[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Bạn bè em đứa nào cũng vay full margin luôn, chả biết năm tới ls bank có thay đổi gì ko chứ bjo vay rẻ quá cụ ạ, vẫn cố định 3 năm đầu 6.4%. Tiền rẻ ko vay thì cũng tiếc

Thế e mới bảo là 2025-2026 có biến . Bạn cụ vay bao h mà đc rẻ thế. Ls này chỉ có vay đầu năm bank nước ngoài. Chứ big4 thì chưa bao h có gói ls thấp như vậy cụ ợ.

 

[muabenem123]

Các cụ ơi, BDS cũng là hàng hóa đó các cụ. Nhà nước cũng thu được thuế qua các giao dịch mua bán, thu thuế đất ở... Thu được thuế thì chính phủ mới đầu tư hạ tầng, phát triển đất nước. VN vẫn đang phát triển, chưa phải là nước ổn định nên chắc giá nhà đất vẫn đi lên thôi, nhất là ở Thủ Đô và các thành phố lớn. Nếu có chững hoặc giảm giá là do bị tăng nóng quá, chứ xu thế là tăng.

MÚC

 

[Quê bầm]

Thế e mới bảo là 2025-2026 có biến . Bạn cụ vay bao h mà đc rẻ thế. Ls này chỉ có vay đầu năm bank nước ngoài. Chứ big4 thì chưa bao h có gói ls thấp như vậy cụ ợ.

Em đợt vay Woori có 5.9% còn ân hạn gốc 2 năm đó cụ, giờ Worry vẫn 6.4% cho 3 năm thôi cụ (mở 1 thẻ td, gửi tk 50 tr 12 tháng)

 

[muabenem123]

Giờ mua đón đầu thôi.hà nội mỗi mê linh e đánh giá cò mềm.....tỉnh chắc 2027-2028 bắt đầu mạnh hơn đc, q trọng là đang thiên tai nhiều.cần 1 lực thúc mới như đô thị ven biển gắn với nghành nghề khác...chứ bán nghỉ dưỡng ko dân vẫn sợ vãi đái ra.như Q yên vs hạ long e ôm nhiều lô cắt lỗ 500 -1ty so với đỉnh....vừa r bão dập thêm 1 phát.nhiều ô đang kinh doanh toang.sắp tới muốn coa vốn làm lại chỉ có bán đất

Hạ Long cụ đầu tư là 1 ví dụ. Hoặc như Vĩnh Yên, vĩnh phúc. Bắc Ninh. Rất nhiều chỗ bây h vẫn cắt lỗ so với đầu 2022 nhưng giao dịch rất ít.

 

[Quê bầm]

Hạ Long cụ đầu tư là 1 ví dụ. Hoặc như Vĩnh Yên, vĩnh phúc. Bắc Ninh. Rất nhiều chỗ bây h vẫn cắt lỗ so với đầu 2022 nhưng giao dịch rất ít.

Hôm qua em đi qua Hạ Long xanh thấy máy móc rút gần hết, lèo tefon còn vài cái im lim, dỡ quây tôn rồi

 

[Jiren198]

Hôm qua em đi qua Hạ Long xanh thấy máy móc rút gần hết, lèo tefon còn vài cái im lim, dỡ quây tôn rồi

Chắc kéo về cổ loa r cụ, tầm này nghỉ dưỡng vẫn toang lắm....vde của dự án này đất là đất san lấp ko có...giờ mỗi cách bơm hút cát từ biển như Sun làm bên cát bà...nên xe cộ ko cần thiết nữa r...chỗ này dài hạn

 

[g_d]

Tăng thì đúng là tăng,mình nghĩ chỉ có những cú sốc về lãi suất như năm 2011 thì mới khiến giá giảm nhưng đổi ngược lại thì tại Hà Nội(chính mình đã trải qua đợt sốt vừa rồi 2018-2024) mua 1 căn nhà đến bây h tỷ suất lợi nhuận gấp 2 gấp 3.Câu hỏi là ở chu kì tiếp theo 2024-2030 nó sẽ ra sao:
1.Hà Nội ngưng-đi ngang và dòng tiền chảy ra chỗ khác(HCM...)
2.Kinh tế có suy thoái và 6 năm tiếp theo toàn quốc đóng băng?
Năm 2011 giá vàng đạt đỉnh sau đó từ 2011-2015 giá vàng mất 40% giá trị(tương đương với chu kì BĐS sụp đổ tại VN)
Năm nay 2024 vàng tăng phi mã cũng sắp ngưng lại tích lũy thì BĐS có dừng ko?

