[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[BloodOwl87]

bank rẻ nhưng bị khống chế tỉ lệ cho vay BĐS và bank đa phần huy động vốn ngắn nên hạn chế cho vay dài, 4% là ls huy động dưới 6 tháng, trên 6 tháng là 5-6%, cộng thêm các kiểu con đà điểu cũng k dưới 10% trung dài hạn

Vay 12% là chưa tính phí phát hành tầm 2% nữa, ko ít đâu. Ko vay được bank do ko có tsdb chứ sao, vay được thì đã vay rồi.

 

[dog.fearless]

Vay 12% là chưa tính phí phát hành tầm 2% nữa, ko ít đâu. Ko vay được bank do ko có tsdb chứ sao, vay được thì đã vay rồi.

tất nhiên rồi, nên lợi nhuận kì vọng sẽ cao, phản ánh vào giá, 2 năm không bán được là đã phải tăng 24% nếu không muốn chịu lỗ, chưa kể các loại chi phí không tên khác

 

[dog.fearless]

Lãi vay sáng nay lại vừa giảm, 6% cố định 24 tháng và 7% cố định 36 tháng cccm nhé

vay được ls này không dễ chủ yếu mua để ở ngay

 

[dog.fearless]

các cụ phải phân biệt dc vay để ở, để đầu tư, để phát triển dự án nó khác nhau thế nào, lãi suất với điều kiện cũng rất khác nhau

 

[trungleba]

vay được ls này không dễ chủ yếu mua để ở ngay

Dễ hay không dễ thì phải tuỳ vào từng trường hợp cụ thể cụ ạ. Tài chính đủ, tài sản tốt thì rất dễ

 

[BloodOwl87]

tất nhiên rồi, nên lợi nhuận kì vọng sẽ cao, phản ánh vào giá, 2 năm không bán được là đã phải tăng 24% nếu không muốn chịu lỗ, chưa kể các loại chi phí không tên khác

Ôh đó là có khả năng đẩy chi phí cho người mua, ko đẩy được thì vỡ nợ, thế nên dự án đắp chiếu đầy, của bank cả.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tác động của Thông tư này sẽ như thế nào ?

 

[muabenem123]

Tác động của Thông tư này sẽ như thế nào ?

E chưa đọc cụ thể. Nhưng chiếu theo những j đọc trong ảnh này. Thì người khổ và thiệt nhất vẫn là những người lao động. .
Người ta ko có ts thì ng ta mới mua và thế chấp bằng chính ts đó. Ô nào mà ra quy định này là cổ vũ/hỗ trợ dân đầu tư/đầu cơ à?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

E chưa đọc cụ thể. Nhưng chiếu theo những j đọc trong ảnh này. Thì người khổ và thiệt nhất vẫn là những người lao động. .
Người ta ko có ts thì ng ta mới mua và thế chấp bằng chính ts đó. Ô nào mà ra quy định này là cổ vũ/hỗ trợ dân đầu tư/đầu cơ à?

Có nhà xây xong bàn giao rồi mới được vác đi vay hoặc phải dùng tài sản khác để thế chấp nếu muốn vay tiền để mua nhà ở hình thành trong tương lai

 

[muabenem123]

Có nhà xây xong bàn giao rồi mới được vác đi vay hoặc phải dùng tài sản khác để thế chấp nếu muốn vay tiền để mua nhà ở hình thành trong tương lai

Ảnh hưởng tới bds là có. Lúc đó cản trở tt bds phục hồi và mặt khác là rào cản rất lớn cho người lao động sở hữu nhà ở. Mua từ móng, đóng tiền ngay thì giá có thể rẻ hơn. Chứ để mà bàn giao, khi CDT xây xong thô, bàn giao mới cho thế chấp thì ko có rẻ/thấp tới tay người mua đâu. --> giá bds tăng vì CDT tính chi phí lãi vay/cp cơ hội....vào giá thành.
Hoặc dòng tiền sẽ chuyển từ nhà dự án sang đất thổ cư/nhà xây sẵn.

 

[Realty 2021]

Ảnh hưởng tới bds là có. Lúc đó cản trở tt bds phục hồi và mặt khác là rào cản rất lớn cho người lao động sở hữu nhà ở. Mua từ móng, đóng tiền ngay thì giá có thể rẻ hơn. Chứ để mà bàn giao, khi CDT xây xong thô, bàn giao mới cho thế chấp thì ko có rẻ/thấp tới tay người mua đâu. --> giá bds tăng vì CDT tính chi phí lãi vay/cp cơ hội....vào giá thành.
Hoặc dòng tiền sẽ chuyển từ nhà dự án sang đất thổ cư/nhà xây sẵn.

E chưa đọc cụ thể. Nhưng chiếu theo những j đọc trong ảnh này. Thì người khổ và thiệt nhất vẫn là những người lao động. .
Người ta ko có ts thì ng ta mới mua và thế chấp bằng chính ts đó. Ô nào mà ra quy định này là cổ vũ/hỗ trợ dân đầu tư/đầu cơ à?

Đội đầu cơ chắc phải co lại, liền kề biệt thự vừa mở bán đã báo hết sạch hàng do đầu cơ ôm hết bảng hàng bằng tiền hơi khi được hỗ trợ với chính sách hưởng 2 năm ân hạn với lãi 0%. Hạn chế việc liền kề biệt thự bỏ hoang do đầu cơ và tránh cú sập tài chính

 

[muabenem123]

Đội đầu cơ chắc phải co lại, liền kề biệt thự vừa mở bán đã báo hết sạch hàng do đầu cơ ôm hết bảng hàng bằng tiền hơi khi được hỗ trợ với chính sách hưởng 2 năm ân hạn với lãi 0%. Hạn chế việc liền kề biệt thự bỏ hoang do đầu cơ và tránh cú sập tài chính

Hoặc như ý cuối e nói đó cụ. Dòng tiền chuyển hướng sang phân khúc khác. Lại quay về đất nền thổ cư sẵn sổ.

