[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Vài năm nữa thg vin đan phượng nó lại nghiễm nhiên giá trên trời....vì thg shunshine ra quả rumor 250-350 cụ ạ....bằng an khánh luôn r

cứ bình tĩnh cụ ạ. Chưa chắc trụ đc đến mức ấy đâu.

 

[mrstone]

Song song với đó các bác ban bộ cũng đe thường xuyên cụ ạ.

Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất

Cho rằng giá nhà đất tăng mạnh vừa qua có sự tham gia của nhóm đầu cơ, Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản.

vnexpress.net

 

[cadan]

2026 cụ có chắc là ổn ko? . Giá nhà HN đang rất điên cuồng. Đòn bẩy max binh nhé. Hạ tầng HN và khu lân cận pt rất mạnh. E luôn cập nhật trong này. Có điều có những nơi đang quá tầm với rất nhiều rùi. Tiền rẻ chưa từng có trong khoảng gần 2 năm rùi cụ ạ. Lạm phát quá rõ ràng. Hành động tiếp theo mua bán ae nên cân nhắc kỹ.

lạm phát gì à cụ?

đồ ăn thưc uống
Quần áo giày dép
Nhà hàng quán xá
Ô tô xe máy

nhìn chung vẫn thế, thậm chí có món rẻ đi

tât nhiên, chỉ có vàng với đât, những thứ đầu cơ làm rẻ rúng sưc lao động con người là đuọc hò nhau kéo lên thôi ạ

à, nhà mặt phố trung tâm về cơ bản cũng ít giao dịch và cũng khó bán, dù giá ko tăng mấy

 

[muabenem123]

lạm phát gì à cụ?

đồ ăn thưc uống
Quần áo giày dép
Nhà hàng quán xá
Ô tô xe máy

nhìn chung vẫn thế, thậm chí có món rẻ đi

tât nhiên, chỉ có vàng với đât, những thứ đầu cơ làm rẻ rúng sưc lao động con người là đuọc hò nhau kéo lên thôi ạ

à, nhà mặt phố trung tâm về cơ bản cũng ít giao dịch và cũng khó bán, dù giá ko tăng mấy

Kk. Lạm phát mà còn phải bàn nữa thì e chịu r đấy.

 

[sir trần]

Nhìn quả giá quanh trục 32 đúng choáng.

giá này biên độ tăng 1 năm rồi sao cụ nhỉ?

 

[muabenem123]

giá này biên độ tăng 1 năm rồi sao cụ nhỉ?

Tăng đến 1 mức độ nào đó thì chững thôi cụ. Cái này nó là tất yếu. Tầm giá 150-200 củ/m mua bảo nhu cầu ở thật nghe nó hơi sao sao đối vs quanh mạn này. Nhu cầu đầu tư/đầu cơ vượt nhu cầu ở thì sẽ phụ thuộc rất nhiều vào thị trg, trong đó có chính sách tài khoá và luật/quy định liên quan đến ngành.

 

[cadan]

Kk. Lạm phát mà còn phải bàn nữa thì e chịu r đấy.

em cũng chịu khi có những ý kiến nói lạm phát ráo hoảnh mà không nói tới lạm phát là gì, gồm những gì

có một thứ không lạm phát, là đồng lương thuê người hiện nay không đắt lên ạ

 

[Phong2411]

Vâng, em chúc cụ thành công với chiến dịch hô xung phong.

Còn BĐS HN đóng băng trong 6-8 tháng nữa là 1 khả năng rất cao theo kinh nghiệm của em. Nếu sai lúc đấy cụ vào chê cũng ko muộn

