[Funland] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

[Vanh123]

Vậy em xin hỏi thêm mợ Màu một điểm nữa: số tiền 450tr lấy từ đâu để làm thành cái sổ tiết kiệm đó và lấy nó làm vật cầm cố? Và nguyên tắc ngân hàng là chỉ cho vay bằng 95% số tiền ghi trên sổ. Nếu hợp đồng mua bán nhà vô hiệu thì phần tiền thiếu hụt sẽ lấy cái gì bù? Và đã là sổ tiết kiệm thì sẽ phải có tên, có số CIF có CMT người gửi tiền. Ngân hàng ko ngu gì làm ra một cái sổ tk khống nhé. Hình như nhiều cụ đang nhầm giữa phong tỏa tài sản cầm cố/ thế chấp và phong tỏa tài khoản trung gian. Ngoài ra cái case này thực sự rất hữu ích cho tất cả chúng ta vì rất nhiều cụ ofer đang mua căn hộ chung cư, nhà dự án chưa có sổ hồng. Để phòng tránh rủi ro rắc rối các cụ nên tìm hiểu thêm thuật ngữ: Quyền tài sản hình thành từ hợp đồng mua bán.

Em nhớ là cụ cũng làm tiền mà sao lại thắc mắc thế này nhỉ?
Trình tự nôm na là ông mua đã phải ký toàn bộ thủ tục nhận nợ với NH rồi NH làm cho ông bán cái STK (đứng tên ông bán) và dùng chính cái này làm TSBĐ cho khoản nợ của ông mua (theo HĐ ba bên - ông bán đồng ý làm như vậy). Phần lãi phát sinh sẽ được tính toán theo thời hạn dự kiến và ông mua nộp luôn cho NH để đảm bảo NH thu đủ gốc lãi nếu phải huỷ giao dịch này - Như mợ gì nói là gần tương tự CV CMTC ấy .
Sau này xong sổ đất ông mua ký tiếp HĐTC với NH để thay TSBĐ và NH đổi TS để trả STK cho ông bán.
Chi tiết các thoả thuận "râu ria" em không nói, cách làm này khá thuận lợi và là cơ hội cho bên mua trong trường hợp không đủ tiền phải đi vay để mua nhà đất.

Trường hợp ông thớt thì thôi khỏi nói vì thông tin không đủ .

 

[New Horison]

Cảm ơn các cụ.
Thớt này em học được bao nhiêu kinh nghiệm ạ.

Thớt này nguyên đơn và bị đơn đều có vấn đề cả nhưng lại rất hữu ích cho muôn dân. Hồi em mua nhà của một bác trên Hàng Giấy cũng phải làm tương tự. Sau khi thỏa thuận giá cả xong em yêu cầu bác ấy cho xem sổ đỏ gốc để kiểm tra liệu có đang có thế chấp hay găm cắm đâu không? Sau khi bác ấy mở két lấy sổ đỏ cho em kiểm tra thế là em và công chứng điệu 2 vợ chồng bác ấy ra thẳng ngân hàng làm luôn các thủ tục hợp đồng mua bán. E cũng bảo ngân hàng chỗ em đang có tài khoản mở luôn cho bác chủ nhà một tài khoản để em chuyển tiền sang. Cùng hệ thống ngân hàng thì chỉ 30 giây sau là đt báo ting ting tiền về chứ chả phải đợi nổi chìm éo gì cả. Rất nhanh chóng thuận tiện chả có cọc cạch hay giữ chỗ gì. Bác già sau còn khoái cách mua bán của em nên giấu vợ mã hồi cho em 5tr gọi là bớt chút lộc lấy may. Hồi đó em mua căn hộ gần 3 tỷ chứ cũng chả ít

 

[be bư]

Hủy thế nào được cụ, muốn hủy HĐ thì phải có cả 2 bên đồng ý ký hủy mới được.

