[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tiếp tục hành trình theo bds Thủ đô. Bao nhiêu pic toang sập các thời kỳ vẫn có, vẫn thảo luận, vẫn điều tiết, vẫn họp hành chỉ đạo.....Và đây là lần thứ 2 HN lọt vào danh sách.
Phân tích nước tây nước tàu làm j, FED phủng làm j, thế giới làm j....khi mà đất nước mình sống pt nhanh ntn mình còn ko cảm nhận dc.

Hà Nội tiếp tục thuộc top những thủ đô khó mua nhà nhất thế giới

Theo công bố mới nhất của NetCredit, nền tảng thuộc công ty công nghệ Enova International tại Mỹ, Hà Nội đã lọt vào nhóm các thủ đô khó mua nhà nhất thế giới, đánh dấu năm thứ 2 liên tiếp xuất hiện trong danh sách này.

www.google.com

Thủ đô to gấp 1,5 lần Tokyo thì thoải mái đi, 10-15 năm nữa bàn đến Vành đai 5, 20 năm nữa bàn đến sân bay Ứng Hoà nữa là lên nóc tủ cao 1,27m ngắm gà khỏa thân

 

[Bán đất ăn dần]

E chưa đọc cụ thể. Nhưng chiếu theo những j đọc trong ảnh này. Thì người khổ và thiệt nhất vẫn là những người lao động. .
Người ta ko có ts thì ng ta mới mua và thế chấp bằng chính ts đó. Ô nào mà ra quy định này là cổ vũ/hỗ trợ dân đầu tư/đầu cơ à?

Nhờ Múa tiên sanh cắt nghĩa hộ tôi câu "Người ta ko có ts thì ng ta mới mua và thế chấp bằng chính ts đó" với. Tôi đọc mà thấy loằn ngoằn quá.
Không có tài sản thì sao lại có tài sản để thế chấp?
Sản phẩm chưa hình thành thì sao lại coi là tài sản, và dùng để thế chấp được?

 

[muabenem123]

Nhờ Múa tiên sanh cắt nghĩa hộ tôi câu "Người ta ko có ts thì ng ta mới mua và thế chấp bằng chính ts đó" với. Tôi đọc mà thấy loằn ngoằn quá.
Không có tài sản thì sao lại có tài sản để thế chấp?
Sản phẩm chưa hình thành thì sao lại coi là tài sản, và dùng để thế chấp được?

Lại là ô Lạm phát à. Trc tôi có giải thích sùi bọp mép ra cái lạm phát cho ô mà ô vẫn ko hiểu hoặc ko cần hiểu. Thì bây h tôi giải thích cái này nữa có ích j vs ô đâu.
Mà muốn biết thì tự phải đọc tài liệu thôi. Khi mua 1 căn chung cư bằng hdmb. Trc đây quy định dự án phải có móng, tầng mấy....thì mới đc bán và có hợp đồng mua bán. 1 dự án bds thường ban đầu là hd góp vốn, xong đến hdmb. Hợp đồng góp vốn các bank ko nhận thế chấp. Vì vậy phải có hdmb. Khi có hdmb, người mua sẽ sở hữu tài sản hình thành trong tương lai là căn hôh đó.
Ký thế chấp vs bank thì sẽ có loại: quyền tài sản phát sinh từ HDMB hoặv tài sản hình thành trong tương lai. Trước đây hợp đồng thế chấp QTS có thể đăng ký đc tại phòng đất đai nhưng sau này thì ko. Nên các bank sẽ ký hdtc tshtttl và đc đăng ký tại phòng đất đai.
Túm lại khi CDT đủ pháp lý và ra hdmb người mua dc sỏ hữu ts htttl là căn hộ đó. Tất cả đã đc quy định và hướng dẫn trong văn bản, nó ko phải là ts thì là cái j?

 

[muabenem123]

Thủ đô to gấp 1,5 lần Tokyo thì thoải mái đi, 10-15 năm nữa bàn đến Vành đai 5, 20 năm nữa bàn đến sân bay Ứng Hoà nữa là lên nóc tủ cao 1,27m ngắm gà khỏa thân

Thủ đô Ba Vì khác và Thủ đô vành đai 3 khác, thủ đô vành đai 4 cũng sắp khác rồi đó cụ. Cốt lõi ở đâu thì giá trị tăng dần đều ở đó.