Mình cũng thấy ủng hộ ý kiến của bác.Theo ý kiến cá nhân của mình là:
1.FED giảm lãi suất kinh tế Mỹ dễ hạ cánh cứng đó là suy thoái(trong lịch sử chỉ có 2 lần Mỹ thoát suy thoái sau khi FED tăng và giảm lãi)
2.Giả định Mỹ suy thoái thì chắc chắn kinh tế VN bị ảnh hưởng nặng vì chủ yếu chúng ta xuất khẩu(luận điểm của mình dựa trên sự tương đồng giữa Dow jone và VN index)
3.Nếu suy thoái thì BĐS sẽ đóng băng
4.Mình đã trải qua giai đoạn suy thoái của BĐS VN năm 2011 thì đến nay là 2024 giả định chu kì tăng giá BĐS từ 2015-2024 nó đã kéo dài 10 năm thì sau cái nhịp tăng điên cuồng 2022-2024 ở HÀ Nội thì gần như nó sẽ đi ngang hoặc giảm(đóng băng)
Với 4 luận điểm trên thì mình nghĩ đi mua BĐS ở thời điểm này ko khôn ngoan lắm vì nó có tăng thì cũng không được bao nhiêu nhưng nếu như chính sách của SBV quay xe hút tiền vào năm 2025 thì sẽ là cú đánh mạnh vào thị trường nóng như BĐS HN.
Kết luận mình sẽ cầm tiền mặt thêm 2 năm nữa nếu đúng thì sẽ mua được tài sản giá rẻ còn mọi người lướt lát mua bán trong 1-3 tháng thi thật sự các phân tích vỹ mô ko có tác dụng vì gặp khách ưng họ vẫn chốt thôi.

 

[thanhphuong06]

Mình cũng thấy ủng hộ ý kiến của bác.Theo ý kiến cá nhân của mình là:
1.FED giảm lãi suất kinh tế Mỹ dễ hạ cánh cứng đó là suy thoái(trong lịch sử chỉ có 2 lần Mỹ thoát suy thoái sau khi FED tăng và giảm lãi)
2.Giả định Mỹ suy thoái thì chắc chắn kinh tế VN bị ảnh hưởng nặng vì chủ yếu chúng ta xuất khẩu(luận điểm của mình dựa trên sự tương đồng giữa Dow jone và VN index)
3.Nếu suy thoái thì BĐS sẽ đóng băng
4.Mình đã trải qua giai đoạn suy thoái của BĐS VN năm 2011 thì đến nay là 2024 giả định chu kì tăng giá BĐS từ 2015-2024 nó đã kéo dài 10 năm thì sau cái nhịp tăng điên cuồng 2022-2024 ở HÀ Nội thì gần như nó sẽ đi ngang hoặc giảm(đóng băng)
Với 4 luận điểm trên thì mình nghĩ đi mua BĐS ở thời điểm này ko khôn ngoan lắm vì nó có tăng thì cũng không được bao nhiêu nhưng nếu như chính sách của SBV quay xe hút tiền vào năm 2025 thì sẽ là cú đánh mạnh vào thị trường nóng như BĐS HN.
Kết luận mình sẽ cầm tiền mặt thêm 2 năm nữa nếu đúng thì sẽ mua được tài sản giá rẻ còn mọi người lướt lát mua bán trong 1-3 tháng thi thật sự các phân tích vỹ mô ko có tác dụng vì gặp khách ưng họ vẫn chốt thôi.

? Giờ này mà cụ còn lắm tiền mặt vậy à?

 

[Phong2411]

? Giờ này mà cụ còn lắm tiền mặt vậy à?

Mình vừa bán nhà nên bây h chờ thêm 2 năm để xem nhận định có đúng ko.Nếu sai thì coi như mình lỗ tí vì gửi tiết kiệm cũng đc 12%/2 năm nhưng với giá nhà ở Hà Nội bây h thì mình ko chắc là có hơn tiết kiệm bây h ko(mình chỉ đầu tư ở Hà Nội).

 

[muabenem123]

em cũng chịu khi có những ý kiến nói lạm phát ráo hoảnh mà không nói tới lạm phát là gì, gồm những gì