Dài hơi là tăng cụ ạ. Ngắn hạn thì có thể giảm hoặc chững. Mọi thứ đều theo quy luật cung cầu của thị trường. Nhà nước có điều tiết vĩ mô khi nào tăng nóng hoặc đóng băng trong thời gian dài làm ảnh hưởng đến phát triển của nền kinh tế. Ví dụ BDS đóng băng, chả thu được đồng thuế BDS nào của dân, từ CĐT, chả tạo được công ăn việc làm từ việc xây dựng....

Nếu theo suy đoán thì BDS HN và lân cận có thể bị điều chỉnh ở quý 2 sang năm. Nhưng mà do giá BDS vẫn rẻ hơn HCM nhiều nên có thể nó chẳng dừng đâu, cùng lắm là giữ giá, hoặc giảm 1 chút, rồi lại tăng. Tại luôn có các cụ cầm tiền đứng đợi, giảm thì lại có người mua, nên thị trường vẫn cứ có giao dịch.

Quan sát chính sách vĩ mô của NN thì hơn, chỉ cần điều chỉnh lãi suất, xiết chặt hay nới lỏng thì mới ảnh hưởng nhiều đến kinh tế và thị trường BDS.

 

[Jiren198]

Vàng e e là chưa đạt đỉnh đâu....

 

[Quê bầm]

Dài hơi là tăng cụ ạ. Ngắn hạn thì có thể giảm hoặc chững. Mọi thứ đều theo quy luật cung cầu của thị trường. Nhà nước có điều tiết vĩ mô khi nào tăng nóng hoặc đóng băng trong thời gian dài làm ảnh hưởng đến phát triển của nền kinh tế. Ví dụ BDS đóng băng, chả thu được đồng thuế BDS nào của dân, từ CĐT, chả tạo được công ăn việc làm từ việc xây dựng....

Nếu theo suy đoán thì BDS HN và lân cận có thể bị điều chỉnh ở quý 2 sang năm. Nhưng mà do giá BDS vẫn rẻ hơn HCM nhiều nên có thể nó chẳng dừng đâu, cùng lắm là giữ giá, hoặc giảm 1 chút, rồi lại tăng. Tại luôn có các cụ cầm tiền đứng đợi, giảm thì lại có người mua, nên thị trường vẫn cứ có giao dịch.

Quan sát chính sách vĩ mô của NN thì hơn, chỉ cần điều chỉnh lãi suất, xiết chặt hay nới lỏng thì mới ảnh hưởng nhiều đến kinh tế và thị trường BDS.

Hiện có vẻ các cụ vẫn quyết tâm bơm tiền cật lực phỏng cụ, con số phải đẹp và sát vưới nghị quyết

 

[muabenem123]

Hôm qua em đi qua Hạ Long xanh thấy máy móc rút gần hết, lèo tefon còn vài cái im lim, dỡ quây tôn rồi

Hạ long xanh 10 tỷ usd. Nghe ban đầu e cũng chỉ biết cười thôi . Hạ Long nguồn cung bds thừa bứa quá nhiều, mà giá thì gần bằng HN. Hạ Long Xanh j nữa.
Biết là thành phố du lịch, đẹp, hạ tầng tốt nhưng vẫn chưa thuộc top server miền bắc đc

 

[dungonion]

Hạ long xanh 10 tỷ usd. Nghe ban đầu e cũng chỉ biết cười thôi . Hạ Long nguồn cung bds thừa bứa quá nhiều, mà giá thì gần bằng HN. Hạ Long Xanh j nữa.
Biết là thành phố du lịch, đẹp, hạ tầng tốt nhưng vẫn chưa thuộc top server miền bắc đc

Hạ Long mua dự án nào ổn cụ nhỉ, em đang tham khảo đất Hạ Long ạ

 

[muabenem123]

Hạ Long mua dự án nào ổn cụ nhỉ, em đang tham khảo đất Hạ Long ạ

e ko rành Hạ Long cụ ạ.

 

[Phong2411]

Dài hơi là tăng cụ ạ. Ngắn hạn thì có thể giảm hoặc chững. Mọi thứ đều theo quy luật cung cầu của thị trường. Nhà nước có điều tiết vĩ mô khi nào tăng nóng hoặc đóng băng trong thời gian dài làm ảnh hưởng đến phát triển của nền kinh tế. Ví dụ BDS đóng băng, chả thu được đồng thuế BDS nào của dân, từ CĐT, chả tạo được công ăn việc làm từ việc xây dựng....

