[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[truongvoky1981]

"Bds cho thuê đc, có dòng tiền nhúc nhắc sẽ vẫn ổn trong tgian này"
1 tháng gần đây nhiều cụ inbox hỏi e về việc CÓ NÊN BÁN ko? Thì e đều tư vấn theo hướng như cụ. Đây là giai đoạn LÀM TIỀN, thay vì mua gom. Ai cũng thấy giá quá cao. .
Cụ thể e đã tư véo cho từng cụ.
Còn bổ sung thêm với cụ: Thị trường sẽ đến lúc PHÂN LOẠI lại (bây h là tăng vô tội vạ, tăng kiểu cá mè 1 lứa )

Vấn đề ko chỉ của hôm nay. Bán đi thì biết làm gì --> có dòng tiền từ cho thuê rồi thì hold là phù hợp nhất.

 

[muabenem123]

Bds ở HN giai đoạn này đã nên bán chưa ?

Tùy chỗ cụ nhé.

 

[muabenem123]

Hà Lội cc nhỉ? Ae bàn tán xôn xao từ hôm qua.

 

[khoainuongchip]

Cụ deal với bidv quả ngon quá. Em vừa giải ngân hqua xong vẫn ls 6% 2 năm đầu, năm sau phí tnth 1% và tiếp đến năm thứ 5 thì 0,5%, ls thả nổi 3,5% lúc lviec, đến khi đên ký hdong thì nó đưa vào 4% và bảo cái này vừa mới thay đổi hôm đầu tháng mà em chưa kịp báo lại ạ, bực nhưng mà thôi nghĩ cũng ko vay đến tầm đó nên đành bỏ qua. Vẫn phải mua gói bh cháy nổ( vì tstc của em là chung cư) và bh khản vay tổng là 8tr/ món vay 2,7ty. Phí thẩm định mức min.

Các cụ siêu thế. Em chưa deal được với bank bao giờ, chắc do toàn vay nhỏ 2 tỷ

 

[dungvovan]

Hà Lội cc nhỉ? Ae bàn tán xôn xao từ hôm qua.

Thủ đô sắp rực rỡ trong con mắt bạn bè rồi. Toàn nhà to nhà đẹp sau quả quyết định uptren thần thánh

 

[bachtrong43]

Cụ deal với bidv quả ngon quá. Em vừa giải ngân hqua xong vẫn ls 6% 2 năm đầu, năm sau phí tnth 1% và tiếp đến năm thứ 5 thì 0,5%, ls thả nổi 3,5% lúc lviec, đến khi đên ký hdong thì nó đưa vào 4% và bảo cái này vừa mới thay đổi hôm đầu tháng mà em chưa kịp báo lại ạ, bực nhưng mà thôi nghĩ cũng ko vay đến tầm đó nên đành bỏ qua. Vẫn phải mua gói bh cháy nổ( vì tstc của em là chung cư) và bh khản vay tổng là 8tr/ món vay 2,7ty. Phí thẩm định mức min.

Chết mẹ, e deal thế chứ đã ký hd đâu, chắc tại e vay nhiều, sang tuần e bảo ký luôn đỡ lật kèo, chắc tại e vay nhiều vs lôi thằng vcb ra kì kèo, nó vớ vẩn thì e quay sang vcb vay

 

[bachtrong43]

Các cụ siêu thế. Em chưa deal được với bank bao giờ, chắc do toàn vay nhỏ 2 tỷ

Cụ cứ có nhiều option bank xong cho cno bid vs nhau là dc deal hời ah

 

[sir trần]

Có 1 vài điểm ae chú ý, hoặc tham khảo:
- Giá bds HN đã tăng và có dấu hiệu bất thường. Bất thường theo e quan sát hàng tháng, hàng tuần là giá đã/đang tăng đột biến, nhanh trong 1 thời gian ngắn (tuần/tháng). Thường thì những cú nước rút ntn sẽ là vào cuối sóng ngắn hạn. Giống giai đoạn cuối 2021, đầu 2022.
- Vin Cổ Loa mở bán hôm qua, chính sách thanh toán chủ đạo là chỉ có 2 đợt. 1 đợt là 25% và đợt sau là 70%. Hiểu nôm na là gần như ốp NDT cốp tiền hết luôn. (thanh toán gấp)
- Các bank hiện đã và đang nhận hồ sơ vay của khách vay mua VCL dồn dập từ hôm nay. Việc giải ngân sẽ đc thực hiện tối đa 10 ngày kể từ khi ký HDMB (theo như lời sales và 1 số ae banker).
Có khá nhiều dấu hiệu cho ae tham khảo

Chính sách của VIN muốn đẩy nhanh và đẩy đồng loạt, thì khả năng cao có mùi của hết sóng fomo. cẩn thận lại khối ace đu đỉnh.

