[Funland] Thu nhập thụ động (passive income)

[Nhimtiu]

Em ở hà nội cụ ơi đất thì e mua từ lâu lắm rồi hồi đó rẻ bây h thì giá bán đất loanh quanh 120t/1m2, em khuyên thật cụ ko nên đầu tư xây cho thuê ko hiệu quả đâu, chẳng qua e ko có nhu cầu bán đất vs tầm tuổi này e cũng ko muốn đầu tư buôn bán gì cả nên xây lên coi như tài sản cố định.của e 1 miếng 130m và 117m , xây ccmn tầm 120m trở lên ms đc còn 6-80m thì bỏ đi lắt nhắt khó thiết kế phòng.nếu cụ cũng 5 xị như em thì đầu tư cho an toàn còn trẻ thì thôi đừng lám.

À không em tìm hiểu để xem khả năng sinh lợi có còn ok không thôi vì em cũng ngại phải đt nhiều quá thời gian, nhà em có thể cho thuê đc luôn kiểu để ở gđ nước ngoài còn hướng xây thành ccmn thì phải đt thêm xiền chẵn và nhặt lại tiền lẻ nên em mới hỏi cụ ạ. Còn trong Nam em thấy mô hình cho công nhân khu CN thuê cũng tiện, mình mua sẵn coi như chỉ đt tiền, cho một người quản lý ở đó họ thu tiền trọ và kios bán hàng bên ngoài còn chủ sở hữu lấy tiền hàng tháng hay ba tháng một lần gì đó. Về cơ bản nếu bds đó cho thu nhập bằng ls tiết kiệm đã ngon rồi mình có thể để vài năm nếu giá lên tốt thì bán k có thì coi như vẫn có thu nhập. Lô trọ đường bên trong khoảng 2-3 tỷ 150m với độ 8-10 phòng gì đó thì cho lợi tức vẫn hơn gửi tiền cụ ạ, giá độ 900-1.2tr/tháng, kios ngoài giá 3-4tr để bán tạp hoá cho CN. Em khảo sát qua vài lần thì thấy nó như vậy trong đó.

 

[Nhimtiu]

Cụ ấy làm ở KCN trong nam cụ ạ. Theo em tìm hiểu trước đây thì trong Nam cho thuê ở KCN cũng được, tiền xây thì không đáng kể vì nhà cấp 4 đơn giản, mà nhu cầu dân trong đó thuê cao, giá cho thuê cũng cao. Nếu cụ ấy có đất bỏ không thì có thể tính cách này, bỏ không thì cũng chẳng có đồng nào. Trong Nam khác với HN. HN hoặc ngoài Bắc tính bài toán đó không ăn thua. Dư mà không muốn bán, không muốn ở thì cho thuê cũng được, như nhà em là ví dụ.

Em ở HN mợ nhé, em là cụ ạ. Em khảo sát cơ hội đt trong đó thì thấy thế. Em 4x cũng gần 5 sọi rồi nên bắt đầu ngại làm việc vất vả òi, cũng đang loay hoay giống mợ thớt.

 

[April_]

- Loại mang lại dòng tiền (cashflow assets). Ví dụ: BĐS để cho thuê, cổ phiếu với tỷ lệ cổ tức cao, bản quyền, sở hữu trí tuệ, tên tuổi...
- Loại tăng giá trị thị trường (appreciating assets). Ví dụ: nhà mặt đất (Việt Nam), cổ phiếu các công ty công nghệ hot với kỳ vọng tăng trưởng cao, đồ cổ, tác phẩm nghệ thuật, bộ sưu tầm tem của mợ @Jochi Daigaku
- Loại kết hợp của 2 loại trên

Cách phân loại này của cụ ko đúng đâu cụ. Cụ có BDS cho thuê thì tài sản này vừa mang lại dòng tiền và vừa tăng giá trị. Cổ phiếu cũng vậy. Các thể loại như đồ cổ, bộ sưu tập kia ng ta phân vào 1 dạng tài sản đầu tư khác. Bản quyền, sở hữu trí tuệ này nọ là 1 dạng tài sản của doanh nghiệp nhưng ko đc xếp vào đầu tư.