có một thứ không lạm phát, là đồng lương thuê người hiện nay không đắt lên ạ

Cụ nhìn lại giá cả hàng hoá thiết yếu là cái bắt buộc phải dùng hàng ngày từ 2020 đến giờ. Đặc biệt y tế, chi phí khám chữa bệnh, học phí của các thanh niên, mầm non....Hay rõ ràng hơn nó là lon bia cụ uống, cục xà bông cụ dùng hàng ngày....
Có những thứ nó ko tăng, ví như quần áo giày dép cụ bảo. Đâu phải cụ mặc quần áo 1-2 tháng là hỏng rồi bỏ, thậm chí coa cái mặc 3-5 năm. Gọi là rẻ đi. Nhưng còn rất nhiều hàng hoá khác tăng mạnh như e nói trên. Thậm chí du lịch, ăn chơi cụ view lại 5 năm xem giá cả noa vẫn vậy ko. Nếu vẫn vậy thì chất lượng và số lượng ít đi.
Nhớ ko nhầm thì 1-2 năm trước cũng có tranh luận vs cụ về lạm phát rồi. Quả thật đến giờ vẫn ko hiểu sao nhiều người thấy giá cả bt, chả có j thay đổi. Lạm phát nó theo cả thập kỷ đấy.
Nhấn mạnh lại vs cụ y tế và giáo dục tại HN. Theo thời gian cụ sẽ hiểu và thấm về lạm phát qua 2 mảng này. Còn chưa cần bàn đến những thứ khác như điện,nước.....

 

[sir trần]

Tăng đến 1 mức độ nào đó thì chững thôi cụ. Cái này nó là tất yếu. Tầm giá 150-200 củ/m mua bảo nhu cầu ở thật nghe nó hơi sao sao đối vs quanh mạn này. Nhu cầu đầu tư/đầu cơ vượt nhu cầu ở thì sẽ phụ thuộc rất nhiều vào thị trg, trong đó có chính sách tài khoá và luật/quy định liên quan đến ngành.

e ko ở HN nên muốn hỏi rõ trong mấy năm gần đây đất HN tăng bao nhiêu rồi. vì e thấy trong thời gian 1-3 năm mà x3 rồi thì sợ hết biên độ. mục đích cuối cùng của sp đầu cơ là tạo dc fomo, và khi nó đến mức hết dòng tiền rồi thì phải tạm dừng thôi. E muốn nhìn HN để tìm cơ hội ở tỉnh khác,vì thế nào dòng tiền sẽ di chuyển thôi.

 

[muabenem123]

e ko ở HN nên muốn hỏi rõ trong mấy năm gần đây đất HN tăng bao nhiêu rồi. vì e thấy trong thời gian 1-3 năm mà x3 rồi thì sợ hết biên độ. mục đích cuối cùng của sp đầu cơ là tạo dc fomo, và khi nó đến mức hết dòng tiền rồi thì phải tạm dừng thôi. E muốn nhìn HN để tìm cơ hội ở tỉnh khác,vì thế nào dòng tiền sẽ di chuyển thôi.

nó đang dần như cụ nói đấy. . Từ đầu năm đến h tỉnh cũng tăng nhưng chưa tăng mạnh, rất nhiều chỗ chưa về được đỉnh như đầu 2022. Và cụ mua ở tỉnh thì e nghĩ cũng phải đợi thêm. Trước e cũng đoán mò phải đến 5-7 năm sau kể từ đỉnh 2022 thì bds tỉnh mới khởi sắc.
Trước đó từ 2016-2021, khoảng 5 năm thì đất tỉnh cũng đã tăng khoảng 4-5 lần cụ ợ. Mà thị trường tỉnh nó gần như là thuần đầu cơ nhé. Nếu bds tỉnh về mức đỉnh như cuối 2021, đầu 2022 thì cũng thuộc loại đắt so chính nội lực và nhu cầu tại địa phương, và tất nhiên rẻ hơn HN (có nhiều chỗ thì đắt ngang HN).
Đánh giá tài sản để mua, cho hiệu quả nhiều khi nó ko chỉ phụ thuộc ở câu chuyện GIÁ CẢ, ĐẮT - RẺ. Mà còn phụ thuộc vào các yếu tố như độ thanh khoản, pt hạ tầng - tiện ích, dân số, kinh tế, và nhiều cái khác như chính sách tài khóa và luật lá....cụ ạ

 

[cadan]

