[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[thongnv]

Thôi bác ạ, từ vụ hôm trước đến vụ hôm nay em thấy bác toàn nhận định theo chiều hướng chê những người cầm tiền và lạc quan hơi quá về tiềm năng kinh tế đấy ạ.
Em nói thật, trong tình trạng kinh tế kém như hiện tại, nhóm doanh nghiệp ngoài nhà nước đang cầm cự, cố gắng duy trì ổn định sản xuất thì đầu tư công là thứ buộc phải sử dụng mạnh để vừa thúc đẩy tăng trưởng, tạo việc làm, vừa nâng cấp hạ tầng để kêu gọi thêm đầu tư và hỗ trợ các doanh nghiệp đang sản xuất kinh doanh giảm bớt gánh nặng chi phí lưu thông hàng hóa, sản phẩm. Bác làm ngân hàng thì có lẽ chưa thấm đòn bằng doanh nghiệp bọn em năm vừa rồi. Em làm trong doanh nghiệp lớn, đơn vị nhỏ doanh thu tính theo trăm tỷ, đơn vị trung tính theo nghìn tỷ, đơn vị lớn theo chục nghìn tỷ mà năm 2023 còn lo toát mồ hôi, nỗ lực lắm mới có thể đảm bảo kết quả hoạt động, đến năm nay thì vẫn đang phải cật lực cân đối ngân sách và hoạch định kế hoạch vì tình hình thực tế vẫn đang kém, chưa thấy nhiều tín hiệu tốt.
Còn giá các loại hình BĐS tăng hay giảm phụ thuộc vào nguồn cung và nguồn cầu, chính sách nhà nước, sự chuyển dịch cư trú, mức độ đầu cơ thâu tóm,.... Việc thúc đẩy hạ tầng kết nối với các tỉnh nhằm mục đích giãn mật độ tập trung của nội đô, hình thành các vùng vệ tinh, giảm dần sự mất chênh lệch cung cầu là mục đích tốt của nhà nước, các bác muốn đầu tư đất nền, đất phân lô, đất dự án các vùng ven để đón trước sự phát triển hạ tầng, có lợi nhuận thì là tiền của các bác và quyết định của các bác, nhưng đừng vì thế mà cứ cho là những người vẫn đang giữ tiền là kém. Cái nhận định này em cũng từng thấy mấy người đầu tư vào đất nền ven biển, đất khu du lịch nói trước đây, xong bây giờ kết quả ra sao?
Em thấy bác có thể đưa ra đánh giá về thời điểm nào tốt để đầu tư vào BĐS là được, đừng nên nhắc tới những người vẫn đang giữ tiền thời điểm này làm gì, vì chưa chắc tầm nhìn của họ đã kém bác hay thông tin mà họ nắm giữ ít hơn bác đâu.

giờ này có tiền mặt mới là đẳng cấp, hihi

 

[m0ckl0p]

Các cụ cho e hỏi tí, cái Thông tư mới quy định người mua không được dùng chính tài sản mua mà hình thành trong tương lai để thế chấp. Thế còn đối với doanh nghiệp BĐS thì sao, em ví dụ Doanh nghiệp X xây 1 cái CC hết 10 đồng, có sẵn 3 đồng, thì X có được dùng cái CC hình thành trong tương lai để vay thêm 7 đồng nữa không, hay phải dùng tài sản khác để đảm bảo. Nếu mà TT mới cấm dùng CC chưa xây để vay nốt 7 đồng thì tốt quá, CĐT lởm khởm ko dám làm láo, dân cũng an toàn hơn. Chứ bên thớt BĐS Linh Đàm, không biết bao nhiêu gia đình sống dở chết dở với ông Hưng Thịnh

 

[Quê bầm]

