[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[anphudong]

Cứ ai kiến nghị này nọ mà đại diện cho giới nào là biết ai sẽ bị ảnh hưởng nhưng lại ra vẻ bảo vệ quyền lợi của người dân:

Không được vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai, giới bất động sản lo

Thông tư sẽ có hiệu lực từ tháng 7-2024 quy định người dân không được vay tiền ngân hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai và thế chấp bằng chính căn nhà đó, khiến giới kinh doanh bất động sản lo lắng.

tuoitre.vn

 

[anphudong]

Thông tư mà đưa ra sớm thì người mua nhà ko bị mất tiền oan rồi:

Trần Mạnh

Bạn tôi mua nhà ở Vin quận 9 đóng ban đầu 600tr, còn lại VCB cho vay giải ngân theo tiến độ. Đến lúc nhận nhà, VCB bảo giá bđs xuống nên định giá căn hộ Vin cũng giảm, nên ngân hàng không giải ngân...

www.facebook.com

 

[muabenem123]

Làm xuyên cả Tết thế lày khéo cuối 2025 ae Thủ đô lại có đường đi thì bỏ mie các cụ ạ. . Các cụ team cầm tiền chắc cũng sốt ruột. Cả đất nước như 1 đại công trường làm hạ tầng hối hả ngày đêm. Các cụ ld khoá này khét quá.

Đường Vành đai 4 – làm xuyên Tết đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm chất lượng dự án

Các đơn vị và mỗi cán bộ, công nhân viên, lao động cần cố gắng hơn nữa, tranh thủ thời cơ, tận dụng thời gian, làm xuyên Tết đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm chất lượng dự án xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô…

vneconomy.vn

 

[Goya]

Xét đi xét lại trong ngắn hạn khi thông tư 22/2023 được áp dụng thì người được lợi vẫn là a. V. Hàng thấp tầng với chung cư đã hoàn thành của anh ý chờ bàn giao có mà bạt ngàn. Chả phải bàn nhiều làm gì.

Vin còn mấy chung cư để bán đâu cụ, nó bán buôn gần hết rồi

 

[muabenem123]

Vin còn mấy chung cư để bán đâu cụ, nó bán buôn gần hết rồi

Cái này đúng. Vin nó bán hết r, đặc biệt chung cư. Mấy năm khó khăn mà bố Vinhomes vẫn lãi sòn sòn hơn 30k tỷ thì khiếp thật.
Ngoài bán qua các đại lý thứ cấp thì Vin còn bán buôn như cụ nói. Đối tác thường song hành mua buôn 1-2 lô to trong quần thể KDT của nó là Masterise (Tech) và Capital (singapore).

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cái này đúng. Vin nó bán hết r, đặc biệt chung cư. Mấy năm khó khăn mà bố Vinhomes vẫn lãi sòn sòn hơn 30k tỷ thì khiếp thật.
Ngoài bán qua các đại lý thứ cấp thì Vin còn bán buôn như cụ nói. Đối tác thường song hành mua buôn 1-2 lô to trong quần thể KDT của nó là Masterise (Tech) và Capital (singapore).

Giờ quay sang là nhà phát triển BĐS, cứ làm hạ tầng quần thể xong phân lô ai thích thì vào mua lô nào thì mua cho nhanh miễn sao làm đúng theo quy hoạch. Làm thế tiền nó quay đầu nhanh vì giờ vay cũng khó rồi

 

[doquocan]

Vin giờ còn đại công trình ocean park 3 nữa còn chung cư thì cũng hết hàng dần rồi, còn bao nhiêu đâu. Bắt đầu chuyển hướng chuyên nghiệp hơn bắt chủ đầu tư phát triển hạ tầng trước rồi bán nhà sau roài chứ bảo chung cư lên hết rồi mới cho bán chắc các chủ đầu tư ôm mồm hết