 

[muabenem123]

Thủ đô sắp rực rỡ trong con mắt bạn bè rồi. Toàn nhà to nhà đẹp sau quả quyết định uptren thần thánh

E là e vote ít nhất 40m trở lên. Chứ quả 30m mạn Hoài đức và hà đông tràn lan mười mấy năm nay ko thể thẩm đc

 

[muabenem123]

Chính sách của VIN muốn đẩy nhanh và đẩy đồng loạt, thì khả năng cao có mùi của hết sóng fomo. cẩn thận lại khối ace đu đỉnh.

Đợt đầu hình như mở bán hơn 1k căn. E thấy hs vay cũng kha khá r. Chứng tỏ là ae vẫn rất máu cụ ợ.

 

[dungvovan]

E là e vote ít nhất 40m trở lên. Chứ quả 30m mạn Hoài đức và hà đông tràn lan mười mấy năm nay ko thể thẩm đc

Các quận vùng ven , huyện đồng bằng thì 50 m2 ( mt 4m ) thì cũng là phù hợp thực tế . Chứ đẩy phát lên 80 m2 ( mt 5m ) thì ảnh hưởng tiêu cực với người dân địa phương quá.

 

[Binhcoi8x]

Chết mẹ, e deal thế chứ đã ký hd đâu, chắc tại e vay nhiều, sang tuần e bảo ký luôn đỡ lật kèo, chắc tại e vay nhiều vs lôi thằng vcb ra kì kèo, nó vớ vẩn thì e quay sang vcb vay

Cụ cứ làm chắc lúc ký hdong td nhé, em trước khi ký hdong cũng trảo đổi chắc chắn và nó cũng khẳng định là điều khoản fix rồi đấy, tức là biên độ 3,5% ấy. Thế mà lúc ký hdtd lại vẫn à em quên thế đấy. Nhưng gói vay của e cũng ko nhiều nên em cũng ko cố deal thêm. Còn em biết a bạn em vay toàn số chục ty còn miễn cả bh và lãi phạt luôn cơ đấy Cụ ạ. Em thì trước giờ chỉ vay bidv nên cũng lười tham khảo các bank khác. Chỉ tham khảo các cn của bidv với nhau thôi.

 

[muabenem123]

Các quận vùng ven , huyện đồng bằng thì 50 m2 ( mt 4m ) thì cũng là phù hợp thực tế . Chứ đẩy phát lên 80 m2 ( mt 5m ) thì ảnh hưởng tiêu cực với người dân địa phương quá.

Nó là 1 dạng để quy hoạch chuẩn hơn cụ ạ. Thành phố mà cứ 30m/ô nhìn chán thật sự. Bn năm như vậy rồi. Quỹ đất cũng ít đi nhiều nên bây h làm như vậy cũng là để ngăn chia lô tách thửa như trc đây thôi.
Trc đây để 30m cũng là tạo cơ hội cho rất nhiều người có chỗ an cư ở thủ đô rồi. Hiện tại dân đông, pt nóng quá thì nên làm như vậy. E ủng hộ.
Còn 80m2 thì cũng ko phải lo quá đâu cụ. Lo ở đây là những nơi xa như SS, QA, Thạch Thất....các ông chia lô kiểu ăn xổi. Tức là nhà nước cho chia lô mà gồm cả đất ở và đất vườn. Dẫn đến việc 1 lô đất 80m nhưng chỉ có 30-40m đất ở, còn lại là vườn. Các ô chia lô đã láo nhưng bán cào bằng đất vườn đất ở như nhau, tính giá chung.
Đúng chuẩn ra thì phải bắt chuyển hết lên full thổ cư mới đc chia lô, như trước đây.

 

[muabenem123]

Có 1 vài điểm ae chú ý, hoặc tham khảo:
- Giá bds HN đã tăng và có dấu hiệu bất thường. Bất thường theo e quan sát hàng tháng, hàng tuần là giá đã/đang tăng đột biến, nhanh trong 1 thời gian ngắn (tuần/tháng). Thường thì những cú nước rút ntn sẽ là vào cuối sóng ngắn hạn. Giống giai đoạn cuối 2021, đầu 2022.
- Vin Cổ Loa mở bán hôm qua, chính sách thanh toán chủ đạo là chỉ có 2 đợt. 1 đợt là 25% và đợt sau là 70%. Hiểu nôm na là gần như ốp NDT cốp tiền hết luôn. (thanh toán gấp)
- Các bank hiện đã và đang nhận hồ sơ vay của khách vay mua VCL dồn dập từ hôm nay. Việc giải ngân sẽ đc thực hiện tối đa 10 ngày kể từ khi ký HDMB (theo như lời sales và 1 số ae banker).
Có khá nhiều dấu hiệu cho ae tham khảo