 

[Bán đất ăn dần]

Lại là ô Lạm phát à. Trc tôi có giải thích sùi bọp mép ra cái lạm phát cho ô mà ô vẫn ko hiểu hoặc ko cần hiểu. Thì bây h tôi giải thích cái này nữa có ích j vs ô đâu.
Mà muốn biết thì tự phải đọc tài liệu thôi. Khi mua 1 căn chung cư bằng hdmb. Trc đây quy định dự án phải có móng, tầng mấy....thì mới đc bán và có hợp đồng mua bán. 1 dự án bds thường ban đầu là hd góp vốn, xong đến hdmb. Hợp đồng góp vốn các bank ko nhận thế chấp. Vì vậy phải có hdmb. Khi có hdmb, người mua sẽ sở hữu tài sản hình thành trong tương lai là căn hôh đó.
Ký thế chấp vs bank thì sẽ có loại: quyền tài sản phát sinh từ HDMB hoặv tài sản hình thành trong tương lai. Trước đây hợp đồng thế chấp QTS có thể đăng ký đc tại phòng đất đai nhưng sau này thì ko. Nên các bank sẽ ký hdtc tshtttl và đc đăng ký tại phòng đất đai.
Túm lại khi CDT đủ pháp lý và ra hdmb người mua dc sỏ hữu ts htttl là căn hộ đó. Tất cả đã đc quy định và hướng dẫn trong văn bản, nó ko phải là ts thì là cái j?

Thế chấp cái chưa hình thành chỉ là cách uốn lưỡi chơi chữ lắt léo thôi, về bản chất vẫn là tín chấp đúng không ?

 

[N.M.H.09]

Thủ đô Ba Vì khác và Thủ đô vành đai 3 khác, thủ đô vành đai 4 cũng sắp khác rồi đó cụ. Cốt lõi ở đâu thì giá trị tăng dần đều ở đó.

chào các cụ. em tầu ngầm ở thớt này khá lâu rồi, cũng theo dõi cái vành đai 4 đã lâu, em đang có nhu cầu 1 mua 1 miếng đất (mua để ở thôi chứ ko buôn bán gì đâu ạ) ở khu vực Lai xá Hoài Đức nhưng hiện tại vẫn chưa tìm được chỗ như ý, hiện tại với mức kinh phí khoảng 4 đồng thì theo cụ em có thể mua được ở đó ko với yêu cầu điện tích khoảng trên 50m và ô tô vào dược nhà, và cụ nhận định sao về thời điểm này nếu mua đất ở khu vực đó.

 

[Bán đất ăn dần]

Người Việt đang nghèo đi với tốc độ quá nhanh

Tuần rồi mình đi siêu thị, 1 triệu đồng chỉ mua được lưng nửa chiếc xe đẩy, trong khi cách đây tầm 5 năm thì nhiêu đó tiền có thể chất đầy xe. Thực phẩm cơ bản như thịt, cá, rau, trứng,… quá đắt đỏ. Ra chợ mua có thể rẻ bằng phần nửa, phần ba, nhưng ko rõ nguồn gốc.

Hôm bữa đặt grab cho thằng em xuống Nhà Bè, 22 cây số giá 101k. Mình hỏi chú grab được chia bao nhiêu, chú nói 72k. Trừ đi tiền xăng với hao mòn xe chắc còn 62k. Mình gửi thêm 50k, nói con gửi chú tô phở.

Sáng nay làm tô tái nạm viên 70k, trà đá khăn lạnh nữa là 80k, ăn ngon lành xong mới nhớ tiền mình cho chú ko đủ trả tô phở này nữa, tự nhiên thấy nhục ghê.

Không quá bi quan khi nói trong vài chục năm nữa, người Việt phải vác bao tải tiền đi mua thực phẩm.

Để thoát khỏi tình thế ngặt nghèo này chỉ có 2 cách: tăng thu nhập và lưu trữ tiền làm ra dưới dạng tài sản giữ được giá trị hoặc tăng giá theo thời gian.