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Vin giờ còn đại công trình ocean park 3 nữa còn chung cư thì cũng hết hàng dần rồi, còn bao nhiêu đâu. Bắt đầu chuyển hướng chuyên nghiệp hơn bắt chủ đầu tư phát triển hạ tầng trước rồi bán nhà sau roài chứ bảo chung cư lên hết rồi mới cho bán chắc các chủ đầu tư ôm mồm hết

Xây chung cư và bán song hành và người mua đóng tiền mặt theo tiến độ vẫn ngon lành chứ cụ chỉ người mua nào muốn vay thì khó được bank hỗ trợ giải ngân khi nhà chưa bàn giao thôi, người mua cứ chịu khó vác cái nhà nào có sẵn mang ra bank thế chấp đi vay lấy tiền đóng theo tiến độ thi công của Chủ đầu tư, đơn giản thế thôi chơi thế là xanh chín rồi chứ thời gian qua nhiều thằng tay không bắt giặc quá chẳng mất gì nên nó cứ mạnh dạn thổi giá lên cáo

 

[doquocan]

Xây chung cư và bán song hành và người mua đóng tiền mặt theo tiến độ vẫn ngon lành chứ cụ chỉ người mua nào muốn vay thì khó được bank hỗ trợ giải ngân khi nhà chưa bàn giao thôi, người mua cứ chịu khó vác cái nhà nào có sẵn mang ra bank thế chấp đi vay lấy tiền đóng theo tiến độ thi công của Chủ đầu tư, đơn giản thế thôi chơi thế là xanh chín rồi chứ thời gian qua nhiều thằng tay không bắt giặc quá chẳng mất gì nên nó cứ mạnh dạn thổi giá lên cáo

Cụ phải xem nhóm theo tiến độ với nhóm vay lệch bao nhiêu chứ Hay ngay cả trong sử dụng vốn cũng khó hơn cho cdt mà, hóng xem các chủ tệch múa thế nào để đảm bảo dòng tiền của các dự án, chứ em thấy khoai phân khúc chung cư rồi đấy

 

[ruou_nep_40]

Thế hiện giờ mua nhà chung cư đang được vay bằng Hợp đồng mua bán và được Ngân hàng hỗ trợ lãi suất kèm giải ngân theo tiến độ trong Hợp đồng mua bán, mà hơn 1 năm nữa cái chung cư đó mới xây xong thì đến tháng 7-2024 tới sẽ như thế nào nữa các cụ ơi, khi đó liệu Ngân hàng có hỗ trợ giải ngân theo tiến độ nốt hay không vậy ?

 

[kasim]

Ah mà chưa thấy có trường hợp NH cho người trúng đấu giá vay tiền ( khoảng 50 % giá trị ) để nộp tiền trúng đấu giá ngay giai đoạn đầu các cụ nhỉ.? Các NH mà tham gia giải ngânngay từ giai đoạn đầu ( ký 3 bên ) thì đất đấu giá lại nhộn nhip.

E đã check bank vụ này nhưng ko được cụ nhé

 

[hieuht_fly]

Làm xuyên cả Tết thế lày khéo cuối 2025 ae Thủ đô lại có đường đi thì bỏ mie các cụ ạ. . Các cụ team cầm tiền chắc cũng sốt ruột. Cả đất nước như 1 đại công trường làm hạ tầng hối hả ngày đêm. Các cụ ld khoá này khét quá.

Đường Vành đai 4 – làm xuyên Tết đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm chất lượng dự án

Các đơn vị và mỗi cán bộ, công nhân viên, lao động cần cố gắng hơn nữa, tranh thủ thời cơ, tận dụng thời gian, làm xuyên Tết đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm chất lượng dự án xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô…

vneconomy.vn

Sẽ nhanh như làm cao tốc đợt vừa rồi. Các bác khóa này thực sự có tâm và tầm.