Vụ đi đi lại lại em thấy bất tiện quá. Theo em 2 bên cứ ra công chứng, ký xong kéo nhau ra ngân hàng (ông bán ôm toàn bộ hồ sơ giấy tờ). Làm thủ tục chuyển tiền xong thì giao lại Hợp đồng cho bên mua, thế là xong. Còn nếu 2 bên canh nhau quá thì tốt nhất chia tay cho thoải mái

đấy là trường hợp 2 bên tiếc mấy đồng bạc lẻ nên phải ra phòng công chứng thôi . chứ trả thêm mấy đồng nó đến tận nhà làm cho . bất là bất thế nào . ra phòng công chứng thì phí nó rẻ hơn , đến nhà phí nó cao

 

[xelulu]

Cả 2 bên không bên nào muốn giải quyết. Toàn rẻ rách gặp nhau. Mấu chốt bây giờ nó nằm ở 22tr tiền gọi là thuế thu nhập cá nhân 2%. Nhưng cũng chỉ vì lời ăn tiếng nói, thái độ với nhau mà không bên nào chịu bên nào. (Bán thì nghĩ mua và nhân viên bank vào hùa lừa mình. Mua thì nháy với nhân viên bank công thêm chút tiền cò vào suy ra thành 22tr). Bên bán lấy trịch nhiều tuổi hơn định lươn lẹo ngay từ đầu để lươn bên mua. Bên mua cũng dạng rắn giả lươn kiểu "bố biết thừa kệ mẹ mày cứ ký đi, bố ngọt nhạt bố chuyển tên sang tên bố. Bố sẽ cho mày đứt máu não. Chốt không bên nào vừa. Mấy cái râu ria như kiểu 80m rồi thực 78...m2 .Nhà cháu không tin mua rạch rời rơi xuống này nhầm. Nói thẳng 2 bên kiểu toàn kẻ cắp, bà già gặp nhau định lừa nhau để cho bên kia xuống thang chịu thiệt.

Con bé nhân viên ngân hàng thì khiếp vía mấy hôm liền được uống trợ lực tim vì nhịp tim cứ đập liên hồi vì gặp 2 khứa rẻ rách, không cẩn thận bank nó sa thải. Bank nó chả ảnh hưởng gì cả. Hết thời hạn nó chốt. Bên nào chịu phạt thì phạt. Bên bị chịu phạt không nộp phạt thì nó cho lên CIC lần sau khỏi vay. Khỏi phải đòn bảy tài chính với thêm củi đáy nồi.

 

[Phỗng new]

Cụ chưa hiểu ý em rồi.
Hiện nay đi mua/bán nhà thì chả có ông nào gà cả, cùng lắm thì là gà chọi. Cho nên lúc đàm phán giá thì đương nhiên phải thống nhất với nhau là ông mua hay ông bán chịu các chi phí phát sinh liên quan đến việc chuyển nhượng.
Trường hợp này theo như ông bán nói là ông mua phải chịu cả thuế TNCN cho ông bán, nghĩa là lúc đàm phán chốt với nhau như thế thì khi ra công chứng phải bắt ông mua ký luôn cả bản uỷ quyền đi nộp thuế cho mình chứ, hoặc nếu có ông cò nào đi làm thủ tục thì uỷ quyền cho ông cò đó, và ông mua phải xì luôn tiền thuế TNCN (tạm tính) cho ông cò.

Nhà nước chỉ cần biết nộp cho tao chừng ấy tiền thì tao cho sang tên, không cần biết ông nào đi nộp. Nên chả cần ủy quyền gì sất cụ ợ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Thớt này nguyên đơn và bị đơn đều có vấn đề cả nhưng lại rất hữu ích cho muôn dân

Em đề nghị Mod cho thớt này lên mục CÁC THÔNG TIN HỮU ÍCH.

 

[be bư]

Em mua nhà lần đó là lần đầu mà

em cả mua cả bán trải qua cả 3 trường hợp
bên mua đóng hết
bên bán đóng hết
phần thằng nào thằng ấy đóng
nên nhạc nào em cũng nhẩy hết

 

[Monte Cristo]

hợp đồng cụ có thoả thuận rõ ràng bên nào nộp thuế thu nhập ko ? nếu ko thì cụ mất 2% là theo luật

 

[find2nd]

Cụ thớt bán nhà như thế này là đã thoải mái và thiện chí rồi, cụ mua nhà nên mau chóng hoàn thành thủ tục.
Em một lần đi mua nhà, còn gặp bên bán cực kỳ cẩn thận và chắc chắn như thế này :

- Ký xong hợp đồng công chứng, bên văn phòng công chứng giữ toàn bộ hợp đồng.
- Bên mua và bên bán ra ngân hàng chuyển tiền, lúc nào thấy tiền nổi trong tài khoản bên bán, thì hai bên quay lại phòng công chứng nhận hợp đồng.