Nếu theo suy đoán thì BDS HN và lân cận có thể bị điều chỉnh ở quý 2 sang năm. Nhưng mà do giá BDS vẫn rẻ hơn HCM nhiều nên có thể nó chẳng dừng đâu, cùng lắm là giữ giá, hoặc giảm 1 chút, rồi lại tăng. Tại luôn có các cụ cầm tiền đứng đợi, giảm thì lại có ng

Dài hơi là tăng cụ ạ. Ngắn hạn thì có thể giảm hoặc chững. Mọi thứ đều theo quy luật cung cầu của thị trường. Nhà nước có điều tiết vĩ mô khi nào tăng nóng hoặc đóng băng trong thời gian dài làm ảnh hưởng đến phát triển của nền kinh tế. Ví dụ BDS đóng băng, chả thu được đồng thuế BDS nào của dân, từ CĐT, chả tạo được công ăn việc làm từ việc xây dựng....

Nếu theo suy đoán thì BDS HN và lân cận có thể bị điều chỉnh ở quý 2 sang năm. Nhưng mà do giá BDS vẫn rẻ hơn HCM nhiều nên có thể nó chẳng dừng đâu, cùng lắm là giữ giá, hoặc giảm 1 chút, rồi lại tăng. Tại luôn có các cụ cầm tiền đứng đợi, giảm thì lại có người mua, nên thị trường vẫn cứ có giao dịch.

Dài hơi là tăng cụ ạ. Ngắn hạn thì có thể giảm hoặc chững. Mọi thứ đều theo quy luật cung cầu của thị trường. Nhà nước có điều tiết vĩ mô khi nào tăng nóng hoặc đóng băng trong thời gian dài làm ảnh hưởng đến phát triển của nền kinh tế. Ví dụ BDS đóng băng, chả thu được đồng thuế BDS nào của dân, từ CĐT, chả tạo được công ăn việc làm từ việc xây dựng....

Nếu theo suy đoán thì BDS HN và lân cận có thể bị điều chỉnh ở quý 2 sang năm. Nhưng mà do giá BDS vẫn rẻ hơn HCM nhiều nên có thể nó chẳng dừng đâu, cùng lắm là giữ giá, hoặc giảm 1 chút, rồi lại tăng. Tại luôn có các cụ cầm tiền đứng đợi, giảm thì lại có người mua, nên thị trường vẫn cứ có giao dịch.

Quan sát chính sách vĩ mô của NN thì hơn, chỉ cần điều chỉnh lãi suất, xiết chặt hay nới lỏng thì mới ảnh hưởng nhiều đến kinh tế và thị trường BDS.

THEO MÌNH CHU KÌ BƠM TIỀN VỪA RỒI NÓ ĐÃ PHẢN ÁNH VÀO GIÁ BĐS TẠI HÀ NỘI.TƯƠNG LAI 2-3 NĂM KO TĂNG ĐƯỢC NỮA.TRƯỜNG HỢP XẤU QUAY XE LÃI SUẤT CỦA SBV THÌ CÒN GIẢM.

 

[Quê bầm]

THEO MÌNH CHU KÌ BƠM TIỀN VỪA RỒI NÓ ĐÃ PHẢN ÁNH VÀO GIÁ BĐS TẠI HÀ NỘI.TƯƠNG LAI 2-3 NĂM KO TĂNG ĐƯỢC NỮA.TRƯỜNG HỢP XẤU QUAY XE LÃI SUẤT CỦA SBV THÌ CÒN GIẢM.

Giá ngoài HN nhiều người nói ngáo rồi, nhưng có vẻ các cụ ở trên vẫn quyết tâm bơm tiền ra tiếp, tiền rẻ vay rẻ tràn ngập mà cụ, bơm nhầm còn hơn bỏ sót

 

[cadan]

Lương giáo viên vừa rồi tăng mạnh nhất cụ nhé. Ko cần biết bất cứ lý do j nhưng khi đã nói tăng lương thì auto lạm phát tăng. Còn chưa kể bơm tiền ra hỗ trợ kinh tế nữa

đó là tư duy cũ kỹ ạ

lương khối nhà nước giờ chỉ bằng một góc của thị trường lao động

Có vài triệu người trên tổng hàng chục triệu

Trong khi đó, khối tư nhân, sau khi lương cơ bản tăng lên, thì lại hụt đi ở số tiền mang về (take home) do cac loại bảo hiểm tăng trên tỷ lệ lương

nhiều DN khó khăn giảm lao động, và lương khoi tu nhan thì không tăng đâu

thế nên nói lương tăng là lamphat cao thể hiện tư duy cũ kỹ, côt nguỵ biện đẩy giá bđs ạ