 

[Thanhvuóng71]

Sẽ nhanh như làm cao tốc đợt vừa rồi. Các bác khóa này thực sự có tâm và tầm.

Xuống Hạ Long - Quảng Ninh mới thấy hạ tầng phát triển ác liệt .

 

[Quê bầm]

Cái này các cụ nghĩ cùng 1 hướng r đấy. Và e cũng nghĩ vậy. Tiền sẽ chuyển hướng. . Dự án càng ngày làm càng khó.

Em nghĩ là khó hơn cho những cđt tay không bắt giăc hay ôm tiền rồi ôm con bỏ chợ, cđt to có năng lực và làm dứt điểm ko ảnh hưởng thậm chí hưởng lợi nhiều chứ cụ

 

[Thanhvuóng71]

E đã check bank vụ này nhưng ko được cụ nhé

Chắc là không có chủ trương cụ nhỉ? Về nguyên tắc thì có khác gì mua đất ,nhà trả góp .

 

[H_Linh]

Làm xuyên cả Tết thế lày khéo cuối 2025 ae Thủ đô lại có đường đi thì bỏ mie các cụ ạ. . Các cụ team cầm tiền chắc cũng sốt ruột. Cả đất nước như 1 đại công trường làm hạ tầng hối hả ngày đêm. Các cụ ld khoá này khét quá.

Đường Vành đai 4 – làm xuyên Tết đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm chất lượng dự án

Các đơn vị và mỗi cán bộ, công nhân viên, lao động cần cố gắng hơn nữa, tranh thủ thời cơ, tận dụng thời gian, làm xuyên Tết đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm chất lượng dự án xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô…

vneconomy.vn

Thôi bác ạ, từ vụ hôm trước đến vụ hôm nay em thấy bác toàn nhận định theo chiều hướng chê những người cầm tiền và lạc quan hơi quá về tiềm năng kinh tế đấy ạ.
Em nói thật, trong tình trạng kinh tế kém như hiện tại, nhóm doanh nghiệp ngoài nhà nước đang cầm cự, cố gắng duy trì ổn định sản xuất thì đầu tư công là thứ buộc phải sử dụng mạnh để vừa thúc đẩy tăng trưởng, tạo việc làm, vừa nâng cấp hạ tầng để kêu gọi thêm đầu tư và hỗ trợ các doanh nghiệp đang sản xuất kinh doanh giảm bớt gánh nặng chi phí lưu thông hàng hóa, sản phẩm. Bác làm ngân hàng thì có lẽ chưa thấm đòn bằng doanh nghiệp bọn em năm vừa rồi. Em làm trong doanh nghiệp lớn, đơn vị nhỏ doanh thu tính theo trăm tỷ, đơn vị trung tính theo nghìn tỷ, đơn vị lớn theo chục nghìn tỷ mà năm 2023 còn lo toát mồ hôi, nỗ lực lắm mới có thể đảm bảo kết quả hoạt động, đến năm nay thì vẫn đang phải cật lực cân đối ngân sách và hoạch định kế hoạch vì tình hình thực tế vẫn đang kém, chưa thấy nhiều tín hiệu tốt.
Còn giá các loại hình BĐS tăng hay giảm phụ thuộc vào nguồn cung và nguồn cầu, chính sách nhà nước, sự chuyển dịch cư trú, mức độ đầu cơ thâu tóm,.... Việc thúc đẩy hạ tầng kết nối với các tỉnh nhằm mục đích giãn mật độ tập trung của nội đô, hình thành các vùng vệ tinh, giảm dần sự mất chênh lệch cung cầu là mục đích tốt của nhà nước, các bác muốn đầu tư đất nền, đất phân lô, đất dự án các vùng ven để đón trước sự phát triển hạ tầng, có lợi nhuận thì là tiền của các bác và quyết định của các bác, nhưng đừng vì thế mà cứ cho là những người vẫn đang giữ tiền là kém. Cái nhận định này em cũng từng thấy mấy người đầu tư vào đất nền ven biển, đất khu du lịch nói trước đây, xong bây giờ kết quả ra sao?
Em thấy bác có thể đưa ra đánh giá về thời điểm nào tốt để đầu tư vào BĐS là được, đừng nên nhắc tới những người vẫn đang giữ tiền thời điểm này làm gì, vì chưa chắc tầm nhìn của họ đã kém bác hay thông tin mà họ nắm giữ ít hơn bác đâu.