Giờ công chứng viên đi theo ký ngay tại nơi giao dịch được cụ ợ

 

[mazda3_pro]

Cụ chưa hiểu ý em rồi.
Hiện nay đi mua/bán nhà thì chả có ông nào gà cả, cùng lắm thì là gà chọi. Cho nên lúc đàm phán giá thì đương nhiên phải thống nhất với nhau là ông mua hay ông bán chịu các chi phí phát sinh liên quan đến việc chuyển nhượng.
Trường hợp này theo như ông bán nói là ông mua phải chịu cả thuế TNCN cho ông bán, nghĩa là lúc đàm phán chốt với nhau như thế thì khi ra công chứng phải bắt ông mua ký luôn cả bản uỷ quyền đi nộp thuế cho mình chứ, hoặc nếu có ông cò nào đi làm thủ tục thì uỷ quyền cho ông cò đó, và ông mua phải xì luôn tiền thuế TNCN (tạm tính) cho ông cò.

Vấn đề bây giờ là tiền ai trả, chứ không phải ai đi nộp.

 

[be bư]

hợp đồng cụ có thoả thuận rõ ràng bên nào nộp thuế thu nhập ko ? nếu ko thì cụ mất 2% là theo luật

cụ đọc điều 5 của hợp đồng

 

[mcv30]

Chờ update cuộc họp 3 bên rồi tiếp tục các cụ ạ.

 

[Nhà Quê 2]

Ơ cụ, sổ đứng tên cụ Mua rồi mà, vì đang tranh chấp 2% TNCN nên cụ Mua mới ko đi lấy vê nộp cho Bank đấy chứ.

Sổ có đứng tên cụ đâu mà đến lấy dc về ợ.

Cả 2 bên không bên nào muốn giải quyết. Toàn rẻ rách gặp nhau. Mấu chốt bây giờ nó nằm ở 22tr tiền gọi là thuế thu nhập cá nhân 2%. Nhưng cũng chỉ vì lời ăn tiếng nói, thái độ với nhau mà không bên nào chịu bên nào. (Bán thì nghĩ mua và nhân viên bank vào hùa lừa mình. Mua thì nháy với nhân viên bank công thêm chút tiền cò vào suy ra thành 22tr). Bên bán lấy trịch nhiều tuổi hơn định lươn lẹo ngay từ đầu để lươn bên mua. Bên mua cũng dạng rắn giả lươn kiểu "bố biết thừa kệ mẹ mày cứ ký đi, bố ngọt nhạt bố chuyển tên sang tên bố. Bố sẽ cho mày đứt máu não. Chốt không bên nào vừa. Mấy cái râu ria như kiểu 80m rồi thực 78...m2 .Nhà cháu không tin mua rạch rời rơi xuống này nhầm. Nói thẳng 2 bên kiểu toàn kẻ cắp, bà già gặp nhau định lừa nhau để cho bên kia xuống thang chịu thiệt.

Con bé nhân viên ngân hàng thì khiếp vía mấy hôm liền được uống trợ lực tim vì nhịp tim cứ đập liên hồi vì gặp 2 khứa rẻ rách, không cẩn thận bank nó sa thải. Bank nó chả ảnh hưởng gì cả. Hết thời hạn nó chốt. Bên nào chịu phạt thì phạt. Bên bị chịu phạt không nộp phạt thì nó cho lên CIC lần sau khỏi vay. Khỏi phải đòn bảy tài chính với thêm củi đáy nồi.

Bán lươn bên mua vụ j nhỉ? E hơi kém vụ đọc vì lười?

 

[1.25 ton]

Cụ thớt bán nhà như thế này là đã thoải mái và thiện chí rồi, cụ mua nhà nên mau chóng hoàn thành thủ tục.
Em một lần đi mua nhà, còn gặp bên bán cực kỳ cẩn thận và chắc chắn như thế này :

- Ký xong hợp đồng công chứng, bên văn phòng công chứng giữ toàn bộ hợp đồng.
- Bên mua và bên bán ra ngân hàng chuyển tiền, lúc nào thấy tiền nổi trong tài khoản bên bán, thì hai bên quay lại phòng công chứng nhận hợp đồng.

