[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Thanhvuóng71]

Khổ cái e ko phải cò nên cam kết của em chỉ là…em sẵn tiền và nhà thật đẹp thì e xuống tiền

Vậy thôi

Hi, diễn đàn mở để mn trao đổi , đưa ra các góc nhìn cá nhân để mn tham khảo. Kể ra cụ đưa quan điểm , ý kiến cá nhân mà có thêm thông tin thực tế để minh họa thì hay quá. Chứ đi cop nhặt trên mạng về thì sợ thiếu thực tế.

 

[muabenem123]

Cò vạc sáng ra nhẩy cồ cổ cả lên, giao dịch thì chả thấy mại đâu, toàn tự tung rồi tự hứng

Tôi bảo r mấy ô mõm online ạ. Có giao dịch hay ko ra phòng cc và phòng đất đai là rõ. Mà mấy ô line như ô khéo còn ko biết bây h với quý trc giao dịch nó khác nhau ntn. Vì cơ bản ngồi nhà đọc báo thôi.

 

[cadan]

Thế mới nói cụ là rỗng tuếch đó. Bọn tôi về cơ bản nhìn mấy tin này thì bỏ qua. Giá rổ, vị trí có sẵn trong đầu rồi. Vì đi thực tế nhiều r, giá bao nhiêu là áng đc. Còn cụ thì riêng 2-3 trang này thôi post mấy cái link vớ va vớ vẩn vào đây. Nói đi nói lại vẫn là post link còn thực tế hay ko thì có biết đếch j đâu. Cầu Giấy ngõ 2-3 mét, xây 3-4 tầng thôi ko có giá dưới 100tr/m. Chủ yếu chung cư mini thì cũng tầm 12x tr/m. Còn mấy thể loại 90tr/m thì vị trí rất là xấu hoặc đăng bố láo. Còn cái thể loại Cầu Giấy ô tô vào thì vô cùng, có tiền mà mua ko thôi. Ngồi đấy mà 3 tỷ mua nhà ô tô CG. Tôi mần Cầu Giấy vs NTL mấy tháng nay r ô ạ. Mõm online.

Ha ha, ai kiếm ăn món gì thì dùng “mõm” lê la món đấy

Ng có tiền ng ta tham khảo thị trường bằng nhiều cách

Nhà 35-40m mà ngách vào ngoặt vài lần thì Ba Đình hay Đống Đa cũng ko đến nỗi quá đăt như các cụ đem doạ ma thế đâu

 

[Realty 2021]

Mấy chú cò vạc bớt hô mõm kêu gào tiềm năng nữa đê, bds đến giữa 2024 mới chạm đáy là chắc chắn 99% nhá

TP.HCM: Mỗi ngày chỉ bán được 3 căn hộ

Trong 6 tháng đầu năm 2023, lượng căn hộ giao dịch thành công tại TP.HCM là 1.170 căn, trên tổng nguồn cung 6.700 căn khiến cho tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 17%. Riêng quý 2/2023, chỉ bán được 300 căn...

vneconomy.vn

 

[cadan]

Hi, diễn đàn mở để mn trao đổi , đưa ra các góc nhìn cá nhân để mn tham khảo. Kể ra cụ đưa quan điểm , ý kiến cá nhân mà có thêm thông tin thực tế để minh họa thì hay quá. Chứ đi cop nhặt trên mạng về thì sợ thiếu thực tế.

Tôi bảo r mấy ô mõm online ạ. Có giao dịch hay ko ra phòng cc và phòng đất đai là rõ. Mà mấy ô line như ô khéo còn ko biết bây h với quý trc giao dịch nó khác nhau ntn. Vì cơ bản ngồi nhà đọc báo thôi.

Hỏi một vòng công chứng viên có gọi là tham khảo thực tế không các chú

 

[CuliCoder]

Cụ nói nhỏ thôi ko lại bị bảo cò vạc giống e đấy. . Những thằng mà hay đi mò mẫm như cụ vs e thì ko bằng các ô hay bàn luận Vin trên này đâu. E mần mạn Hoài Đức cả 2 tháng nay, đất thì ko giao dịch nhiều lắm chứ nhà tầm 3-5 xây mới kiểu ccmn thì bán tốt lắm. Nhu cầu thuê cao. QA e ko đi nhưng khả năng cũng sẽ như mạn HD này thôi. Khu ấy dạo này thấy ae upadte và PR nhiều về 2 cái bệnh viện lắm. Mà tiến độ e thấy cũng ổn thật. Nó lên khung thì còn nhiều chuyện để nói đấy.

cho e hỏi ngu là sao giờ lại hot trend xây ccmn rồi bán thế cụ? E xem toptop cũng thấy nhiều ông làm món này phết

 

[Realty 2021]

