- Biển số
- OF-52027
- Ngày cấp bằng
- 2/12/09
- Số km
- 5,195
- Động cơ
- 497,957 Mã lực
Em nhớ là cụ cũng làm tiền mà sao lại thắc mắc thế này nhỉ?Vậy em xin hỏi thêm mợ Màu một điểm nữa: số tiền 450tr lấy từ đâu để làm thành cái sổ tiết kiệm đó và lấy nó làm vật cầm cố? Và nguyên tắc ngân hàng là chỉ cho vay bằng 95% số tiền ghi trên sổ. Nếu hợp đồng mua bán nhà vô hiệu thì phần tiền thiếu hụt sẽ lấy cái gì bù? Và đã là sổ tiết kiệm thì sẽ phải có tên, có số CIF có CMT người gửi tiền. Ngân hàng ko ngu gì làm ra một cái sổ tk khống nhé. Hình như nhiều cụ đang nhầm giữa phong tỏa tài sản cầm cố/ thế chấp và phong tỏa tài khoản trung gian. Ngoài ra cái case này thực sự rất hữu ích cho tất cả chúng ta vì rất nhiều cụ ofer đang mua căn hộ chung cư, nhà dự án chưa có sổ hồng. Để phòng tránh rủi ro rắc rối các cụ nên tìm hiểu thêm thuật ngữ: Quyền tài sản hình thành từ hợp đồng mua bán.
Trình tự nôm na là ông mua đã phải ký toàn bộ thủ tục nhận nợ với NH rồi NH làm cho ông bán cái STK (đứng tên ông bán) và dùng chính cái này làm TSBĐ cho khoản nợ của ông mua (theo HĐ ba bên - ông bán đồng ý làm như vậy). Phần lãi phát sinh sẽ được tính toán theo thời hạn dự kiến và ông mua nộp luôn cho NH để đảm bảo NH thu đủ gốc lãi nếu phải huỷ giao dịch này - Như mợ gì nói là gần tương tự CV CMTC ấy .
Sau này xong sổ đất ông mua ký tiếp HĐTC với NH để thay TSBĐ và NH đổi TS để trả STK cho ông bán.
Chi tiết các thoả thuận "râu ria" em không nói, cách làm này khá thuận lợi và là cơ hội cho bên mua trong trường hợp không đủ tiền phải đi vay để mua nhà đất.
Trường hợp ông thớt thì thôi khỏi nói vì thông tin không đủ .