.5

BIDV bị cài bảo hiểm tiền gửi em không thích kiểu đấy dù 6% công khai. Bảo hiểm tính 1,5% cả gói trong khi ấy sao khách phải chịu mà luật giờ không ép mua BH. Em sang Worri ngon hơn...
Với VCL em có tham gia cọc chết nhưng không chốt vì quá nhiều bất thường. Hiện tại không còn chênh với hàng nhỏ, hàng còn nhiều chứ không cháy hàng như Smart, đội sale mới là cháy hết mình Đọc kỹ HĐ khá hài hước, cả vay hay không vay thì đúng cụ Mem nói cực gấp đúng 4 ngày sau cọc và 10 ngày vào tên HĐ. Em hỏi Sale cái cọc chết với CĐT (500triêu), CĐT còn mượn tạm rồi trả lại sau khi ra sổ nữa (chả giống ai...). Lướt mà vay 10t tối thiểu thì mệt trong khi dân đầu cơ chờ luật mới cho lướt chỉ được phép cọc 5% (đoán Vin phải chạy chương trình này trước). Nhiều vấn đề với em tựu chung lướt nếu may đủ nuôi ngân hàng. còn mua thực, mua không vay em không bàn đến.

E deal dc vs bidv cả vcb như nhau, 6%x2 năm, phí tnth 0.5%x 5 năm, k phí bảo hiểm, ls thả nổi + 3.5%
- vcb thì k có phí thẩm định ts do có định giá bank care nhưng ls thả nội lại k thấp hơn sàn mà họ quy định, chính ra thả nổi cộng cao hơn 3.5%, phải lên 4,4.5%.
- bidv phí thẩm định ts khoảng 20tr do phải thuê định giá ngoài, nhưng thả nổi fix luôn 3.5% an toàn hơn nên e chọn bidv

 

[Binhcoi8x]

E deal dc vs bidv cả vcb như nhau, 6%x2 năm, phí tnth 0.5%x 5 năm, k phí bảo hiểm, ls thả nổi + 3.5%
- vcb thì k có phí thẩm định ts do có định giá bank care nhưng ls thả nội lại k thấp hơn sàn mà họ quy định, chính ra thả nổi cộng cao hơn 3.5%, phải lên 4,4.5%.
- bidv phí thẩm định ts khoảng 20tr do phải thuê định giá ngoài, nhưng thả nổi fix luôn 3.5% an toàn hơn nên e chọn bidv

Cụ deal với bidv quả ngon quá. Em vừa giải ngân hqua xong vẫn ls 6% 2 năm đầu, năm sau phí tnth 1% và tiếp đến năm thứ 5 thì 0,5%, ls thả nổi 3,5% lúc lviec, đến khi đên ký hdong thì nó đưa vào 4% và bảo cái này vừa mới thay đổi hôm đầu tháng mà em chưa kịp báo lại ạ, bực nhưng mà thôi nghĩ cũng ko vay đến tầm đó nên đành bỏ qua. Vẫn phải mua gói bh cháy nổ( vì tstc của em là chung cư) và bh khản vay tổng là 8tr/ món vay 2,7ty. Phí thẩm định mức min.

 

[dungvovan]

Bds ở HN giai đoạn này đã nên bán chưa ?