Đến lúc mua 1 tặng 1 thì với số vốn bỏ ra đầu năm 2021 thì cũng mới hòa chứ chưa lỗ đâu, x2 x3 trong vòng hơn 1 năm thì trong năm tới phải tụt quần mài đít là chuyện thường thôi ko có gì đáng thương cả

 

[quocanhnguyen201]

cho e hỏi ngu là sao giờ lại hot trend xây ccmn rồi bán thế cụ? E xem toptop cũng thấy nhiều ông làm món này phết

Xây r bán thì là đội chuyên nghiệp gom được đất giá tốt, kiểm soát được chi phí xây rồi xây xong bán ăn lãi ngay như ngày xưa nhiều đội mua nhà sửa rồi bán lại

Còn nhiều người tìm mua ccmn là vì có thể chứng minh dòng tiền sau nếu cần vay ngân hàng dễ lên hồ sơ với lãi suất tốt

Mua được đất rẻ tự làm còn lãi nhiều chứ mua để tự kinh doanh thì e cho là tối kiến nếu không thực sự thừa tiền. Bỏ tiền chẵn ra thu tiền lẻ mệt lắm

 

[CuliCoder]

Xây r bán thì là đội chuyên nghiệp gom nhiều đất giá tốt, kiểm soát được chi phí xây rồi xây xong bán ăn lãi ngay như ngày xưa nhiều đội mua nhà sửa rồi bán lại

Còn nhiều người tìm mua ccmn là vì có thể chứng minh dòng tiền sau nếu cần vay ngân hàng dễ lên hồ sơ với lãi suất tốt

E thì thấy ccmn thì nếu mình không chuyên thì tự vận hành rất khó khăn, lúc nào cũng phải theo sát. Còn nếu cho thuê vận hành sợ lúc nhận nhà lại thì nhà mình nát tươm

 

[quocanhnguyen201]

E thì thấy ccmn thì nếu mình không chuyên thì tự vận hành rất khó khăn, lúc nào cũng phải theo sát. Còn nếu cho thuê vận hành sợ lúc nhận nhà lại thì nhà mình nát tươm

Thế e mới bảo thừa tiền thì nên chơi món này coi như đa dạng hóa tài sản thôi cụ vì tỷ lệ sinh lời so ra với gửi ngân hàng còn kém hơn mà đã mua lại thì dư địa tăng giá đất là thấp rồi vì toàn nhà ngõ chồng tầng khó tăng đều hàng năm

Hầu hết là cho thuê vận hành hoặc tạo việc làm cho con cháu trong nhà chứ trông sao được ít cũng hơn chục phòng nhèo nhèo suốt ngày cụ

 

[Thanhvuóng71]

Hỏi một vòng công chứng viên có gọi là tham khảo thực tế không các chú

Rảnh thì trao đổi vui vui với cụ để giết thời gian thôi. Tiếp diễn mà như thế này thì cũng mất cả thời gian rảnh.
Ps: Việc thông qua công chứng để biết lượng giao dịch khác hẳn với việc chứng minh bds giảm giá thông qua mạng ảo

 

[cadan]

Rảnh thì trao đổi vui vui với cụ để giết thời gian thôi. Tiếp diễn mà như thế này thì cũng mất cả thời gian rảnh.
Ps: Việc thông qua công chứng để biết lượng giao dịch khác hẳn với việc chứng minh bds giảm giá thông qua mạng ảo

Bên cạnh lượng gdich thì
Công chứng biết giá thật đấy cụ (dù ko phải ai họ cũng nói)

Em kiến thức hạn hẹp, ko quen biêt quá chục công chứng viên ạ

 

[CuliCoder]

Thế e mới bảo thừa tiền thì nên chơi món này coi như đa dạng hóa tài sản thôi cụ vì tỷ lệ sinh lời so ra với gửi ngân hàng còn kém hơn mà đã mua lại thì dư địa tăng giá đất là thấp rồi vì toàn nhà ngõ chồng tầng khó tăng đều hàng năm

Hầu hết là cho thuê vận hành hoặc tạo việc làm cho con cháu trong nhà chứ trông sao được ít cũng hơn chục phòng nhèo nhèo suốt ngày cụ

Cụ nói chuẩn quá ạ. E thấy mua ccmn đúng kiểu rước hoạ vào thân, chả thấy lợi được cái gì chỉ được cái đau đầu, lời lãi thì bèo bọt, gửi ngân hàng có khi lại khoẻ re

 

[Realty 2021]

Rảnh thì trao đổi vui vui với cụ để giết thời gian thôi. Tiếp diễn mà như thế này thì cũng mất cả thời gian rảnh.
Ps: Việc thông qua công chứng để biết lượng giao dịch khác hẳn với việc chứng minh bds giảm giá thông qua mạng ảo

Tranh luận phải có số liệu, mà số liệu thống kê ntn vẫn còn bảo ảo thì chịu các cụ nâng bi nhằm mục đích muốn thoát hàng thôi

 

[thansam]

