[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Vậy là lô của bác cụ là mặt đường 24 m thì giá trên là hợp lý, còn nếu mà nằm ở đường con thì em khuyên nên bán đi chuyển đổi sang đất đấu giá cụ ạ. Đất dịch vụ sẽ khó thế chấp và thủ tục lâu hơn, chưa kể sau này sẽ gặp khó khăn về làm thủ tục thường trú do đất có mục đích sử dụng làm kinh doanh.

Ko phải lô mặt đường cụ ạ. Mà cách đường 24m khoảng 4-5 lô. Thường trú thường trủng thì e ko rõ nhưng ở lai xá lúc đó và bây h e vẫn thấy khu đó đẹp. Còn đấu giá thì có chỗ nào hả cụ? Hoài Đức toàn đất dv chứ đấu giá đâu có nhiều?

 

[Quê bầm]

Ko phải lô mặt đường cụ ạ. Mà cách đường 24m khoảng 4-5 lô. Thường trú thường trủng thì e ko rõ nhưng ở lai xá lúc đó và bây h e vẫn thấy khu đó đẹp. Còn đấu giá thì có chỗ nào hả cụ? Hoài Đức toàn đất dv chứ đấu giá đâu có nhiều?

Khu dv An Thượng đường đôi đối diện Viện Chính sách, mặt đường đôi to 40m mà giá 100-120m2 có vào được nữa ko cụ ơi, nếu vào tầm đó thì nên giữ bao lâu hở cụ. SO với các xã khác An Thượng có ổn ko cụ

 

[trungleba]

Ko phải lô mặt đường cụ ạ. Mà cách đường 24m khoảng 4-5 lô. Thường trú thường trủng thì e ko rõ nhưng ở lai xá lúc đó và bây h e vẫn thấy khu đó đẹp. Còn đấu giá thì có chỗ nào hả cụ? Hoài Đức toàn đất dv chứ đấu giá đâu có nhiều?

Vậy cụ chưa tìm hiểu kỹ chỗ đấy rồi, đoạn phân lô liền quanh trường mầm non toàn đất đấu giá đấy cụ. Khu đấu giá đấy em thấy tiềm năng hơn vì sau này theo quy hoạch sẽ gần công viên hồ điều hoà, các tuyến đường kết nối cũng tiện. Nếu lô bác cụ là đường nhỏ như vậy thì nên bán rồi mua đất đấu giá, diện tích lớn lơn gấp rưỡi mà tính tổng tiền cũng chỉ chênh lên 10 %. Chứ đất dịch vụ sau này làm hồ sơ bank nó bất lợi hơn.

 

[Bán đất ăn dần]

Em thấy cụ ý nói đúng mà, nh khi ăn uống chi tiêu hàng ngày tăng từ từ ko để ý mấy
Nhưng thử mua nhà, hay các ts mà về độ hiếm hữu hạn nó xu hướng tăng nhanh mạnh hơn lạm phát ý chớ.

Cậu cò đấy nói liên thiên, ngồi xổm lên sách kinh tế bác ạ. Nếu "lạm phát không bào mòn chi tiêu" như lời cậu ta khẳng định, thì đã chẳng có khái niệm "hàng hoá thay thế" ở ngay vài trang đầu cuốn sách kinh tế dạng nhập môn

 

[Thanhvuóng71]

Ối giời , sách vở lý thuyết gì. Khi mà nền kinh tế VN noz vận hành chả theo một lý thuyết , học thuyết thị trường nào cả .

 

[muabenem123]

Vậy cụ chưa tìm hiểu kỹ chỗ đấy rồi, đoạn phân lô liền quanh trường mầm non toàn đất đấu giá đấy cụ. Khu đấu giá đấy em thấy tiềm năng hơn vì sau này theo quy hoạch sẽ gần công viên hồ điều hoà, các tuyến đường kết nối cũng tiện. Nếu lô bác cụ là đường nhỏ như vậy thì nên bán rồi mua đất đấu giá, diện tích lớn lơn gấp rưỡi mà tính tổng tiền cũng chỉ chênh lên 10 %. Chứ đất dịch vụ sau này làm hồ sơ bank nó bất lợi hơn.