 

[cadan]

đó là tư duy cũ kỹ ạ

lương khối nhà nước giờ chỉ bằng một góc của thị trường lao động

Có vài triệu người trên tổng hàng chục triệu

Trong khi đó, khối tư nhân, sau khi lương cơ bản tăng lên, thì lại hụt đi ở số tiền mang về (take home) do cac loại bảo hiểm tăng trên tỷ lệ lương

nhiều DN khó khăn giảm lao động, và lương khoi tu nhan thì không tăng đâu

thế nên nói lương tăng là lamphat cao thể hiện tư duy cũ kỹ, côt nguỵ biện đẩy giá bđs ạ

Như thế này, lạm phát liệu có từ lương?

 

[sir trần]

Thế e mới bảo là 2025-2026 có biến . Bạn cụ vay bao h mà đc rẻ thế. Ls này chỉ có vay đầu năm bank nước ngoài. Chứ big4 thì chưa bao h có gói ls thấp như vậy cụ ợ.

dự có biến gì vậy cụ nhỉ?

 

[Jiren198]

Hạ long xanh 10 tỷ usd. Nghe ban đầu e cũng chỉ biết cười thôi . Hạ Long nguồn cung bds thừa bứa quá nhiều, mà giá thì gần bằng HN. Hạ Long Xanh j nữa.
Biết là thành phố du lịch, đẹp, hạ tầng tốt nhưng vẫn chưa thuộc top server miền bắc đc

Cụ nhầm thế nào ấy chứ......giai đoạn đất hnoi nằm im thì đất tỉnh tăng phi mã, cả nước tăng.nhưng đợt rồi hà nội lấy lại đà r cụ...dự án hnoi giờ toàn 300-400, nội đô phân lô toàn 300-700. Đất hạ long , đà nẵng nha trang chia đôi ,3...đất hnoi giờ lại đỉnh chóp r.gapa 3-5 lần tỉnh

 

[muabenem123]

Cụ nhầm thế nào ấy chứ......giai đoạn đất hnoi nằm im thì đất tỉnh tăng phi mã, cả nước tăng.nhưng đợt rồi hà nội lấy lại đà r cụ...dự án hnoi giờ toàn 300-400, nội đô phân lô toàn 300-700. Đất hạ long , đà nẵng nha trang chia đôi ,3...đất hnoi giờ lại đỉnh chóp r.gapa 3-5 lần tỉnh

ko nhầm cụ nhé. 2017-2022 bds HN vẫn tăng nhưng ko tăng mạnh. Giai đoạn này đứng im chính là nhà trong ngõ và mặt phố HN chững. E nói là nói đến 2021 giá bda Hạ Long ngang HN mà thằng Vin còn định làm Hạ Long xanh đấy. Ồn ào và cũng dàn hơn 100 xe cẩu các kiểu khởi động dự án. Cụ đầu tư HL cụ view lại xem đúng ko?

 

[Jiren198]

ko nhầm cụ nhé. 2017-2022 bds HN vẫn tăng nhưng ko tăng mạnh. Giai đoạn này đứng im chính là nhà trong ngõ và mặt phố HN chững. E nói là nói đến 2021 giá bda Hạ Long ngang HN mà thằng Vin còn định làm Hạ Long xanh đấy. Ồn ào và cũng dàn hơn 100 xe cẩu các kiểu khởi động dự án. Cụ đầu tư HL cụ view lại xem đúng ko?

2021 là sốt đất cụ ơi....bds hạ long là đầu cơ chiếm đa số, nên khi tiền rẻ , bds sốt cả nước , chỗ rẻ là tăng lên tít ngọn cây....bds hà nội và HCM chững, thì mới có cơ hội cho đất tỉnh chứ cụ.giai đoạn cụ nói bds hà nội tăng vùng ven vì nó rẻ( vì e mua hòa lạc, hoài đức khoảng đấy) 2017 thì bán 1 cái bds hà long, nha trang, đà nẵng....mua đc vài cái chung cư nội đô, liền kề hoài đức khi ấy 3-7 tỷ ..rẻ bèo...giờ thì khi dòng tiền về hà nội thì nó đã x2,3 tromg khi ô tỉnh chia 2, chia 3...hnoi gấp 3-9 lần tỉnh lẻ r cụ