 

[eterniti]

Thôi bác ạ, từ vụ hôm trước đến vụ hôm nay em thấy bác toàn nhận định theo chiều hướng chê những người cầm tiền và lạc quan hơi quá về tiềm năng kinh tế đấy ạ.
Em nói thật, trong tình trạng kinh tế kém như hiện tại, nhóm doanh nghiệp ngoài nhà nước đang cầm cự, cố gắng duy trì ổn định sản xuất thì đầu tư công là thứ buộc phải sử dụng mạnh để vừa thúc đẩy tăng trưởng, tạo việc làm, vừa nâng cấp hạ tầng để kêu gọi thêm đầu tư và hỗ trợ các doanh nghiệp đang sản xuất kinh doanh giảm bớt gánh nặng chi phí lưu thông hàng hóa, sản phẩm. Bác làm ngân hàng thì có lẽ chưa thấm đòn bằng doanh nghiệp bọn em năm vừa rồi. Em làm trong doanh nghiệp lớn, đơn vị nhỏ doanh thu tính theo trăm tỷ, đơn vị trung tính theo nghìn tỷ, đơn vị lớn theo chục nghìn tỷ mà năm 2023 còn lo toát mồ hôi, nỗ lực lắm mới có thể đảm bảo kết quả hoạt động, đến năm nay thì vẫn đang phải cật lực cân đối ngân sách và hoạch định kế hoạch vì tình hình thực tế vẫn đang kém, chưa thấy nhiều tín hiệu tốt.
Còn giá các loại hình BĐS tăng hay giảm phụ thuộc vào nguồn cung và nguồn cầu, chính sách nhà nước, sự chuyển dịch cư trú, mức độ đầu cơ thâu tóm,.... Việc thúc đẩy hạ tầng kết nối với các tỉnh nhằm mục đích giãn mật độ tập trung của nội đô, hình thành các vùng vệ tinh, giảm dần sự mất chênh lệch cung cầu là mục đích tốt của nhà nước, các bác muốn đầu tư đất nền, đất phân lô, đất dự án các vùng ven để đón trước sự phát triển hạ tầng, có lợi nhuận thì là tiền của các bác và quyết định của các bác, nhưng đừng vì thế mà cứ cho là những người vẫn đang giữ tiền là kém. Cái nhận định này em cũng từng thấy mấy người đầu tư vào đất nền ven biển, đất khu du lịch nói trước đây, xong bây giờ kết quả ra sao?
Em thấy bác có thể đưa ra đánh giá về thời điểm nào tốt để đầu tư vào BĐS là được, đừng nên nhắc tới những người vẫn đang giữ tiền thời điểm này làm gì, vì chưa chắc tầm nhìn của họ đã kém bác hay thông tin mà họ nắm giữ ít hơn bác đâu.

Tóm lại ít tiền thì gửi tk, nhiều thì đầu tư bds

 

[volvo.XC90]

Giờ này có tiền cầm trên tay là đẳng cấp rồi đó, hơn hẳn người không có tiền cầm trên tay

 

[eterniti]

Giờ này có tiền cầm trên tay là đẳng cấp rồi đó, hơn hẳn người không có tiền cầm trên tay

Có tiền lúc nào chả đẳng cấp, vấn đề là để vào đâu

 

[BìnhMinh89]

Có tiền lúc nào chả đẳng cấp, vấn đề là để vào đâu

Chôn vào đất bác