Cụ nhìn lại giá cả hàng hoá thiết yếu là cái bắt buộc phải dùng hàng ngày từ 2020 đến giờ. Đặc biệt y tế, chi phí khám chữa bệnh, học phí của các thanh niên, mầm non....Hay rõ ràng hơn nó là lon bia cụ uống, cục xà bông cụ dùng hàng ngày....
Có những thứ nó ko tăng, ví như quần áo giày dép cụ bảo. Đâu phải cụ mặc quần áo 1-2 tháng là hỏng rồi bỏ, thậm chí coa cái mặc 3-5 năm. Gọi là rẻ đi. Nhưng còn rất nhiều hàng hoá khác tăng mạnh như e nói trên. Thậm chí du lịch, ăn chơi cụ view lại 5 năm xem giá cả noa vẫn vậy ko. Nếu vẫn vậy thì chất lượng và số lượng ít đi.
Nhớ ko nhầm thì 1-2 năm trước cũng có tranh luận vs cụ về lạm phát rồi. Quả thật đến giờ vẫn ko hiểu sao nhiều người thấy giá cả bt, chả có j thay đổi. Lạm phát nó theo cả thập kỷ đấy.
Nhấn mạnh lại vs cụ y tế và giáo dục tại HN. Theo thời gian cụ sẽ hiểu và thấm về lạm phát qua 2 mảng này. Còn chưa cần bàn đến những thứ khác như điện,nước.....

giáo dục và y tế cần đuọc nhìn theo tỷ lệ với mảng công và tư

nhu cầu quá cao khiến mảng tư nở rộ và đây là thành phần chính tăng giá

mảng công thì lương giáo viên bác sỹ vẫn eo hẹp lắm

em ko nói là không có lạm phát

em dị ứng với những ý kiến mượn lạm phát để thổi giá đất

để nói những câu bạc bẽo là tiền VN mất giá

tiền như lá

v.v

tât cả những thứ đó góp phần rẻ rúng sưc lao động của bao nhiêu con người lao động chân chính
và cổ động cho những hành vi đầu cơ kiếm chac trên mồ hôi nước mắt của nhg người không có cơ hội đi ngang về tắt đi đánh quả

 

[Jiren198]

nó đang dần như cụ nói đấy. . Từ đầu năm đến h tỉnh cũng tăng nhưng chưa tăng mạnh, rất nhiều chỗ chưa về được đỉnh như đầu 2022. Và cụ mua ở tỉnh thì e nghĩ cũng phải đợi thêm. Trước e cũng đoán mò phải đến 5-7 năm sau kể từ đỉnh 2022 thì bds tỉnh mới khởi sắc.
Trước đó từ 2016-2021, khoảng 5 năm thì đất tỉnh cũng đã tăng khoảng 4-5 lần cụ ợ. Mà thị trường tỉnh nó gần như là thuần đầu cơ nhé. Nếu bds tỉnh về mức đỉnh như cuối 2021, đầu 2022 thì cũng thuộc loại đắt so chính nội lực và nhu cầu tại địa phương, và tất nhiên rẻ hơn HN (có nhiều chỗ thì đắt ngang HN).
Đánh giá tài sản để mua, cho hiệu quả nhiều khi nó ko chỉ phụ thuộc ở câu chuyện GIÁ CẢ, ĐẮT - RẺ. Mà còn phụ thuộc vào các yếu tố như độ thanh khoản, pt hạ tầng - tiện ích, dân số, kinh tế, và nhiều cái khác như chính sách tài khóa và luật lá....cụ ạ

Giờ mua đón đầu thôi.hà nội mỗi mê linh e đánh giá cò mềm.....tỉnh chắc 2027-2028 bắt đầu mạnh hơn đc, q trọng là đang thiên tai nhiều.cần 1 lực thúc mới như đô thị ven biển gắn với nghành nghề khác...chứ bán nghỉ dưỡng ko dân vẫn sợ vãi đái ra.như Q yên vs hạ long e ôm nhiều lô cắt lỗ 500 -1ty so với đỉnh....vừa r bão dập thêm 1 phát.nhiều ô đang kinh doanh toang.sắp tới muốn coa vốn làm lại chỉ có bán đất

 

[g_d]

Các cụ ơi, BDS cũng là hàng hóa đó các cụ. Nhà nước cũng thu được thuế qua các giao dịch mua bán, thu thuế đất ở... Thu được thuế thì chính phủ mới đầu tư hạ tầng, phát triển đất nước. VN vẫn đang phát triển, chưa phải là nước ổn định nên chắc giá nhà đất vẫn đi lên thôi, nhất là ở Thủ Đô và các thành phố lớn. Nếu có chững hoặc giảm giá là do bị tăng nóng quá, chứ xu thế là tăng.