Trường mầm non Kim chung B phỏng cụ? Nếu xung quanh là đấu giá thì e ko biết. E mua cho bác e lô ngoài. Đại loại là gần gần chỗ ghim này. Bán thì ô bác e ko có nhu cầu bán đâu.
Còn về tiềm năng và đánh giá cá nhân thì e vẫn đánh giá cao mấy lô gần đường 24m này cụ ạ. Gần đường lớn, ô tô ng ta vứt cmn ra giữa đường thoải mái, sát DH Thành Đô, gần đường 32 hơn. Thêm nữa cũng trên mặt đường 24m này cụ cũng biết là có dãy shophouse chờ người mua đây. Vào khu này phát là e tìm luôn những lô mặt ngoài này. Vì đập ngay vào mắt là có sự kinh doanh ở ngay đó: nhà hàng Góc lai xá, cafe, trà chanh, bia bọt....
Còn khu bên trong gần trường mầm non B cụ bảo, có thể có công viên, hồ hiếc j đó thì e xem quy hoạch cũng có. Nhưng ko biết bao h làm.
Và 1 cái qtrong khác mà e bảo ô bác mua đc là mức giá. Tháng 6 mua 50m giá 78, tổng tiền là 3.9 tỏi. Mấy lô đấu giá cụ bảo to hơn gấp rưỡi là 75m, giá 75tr, tổng tiền là 5.6 tỷ. Nó khác biệt hoàn toàn cụ ạ. Và cái qtrong nữa đây mới là ĐẤT nhé cụ.
Trước h e đầu tư đất e chỉ mua những lô đường ô tô mà lô nào cao lắm cũng chỉ hơn 2 tỷ. Còn lại thấp hơn. Đằng này riêng tiền đất gần 4 tỏi là e ngất rồi. Nhưng do tìm hộ ng thân nên e mới phải đi tìm thôi. Cụ lại khuyên e bán đi mua đấu giá tiền 5.5 tỷ nữa thì e lại ngất tập 2. Nếu ở thì phải đắp thêm 3-4 tỷ tiền xây nữa. Tổng tiền cũng khoảng 9-10 tỏi cho 75m2. Tài chính này thì lại nên mua ở nội thành r.
Hoài Đức chính vì giá nó ntn nên đợt covid 2021 e đã phải xoay sang mua ĐA đó. Hoài đức vị trí thuận lợi, ko qua cầu nhưng về mức giá e đánh giá nó chạm ngưỡng rồi nên rút thôi. Tăng chắc vẫn tăng nhưng ko đột biến nữa.

 

[eterniti]

Cậu cò đấy nói liên thiên, ngồi xổm lên sách kinh tế bác ạ. Nếu "lạm phát không bào mòn chi tiêu" như lời cậu ta khẳng định, thì đã chẳng có khái niệm "hàng hoá thay thế" ở ngay vài trang đầu cuốn sách kinh tế dạng nhập môn

Đọc sách mà giàu chắc các giáo sư mới là tỷ phú

 

[H_Linh]

HỎI THẬT TÂM: trong đầu và suy nghĩ các cụ, khi thấy gdp vẫn tăng 5-6-7%, khi hạ tầng ĐTC làm ầm ầm, nhu cầu ô tô tăng mạnh, tiêu thụ hàng hoá đắt đỏ trong xã hội vẫn khá, vốn FDI vào vẫn tăng, lạm phát hay ko thì khỏi phải bàn...... Cá nhân e nghĩ tự các cụ có câu trả lời về xu hướng giá cả bds cũng như hàng hoá, và cảm xúc khi cầm tiền trong tay rồi. Liệu có đúng là sốt ruột như e nói, hay là sai
Các cty đa phần khó khăn, cụ cũng làm trong cty khó khăn, ko có nghĩa là tất cả đều khó. E nhấn mạnh lại lần thứ n: đây là giai đoạn phân phối lại tài sản và thu nhập. Ô nào khó khăn thì ngồi im mà bán bớt ts, ô nào có dòng tiên thì mua lại/thâu tóm. Chỉ 2025 thôi cụ sẽ thấy rất rõ điều đó.
Cty cụ khó khăn như nhiều cty khác, mong lo Tết ấm cho ả. Nhưng e cũng xin bật mí với cụ. Ngay lúc cụ và e cmt đây thì trên trung tâm phê duyệt của các bank là hs trình vay các dự án sxkd/đầu tư/xây dựng lớn. Ko phải quá nhiều nhưng cũng ko ít đâu đấy nhé.
Sr nếu càng làm các cụ sốt ruột hơn.