Tín dụng nhé cc. . Tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống tăng ko mạnh. Do kinh tế còn yếu và các bank mua nợ lẫn nhau nên sẽ có các trường hợp bank tăng trưởng tín dụng nóng, có bank lại đi lùi. Ngoài ra, có những ô lớn suýt chết lâm sàng nhưng nhờ TT02 đc giữ nhóm,sẽ đc bank bơm thêm máu để làm thêm dự án hoặc làm nốt các dự án. Ví dụ như Nova.
Khi các bank cổ phần đói vốn thì sẽ kiến nghị NHNN nới room như bài báo này. HOẶC sẽ đi đêm trong việc huy động vốn . Cụ thể là tăng phụ trội bên ngoài để huy động vốn nhiều hơn. Còn 1 quý nữa là hết năm. E dự quý này các bank cp sẽ rục rịch tăng ls huy động. Cùng theo dõi xem sao cc nhé.

Nhiều ngân hàng tăng trưởng tín dụng cao vượt trội, mong muốn NHNN nới thêm room

Theo thông tin mới được công bố, nhiều ngân hàng ghi nhận mức tăng trưởng tín dụng cao gấp đôi so với bình quân chung toàn ngành.

m.cafef.vn

 

[thudoll88]

Vụ tách thửa này em chưa hiểu rõ lắm cụ muabenem.giải thích cho em thêm đi. Những mảnh cũ chỉ có 30 đến 40 mét vuông đã được cấp sổ đỏ thì vẫn được nguyên như vậy đúng không. Chỉ là những mảnh chưa được cấp sẽ gặp khó khăn trong việc cấp sổ đỏ nếu diện tích dưới 50 mét vuông. Như vậy nguồn cung mảnh 30-40 mét có sổ đỏ bị hạn chế đẩy giá mảnh bé đã có sổ lên và đẩy các phân khúc khác nữa à

 

[muabenem123]

Vụ tách thửa này em chưa hiểu rõ lắm cụ muabenem.giải thích cho em thêm đi. Những mảnh cũ chỉ có 30 đến 40 mét vuông đã được cấp sổ đỏ thì vẫn được nguyên như vậy đúng không. Chỉ là những mảnh chưa được cấp sẽ gặp khó khăn trong việc cấp sổ đỏ nếu diện tích dưới 50 mét vuông. Như vậy nguồn cung mảnh 30-40 mét có sổ đỏ bị hạn chế đẩy giá mảnh bé đã có sổ lên và đẩy các phân khúc khác nữa à

Đúng r cụ. Những lô nào đã đc cấp GCN thì vẫn giao dịch các thứ bt. CV mới ra là áp dụng bây h trở đi, những lô mới.

 

[Vinfast9009]

Đợt đầu hình như mở bán hơn 1k căn. E thấy hs vay cũng kha khá r. Chứng tỏ là ae vẫn rất máu cụ ợ.

Thì đội mua trái phiếu, ngân hàng và đội mua nhà bị bắt làm con tin hết rồi

 

[thudoll88]

Đúng r cụ. Những lô nào đã đc cấp GCN thì vẫn giao dịch các thứ bt. CV mới ra là áp dụng bây h trở đi, những lô mới.

Thế ai lỡ mua mảnh 30 40 mét vuông chưa có sổ khóc tiếng Mán à cụ kk

 

[muabenem123]

Tất cả những cái e post vào pic này e đều thấy có ý nghĩa và liên hệ chứ ko phải vu vơ cụ ạ. .
Đây cũng là 1 siêu dự án trong khu THT này. Khu này như trc đây và đến tận bây h e có nhận định là KDT hiện đại, đẳng cấp và cuối cùng của nội độ HN. Tương lai còn có sự góp mặt của 1 số anh tài trong nước như CMC, Thaco (đều đã có slot ở đây hết r), chưa kể các ô nc ngoài khác... Khu này sẽ là khu tổ hợp khách sạn, văn phòng VIP của Thủ đô.
Có nghĩa là nhu cầu ở, làm việc của các chuyên gia trong và ngoài nước rất cao.
Khi mà Thủ đô hiện đại, đẳng cấp thì nó sẽ kéo theo và thu hút rất nhiều thứ khác nữa cụ ạ. BDS chỉ là 1 tromg nhiều thứ đó thôi.

Đào mộ cái. Cụ nào theo dõi pic e lâu sẽ thấy e dành 1 sự ủng hộ vè đề cao lớn cho khu Starlake. Và hiện nay đã có thêm 1 ông lớn tham chiến. Tha/co. Ngoài ra thì 1 ông lớn công nghệ khác cũng đang chào thầu gói thầu Quây tôn trong khu starlake này (tập đoàn công nghệ C/M/C).

 

[muabenem123]

Thế ai lỡ mua mảnh 30 40 mét vuông chưa có sổ khóc tiếng Mán à cụ kk

Chưa ra sổ nhưng nộp hs trc đó thì vẫn làm đc chứ cụ. Sau ngày hiệu lực qd này thì mới khóc.