 

[April_]

Đang bơm tiền dồn dập, không có hoạt động để cho lượng tiền đó vận động thì sẽ không có hiệu quả, lượng tiền đó phải dẫn động những tiền đang nằm im khác hoà vào dòng vận động thì mới có đường thoát cho hoạt động bơm tiền. Em nhìn nhận đây là các sản phẩm tài chính, nhưng vì nó cần một sự đúng về lý luận nên nó cần có một lớp khái niệm mới để dẫn hướng, cần một lực lượng học thuật dẫn dắt và khái niệm cần được lan truyền. À mà nói như này thì lại bị nói là chụp mũ nó quá, bàn vui thế thôi mợ ạ

Ý cụ là khái niệm passive này là mới có trong năm nay ấy ạ?
Ko phải đâu cụ, khái niệm passive income này xuất hiện ở Mỹ lâu rồi, như em là biết mấy năm trc.
Tất nhiên là xuất phát của nó từ các bác chuyên đi dạy ng ta làm giàu ko khó Các thể loại đầu tư, làm giàu ko khó đều xuất phát từ Mỹ trc mà. Các cụ Vn bên đấy cũng sục sôi khái niệm này với mong muốn đc về hưu sớm

 

[Jack Bauer]

Em ở HN mợ nhé, em là cụ ạ. Em khảo sát cơ hội đt trong đó thì thấy thế. Em 4x cũng gần 5 sọi rồi nên bắt đầu ngại làm việc vất vả òi, cũng đang loay hoay giống mợ thớt.

Hii em ko dám liều như cụ e đầu tư là phải nhìn thấy quản lí trực tiếp, ở hn cũng nhiều người vào đồng nai, bình dương làm mô hình này chạy ổn có lời là lại sang tên,e vẫn đang làm ql cho cty nc ngoài nên cũng chỉ loanh quanh gần nhà đc thôi.

 

[Juin]

Em ở HN mợ nhé, em là cụ ạ. Em khảo sát cơ hội đt trong đó thì thấy thế.

Sorry cụ, cụ đặt nick nhím lại để avatar màu tím khiến em nghĩ cụ là mợ.

Ý cụ là khái niệm passive này là mới có trong năm nay ấy ạ?
Ko phải đâu cụ, khái niệm passive income này xuất hiện ở Mỹ lâu rồi, như em là biết mấy năm trc.
Tất nhiên là xuất phát của nó từ các bác chuyên đi dạy ng ta làm giàu ko khó Các thể loại đầu tư, làm giàu ko khó đều xuất phát từ Mỹ trc mà. Các cụ Vn bên đấy cũng sục sôi khái niệm này với mong muốn đc về hưu sớm

Nhiều người đang làm như thế nhưng không nghĩ là mình đang làm như thế.
Em thích những người dám nói dám làm.

 

[trancongdung]

Theo em hiêu thu nhập thụ động là ko phải dùng chân tay, hay trí óc mà tiền nó vẫn đều đều chảy vào túi. Chứ vẫn phải lao động thì ko thể gọi là thụ động được.
Ví dụ đơn giản nhất là có sẵn nhà mặt tiền cho thuê. Tạm coi là thu nhập thụ động.

 

[trancongdung]

Cụ chủ đọc thêm cái này nhé:

Hiểu đúng về thu nhập thụ động: Có thật sự thụ động, làm ít hưởng nhiều? (P.10)

Muốn làm ra tiền thì phải tạo ra giá trị. Và chúng ta chỉ có thể làm được việc đó từ 1 hay nhiều những thứ sau: Công sức lao động, thời gian, thái độ, trí tuệ, ý tưởng, tiền vốn… Trong đó thái độ đối với tiền, đối với bản thân là quan trọng nhất.

cafebiz.vn

nó lại kết là: ĐỪNG MƠ MỘNG LÀM GIÀU BẰNG THU NHẬP THU ĐỘNG

Chuẩn này. Chỉ khi giàu mới có thu nhập thụ động cụ nhỉ.