Em vào đây chơi và xem mọi người trao đổi, nick e lập lâu rồi. Còn BĐS hay tiền mặt nhà em đều có dư cho mỗi thành viên trong gia đình thoải mái dùng cả, ngoài đi làm thì gia đình em vẫn kinh doanh, vậy theo cụ, em có thuộc nhóm giữ tiền mà cụ đề cập trên không?
Như em đã nói, cụ có thể phân tích, có thể đưa ra nhận định và trao đổi thông tin, vì cụ chắc có nhiều trải nghiệm thực tế về BĐS, em chỉ ý kiến là cụ đừng nhắc những người có xu hướng khác mình làm gì, vì có khi họ còn nắm giữ nhiều thông tin trọng yếu hơn mình.
Còn về vấn đề đánh giá tình hình nền kinh tế sắp tới, em ko tự nêu ý kiến cá nhân mà là thực tế doanh nghiệp em làm việc đã trải qua và nhận định cho năm sắp tới. Một Tập đoàn quy mô lớn, làm việc với nhiều ngân hàng, gồm cả 4 ngân hàng lớn nhất, ĐTXD hàng năm tính theo nghìn tỷ, liên hệ và làm việc với nhiều cơ quan bộ ngành cấp trung ương đến địa phương thì nhận định đưa ra chắc chắn có cơ sở vững chắc hơn nhận định một cá nhân. Quan điểm của em là vậy.

 

[muabenem123]

Em vào đây chơi và xem mọi người trao đổi, nick e lập lâu rồi. Còn BĐS hay tiền mặt nhà em đều có dư cho mỗi thành viên trong gia đình thoải mái dùng cả, ngoài đi làm thì gia đình em vẫn kinh doanh, vậy theo cụ, em có thuộc nhóm giữ tiền mà cụ đề cập trên không?
Như em đã nói, cụ có thể phân tích, có thể đưa ra nhận định và trao đổi thông tin, vì cụ chắc có nhiều trải nghiệm thực tế về BĐS, em chỉ ý kiến là cụ đừng nhắc những người có xu hướng khác mình làm gì, vì có khi họ còn nắm giữ nhiều thông tin trọng yếu hơn mình.
Còn về vấn đề đánh giá tình hình nền kinh tế sắp tới, em ko tự nêu ý kiến cá nhân mà là thực tế doanh nghiệp em làm việc đã trải qua và nhận định cho năm sắp tới. Một Tập đoàn quy mô lớn, làm việc với nhiều ngân hàng, gồm cả 4 ngân hàng lớn nhất, ĐTXD hàng năm tính theo nghìn tỷ, liên hệ và làm việc với nhiều cơ quan bộ ngành cấp trung ương đến địa phương thì nhận định đưa ra chắc chắn có cơ sở vững chắc hơn nhận định một cá nhân. Quan điểm của em là vậy.

Lên đây để giao lưu, bàn luận, chia sẻ quan điểm cá nhân thôi. Cụ bảo e đừng nhắc những người có xu hướng khác mình. E tuổi j mà nhắc các cụ. Mà nhắc liệu các cụ có nghe ko? . Hơn nữa người lớn cả rồi, biết phân biệt r, thì đúng sai là do mình chứ.
Còn Tập đoàn cụ làm việc vs bộ ban ngành trên trời dưới bể, hoành tráng, doanh thu cả ngàn tỏi/năm, cụ bảo nhận định có cơ sở vững chắc hơn cá nhân? Quan điểm e vừa nói đấy. Lên đây giao lưu thôi mà tự có quyết định cho cá nhân. Còn cụ thích báo cáo của 1 tổ chức e cho cụ hàng lố. E làm big4 đây cụ. Hàng tháng/quý/năm có báo cáo kinh tế/ngành nghề.... Cụ đọc tên Tập đoàn cụ khéo e còn có cả số liệu dư nợ/huy động/ doanh số tiền về/thu nợ....đấy. Những thông tin đất cát là cá nhân e đi mần. Còn những thông tin kinh tế, tài chính, ngân hàng là nhận định và cơ sở dựa trên những tài liệu mà e có. Nên chưa chắc cơ sở của Tập đoàn cụ đã đầy đủ hơn bọn e đâu. Bọn e có báo cáo từng ngành một nhé. Trên hội sở có 1 phòng/ban chuyên về kế hoạch/dự báo kinh tế....
Nói thế nó nội bộ nên thôi, lên đây chỉ chia sẻ quan điểm cá nhân cho vui thôi. E làm bank lom dom lên đây gặp toàn các cụ tự do tài chính với đất cát đủ đầy e cũng sợ.