Các cụ cho e hỏi tí, cái Thông tư mới quy định người mua không được dùng chính tài sản mua mà hình thành trong tương lai để thế chấp. Thế còn đối với doanh nghiệp BĐS thì sao, em ví dụ Doanh nghiệp X xây 1 cái CC hết 10 đồng, có sẵn 3 đồng, thì X có được dùng cái CC hình thành trong tương lai để vay thêm 7 đồng nữa không, hay phải dùng tài sản khác để đảm bảo. Nếu mà TT mới cấm dùng CC chưa xây để vay nốt 7 đồng thì tốt quá, CĐT lởm khởm ko dám làm láo, dân cũng an toàn hơn. Chứ bên thớt BĐS Linh Cảm, không biết bao nhiêu gia đình sống dở chết dở với ông Hưng Thịnh

Cái cc chiết khấu 3-40% giờ làm đến đâu rồi cụ, hai năm rồi có tiến triển ko cụ ơi

 

[Nha va Xe]

Các cụ cho e hỏi tí, cái Thông tư mới quy định người mua không được dùng chính tài sản mua mà hình thành trong tương lai để thế chấp. Thế còn đối với doanh nghiệp BĐS thì sao, em ví dụ Doanh nghiệp X xây 1 cái CC hết 10 đồng, có sẵn 3 đồng, thì X có được dùng cái CC hình thành trong tương lai để vay thêm 7 đồng nữa không, hay phải dùng tài sản khác để đảm bảo. Nếu mà TT mới cấm dùng CC chưa xây để vay nốt 7 đồng thì tốt quá, CĐT lởm khởm ko dám làm láo, dân cũng an toàn hơn. Chứ bên thớt BĐS Linh Cảm, không biết bao nhiêu gia đình sống dở chết dở với ông Hưng Thịnh

Thì cụ cứ chọn bên cđt nào mạnh mà mua thôi. Theo thời gian cũng thanh lọc bớt các ông lởm khởm rồi mà cụ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Các cụ cho e hỏi tí, cái Thông tư mới quy định người mua không được dùng chính tài sản mua mà hình thành trong tương lai để thế chấp. Thế còn đối với doanh nghiệp BĐS thì sao, em ví dụ Doanh nghiệp X xây 1 cái CC hết 10 đồng, có sẵn 3 đồng, thì X có được dùng cái CC hình thành trong tương lai để vay thêm 7 đồng nữa không, hay phải dùng tài sản khác để đảm bảo. Nếu mà TT mới cấm dùng CC chưa xây để vay nốt 7 đồng thì tốt quá, CĐT lởm khởm ko dám làm láo, dân cũng an toàn hơn. Chứ bên thớt BĐS Linh Cảm, không biết bao nhiêu gia đình sống dở chết dở với ông Hưng Thịnh

Họ dùng cái sổ tổng có trước để vay chứ, và tiền mặt do người mua đóng theo tiến độ

 

[volvo.XC90]

Các cụ cho e hỏi tí, cái Thông tư mới quy định người mua không được dùng chính tài sản mua mà hình thành trong tương lai để thế chấp. Thế còn đối với doanh nghiệp BĐS thì sao, em ví dụ Doanh nghiệp X xây 1 cái CC hết 10 đồng, có sẵn 3 đồng, thì X có được dùng cái CC hình thành trong tương lai để vay thêm 7 đồng nữa không, hay phải dùng tài sản khác để đảm bảo. Nếu mà TT mới cấm dùng CC chưa xây để vay nốt 7 đồng thì tốt quá, CĐT lởm khởm ko dám làm láo, dân cũng an toàn hơn. Chứ bên thớt BĐS Linh Đàm, không biết bao nhiêu gia đình sống dở chết dở với ông Hưng Thịnh

Bao năm qua cho vay 6-7 đồng mà vẫn nát, Chủ đầu tư nó vác tiền vay được đi đầu tư chỗ khác thế là dự án vẫn đứng im làm cho cả người mua lẫn bank chết theo.
Vậy nên khi có nhà để bàn giao mới cho dùng cái nhà đó để vay ở bank cũng là rất tốt cho cả người mua khi đó người mua nhìn thấy rõ sản phẩm có hình hài như thế nào mới quyết định mạnh tay đi vay. Và bank không bị rủi ro bơm tiền khi tài sản ở trên giời

 

[m0ckl0p]

Họ dùng cái sổ tổng có trước để vay chứ, và tiền mặt do người mua đóng theo tiến độ

Bên Hưng Thịnh đấy có mấy cụ ham chiết khấu rẻ đóng phát 95% luôn, nát người, giờ còn chưa có HĐMB.