 

[Thanhvuóng71]

Đất đấu giá , đất thổ cư lại là món ưa thích. Giảm được tiền xây ngay. Linh hoạt trong cầm cố.

 

[anphudong]

Quy định vậy cũng có cái hay, tránh được việc Chủ đầu tư kém năng lực mà cố tình huy động vốn trong dân để làm dự án khiến nhiều công trình đắp chiếu hàng thập kỷ. Việc người mua thế chấp để mua ngay từ đầu trước kia giá còn rẻ chứ bây giờ thì cũng cao trên nóc nhà rồi. Chưa kể một số chủ đầu tư ma giáo, thấy BĐS tăng giá quá cao thì tính bài phá hợp đồng trả lại tiền với lãi suất ít ỏi để hưởng lợi.
Bán nhà ở hình thành trong tương lai là chính sách ưu ái cho chủ đầu tư mà lại được thế chấp thì cũng hơi hài bởi tài sản ko có thì thế chấp cái gì? Công trình dở dang thì cả người mua, ngân hàng bảo lãnh cùng nhìn đống sắt vụn hoen gỉ theo thời gian thôi.

 

[H_Linh]

E chưa đọc cụ thể. Nhưng chiếu theo những j đọc trong ảnh này. Thì người khổ và thiệt nhất vẫn là những người lao động. .
Người ta ko có ts thì ng ta mới mua và thế chấp bằng chính ts đó. Ô nào mà ra quy định này là cổ vũ/hỗ trợ dân đầu tư/đầu cơ à?

Nói là thiệt cho giới đầu cơ ăn chênh lệch thì hợp lý hơn là cho những người mua nhà ở thật.
Thông tư này không cho phép vay để đầu tư tài sản hình thành "trong tương lai" chứ không phải là tài sản "đã hình thành".
Đầy ông kinh doanh, lướt sóng đất áp dụng triệt để việc vay đối ứng ân hạn lãi suất ưu đãi đối với BĐS dự án, cuối cùng là nhiều dự án mới mở bán đã ôm sạch hàng, sau đó bắt tay đẩy giá ép người có nhu cầu thật phải chi trả ở mức cao hơn. Còn chung cư thì khỏi nói đi, cái trò này hoàn toàn đẩy rủi ro cho người mua, doanh nghiệp BĐS cầm tiền xong, chẳng biết xong được dự án hay là đem tiền đi xoay vòng đầu tư khác rồi cuối cùng không còn đủ tài chính xây dựng dự án, người mua khóc, ngân hàng cũng méo miệng. Dùng tài sản hình thành "trong tương lai" để thế chấp vay tiền trong hiện tại là một dạng tín chấp, tiền được vay dựa trên niềm tin là tài sản chắc chắn sẽ hình thành và đạt kỳ vọng đặt ra, nhưng với thực trạng doanh nghiệp BĐS hiện tại thì cái tín chấp này chỉ toàn rủi ro thì có, loại bỏ đi thì hợp lý hơn.

 

[BloodOwl87]

Luật bảo vệ lợi ích người mua nhà mà có mấy cháu cứ làm như xót cho dân lắm ý nhỉ, sợ thế. Mấy thằng cđt bát nháo giờ hết thời tay không bắt giặc rồi.

 

[eterniti]

Chắc giá cc sắp sập rồi

 

[BloodOwl87]

Giá cao hơn hay không thì chưa biết nhưng chắc chắn là tránh tình trạng cđt ôm tiền để dự án đắp chiếu cho dân lên bờ xuống ruộng như Usilk, bảo vệ quyền lợi người mua nhà và hạn chế đòn bẩy của các cdt ko có tiền chạy chọt găm đất chờ lên giá.

 

[duchien04x4]

Tác động của Thông tư này sẽ như thế nào ?

Liệu nếu căng quá thì sẽ có chỉ đạo ở bên trên để điều chỉnh lại thông tư không cccm nhỉ?

 

[volvo.XC90]

Liệu nếu căng quá thì sẽ có chỉ đạo ở bên trên để điều chỉnh lại thông tư không cccm nhỉ?

Hạn chế đầu cơ, hạn chế việc các Chủ đầu tư thi công dang dở không hoàn thành để bàn giao thì sao phải điều chỉnh ? Muốn bắt giặc phải khỏe có sẵn gươm sẵn giáo chứ không chơi tay không nữa rồi

Thông tư 41/2016 là giải ngân khoản vay theo tiến độ hoàn thành nhà ghi trong HĐMB để hỗ trợ người mua cần vay tức là xong móng thì giải ngân đợt 1, xong cốt 0.00 thì giải ngân tiếp đợt 2, xong cất nóc thì giải ngân đợt 3

Thông tư 22/2023 là giải ngân khoản vay khi nhà đã hoàn thành hết theo nội dung HĐMB để tiến hành bàn giao tức là phải xong tất các hạng mục thi công của ngôi nhà theo HĐMB đủ điều kiện bàn giao mới bắt đầu giải ngân, nên khi đó tiền đóng theo tiến độ thì cá nhân phải tự lo trước