 

[dog.fearless]

Em vào đây chơi và xem mọi người trao đổi, nick e lập lâu rồi. Còn BĐS hay tiền mặt nhà em đều có dư cho mỗi thành viên trong gia đình thoải mái dùng cả, ngoài đi làm thì gia đình em vẫn kinh doanh, vậy theo cụ, em có thuộc nhóm giữ tiền mà cụ đề cập trên không?
Như em đã nói, cụ có thể phân tích, có thể đưa ra nhận định và trao đổi thông tin, vì cụ chắc có nhiều trải nghiệm thực tế về BĐS, em chỉ ý kiến là cụ đừng nhắc những người có xu hướng khác mình làm gì, vì có khi họ còn nắm giữ nhiều thông tin trọng yếu hơn mình.
Còn về vấn đề đánh giá tình hình nền kinh tế sắp tới, em ko tự nêu ý kiến cá nhân mà là thực tế doanh nghiệp em làm việc đã trải qua và nhận định cho năm sắp tới. Một Tập đoàn quy mô lớn, làm việc với nhiều ngân hàng, gồm cả 4 ngân hàng lớn nhất, ĐTXD hàng năm tính theo nghìn tỷ, liên hệ và làm việc với nhiều cơ quan bộ ngành cấp trung ương đến địa phương thì nhận định đưa ra chắc chắn có cơ sở vững chắc hơn nhận định một cá nhân. Quan điểm của em là vậy.

cụ không phải là người giữ tiền như cụ ý nói đâu, cụ đừng nhận vào làm gì

 

[dog.fearless]

Lên đây để giao lưu, bàn luận, chia sẻ quan điểm cá nhân thôi. Cụ bảo e đừng nhắc những người có xu hướng khác mình. E tuổi j mà nhắc các cụ. Mà nhắc liệu các cụ có nghe ko? . Hơn nữa người lớn cả rồi, biết phân biệt r, thì đúng sai là do mình chứ.
Còn Tập đoàn cụ làm việc vs bộ ban ngành trên trời dưới bể, hoành tráng, doanh thu cả ngàn tỏi/năm, cụ bảo nhận định có cơ sở vững chắc hơn cá nhân? Quan điểm e vừa nói đấy. Lên đây giao lưu thôi mà tự có quyết định cho cá nhân. Còn cụ thích báo cáo của 1 tổ chức e cho cụ hàng lố. E làm big4 đây cụ. Hàng tháng/quý/năm có báo cáo kinh tế/ngành nghề.... Cụ đọc tên Tập đoàn cụ khéo e còn có cả số liệu dư nợ/huy động/ doanh số tiền về/thu nợ....đấy. Những thông tin đất cát là cá nhân e đi mần. Còn những thông tin kinh tế, tài chính, ngân hàng là nhận định và cơ sở dựa trên những tài liệu mà e có. Nên chưa chắc cơ sở của Tập đoàn cụ đã đầy đủ hơn bọn e đâu. Bọn e có báo cáo từng ngành một nhé. Trên hội sở có 1 phòng/ban chuyên về kế hoạch/dự báo kinh tế....
Nói thế nó nội bộ nên thôi, lên đây chỉ chia sẻ quan điểm cá nhân cho vui thôi. E làm bank lom dom lên đây gặp toàn các cụ tự do tài chính với đất cát đủ đầy e cũng sợ.

tập đoàn như Vin còn chả phải lúc nào cũng đúng mà cụ nhẹ tay thôi

 

[Goya]

Thực hư thông tin Ngân hàng Nhà nước cấm vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai

Liên quan đến quy định mới do Ngân hàng Nhà nước ban hành gần đây, nhiều người lo sẽ không được vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai kể từ tháng 7/2024. Ngân hàng Nhà nước đã có thông tin lý giải cụ thể hơn về quy định mới.

antt.nguoiduatin.vn

Cái vụ này là mọi người hiểu sai, vẫn vay thế chấp nhà trên giấy bình thường.