 

[meotamthe]

Ý cụ là khái niệm passive này là mới có trong năm nay ấy ạ?
Ko phải đâu cụ, khái niệm passive income này xuất hiện ở Mỹ lâu rồi, như em là biết mấy năm trc.
Tất nhiên là xuất phát của nó từ các bác chuyên đi dạy ng ta làm giàu ko khó Các thể loại đầu tư, làm giàu ko khó đều xuất phát từ Mỹ trc mà. Các cụ Vn bên đấy cũng sục sôi khái niệm này với mong muốn đc về hưu sớm

Ý em là họ lựa chọn thời điểm, đối tượng để thúc đẩy mạnh hơn một khái niệm mợ ạ, ở bên đó và Việt Nam vẫn còn khác biệt về quản lý tài chính nên nhiều thứ tưởng mới nhưng không phải mới. Câu chuyện đi dạy làm giàu thì em cũng biết rồi mợ ạ, công nhận cũng FUN phết, lại nhớ câu thời gian của tôi là vàng là bạc nhưng hôm nay tôi hướng dẫn miễn phí cho các bạn

 

[Nhimtiu]

Sorry cụ, cụ đặt nick nhím lại để avatar màu tím khiến em nghĩ cụ là mợ.

Nhiều người đang làm như thế nhưng không nghĩ là mình đang làm như thế.
Em thích những người dám nói dám làm.

Màu đó là màu phong thuỷ nhà chứng chắc mợ biết, em thích chụp ảnh phong cảnh thì để thế thôi còn Nhím là tên F1 nhà em.Mợ nhanh nhẹn thía lày thì Sói mợ nhàn nhiều khoản kinh tế đấy nhể?

 

[blackhole1]

Em cứ tính chung cư 2 tỷ, nếu mợ cho thuê trung bình 7tr/tháng, có thể hơn. Nếu mợ mua nhà đất 2tỷ cho thuê 4tr/tháng, nhà đất bao giờ cho thuê cũng rẻ hơn. Em nhớ có còm của một cụ nói chung cư 5-6%/tháng, nhà đất 2-3%.

Mợ tính là bán đi nên mợ nhẩm giá bán, nếu mợ để đó 50 năm không bán, già nhắm mắt thì thôi con nó thừa hưởng thì cho nó - mà chắc lúc đó con mợ cũng không quan trọng lắm tài sản của mợ vì nó nhỏ xíu. Thì mỗi tháng mợ sẽ dư thêm tiền cho cuộc sống của mợ. Đấy là tính 2 tỷ, bây giờ 10 tỷ mỗi tháng mợ dư lên gấp 5 lần. Em tính như vậy, chứ em không nhăm nhăm gom tiền cho nhiều, nên em mới nói đến passive income, chứ mua, rồi bán, rồi lại mua thì em đã không lập thớt này.

Nhà đất em cũng có, chung cư em cũng có thì em thấy là mua nhà đất nặng gánh hơn chung cư nhiều, lúc đó cuộc sống mợ mệt mỏi hơn, em chắc chắn luôn. Mua một cái chung cư 2 tỷ là tạm ngon, cái nhà đất 2 tỷ thì tìm mướt vẫn thấy chán, lại phải thêm 2 tỷ rót vào thành 4, mệt là ở cái này, cái khoản thêm này lại đau đầu hành tháng. Còn tất nhiên ai nhiều tiền sẵn rồi thì không nói làm gì, thì làm thế nào cũng đúng hết.

Em tính để cho thuê mà cụ. 2 quan điểm khác nhau mà.
Tất nhiên em đồng ý là nhà đất tăng giá, chung cứ mất giá, nhưng thứ nhất là em đang tính không bán mà để tạo nguồn passive income về già, thứ 2 là không đau đầu tiền bạc.như em nói ở trên.