Cái cc chiết khấu 3-40% giờ làm đến đâu rồi cụ, hai năm rồi có tiến triển ko cụ ơi

Em hóng hớt bên đấy thì thấy CĐT hứa triển khai thi công cách đây tầm gần năm rồi, đang hứa tiếp tháng 4 năm nay tiếp tục, còn sang tháng 4 sẽ hứa đến bao giờ thì em ko biết

Thì cụ cứ chọn bên cđt nào mạnh mà mua thôi. Theo thời gian cũng thanh lọc bớt các ông lởm khởm rồi mà cụ.

E cũng đang tìm mua CC cơ mà ăn chắc mặc bền, cứ sổ đỏ chói vuông đét e mới dám xúc, thà đắt hơn tí chứ cả đống tiền ko liều được.

 

[Quê bầm]

Bên Hưng Thịnh đấy có mấy cụ ham chiết khấu rẻ đóng phát 95% luôn, nát người, giờ còn chưa có HĐMB.

Em hóng hớt bên đấy thì thấy CĐT hứa triển khai thi công cách đây tầm gần năm rồi, đang hứa tiếp tháng 4 năm nay tiếp tục, còn sang tháng 4 sẽ hứa đến bao giờ thì em ko biết

E cũng đang tìm mua CC cơ mà ăn chắc mặc bền, cứ sổ đỏ chói vuông đét e mới dám xúc, thà đắt hơn tí chứ cả đống tiền ko liều được.

Xuống 95% rồi thì quá là bái phục các cụ xuống tiền mà chưa có HĐMB ạ, chả biết có nên chia buồn hay an ủi nữa

 

[Nha va Xe]

Bên Hưng Thịnh đấy có mấy cụ ham chiết khấu rẻ đóng phát 95% luôn, nát người, giờ còn chưa có HĐMB.

Em hóng hớt bên đấy thì thấy CĐT hứa triển khai thi công cách đây tầm gần năm rồi, đang hứa tiếp tháng 4 năm nay tiếp tục, còn sang tháng 4 sẽ hứa đến bao giờ thì em ko biết

E cũng đang tìm mua CC cơ mà ăn chắc mặc bền, cứ sổ đỏ chói vuông đét e mới dám xúc, thà đắt hơn tí chứ cả đống tiền ko liều được.

"Kiềng canh nóng thổi rau nguội" à cụ? Dự án chuẩn chỉ vẫn ra sổ bình thường mà cụ. Cụ tìm cc thì thử ngắm nghía con The Charm xem có ưng k. Cần thông tin gì thì cứ inbox em.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Bên Hưng Thịnh đấy có mấy cụ ham chiết khấu rẻ đóng phát 95% luôn, nát người, giờ còn chưa có HĐMB.

Em hóng hớt bên đấy thì thấy CĐT hứa triển khai thi công cách đây tầm gần năm rồi, đang hứa tiếp tháng 4 năm nay tiếp tục, còn sang tháng 4 sẽ hứa đến bao giờ thì em ko biết

E cũng đang tìm mua CC cơ mà ăn chắc mặc bền, cứ sổ đỏ chói vuông đét e mới dám xúc, thà đắt hơn tí chứ cả đống tiền ko liều được.

Bái phục các cụ xuống tiền 95% mà chưa có HĐMB, niềm tin các cụ vào CĐT còn mãnh liệt hơn cả niềm tin với người thân trong gia đình

Vì những người đó rất có thể với họ được xuống tiền là niềm vui rồi

 

[phamhuonggiang]

Giá cao hơn hay không thì chưa biết nhưng chắc chắn là tránh tình trạng cđt ôm tiền để dự án đắp chiếu cho dân lên bờ xuống ruộng như Usilk, bảo vệ quyền lợi người mua nhà và hạn chế đòn bẩy của các cdt ko có tiền chạy chọt găm đất chờ lên giá.

