[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[LongNguyễn8x]

Lại vào chân sóng đất nền chăng.

 

[eterniti]

Nhnn ban hành để hướng đến ổn định hệ thống bank tránh giảm chất lượng tín dụng bds nói chung, còn giá tăng hay giảm là việc của bộ tài chén, bộ xd, bộ khdt vân vân nhé các cụ

 

[Thanhvuóng71]

Không lẽ là nhà cái dọn đường cho đất đấu giá ( thông tư 22/2023 , luật đất đai mới hạn chế phân lô tự phát ..) . Tính ra đầu tư đất đấu giá , đất nền thổ cư chỉ phải bỏ ra 1/2 đến 2/3 so với đất dự án, mà còn được thế chấp sổ nữa .
Mà giá trúng đấu giá ở các địa phương lại là cơ sổ để xây dựng bảng giá đất cho các năm tới. 1 công mấy việc .

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Không lẽ là nhà cái dọn đường cho đất đấu giá ( thông tư 22/2023 , luật đất đai mới hạn chế phân lô tự phát ..) . Tính ra đầu tư đất đấu giá , đất nền thổ cư chỉ phải bỏ ra 1/2 đến 2/3 so với đất dự án, mà còn được thế chấp sổ nữa .

Đất đấu giá quy hoạch rõ ràng, hạ tầng do NN làm đồng bộ, pháp lý có sổ chẳng phải nghĩ, vác đi vay bank không cần phải định giá nhiều, giá khởi điểm cũng không cao nên đẩy mạnh cho người dân thì đấu là rất hợp lý

 

[eterniti]

Cc giá ảo quá rồi xuống đất thôi các cụ

 

[Bán đất ăn dần]

E chưa đọc cụ thể. Nhưng chiếu theo những j đọc trong ảnh này. Thì người khổ và thiệt nhất vẫn là những người lao động. .
Người ta ko có ts thì ng ta mới mua và thế chấp bằng chính ts đó. Ô nào mà ra quy định này là cổ vũ/hỗ trợ dân đầu tư/đầu cơ à?

Ô vậy là thế chấp bằng vịt giời hả Múa tiên sanh?
Hình dung ông A đặt mua cái ô tô điện của Elon Musk chẳng hạn, xe chưa sản xuất xong, chưa có hình hài, vậy đem thế chấp cái phi vật thể đấy để vay lấy tiền thật hả chuyên gia tài chính

 

[Thanhvuóng71]

Đất đấu giá quy hoạch rõ ràng, hạ tầng do NN làm đồng bộ, pháp lý có sổ chẳng phải nghĩ, vác đi vay bank không cần phải định giá nhiều, giá khởi điểm cũng không cao nên đẩy mạnh cho người dân thì đấu là rất hợp lý

Ah mà chưa thấy có trường hợp NH cho người trúng đấu giá vay tiền ( khoảng 50 % giá trị ) để nộp tiền trúng đấu giá ngay giai đoạn đầu các cụ nhỉ.? Các NH mà tham gia giải ngânngay từ giai đoạn đầu ( ký 3 bên ) thì đất đấu giá lại nhộn nhip.

 

[thongnv]

vậy là thời kỳ tiền mặt là vua đến dzồi

 

[Bán đất ăn dần]

Lạm phát thì giá nhà rẻ ok

Hồi lạm phát phi mã những năm 198x thì giá nhà đắt lắm hả

 

[eterniti]

Hồi lạm phát phi mã những năm 198x thì giá nhà đắt lắm hả

Dồi chiên da về tập trung bán đất ăn dần đi bàn lạm phát nghe nó xa xôi quá

 

[nhaque_tb]

Lại vào chân sóng đất nền chăng.

Càng chặt thì càng khan hàng, mà khan hàng thì thế nào cụ biết rồi đấy

 

[eterniti]

Càng chặt thì càng khan hàng, mà khan hàng thì thế nào cụ biết rồi đấy

Chính xác, tata nhiên cũng có khả năng tiền vào đất nền vì được vay và sắp đấu giá nhiều

 

[BloodOwl87]

Càng chặt thì càng khan hàng, mà khan hàng thì thế nào cụ biết rồi đấy

Đất đấu giá thì đầy khan gì hả cụ. Hà tây với ngoại thành hn đất nhoè.

 

[muabenem123]

Càng chặt thì càng khan hàng, mà khan hàng thì thế nào cụ biết rồi đấy

Cái này các cụ nghĩ cùng 1 hướng r đấy. Và e cũng nghĩ vậy. Tiền sẽ chuyển hướng. . Dự án càng ngày làm càng khó.

 

[nhaque_tb]

Đất đấu giá thì đầy khan gì hả cụ. Hà tây với ngoại thành hn đất nhoè.