Tính đủ mọi p án thì cc vẫn ko ăn thua cụ phải tính thu hồi vốn và khấu hao tài sản cho thuê mới đủ được

 

[April_]

Ý em là họ lựa chọn thời điểm, đối tượng để thúc đẩy mạnh hơn một khái niệm mợ ạ, ở bên đó và Việt Nam vẫn còn khác biệt về quản lý tài chính nên nhiều thứ tưởng mới nhưng không phải mới. Câu chuyện đi dạy làm giàu thì em cũng biết rồi mợ ạ, công nhận cũng FUN phết, lại nhớ câu thời gian của tôi là vàng là bạc nhưng hôm nay tôi hướng dẫn miễn phí cho các bạn

Vn đang du nhập những làn sóng mạnh mẽ từ bạn bè quốc tế (câu này em cop từ VTV =) ) nên mình đang có những khái niệm mới. Khái niệm passive income này thực ra các cụ hiểu theo nghĩa word by word nên thấy nó có ý nghĩa tiêu cực nhiều hơn.
Nhưng trong đầu tư, khái niệm chủ động và thụ động này cũng đc chỉ ra khá rõ. Nên để nói về thế nào là thụ động, thì cần phải nói về thế chủ động đã.
Hiểu rõ và phân loại đúng mới là đúng .
Em có vài ý vậy thôi ko tranh luận gì đâu

 

[meotamthe]

Vn đang du nhập những làn sóng mạnh mẽ từ bạn bè quốc tế (câu này em cop từ VTV =) ) nên mình đang có những khái niệm mới. Khái niệm passive income này thực ra các cụ hiểu theo nghĩa word by word nên thấy nó có ý nghĩa tiêu cực nhiều hơn.
Nhưng trong đầu tư, khái niệm chủ động và thụ động này cũng đc chỉ ra khá rõ. Nên để nói về thế nào là thụ động, thì cần phải nói về thế chủ động đã.
Hiểu rõ và phân loại đúng mới là đúng .
Em có vài ý vậy thôi ko tranh luận gì đâu

Còm qua còm lại với mợ em thấy có thông tin để trao đổi, không phải tranh luận để thắng thua, khái niệm có nhiều, người tin sẽ áp dụng, còn người chưa tin sẽ có phản biện, qua thông tin trao đổi thì sẽ gỡ những điểm này, vui mà mợ, còn nếu có dụng ý thì lại là câu chuyện khác. Chúc mợ cuối tuần vui vẻ

 

[Nhimtiu]

Hii em ko dám liều như cụ e đầu tư là phải nhìn thấy quản lí trực tiếp, ở hn cũng nhiều người vào đồng nai, bình dương làm mô hình này chạy ổn có lời là lại sang tên,e vẫn đang làm ql cho cty nc ngoài nên cũng chỉ loanh quanh gần nhà đc thôi.

Cái này đâu có liều gì đâu cụ, vd cụ bỏ 3 tỷ mua khu trọ khoảng 10-15 phòng gì đó đất có sổ đỏ thì khu đó thường đang có sẵn công nhân thuê rồi, bên ngoài sẽ có người thuê kios bán hàng. Thường cụ sẽ cho họ thuê thấp hơn và coi như cho họ thầu thuê lại khu đó bằng việc thu tiền của khách và ck cho cụ hàng tháng. Nếu đc 14-16p thì năm ngoái thường họ thu đc 17-20tr/th.

 

[April_]

Còm qua còm lại với mợ em thấy có thông tin để trao đổi, không phải tranh luận để thắng thua, khái niệm có nhiều, người tin sẽ áp dụng, còn người chưa tin sẽ có phản biện, qua thông tin trao đổi thì sẽ gỡ những điểm này, vui mà mợ, còn nếu có dụng ý thì lại là câu chuyện khác. Chúc mợ cuối tuần vui vẻ

Vâng cụ , em thấy topic tranh luận qua lại có ý đúng, có ý sai. Nhưng đây là phản biện về mặt từ ngữ, khái niệm này ở Vn mình còn chưa hiểu đúng, vì mình dịch từ tiếng Anh sang tiếng Việt mà.
Nếu hiểu về bản chất của passive income trong đầu tư, thì cụ cũng sẽ thấy lợi ích của nó.
Tuy nhiên passive income hiện đc hiểu bao gồm mục đích là về hưu sớm (ngoài các lợi ích khác) nên em thấy nó cũng có mặt hay và ko hay .
Em cho rằng việc thích về hưu sớm chính là chẳng thích công việc của mình đang làm . Ng thích công việc họ đang làm thì họ sẽ ko muốn có passive income để về hưu sớm, mà chỉ coi đây là phần income như các income khác mà thôi . Nên em ngại trình bày thêm
Chúc cụ cuối tuần vui