Đợt chính sách này e lại lăn tăn cái vụ cho người gốc Việt sở hữu nhà VN. Em thấy không fair khi bắt thanh niên việt nam kiếm tiền đồng phải đi cạnh tranh với cái hội kiếm tiền đô, các bạn trẻ sẽ khó khăn gấp bội nếu muốn sở hữu nhà.

Mọi người cứ bảo làm vậy để thu kiều hối. Nhưng em nghĩ những người gốc việt (nhưng không có quốc tịch VN) nếu có mua nhà hầu hết cũng chỉ là đầu tư đầu cơ, chứ lượng về ở chắc rất ít. Mà dòng tiền đầu tư với đầu cơ thì đến rồi sẽ đi thôi.

Các cụ nghĩ sao về chuyện này?

 

[eterniti]

Cái vụ này là mọi người hiểu sai, vẫn vay thế chấp nhà trên giấy bình thường.

Đợt chính sách này e lại lăn tăn cái vụ cho người gốc Việt sở hữu nhà VN. Em thấy không fair khi bắt thanh niên việt nam kiếm tiền đồng phải đi cạnh tranh với cái hội kiếm tiền đô, các bạn trẻ sẽ khó khăn gấp bội nếu muốn sở hữu nhà.

Mọi người cứ bảo làm vậy để thu kiều hối. Nhưng em nghĩ những người gốc việt (nhưng không có quốc tịch VN) nếu có mua nhà hầu hết cũng chỉ là đầu tư đầu cơ, chứ lượng về ở chắc rất ít. Mà dòng tiền đầu tư với đầu cơ thì đến rồi sẽ đi thôi.

Các cụ nghĩ sao về chuyện này?

Fair cũng khó khi đất nước cũng cần ngoại tệ cụ a

 

[Thanhvuóng71]

Cái vụ này là mọi người hiểu sai, vẫn vay thế chấp nhà trên giấy bình thường.

Đợt chính sách này e lại lăn tăn cái vụ cho người gốc Việt sở hữu nhà VN. Em thấy không fair khi bắt thanh niên việt nam kiếm tiền đồng phải đi cạnh tranh với cái hội kiếm tiền đô, các bạn trẻ sẽ khó khăn gấp bội nếu muốn sở hữu nhà.

Mọi người cứ bảo làm vậy để thu kiều hối. Nhưng em nghĩ những người gốc việt (nhưng không có quốc tịch VN) nếu có mua nhà hầu hết cũng chỉ là đầu tư đầu cơ, chứ lượng về ở chắc rất ít. Mà dòng tiền đầu tư với đầu cơ thì đến rồi sẽ đi thôi.

Các cụ nghĩ sao về chuyện này?

Việc Việt kiều về đầu tư vào bds để tìm kiếm lợi nhuận , rửa tiền...là có. Nhưng để nói là nó sẽ cạnh tranh trực tiếp với người mua nhà ở tại VN thì có vẻ không thực tế .
Phân khúc mà họ nhắm đến để đầu tư thường là bds nghỉ dưỡng có đặc điểm riêng, có dòng tiền , có giá trị sử dụng cao ,những bds mang tính thương hiệu có tính thanh khoản cao...việc có thêm một lực lượng có tiền , có kiến thức , có đầu óc kinh doanh, có tiếng nói ...tham gia vào là điều cần để thị trường bds minh bạch hơn , mang tính cạnh tranh hơn.

 

[Goya]

Việc Việt kiều về đầu tư vào bds để tìm kiếm lợi nhuận , rửa tiền...là có. Nhưng để nói là nó sẽ cạnh tranh trực tiếp với người mua nhà ở tại VN thì có vẻ không thực tế .
Phân khúc mà họ nhắm đến để đầu tư thường là bds nghỉ dưỡng có đặc điểm riêng, có dòng tiền , có giá trị sử dụng cao ,những bds mang tính thương hiệu có tính thanh khoản cao...việc có thêm một lực lượng có tiền , có kiến thức , có đầu óc kinh doanh, có tiếng nói ...tham gia vào là điều cần để thị trường bds minh bạch hơn , mang tính cạnh tranh hơn.