Mấy chú cò vạc bớt hô mõm kêu gào tiềm năng nữa đê, bds đến giữa 2024 mới chạm đáy là chắc chắn 99% nhá

TP.HCM: Mỗi ngày chỉ bán được 3 căn hộ

Trong 6 tháng đầu năm 2023, lượng căn hộ giao dịch thành công tại TP.HCM là 1.170 căn, trên tổng nguồn cung 6.700 căn khiến cho tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 17%. Riêng quý 2/2023, chỉ bán được 300 căn...

vneconomy.vn

oke oke ai là cò vạc đấy nhỉ )) toàn từ mồm các ông mà ra

 

[thansam]

Đến lúc mua 1 tặng 1 thì với số vốn bỏ ra đầu năm 2021 thì cũng mới hòa chứ chưa lỗ đâu, x2 x3 trong vòng hơn 1 năm thì trong năm tới phải tụt quần mài đít là chuyện thường thôi ko có gì đáng thương cả

đáng thương là không mua nổi chứ sao lại thương người mấy cái bds rồi ))

 

[thansam]

Cò vạc sáng ra nhẩy cồ cổ cả lên, giao dịch thì chả thấy mại đâu, toàn tự tung rồi tự hứng

sáng ra uống hơi nhiều rồi ))

 

[muabenem123]

cho e hỏi ngu là sao giờ lại hot trend xây ccmn rồi bán thế cụ? E xem toptop cũng thấy nhiều ông làm món này phết

Kk. Cụ hỏi hay đấy. Ko phải trend nọ trend kia. Mà nó xuất phát từ nhu cầu thực tế thôi. Và bắt nguồn từ việc dân đổ về HN hàng năm nhiều, nhu cầu thuê nhà cao, hơn nữa giá cho thuê đã tăng rồi. Cầu Giấy, NTL với những phòng khoảng hơn 20m2 mà làm nội thất lung linh 1 chút, giá cho thuê cũng gần 5 củ/tháng r. Xa hơn như mấy khu e mần là Vân Canh, Phương Canh, Xuân Phương có trường cao đẳng FPT, Đông Á, Cao Đẳng Phương đông, ĐH công nghiệp....thì giá phòng đẹp khoảng 3.5tr/phòng/tháng. Nói chung giá tăng so với trước.
Như các cụ trên kia có nói là đúng đó. Làm kiểu này là những đội chuyên nghiệp rồi bán cho dân hoặc NDT nhỏ lẻ (như e chẳng hạn). Mua ccmn rồi vận hành thường là những ng có time , kinh nghiệm vận hành. Còn như những ng làm vp như e thì sẽ khoán lại cho đội này. Ví dụ như nhà mới 5 tầng 7 phòng ở Vân Canh, cho thuê mỗi phòng đc khoảng 2.5tr. thì tổng là 17.5tr/toà. E khoán lại cho đội chuyên nghiệp thu về 12tr/tháng thôi.
Với loại này thì là đa dạng hoá tài sản và có dòng tiền để làm việc khác nữa. E nói ở những trang trc rồi. Dòng tiền rất qtrong. Có dòng tiền sẽ có thêm ts, còn có nhiều ts mà ko có dòng tiền có ngày sẽ hẻo trên đống ts đó.
Đa dạng hoá, phân bổ ts sẽ làm cho tài chính ổn định hơn cụ ạ. Mặc dù dòng tiền nó có thể ko ăn thua so vs lãi suất tk. Nhưng nhiều khi nó có sóng ngầm hoặc giai đoạn đột biến thì cũng ghê gớm đấy.

 

[Trongxanh2022]

Mỗi người diễn đạt tình huống hiện tại theo góc nhìn của mình, hoặc theo góc nhìn mà mình mong muốn nó xảy ra (dù thực tế hay không thực tế).
Qua comment ở đây thì chúng ta có thể thấy cụ nào đã vào tiền trong đất trong đợt vừa rồi (dù ít dù nhiều); cụ nào coi đất cát bds là tài sản tích trữ, cụ nào chơi hệ vay tiền ôm đất, cụ nào chưa mua hoặc có mong muốn mua nhưng đang không chấp nhận giá hiện tại, vân vân và mây mây.
Nói chung giờ đang là bức tranh mờ, cụ nào cũng muốn tô màu nó theo màu sắc mình ưa thích hehe.

 

[Thanhvuóng71]

Tranh luận phải có số liệu, mà số liệu thống kê ntn vẫn còn bảo ảo thì chịu các cụ nâng bi nhằm mục đích muốn thoát hàng thôi

Đến chịu với cải kiểu số liệu lá cải như thế này. Cả một cái tp phải đến chục triệu dân mà cả năm mới chỉ có giao dịch được hơn ngàn căn hộ ( bán mới , chuyển nhượng ...). Nói thât nhé chỉ có xxx..mới lấy đó làm số liệu thôi.