 

[meotamthe]

Vâng cụ , em thấy topic tranh luận qua lại có ý đúng, có ý sai. Nhưng đây là phản biện về mặt từ ngữ, khái niệm này ở Vn mình còn chưa hiểu đúng, vì mình dịch từ tiếng Anh sang tiếng Việt mà.
Nếu hiểu về bản chất của passive income trong đầu tư, thì cụ cũng sẽ thấy lợi ích của nó.
Tuy nhiên passive income hiện đc hiểu bao gồm mục đích là về hưu sớm (ngoài các lợi ích khác) nên em thấy nó cũng có mặt hay và ko hay .
Em cho rằng việc thích về hưu sớm chính là chẳng thích công việc của mình đang làm . Ng thích công việc họ đang làm thì họ sẽ ko muốn có passive income để về hưu sớm, mà chỉ coi đây là phần income như các income khác mà thôi . Nên em ngại trình bày thêm
Chúc cụ cuối tuần vui

Vâng, cám ơn mợ, những cái này vốn rất dài dòng.

 

[xebetong]

Chưa gia đình thì nên chọn bố vợ làm mục tiêu "thu nhập thụ động"

 

[khong phanh]

Em ở hà nội cụ ơi đất thì e mua từ lâu lắm rồi hồi đó rẻ bây h thì giá bán đất loanh quanh 120t/1m2, em khuyên thật cụ ko nên đầu tư xây cho thuê ko hiệu quả đâu, chẳng qua e ko có nhu cầu bán đất vs tầm tuổi này e cũng ko muốn đầu tư buôn bán gì cả nên xây lên coi như tài sản cố định.của e 1 miếng 130m và 117m , xây ccmn tầm 120m trở lên ms đc còn 6-80m thì bỏ đi lắt nhắt khó thiết kế phòng.nếu cụ cũng 5 xị như em thì đầu tư cho an toàn còn trẻ thì thôi đừng lám.

Em thật thu hồi vốn xây bằng tiền thuê nhà chắc cũng 10 năm. Lúc đó nhà xây cũng đến lúc xuống caps cần sửa chữa toàn bộ lại tốn mớ nữa. Không ăn thua đâu. Em có căn cho thuê mà sửa vòng quanh suốt

 

[Nhimtiu]

Em thật thu hồi vốn xây bằng tiền thuê nhà chắc cũng 10 năm. Lúc đó nhà xây cũng đến lúc xuống caps cần sửa chữa toàn bộ lại tốn mớ nữa. Không ăn thua đâu. Em có căn cho thuê mà sửa vòng quanh suốt

Chính là ở chỗ đó vì em thích mảng đt hơn chứ bỏ cả cục tiền lớn ra rồi thu lại hơi khó mà tg công sức bỏ vào cũng không ít chưa kể vốn chôn vào đó thì đồng nghĩa mình cũng mất đi các chi phí cơ hội khác còn như cụ hiện tại thì hoàn toàn có thể tính đến lợi suất kép từ khoản thu đó hàng tháng bằng việc trích ra 30-50% tiền thu từ nó để đt vào mảng khác. Em cứ lấy vd thế còn bds cho thuê thì cụ cứ trích ra khoảng 5% tiền thuê coi như làm chi phí khấu hao cho việc tu sửa lại bds đó là đc.

 

[Tommy79]

Lười lắm, nói chung đã làm là phải hiểu, phải hợp tác với bọn tnmt cơ, hixx.
Bạn em giàu sụ vì vụ này, mua đâu trúng đó.

Sao bọn bạn mợ kiếm được mà mợ không gửi bọn nó ít nó kiếm cho đỡ mệt

Hãy để tiền làm việc cho mình mợ ạ

Hay là mợ ko tin để giao tiền cho bạn? Thế phải nghiên cứu ra cách để mà giao đc tiền nhưng vẫn yên tâm