Sao cụ biết họ đầu tư vào nghỉ dưỡng? Chỗ nào ra tiền thì đầu tư hết, em sợ nhà nội đô khan hiếm lại bị hội này mua vào sẽ đẩy giá lên nữa, lớp thanh niên sẽ vô cùng khó khăn, chứ em thì ôm đủ chung cư rồi.
Em còn biết có mấy người TQ nhờ người VN đứng tên mua vài căn chung cư, nghe mà em ức lắm ấy. Rồi thế hệ con cháu mình khéo thành thế hệ nằm thẳng nữa luôn

 

[khanhh93]

Sao cụ biết họ đầu tư vào nghỉ dưỡng? Chỗ nào ra tiền thì đầu tư hết, em sợ nhà nội đô khan hiếm lại bị hội này mua vào sẽ đẩy giá lên nữa, lớp thanh niên sẽ vô cùng khó khăn, chứ em thì ôm đủ chung cư rồi.
Em còn biết có mấy người TQ nhờ người VN đứng tên mua vài căn chung cư, nghe mà em ức lắm ấy. Rồi thế hệ con cháu mình khéo thành thế hệ nằm thẳng nữa luôn

Không phải chỉ người TQ mà người Hàn nhờ người Việt đứng tên mua chung cư cũng nhiều bác ạ, mà họ đâu có mua 1 căn, có người trong 1 khu mua mấy căn liền! Đợt e đi tìm nhà thỉnh thoảng vẫn gặp kiểu chủ nhà kiểu này!

 

[Goya]

Không phải chỉ người TQ mà người Hàn nhờ người Việt đứng tên mua chung cư cũng nhiều bác ạ, mà họ đâu có mua 1 căn, có người trong 1 khu mua mấy căn liền! Đợt e đi tìm nhà thỉnh thoảng vẫn gặp kiểu chủ nhà kiểu này!

Đúng rồi cụ, giá chung cư đang cao so với thu nhập trung bình nhưng so với thu nhập của giới trung lưu, thượng lưu thì chưa phải quá cao, mà so với dân Hàn dân Trung và Việt Kiều thì lại đang rẻ bèo ấy.

 

[khanhh93]

Đúng rồi cụ, giá chung cư đang cao so với thu nhập trung bình nhưng so với thu nhập của giới trung lưu, thượng lưu thì chưa phải quá cao, mà so với dân Hàn dân Trung và Việt Kiều thì lại đang rẻ bèo ấy.

Thực ra trước chưa có luật thì Việt Kiều vẫn nhiều người mua chung cư ở VN đầu tư mà, họ nhờ người nhà đứng tên hộ. Chẳng qua đợt này luật mở thì họ hợp pháp đc mua mà không cần nhờ đến ai nữa thôi!

 

[Fanta20]

Không biết các cụ đứng tên mua hộ hội Tàu, Hàn đấy được trả công cán cỡ nào mà làm thế. Nếu em mà biết ai làm thì sẽ khuyên can ngay. Thứ nhất là vô tình tiếp tay đẩy giá mặt bằng cao lên bà con mình bị giảm cơ hội tiếp cận. Cái này các cụ cứ nhìn những nơi như Hongkong, Sing - tụi Tàu sang mua quá nhiều đấy giá cao chót vót, dân kêu trời. Có ai nhờ các cụ đừng làm nhé.
Nghe thì có vẻ không rủi ro gì vì đứng tên giấy tờ, nhưng nhỡ có vấn đề gì thì tụi nó có thể bày rất nhiều trò hại mình, kiện tụng rồi phá hoại, nhất là mấy đứa tàu lắm trò thâm.

 

[Fanta20]

Việt kiều thì em không nói vì dù sao họ vẫn là gốc Việt, và có rất nhiều lý do để họ mua. Dù lý do gì thì họ vẫn xứng đáng được mua hơn là hội tàu, hàn lách luật lách thuế.