Em đang nói thắt chặt tín dụng đối với bđs hình thành trong tương lai cơ. Mà cái này ảnh hưởng mạnh đến cc phân khúc có dòng tiền và có nhu cầu thật. Giá cc nếu có làm thì cũng lên 1 mức giá cao hơn vì chi phí của cđt. Còn đất nền phân lô ko phải nội thành HN và các tỉnh khác thì còn lâu mới vui vì đa phần là đầu cơ ko có nhu cầu thật, dòng tiền thật và giá quá mặn!

 

[Thanhvuóng71]

Xét đi xét lại trong ngắn hạn khi thông tư 22/2023 được áp dụng thì người được lợi vẫn là a. V. Hàng thấp tầng với chung cư đã hoàn thành của anh ý chờ bàn giao có mà bạt ngàn. Chả phải bàn nhiều làm gì.

 

[eterniti]

Xét đi xét lại trong ngắn hạn khi thông tư 22/2023 được áp dụng thì người được lợi vẫn là a. V. Hàng thấp tầng với chung cư đã hoàn thành của anh ý chờ bàn giao có mà bạt ngàn. Chả phải bàn nhiều làm gì.

Có lí đấy cụ

 

[ManPlus]

Ôi zời toàn chuyên gia Bank với BĐS mà hiểu như này thì chết, từ năm ngoái đã có dự thảo rồi cơ mà.

Thông tư 22/2023/TT-NHNN sửa đổi thông tư 41/2016/TT-NHNN chỉ là để định nghĩa lại khoản vay nhằm tính hệ số rủi ro tín dụng của 2 loại khoản vay:
1. Hệ số rủi ro khi cho vay thế chấp bằng Nhà ở hình thành trong tương lai: Thuộc "Khoản cho vay đảm bảo bằng BĐS"
vs
2. Hệ số rủi ro của "Khoản cho vay thế chấp nhà", thì "nhà" thuộc khoản vay này phải là nhà ở TM đã hoàn thiện bàn giao hoặc NOXH.

Chứ không cấm việc NHTM cho vay để mua nhà ở hình thành trong tương lai, vốn đã được quy định trong luật.

Nôm na là giờ đi vay mua căn hộ thương mại hình thành trong tương lai thì tỷ lệ vay sẽ ít đi chút ít, vì rõ ràng là nó rủi ro hơn so với nhà đã hoàn thành để bàn giao.

 

[eterniti]

Ôi zời toàn chuyên gia Bank với BĐS mà hiểu như này thì chết, từ năm ngoái đã có dự thảo rồi cơ mà.

Thông tư 22/2023/TT-NHNN sửa đổi thông tư 41/2016/TT-NHNN chỉ là để định nghĩa lại khoản vay nhằm tính hệ số rủi ro tín dụng của 2 loại khoản vay:
1. Hệ số rủi ro khi cho vay thế chấp bằng Nhà ở hình thành trong tương lai: Thuộc "Khoản cho vay đảm bảo bằng BĐS"
vs
2. Hệ số rủi ro của "Khoản cho vay thế chấp nhà", thì "nhà" thuộc khoản vay này phải là nhà ở TM đã hoàn thiện bàn giao hoặc NOXH.

Chứ không cấm việc NHTM cho vay để mua nhà ở hình thành trong tương lai, vốn đã được quy định trong luật.

Nôm na là giờ đi vay mua căn hộ thương mại hình thành trong tương lai thì tỷ lệ vay sẽ ít đi chút ít, vì rõ ràng là nó rủi ro hơn so với nhà đã hoàn thành để bàn giao.

Cơ bản là thế thôi, tăng chất lượng tín dụng

 

[Thanhvuóng71]

Ôi zời toàn chuyên gia Bank với BĐS mà hiểu như này thì chết, từ năm ngoái đã có dự thảo rồi cơ mà.

Thông tư 22/2023/TT-NHNN sửa đổi thông tư 41/2016/TT-NHNN chỉ là để định nghĩa lại khoản vay nhằm tính hệ số rủi ro tín dụng của 2 loại khoản vay:
1. Hệ số rủi ro khi cho vay thế chấp bằng Nhà ở hình thành trong tương lai: Thuộc "Khoản cho vay đảm bảo bằng BĐS"
vs
2. Hệ số rủi ro của "Khoản cho vay thế chấp nhà", thì "nhà" thuộc khoản vay này phải là nhà ở TM đã hoàn thiện bàn giao hoặc NOXH.

Chứ không cấm việc NHTM cho vay để mua nhà ở hình thành trong tương lai, vốn đã được quy định trong luật.

Nôm na là giờ đi vay mua căn hộ thương mại hình thành trong tương lai thì tỷ lệ vay sẽ ít đi chút ít, vì rõ ràng là nó rủi ro hơn so với nhà đã hoàn thành để bàn giao.

Báo viết như thế này là sao ?

Tranh luận quy định không được vay tiền mua nhà hình thành trong tương lai

Quy định người dân không được vay tiền ngân hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai và thế chấp bằng chính căn nhà đó tạo nên tranh luận nhiều chiều.

tuoitre.vn