Chuẩn cụ nhỉ.
Nhìn cái dự án Usilk mấy tòa vẫn "trơ gan cùng tuế nguyệt" mà xót xa.

 

[Quê bầm]

Chuẩn cụ nhỉ.
Nhìn cái dự án Usilk mấy tòa vẫn "trơ gan cùng tuế nguyệt" mà xót xa.

Ngoài cái Niềm kiêu hãnh của Cộng đồng quảng cáo hằng ngày trên Bản tin tài chính ra mọi người cũng quên cái Tricon Towver của Minh Việt mấy năm ấy cũng quảng cáo ác liệt luôn

 

[muabenem123]

Sẽ nhanh như làm cao tốc đợt vừa rồi. Các bác khóa này thực sự có tâm và tầm.

E luôn ủng hộ các ld khoá này và khoá trước. Khoá trc các bác phải sùi bọt mép đi xin vắc xin covid về cho VN.

 

[muabenem123]

Em nghĩ là khó hơn cho những cđt tay không bắt giăc hay ôm tiền rồi ôm con bỏ chợ, cđt to có năng lực và làm dứt điểm ko ảnh hưởng thậm chí hưởng lợi nhiều chứ cụ

Khó khăn và bất lợi đầu tiên cho tất cả các doanh nghiệp là chi phí tăng: cp gpmb, cp thủ tục giấy tờ (chặt chẽ hơn)..... Còn tất nhiên ô nào lực mạnh hơn sẽ khá hơn r.
Luật đất đai sửa đổi sẽ khắt khe hơn nhiều vì có cả sự tham gia của các CDT/dòng vốn nước ngoài nữa.

 

[thuyhtt]

Xuống 95% rồi thì quá là bái phục các cụ xuống tiền mà chưa có HĐMB ạ, chả biết có nên chia buồn hay an ủi nữa

nhà ck 40% mà các cụ dám xuống tiền mua thì em chịu độ liều các cụ.
Của ngon thì ko rẻ, của rẻ thì nghẹn họng.

 

[eterniti]

Chôn vào đất bác

Đất hoặc vàng

 

[Quê bầm]

nhà ck 40% mà các cụ dám xuống tiền mua thì em chịu độ liều các cụ.
Của ngon thì ko rẻ, của rẻ thì nghẹn họng.

Ỏ mình cđt ôm tiền xong thì họ nắm quyền sinh quyền sát, làm hay ko cũng chả ai làm gì đc họ cả

 

[muabenem123]

Thôi bác ạ, từ vụ hôm trước đến vụ hôm nay em thấy bác toàn nhận định theo chiều hướng chê những người cầm tiền và lạc quan hơi quá về tiềm năng kinh tế đấy ạ.
Em nói thật, trong tình trạng kinh tế kém như hiện tại, nhóm doanh nghiệp ngoài nhà nước đang cầm cự, cố gắng duy trì ổn định sản xuất thì đầu tư công là thứ buộc phải sử dụng mạnh để vừa thúc đẩy tăng trưởng, tạo việc làm, vừa nâng cấp hạ tầng để kêu gọi thêm đầu tư và hỗ trợ các doanh nghiệp đang sản xuất kinh doanh giảm bớt gánh nặng chi phí lưu thông hàng hóa, sản phẩm. Bác làm ngân hàng thì có lẽ chưa thấm đòn bằng doanh nghiệp bọn em năm vừa rồi. Em làm trong doanh nghiệp lớn, đơn vị nhỏ doanh thu tính theo trăm tỷ, đơn vị trung tính theo nghìn tỷ, đơn vị lớn theo chục nghìn tỷ mà năm 2023 còn lo toát mồ hôi, nỗ lực lắm mới có thể đảm bảo kết quả hoạt động, đến năm nay thì vẫn đang phải cật lực cân đối ngân sách và hoạch định kế hoạch vì tình hình thực tế vẫn đang kém, chưa thấy nhiều tín hiệu tốt.
Còn giá các loại hình BĐS tăng hay giảm phụ thuộc vào nguồn cung và nguồn cầu, chính sách nhà nước, sự chuyển dịch cư trú, mức độ đầu cơ thâu tóm,.... Việc thúc đẩy hạ tầng kết nối với các tỉnh nhằm mục đích giãn mật độ tập trung của nội đô, hình thành các vùng vệ tinh, giảm dần sự mất chênh lệch cung cầu là mục đích tốt của nhà nước, các bác muốn đầu tư đất nền, đất phân lô, đất dự án các vùng ven để đón trước sự phát triển hạ tầng, có lợi nhuận thì là tiền của các bác và quyết định của các bác, nhưng đừng vì thế mà cứ cho là những người vẫn đang giữ tiền là kém. Cái nhận định này em cũng từng thấy mấy người đầu tư vào đất nền ven biển, đất khu du lịch nói trước đây, xong bây giờ kết quả ra sao?
Em thấy bác có thể đưa ra đánh giá về thời điểm nào tốt để đầu tư vào BĐS là được, đừng nên nhắc tới những người vẫn đang giữ tiền thời điểm này làm gì, vì chưa chắc tầm nhìn của họ đã kém bác hay thông tin mà họ nắm giữ ít hơn bác đâu.