Về tăng thu nhập, người Việt tin rằng “có 1 công việc ổn định” là an toàn, nhưng theo mình đó là hình thức rủi ro nhất để kiếm tiền. Khi nền kinh tế khó khăn, công ty làm ăn ko tốt, bạn sẽ cảm thấy thế giới như sụp đổ khi bạn nằm ở phía bên kia của bản cân đối kế toán.

Hãy xây dựng nhiều nguồn thu nhập khác. Bạn làm marketing hoặc media có thể xây kênh yt, làm IT có thể viết app bán trên appstore, làm content có thể viết/dịch sách. Dùng tài năng của mình để cung cấp 1 dịch vụ nào đó, và tự trau dồi bản thân để mình có giá trị hơn. Đừng hy vọng cống hiến hết mình cho công ty nào, vì họ sẵn sàng đuổi bạn khi cần.

Về tài sản giữ giá trị, theo mức rủi ro tăng dần có vàng, chứng khoán, đất, bi.tcoi.n (btc). Mình xếp đất có rủi ro cao hơn chứng khoán vì thanh khoản thấp. Btc có rủi ro cao nhất, nhưng là tài sản có compound annual growth rate cao nhất, và thanh khoản cũng cực cao, nên nó xứng đáng 10% trong danh mục của bạn. Đừng mua alt.coin vì 99% alt.coin là rá.c. Và nên nhớ, trading là giao dịch, ko phải đầu tư (thật hài hước khi người ta cứ ghi “đầu tư fo.re.x”).

Đôi lời nhắn nhủ (ko phải lời khuyên đầu tư),

Em cop trên mạng

Bác thì cho rằng "người Việt đang nghèo đi rất nhanh" với cả "Không quá bi quan khi nói trong vài chục năm nữa, người Việt phải vác bao tải tiền đi mua thực phẩm".
Múa tiên sanh thì lại cho rằng kinh tế sẽ phát triển rực rỡ.
2 bác cùng chuyên gia đầu tư đất mà lại vả nhau chan chát là dư lào?

 

[eterniti]

Bác thì cho rằng "người Việt đang nghèo đi rất nhanh" với cả "Không quá bi quan khi nói trong vài chục năm nữa, người Việt phải vác bao tải tiền đi mua thực phẩm".
Múa tiên sanh thì lại cho rằng kinh tế sẽ phát triển rực rỡ.
2 bác cùng chuyên gia đầu tư đất mà lại vả nhau chan chát là dư lào?

Có giải thích bác cũng không hiểu được

 

[muabenem123]

Thế chấp cái chưa hình thành chỉ là cách uốn lưỡi chơi chữ lắt léo thôi, về bản chất vẫn là tín chấp đúng không ?

Bác thì cho rằng "người Việt đang nghèo đi rất nhanh" với cả "Không quá bi quan khi nói trong vài chục năm nữa, người Việt phải vác bao tải tiền đi mua thực phẩm".
Múa tiên sanh thì lại cho rằng kinh tế sẽ phát triển rực rỡ.
2 bác cùng chuyên gia đầu tư đất mà lại vả nhau chan chát là dư lào?

Thảo nào bn cụ bảo ô ng....ko sai 1 cái nào. Bài trên mạng kia nó nói về lạm phát đó. Vẫn là lạm phát, 1 cái sơ đẳng thằng sv đại học nó cũng hiểu mà bây h vẫn còn ngồi tranh luận. "Nghèo đi nhanh chóng" hay "vác tiền đi mua thực phẩm" nó nói về lạm phát. Như ô hồi trc vẫn bô bô rằng sao lại lấy mấy cái nhu yêú phẩm ra nói lạm phát hay vẫn mua bán chi tiêu bình thường. Thì nhắc lại lần cuối: lạm phát ăn mòn TÍCH LŨY, chứ nó ko ăn món CHI TIÊU. Tích lũy là cái còn lại sau Chi tiêu. Lúc chi tiêu người ta ko thể hình dung đc tác động của lạm phát, mà chỉ khi nhìn lại tích lũy mới thấy đc sự ảnh hưởng của nó.
VN pt mạnh và câu chuyện ăn mòn tích lũy chính là nguyên nhân tiếp diễn gia tăng của phân hoá giàu nghèo.