 

[Phong2411]

Các cụ ơi, BDS cũng là hàng hóa đó các cụ. Nhà nước cũng thu được thuế qua các giao dịch mua bán, thu thuế đất ở... Thu được thuế thì chính phủ mới đầu tư hạ tầng, phát triển đất nước. VN vẫn đang phát triển, chưa phải là nước ổn định nên chắc giá nhà đất vẫn đi lên thôi, nhất là ở Thủ Đô và các thành phố lớn. Nếu có chững hoặc giảm giá là do bị tăng nóng quá, chứ xu thế là tăng.

Tăng thì đúng là tăng,mình nghĩ chỉ có những cú sốc về lãi suất như năm 2011 thì mới khiến giá giảm nhưng đổi ngược lại thì tại Hà Nội(chính mình đã trải qua đợt sốt vừa rồi 2018-2024) mua 1 căn nhà đến bây h tỷ suất lợi nhuận gấp 2 gấp 3.Câu hỏi là ở chu kì tiếp theo 2024-2030 nó sẽ ra sao:
1.Hà Nội ngưng-đi ngang và dòng tiền chảy ra chỗ khác(HCM...)
2.Kinh tế có suy thoái và 6 năm tiếp theo toàn quốc đóng băng?
Năm 2011 giá vàng đạt đỉnh sau đó từ 2011-2015 giá vàng mất 40% giá trị(tương đương với chu kì BĐS sụp đổ tại VN)
Năm nay 2024 vàng tăng phi mã cũng sắp ngưng lại tích lũy thì BĐS có dừng ko?

 

[Quê bầm]

2026 cụ có chắc là ổn ko? . Giá nhà HN đang rất điên cuồng. Đòn bẩy max binh nhé. Hạ tầng HN và khu lân cận pt rất mạnh. E luôn cập nhật trong này. Có điều có những nơi đang quá tầm với rất nhiều rùi. Tiền rẻ chưa từng có trong khoảng gần 2 năm rùi cụ ạ. Lạm phát quá rõ ràng. Hành động tiếp theo mua bán ae nên cân nhắc kỹ.

Bạn bè em đứa nào cũng vay full margin luôn, chả biết năm tới ls bank có thay đổi gì ko chứ bjo vay rẻ quá cụ ạ, vẫn cố định 3 năm đầu 6.4%. Tiền rẻ ko vay thì cũng tiếc

 

[Quê bầm]

Song song với đó các bác ban bộ cũng đe thường xuyên cụ ạ.

Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất

Cho rằng giá nhà đất tăng mạnh vừa qua có sự tham gia của nhóm đầu cơ, Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản.

vnexpress.net

Hỏa lực mồm thôi chứ chả có gì đâu, ông này từ trước giờ chưa đưa cái gì thành hiện thực hết cụ

 

[muabenem123]

giáo dục và y tế cần đuọc nhìn theo tỷ lệ với mảng công và tư

nhu cầu quad cao khiến mảng tư nở rộ và đây là thành phần chính tăng giá

mảng công thì lương giáo viên bác sỹ vẫn eo hẹp lắm

em ko nói là không có lạm phát

em dị ứng với những ý kiến mượn lạm phát để thổi giá đất

để nói những câu bạc bẽo là tiền VN mất giá

tiền như lá

v.v

tât cả những thứ đó góp phần rẻ rúng sưc lao động của bao nhiêu con người lao động chân chính
và cổ động cho những hành vi đầu cơ kiếm chac trên mồ hôi nước mắt của nhg người không có cơ hội đi ngang về tắt đi đánh quả

Lương giáo viên vừa rồi tăng mạnh nhất cụ nhé. Ko cần biết bất cứ lý do j nhưng khi đã nói tăng lương thì auto lạm phát tăng. Còn chưa kể bơm tiền ra hỗ trợ kinh tế nữa