Em bán nhà, cứ làm thế này cho chắc: Hợp đồng ghi rõ giá bán là giá bên A bán cho bên B, không bao gồm các loại thuế phí liên quan đến chuyển nhượng, bên B ( bên mua tự chịu các chi phí phát sinh có liên quan )
+ Sổ đỏ em cầm trong tay.
+ Em và bên mua ra ngân hàng.
+ Bên mua mở một tk tiết kiệm cho tên em.
+ Bên mua trao sổ tiết kiệm, em trao sổ đỏ và ký giấy biên nhận.
+ Xong việc.

 

[Nguyễn Hoàng 2000]

Giờ công chứng viên đi theo ký ngay tại nơi giao dịch được cụ ợ

Ngày xưa ngu ngơ có biết gì đâu cụ ơi

 

[phanthanh200]

Em nghe các cụ phân tích mà phát hoảng, có mỗi việc mua bán nhà (việc ít nhưng tiền nhiều) mà mỗi cụ thoả thuận mỗi kiểu. Ai cũng hay cũng đúng cả, nhưng chẳng cái nào giống cái nào là sao?

 

[Vanh123]

em cả mua cả bán trải qua cả 3 trường hợp
bên mua đóng hết
bên bán đóng hết
phần thằng nào thằng ấy đóng
nên nhạc nào em cũng nhẩy hết

Nó cũng là cái thoả thuận khi giao dịch thôi mà, ông bán bao thuế+phí thì giá A đồng, cưa đôi thì B đồng, của ông mua cả thì C đồng, chốt rồi thì cứ thế mà triển . Như thớt này thì đúng là mạt cưa mướp đắng
Em làm NH, các giao dịch kiểu này nhiều.
Có trường hợp bọn em giải thích rồi thì ông bán bảo luôn làm thế lằng nhằng cho luôn thằng mua chịu, xong rồi vay NH trả sau
Có trường hợp thì thôi, thằng mua quay đủ tiền chồng ra thì tao bán không thì lượn

 

[Nguyễn Hoàng 2000]

Em nghe các cụ phân tích mà phát hoảng, có mỗi việc mua bán nhà (việc ít nhưng tiền nhiều) mà mỗi cụ thoả thuận mỗi kiểu. Ai cũng hay cũng đúng cả, nhưng chẳng cái nào giống cái nào là sao?

Bản thân mỗi cái nhà đã không cái nào giống cái nào, chủ nhà và người mua cũng nhiều tính cách. Nên mỗi vụ mua, bán nó đa dạng khác nhau cụ ạ.

 

[find2nd]

Em bán nhà, cứ làm thế này cho chắc: Hợp đồng ghi rõ giá bán là giá bên A bán cho bên B, không bao gồm các loại thuế phí liên quan đến chuyển nhượng, bên B ( bên mua tự chịu các chi phí phát sinh có liên quan )
+ Sổ đỏ em cầm trong tay.
+ Em và bên mua ra ngân hàng.
+ Bên mua mở một tk tiết kiệm cho tên em.
+ Bên mua trao sổ tiết kiệm, em trao sổ đỏ và ký giấy biên nhận.
+ Xong việc.

Cái này chỉ được 2 bên thôi cụ ợ, không áp được cho vụ 3 bên như này

 

[Pto tự chế]

Cụ có công nhận với em là cụ bán được nhà có tiền là hết một quá trình. Sau đó khi có tiền cụ phải nộp thuế cho nhà nước là cùng hay sau khi cụ bán được nhà???
Thuế phí trong quá trình chuyển nhượng có gì đóng đấy, ông B đóng hết rồi mới ra được sổ tên ông ấy đây kể cả toàn phí mà không có đồng thuế nào thì mặc họ.
Cò quay được là do cái hợp đồng không rõ ràng thôi, em chỉ phân tích theo hướng ấy.

Cụ đánh tráo khái niệm à?
Hợp đồng gi là thuế liên quan đến (not trong quá trình) chuyển nhượng nhé. Thuế liên quan đến chuyển nhượng chính là thuế TNCN từ việc chuyển nhượng

(thuế này, trước đây gọi là thuế chuyển nhượng đất, đến năm 2009 thì đổi thành thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS)