[Funland] Thu nhập thụ động (passive income)

[Juin]

Quay trở lại vấn đề thu nhập thụ động (theo định nghĩa của chủ thớt và thế giới).
Em thấy người ta hay xếp tài sản vào 3 loại như thế này:
- Loại mang lại dòng tiền (cashflow assets). Ví dụ: BĐS để cho thuê, cổ phiếu với tỷ lệ cổ tức cao, bản quyền, sở hữu trí tuệ, tên tuổi...
- Loại tăng giá trị thị trường (appreciating assets). Ví dụ: nhà mặt đất (Việt Nam), cổ phiếu các công ty công nghệ hot với kỳ vọng tăng trưởng cao, đồ cổ, tác phẩm nghệ thuật, bộ sưu tầm tem của mợ Jochi Daigaku
- Loại kết hợp của 2 loại trên

Đặc điểm của loại 1 (cashflow assets) là hiếm có khó tìm Thường thì cứ có tỷ lệ dòng tiền tốt thì giá mua nó sẽ bị đẩy lên cao. Vì thế để có được một tài sản như vậy thì phải may mắn, đúng thời điểm, hoặc có nhiều kinh nghiệm, lợi thế đặc biệt gì đó.

Đặc điểm của loại 2 là thường giá trị lên xuống bất thường, rủi ro cao, giá trị phụ thuộc vào kỳ vọng nhiều cho nên dễ thành bong bóng. Trong trường hợp đồ cổ, tác phẩm nghệ thuật và bộ sưu tầm tem thì nó có thể không lên xuống phập phù nhưng thị trường lại rất nhỏ, tính thanh khoản phập phù.

Điểm chung của cả 2 loại tài sản này là để có được nó thì ban đầu phải bỏ nhiều công sức, có thể mất vốn. Nhưng khi đã vào guồng thì sẽ càng ngày càng thuận lợi hơn, thu nhập càng ngày càng "thụ động".

Trên đây là mớ lý thuyết mà em học được từ các sách dạy làm giàu Ở ngoài đời thực thì bây giờ em mới đang chập chững những bước đầu tiên

Em cũng đang chập chững, cụ thử đi rồi cụ phím cho em theo.

Thì em vẫn suy nghĩ là thu nhập thôi, cứ phải huyễn hoặc lên là thụ động làm cái gì, xét cả quá trình dài hạn thì chả có cái gì thụ động cả

Nghĩ thoáng lên cụ. Bắt bẻ câu chữ làm gì.
Tính em thoáng tính nên mấy cái này em không để tâm nên có thể đúng có thể sai. Quan trọng là em thấy nhiều cụ mợ vẫn hiểu, thế là được.

 

[Jetu]

Cụ làm như mỗi cụ có tiền mua chung cư cho thuê ấy.
Lỗ sặc cmn gạch.

Nhà em mua căn 150m2 ở ciputra năm 2011, 6.5 tỷ.
Giờ bán may được 3.5 tỷ.
Lỗ 3 tỷ trong 10 năm. Cho thuê trung bình 1000usd/tháng. Mỗi năm đc 12k usd, tổng 10 năm đc 120k usd. Sửa nhà mất 5 lần, mỗi lần 6k usd, tốn 30k sửa nhà trong 10 năm.
Trừ đi tiền thuê nhà còn 90k usd = 2.1 tỷ.
Tiền lỗ 3 tỷ
Tiền cho thuê trừ chi phí 2.1 tỷ
Lỗ ròng 900tr

Nếu thời điểm đó nhà em mua đất mấy quận loanh quanh thì giờ ít cũng x2 tức là giờ lãi 6.5 tỷ thay vì lỗ 900tr

150m Ciputra, giá phải cao hơn đáng kể con số 3,5 tỉ cụ đưa ra chứ nhỉ?
Không rõ giá ở đây, nhưng dự loanh quanh 4,5-5,5 tỉ.

 

[Kurumasuki]

Em cũng đang chập chững, cụ thử đi rồi cụ phím cho em theo.


Nghĩ thoáng lên cụ. Bắt bẻ câu chữ làm gì.
Tính em thoáng tính nên mấy cái này em không để tâm nên có thể đúng có thể sai. Quan trọng là em thấy nhiều cụ mợ vẫn hiểu, thế là được.

Giả sử "thu nhập thụ động" là có thật
Thì lại xét đến thu nhập đó có tương xứng với số vốn bỏ ra hay không, ví dụ như nhiều cụ đã nói về xây nhà trọ cho thuê.
Giả sử tiếp, có loại hình nào đó cho "thu nhập thụ động" tốt so với vốn bỏ ra, thì chỉ sau một thời gian ngắn thị trường sẽ làm cho nó trở nên không tốt nữa, thậm chí nhà nước sẽ ra tay để nó không tốt nữa

 

[spartacus88]

Thớt bổ ích quá. E cũng vào chấm để đọc.

 

[itsmylife]

Xương nhà cháu được cái ở giữa phố

 

[RangeRoverHSE2222]

150m Ciputra, giá phải cao hơn đáng kể con số 3,5 tỉ cụ đưa ra chứ nhỉ?
Không rõ giá ở đây, nhưng dự loanh quanh 4,5-5,5 tỉ.

Khu E1 nó chỉ thế thôi cụ. Khu mới thì hơn

 

[Sakai Việt Nam]

Chủ đề hay, nên tập chung vào chủ đề, bỏ qua câu chữ thì hay biết mấy. Em cũng đang tập toẹ cho thuê tiền nhập ủy thác hàng hoá trong ngành, vụ nào đứt đoạn vụ đó.

 

[Yellowtea]

Sao bọn bạn mợ kiếm được mà mợ không gửi bọn nó ít nó kiếm cho đỡ mệt

Hãy để tiền làm việc cho mình mợ ạ

Hay là mợ ko tin để giao tiền cho bạn? Thế phải nghiên cứu ra cách để mà giao đc tiền nhưng vẫn yên tâm

Nó chả rủ em, em cũng ngại vì có chơi mà ko quá thân, vấn đề nó ko thiểu để rủ em, mà em cũng chả nghĩ ra cơ, hihi.

 

[Nhimtiu]

Nó chả rủ em, em cũng ngại vì có chơi mà ko quá thân, vấn đề nó ko thiểu để rủ em, mà em cũng chả nghĩ ra cơ, hihi.

Em nghĩ nhiều cccm có thể có bạn chơi thân sơ khác nhau nhưng khi đã làm ăn dính đến tiền bạc em thấy nhiều người mình không sòng phẳng, toàn tính khôn vặt nhiều hay muốn phần hơn nên khó làm ăn chung hoặc làm đc thời gian sẽ xảy ra mâu thuẫn vì nhiều thứ không rõ ràng. Và em thấy ngoài Bắc thôi nhé có vẻ mọi người chơi với nhau nhưng cũng hay giữ miếng có cách làm ăn kiếm xiền đc nhưng cũng chưa chắc muốn chia sẻ với bạn chưa nói đến người ngoài. Em k muốn làm thay đổi chủ đề thớt nhưng nhân còm của mợ thì em có chia sẻ tí cảm nhận của em, nó k đúng với tất cả nhưng em thấy nhiều trường hợp xảy ra như vậy.

 

[RangeRoverHSE2222]

Em nghĩ nhiều cccm có thể có bạn chơi thân sơ khác nhau nhưng khi đã làm ăn dính đến tiền bạc em thấy nhiều người mình không sòng phẳng, toàn tính khôn vặt nhiều hay muốn phần hơn nên khó làm ăn chung hoặc làm đc thời gian sẽ xảy ra mâu thuẫn vì nhiều thứ không rõ ràng. Và em thấy ngoài Bắc thôi nhé có vẻ mọi người chơi với nhau nhưng cũng hay giữ miếng có cách làm ăn kiếm xiền đc nhưng cũng chưa chắc muốn chia sẻ với bạn chưa nói đến người ngoài. Em k muốn làm thay đổi chủ đề thớt nhưng nhân còm của mợ thì em có chia sẻ tí cảm nhận của em, nó k đúng với tất cả nhưng em thấy nhiều trường hợp xảy ra như vậy.

Cụ là người miền Nam?

 

[filmonline]

Em chấm phát

 

[Nhimtiu]

Cụ là người miền Nam?

Không em không ám chỉ gì cả em người Bắc cụ nhé nhưng em tiếp xúc đủ cả, Bắc, Trung,Nam, Tây Ta. Em làm việc với nhiều thành phần nhiều ngành nghề lĩnh vực khác nhau nên có cảm nhận cá nhân cơ bản là vậy. Nói chung em k muốn tranh cãi về chủ đề này đây chỉ là cảm nhận cá nhân, có thể cccm làm cv tiếp xúc khác nhau thì cảm nhận nó cũng sẽ khác.

 

[Juin]

Em nghĩ nhiều cccm có thể có bạn chơi thân sơ khác nhau nhưng khi đã làm ăn dính đến tiền bạc em thấy nhiều người mình không sòng phẳng, toàn tính khôn vặt nhiều hay muốn phần hơn nên khó làm ăn chung hoặc làm đc thời gian sẽ xảy ra mâu thuẫn vì nhiều thứ không rõ ràng. Và em thấy ngoài Bắc thôi nhé có vẻ mọi người chơi với nhau nhưng cũng hay giữ miếng có cách làm ăn kiếm xiền đc nhưng cũng chưa chắc muốn chia sẻ với bạn chưa nói đến người ngoài. Em k muốn làm thay đổi chủ đề thớt nhưng nhân còm của mợ thì em có chia sẻ tí cảm nhận của em, nó k đúng với tất cả nhưng em thấy nhiều trường hợp xảy ra như vậy.

Các cụ cứ chuyện thoải mái, thớt của em thì nói chuyện gì cũng được trừ nói tục hay oánh lộn nhau thôi. Cụ không thấy là có lúc đang chủ đề tiền em còn chuyển sang chủ đề son môi nữa cơ mà

 

[Red_Mer]

Em nghĩ nhiều cccm có thể có bạn chơi thân sơ khác nhau nhưng khi đã làm ăn dính đến tiền bạc em thấy nhiều người mình không sòng phẳng, toàn tính khôn vặt nhiều hay muốn phần hơn nên khó làm ăn chung hoặc làm đc thời gian sẽ xảy ra mâu thuẫn vì nhiều thứ không rõ ràng. Và em thấy ngoài Bắc thôi nhé có vẻ mọi người chơi với nhau nhưng cũng hay giữ miếng có cách làm ăn kiếm xiền đc nhưng cũng chưa chắc muốn chia sẻ với bạn chưa nói đến người ngoài. Em k muốn làm thay đổi chủ đề thớt nhưng nhân còm của mợ thì em có chia sẻ tí cảm nhận của em, nó k đúng với tất cả nhưng em thấy nhiều trường hợp xảy ra như vậy.

Cụ Nhím cũng có cảm nhận như vậy ạ? Em cũng va vào một vụ, và giờ thì em ko chung đụng gì cả. Liên quan đến tiền bạc mới biết lòng người.

 

[Nhimtiu]

Các cụ cứ chuyện thoải mái, thớt của em thì nói chuyện gì cũng được trừ nói tục hay oánh lộn nhau thôi. Cụ không thấy là có lúc đang chủ đề tiền em còn chuyển sang chủ đề son môi nữa cơ mà

À k có gì mợ ạ, đây là em nghĩ đến vđ làm ăn chung hay dính đến tài chính chung mà mọi thứ nó không rõ ngay từ đầu thì dễ có vđ. Chính vì vậy mà nhiều khi nghĩ đến làm ăn hay hùn vốn nếu rủi ro/lợi nhuận k chắc chắn thì em nghĩ đơn giản thà bỏ tiền vào cty trên sàn cho họ làm ăn nếu mình cân đối đc mọi thứ và đc cái là mình có quyền tự quyết. Khi không thích có thể tự cơ cấu đc tài sản. Đó là lý do em lấy vd cho mợ 2 cty niêm yết trên sàn. Em cũng đang tìm hiểu thêm mảng này k phải chuyên môn của em nhưng cũng theo dõi đc gần năm nay thì thấy cũng là 1 kênh có thể kiếm đc tiền còn rủi ro từ tt tài chính thì mình cũng phải tự quản trị.

 

[starsn]

Thôi chết, em nói gì à? Nếu có gì không phải thì mợ thứ lỗi nhé.

Em thấy hơi quá lời nên đã xoá mà cụ vẫn kịp quote Tại đầu tư là nghề (còn dốt) của em mà cụ lại dạy kiến thức cơ bản quá nhưng em nhớ ra chắc cụ nghĩ có người chưa biết nên chia sẻ thôi. Em để một núi tiền trong cp đây cụ

Thực tình chuyện đầu tư phức tạp không phù hợp nói chuyện phiếm, hơn nữa cc ở đây cũng hay hiểu sai đầu tư 101 nên càng nói càng rối em cũng không có nhu cầu "thu nhập thụ động" như mợ chủ nên cụ cứ tập trung giúp mợ ấy thôi

 

[Nhimtiu]

Cụ Nhím cũng có cảm nhận như vậy ạ? Em cũng va vào một vụ, và giờ thì em ko chung đụng gì cả. Liên quan đến tiền bạc mới biết lòng người.

Cuối tuần vào thớt chém linh tinh các cụ đang nghĩ là em đi PR cho mấy cty CK hay lôi kéo các cụ vào đốt xiền đơi mợ ơi. Năm nay Covid rảnh quá mới lôi cái nick này ra để học xem có cách gì kiếm thêm đc k mà khó quá. Mợ thớt mở đúng chủ đề em nghĩ nhiều người quan tâm đấy.

 

[Red_Mer]

Cuối tuần vào thớt chém linh tinh các cụ đang nghĩ là em đi PR cho mấy cty CK hay lôi kéo các cụ vào đốt xiền đơi mợ ơi. Năm nay Covid rảnh quá mới lôi cái nick này ra để học xem có cách gì kiếm thêm đc k mà khó quá. Mợ thớt mở đúng chủ đề em nghĩ nhiều người quan tâm đấy.

Em hiểu mà, có phải ai trên diễn đàn cũng hiểu mình đâu. Nên tuỳ còm để trả lời ạ. Tử tế thì trc sau vẫn tử tế, chứ còm kiểu gây hấn thì hoặc bỏ qua hoặc đáp thẳng tay cụ ạ. Gạn những còm vớ vỉn thì vẫn học được nhiều thứ hay, nên kệ đi cụ.

 

[Nhimtiu]

Em hiểu mà, có phải ai trên diễn đàn cũng hiểu mình đâu. Nên tuỳ còm để trả lời ạ. Tử tế thì trc sau vẫn tử tế, chứ còm kiểu gây hấn thì hoặc bỏ qua hoặc đáp thẳng tay cụ ạ. Gạn những còm vớ vỉn thì vẫn học được nhiều thứ hay, nên kệ đi cụ.

Em tính đơn giản nhiều khi hay nói thẳng nói thật luôn và khi đã xác định làm cái gì thì sẽ chấp nhận rủi ro chính về phần mình nên không ngại gì cả. Nếu k đc thì bỏ đi làm ván mới nhưng nhân còm một số cụ mợ trên này thì em chia sẻ tí cảm nhận vì em cũng có những người từng là bạn làm cùng cv nhưng họ không ngại vay tiền hay nhờ vả tài chính nhiều lần mà k muốn trả hay lợi dụng nhiều cái . Ngay đến cả Tây có những thằng em giúp nó nhiều trong cv khi mới sang Vietnam làm việc mà mình sang nước nó nó còn lừa cả mình để lấy vài trăm usd thì mợ biết là Tây nó cũng có thằng nọ thằng kia. Đa phần em gặp 90% các bạn đều tốt, tử tế, sòng phẳng nhưng đôi khi cũng gặp số ít bị biến chất.

 

[Nhimtiu]

Em cũng xem cccm có kênh gì hay để có thêm thu nhập mờ chưa thấy cửa gì sáng cả? Mợ RedMer có đề xuất gì không nhẩy?