Cụ đọc lại xem bảo ae cầm tiền là kém hay là sốt ruột.
Hỏi thẳng cụ 1 câu, và hỏi tất cả ae cầm tiền 1 câu thời điểm này giữ tiền mặt/gửi tk có sốt ruột ko? Sự thật mất lòng. Cứ trả lời câu hỏi đấy đi đã cụ ạ.
Nếu năm ls 2022 phi mã thì 2023 ls tụt quần. Trung bình 2-3 năm suy cho cùng lstk cũng quanh quẩn 6-7%/năm thôi. Còn về sốt ruột như e nói như ý cmt trên. Thật sự các cụ đã vào đây là rất quan tâm bds r. Có chút tiền tích lũy gửi tk bây h đc 4-5%/năm. Trong khi giá bds ko những ko sập như các cụ muốn và ngược lại có mảng còn tăng mạnh như chung cư. Thêm vào nữa thập kỷ đầu tư công làm hạ tầng ầm ầm + thập kỷ ô tô như e vẫn nói. Hạ tầng mà hoàn thiện + nhu cầu ô tô thì cửa xuống giá của bds là rất khó đấy (nhất là các bds tp lớn như r vẫn đang theo đến tận bây h)
HỎI THẬT TÂM: trong đầu và suy nghĩ các cụ, khi thấy gdp vẫn tăng 5-6-7%, khi hạ tầng ĐTC làm ầm ầm, nhu cầu ô tô tăng mạnh, tiêu thụ hàng hoá đắt đỏ trong xã hội vẫn khá, vốn FDI vào vẫn tăng, lạm phát hay ko thì khỏi phải bàn...... Cá nhân e nghĩ tự các cụ có câu trả lời về xu hướng giá cả bds cũng như hàng hoá, và cảm xúc khi cầm tiền trong tay rồi. Liệu có đúng là sốt ruột như e nói, hay là sai
Các cty đa phần khó khăn, cụ cũng làm trong cty khó khăn, ko có nghĩa là tất cả đều khó. E nhấn mạnh lại lần thứ n: đây là giai đoạn phân phối lại tài sản và thu nhập. Ô nào khó khăn thì ngồi im mà bán bớt ts, ô nào có dòng tiên thì mua lại/thâu tóm. Chỉ 2025 thôi cụ sẽ thấy rất rõ điều đó.
Cty cụ khó khăn như nhiều cty khác, mong lo Tết ấm cho ả. Nhưng e cũng xin bật mí với cụ. Ngay lúc cụ và e cmt đây thì trên trung tâm phê duyệt của các bank là hs trình vay các dự án sxkd/đầu tư/xây dựng lớn. Ko phải quá nhiều nhưng cũng ko ít đâu đấy nhé.
Sr nếu càng làm các cụ sốt ruột hơn.