 

[quannguyenminhfpt1]

chào các cụ. em tầu ngầm ở thớt này khá lâu rồi, cũng theo dõi cái vành đai 4 đã lâu, em đang có nhu cầu 1 mua 1 miếng đất (mua để ở thôi chứ ko buôn bán gì đâu ạ) ở khu vực Lai xá Hoài Đức nhưng hiện tại vẫn chưa tìm được chỗ như ý, hiện tại với mức kinh phí khoảng 4 đồng thì theo cụ em có thể mua được ở đó ko với yêu cầu điện tích khoảng trên 50m và ô tô vào dược nhà, và cụ nhận định sao về thời điểm này nếu mua đất ở khu vực đó.

Chắc cụ cũng được giới thiệu vài miếng nhưng thấy giá chát đúng ko. Tầm này Hoài Đức trừ những xã giáp sông đáy thì giá đã lên 15% so với cách đây nửa năm rồi. Cảm giác giá rất rát so với vị trí, tiện ích nhưng cầm tiền cũng sốt ruột.

 

[eterniti]

Chắc cụ cũng được giới thiệu vài miếng nhưng thấy giá chát đúng ko. Tầm này Hoài Đức trừ những xã giáp sông đáy thì giá đã lên 15% so với cách đây nửa năm rồi. Cảm giác giá rất rát so với vị trí, tiện ích nhưng cầm tiền cũng sốt ruột.

2 năm trước giá 100 em đã chửi thầm đậu má ngáo rồi giá này 10 năm nữa may ra giờ thì nó 150, lại đậu xanh rau má

 

[quannguyenminhfpt1]

2 năm trước giá 100 em đã chửi thầm đậu má ngáo rồi giá này 10 năm nữa may ra giờ thì nó 150, lại đậu xanh rau má

ở đâu mà 2021 100 giờ 150 vậy cụ?

 

[Quê bầm]

Chắc cụ cũng được giới thiệu vài miếng nhưng thấy giá chát đúng ko. Tầm này Hoài Đức trừ những xã giáp sông đáy thì giá đã lên 15% so với cách đây nửa năm rồi. Cảm giác giá rất rát so với vị trí, tiện ích nhưng cầm tiền cũng sốt ruột.

HĐ chắc là tương lai cho 10 năm phỏng cụ, chứ giờ vẫn chưa có kết nối nội đô

 

[quannguyenminhfpt1]

HĐ chắc là tương lai cho 10 năm phỏng cụ, chứ giờ vẫn chưa có kết nối nội đô

Thì nó ko thể đc như mấy xã nam từ liêm giáp vd3 trc đây. Nhưng em thấy cụ nghĩ 10 năm nữa thì nhầm to đấy, cứ 3 năm là khác hẳn rồi. Giá thì hay chạy trước dân đen nhưng người có tiền về mua để đấy nhiều lắm. e sót hết cả ruột đây ko biết lúc trung tuổi có mua nổi 100m phân lô ở quê mà ở ko. 18 năm trước em chăn bò ở đường láng 1 tiếng mới thấy con xe tải đi 1 lần đường vắng ko bóng người....

 

[eterniti]

ở đâu mà 2021 100 giờ 150 vậy cụ?

K nhầm thì là khu phân lô của vân canh

 

[muabenem123]

2 năm trước giá 100 em đã chửi thầm đậu má ngáo rồi giá này 10 năm nữa may ra giờ thì nó 150, lại đậu xanh rau má

ở đâu mà 2021 100 giờ 150 vậy cụ?

Riêng khu Lai Xá thì e vừa mua cho ô bác ở quê hồi cuối tháng 6 đây các cụ. Chính xác ngày công chứng sanh tên là 22/6. 50m2 dịch vụ Trũng, gần ĐH Thành Đô, giá 78tr/m, chủ bao phí. Lúc mua giá gần 80tr/m e nghĩ quá cao so với hạ tầng hiện tại. Nhưng vì ô bác chỉ thích mua khu này nên ko khuyên đc. Cuối tháng 12,sale gạ bán giá 86, có khách mua luôn. E há mồm. Các cụ đừng hỏi e ko bác em ko bán đi vì các cụ mua tính sau này lên đây gần các con nhé.
E thông tin thêm là hồi tháng 6, có 2 lựa chọn sáng nhất là lô trên và lô ở Vinapol. Ở lai xá thì vinapol là đẹp nhất, gần vd 3.5 nhất và giá nó đắt hơn khu Trũng kia khoảng 5-7tr/m. Nhưng pháp lý nó hơi phức tạp. Cụ thể mua thì mua đc nhưng ko sang tên đc, mà phải xây nhà mới đc làm sổ và bán lại đc. (Vẫn có những ng mua khu này vì có cửa/có cách làm sổ đỏ ). Nhưng vì e ko phải dân chuyên pháp lý đất đai và ko quen biết, lại sợ sau này bị thanh tra nên ko dám đụng.
Đánh giá sơ bộ khu Lai xá: giá cao, nhưng vẫn có những lão làng và ng đầu tư lâu năm ở đây mua bán. Vị trí đẹp thì khỏi bàn, khả năng giá sẽ túc tắc lên tiệm cận Mỹ Đình.
Những thông tin trên mời các cụ thực địa rồi lên đây đối chứng.

 

[vuanhanghi]

Thì nó ko thể đc như mấy xã nam từ liêm giáp vd3 trc đây. Nhưng em thấy cụ nghĩ 10 năm nữa thì nhầm to đấy, cứ 3 năm là khác hẳn rồi. Giá thì hay chạy trước dân đen nhưng người có tiền về mua để đấy nhiều lắm. e sót hết cả ruột đây ko biết lúc trung tuổi có mua nổi 100m phân lô ở quê mà ở ko. 18 năm trước em chăn bò ở đường láng 1 tiếng mới thấy con xe tải đi 1 lần đường vắng ko bóng người....

Cụ nổ ác quá, 18 năm trước (2006) đường Láng đã kín đặc oto, xe máy, Ngã tư sở lúc nào cũng đông nghịt người, xe rồi; lấy đâu ra có chỗ mà chăn bò.

 

[muabenem123]

chào các cụ. em tầu ngầm ở thớt này khá lâu rồi, cũng theo dõi cái vành đai 4 đã lâu, em đang có nhu cầu 1 mua 1 miếng đất (mua để ở thôi chứ ko buôn bán gì đâu ạ) ở khu vực Lai xá Hoài Đức nhưng hiện tại vẫn chưa tìm được chỗ như ý, hiện tại với mức kinh phí khoảng 4 đồng thì theo cụ em có thể mua được ở đó ko với yêu cầu điện tích khoảng trên 50m và ô tô vào dược nhà, và cụ nhận định sao về thời điểm này nếu mua đất ở khu vực đó.

Quên ko quote cụ. Cụ đọc lại cmt trên của e về Lai Xá nhé. Và Lai xá nó tiềm năng ở 3 cái: 1 là tàu điện, 2 là vd 3.5, 3 là Ql32. Chứ ko phải vd4 cụ nhé. Vd4 ở Hoài Đức thì chuẩn nhất phải ở Đức Thượng và Song Phương

 

[muabenem123]

ở đâu mà 2021 100 giờ 150 vậy cụ?

K nhầm thì là khu phân lô của vân canh

Giá 150tr/m thì là khu 4.5ha Vân Canh nhé cc. Mặt đường vd 3.5, đối diện là khu BT Vườn Cam

 

[quannguyenminhfpt1]

Cụ nổ ác quá, 18 năm trước (2006) đường Láng đã kín đặc oto, xe máy, Ngã tư sở lúc nào cũng đông nghịt người, xe rồi; lấy đâu ra có chỗ mà chăn bò.

. Em viết thiếu láng là láng Hòa lạc. Cụ thể em ở An Khánh. giờ mới đầu 2024 cụ đã ngắt ngọn cả năm à mà tính 2006. 18 năm trước là quãng 2004-2005 đường vẫn như cái đê mỗi bên 1 làn xe chạy em lạ gì quê em?