 

[BloodOwl87]

Cụ đọc lại xem bảo ae cầm tiền là kém hay là sốt ruột.
Hỏi thẳng cụ 1 câu, và hỏi tất cả ae cầm tiền 1 câu thời điểm này giữ tiền mặt/gửi tk có sốt ruột ko? Sự thật mất lòng. Cứ trả lời câu hỏi đấy đi đã cụ ạ.
Nếu năm ls 2022 phi mã thì 2023 ls tụt quần. Trung bình 2-3 năm suy cho cùng lstk cũng quanh quẩn 6-7%/năm thôi. Còn về sốt ruột như e nói như ý cmt trên. Thật sự các cụ đã vào đây là rất quan tâm bds r. Có chút tiền tích lũy gửi tk bây h đc 4-5%/năm. Trong khi giá bds ko những ko sập như các cụ muốn và ngược lại có mảng còn tăng mạnh như chung cư. Thêm vào nữa thập kỷ đầu tư công làm hạ tầng ầm ầm + thập kỷ ô tô như e vẫn nói. Hạ tầng mà hoàn thiện + nhu cầu ô tô thì cửa xuống giá của bds là rất khó đấy (nhất là các bds tp lớn như r vẫn đang theo đến tận bây h)
HỎI THẬT TÂM: trong đầu và suy nghĩ các cụ, khi thấy gdp vẫn tăng 5-6-7%, khi hạ tầng ĐTC làm ầm ầm, nhu cầu ô tô tăng mạnh, tiêu thụ hàng hoá đắt đỏ trong xã hội vẫn khá, vốn FDI vào vẫn tăng, lạm phát hay ko thì khỏi phải bàn...... Cá nhân e nghĩ tự các cụ có câu trả lời về xu hướng giá cả bds cũng như hàng hoá, và cảm xúc khi cầm tiền trong tay rồi. Liệu có đúng là sốt ruột như e nói, hay là sai
Các cty đa phần khó khăn, cụ cũng làm trong cty khó khăn, ko có nghĩa là tất cả đều khó. E nhấn mạnh lại lần thứ n: đây là giai đoạn phân phối lại tài sản và thu nhập. Ô nào khó khăn thì ngồi im mà bán bớt ts, ô nào có dòng tiên thì mua lại/thâu tóm. Chỉ 2025 thôi cụ sẽ thấy rất rõ điều đó.
Cty cụ khó khăn như nhiều cty khác, mong lo Tết ấm cho ả. Nhưng e cũng xin bật mí với cụ. Ngay lúc cụ và e cmt đây thì trên trung tâm phê duyệt của các bank là hs trình vay các dự án sxkd/đầu tư/xây dựng lớn. Ko phải quá nhiều nhưng cũng ko ít đâu đấy nhé.
Sr nếu càng làm các cụ sốt ruột hơn.

Đồng chí này ăn gì tự tin thế nhỉ, thời buổi bất định mà vay thấu chi mua miếng đất ngoại thành chăn bò mà cứ làm như chắc ăn lắm ớ .

 

[muabenem123]

Tiếp tục hành trình theo bds Thủ đô. Bao nhiêu pic toang sập các thời kỳ vẫn có, vẫn thảo luận, vẫn điều tiết, vẫn họp hành chỉ đạo.....Và đây là lần thứ 2 HN lọt vào danh sách.
Phân tích nước tây nước tàu làm j, FED phủng làm j, thế giới làm j....khi mà đất nước mình sống pt nhanh ntn mình còn ko cảm nhận dc.

Hà Nội tiếp tục thuộc top những thủ đô khó mua nhà nhất thế giới

Theo công bố mới nhất của NetCredit, nền tảng thuộc công ty công nghệ Enova International tại Mỹ, Hà Nội đã lọt vào nhóm các thủ đô khó mua nhà nhất thế giới, đánh dấu năm thứ 2 liên tiếp xuất hiện trong danh sách này.

www.google.com