[TT Hữu ích] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

[Cuongnh5256]

Cụ cho em hỏi ngu 1 phát. Em chưa bán bao giờ, toàn mua.
Giả sử xong xuôi tất cả giấy tờ mà cụ cò quay không trả nốt bên bán 50tr (mà cụ tạm giữ) thì bên bán làm thế nào ạ?

CÒ quay cái gì mới được chứ? Cụ nghĩ người ta cho cụ cầm 50m mà không có giấy tờ gì hay sao? Tối thiểu là cái biên nhận viết tay nhé

 

[thanhbn1983]

Các cụ cho em hỏi TH của 2 cụ này, nếu có xẩy ra như sau:

TH cụ mua đi lấy sổ xong về khóa két, không ký hợp đồng vay bank, bank ko giải ngân cho cụ bán
Sau 6 tháng cụ mua giải tỏa biên bản 3 bên với bank -> suy ra bên mua nợ bên bán 450 củ là giao dịch dân sự giữa 2 cụ mua - cụ bán.
Cụ bán cầm đơn ra tòa -> Tòa quyết cụ bán thắng, yêu cầu cụ mua trả tiền. Cụ mua ok xác nhận mỗi tháng trả 1tr/tháng.
Như vậy cụ mua sẽ phải làm gì để thu hồi 450tr luôn ạ?

 

[Cao Biền 02]

Cụ thớt bán nhà như thế này là đã thoải mái và thiện chí rồi, cụ mua nhà nên mau chóng hoàn thành thủ tục.
Em một lần đi mua nhà, còn gặp bên bán cực kỳ cẩn thận và chắc chắn như thế này :

- Ký xong hợp đồng công chứng, bên văn phòng công chứng giữ toàn bộ hợp đồng.
- Bên mua và bên bán ra ngân hàng chuyển tiền, lúc nào thấy tiền nổi trong tài khoản bên bán, thì hai bên quay lại phòng công chứng nhận hợp đồng.

Chả cần bên bán chắc chắn thế.
Mà phòng CC số 1 luôn tư vấn là: Ký công chứng xong, hai bên xác nhận thanh toán xong (trả tiền mặt hay chuyển khoản gì thì kệ. Nhưng hai bên xác nhận đã thanh toán xong thì báo cho phòng CC để đóng dấu, vào sổ, đưa lên hệ thống.
Ví dụ thanh toán qua NH thì khi bên mua và bán ký xong ở phòng CC (thường là mỗi bên 2 người), hai người ở lại đợi ở phòng CC, 2 người ra NH thanh toán. Sau khi có điện thoại của 2 bên xác nhận về thì PCC đóng dấu, giao cho 2 người còn lại ở đó.

 

[vừa đi vừa láii]

Làm như thế thì bên mua, bên bán đều lợi thế như nhau, mặc dù hơi cách rách một chút. Còn chuyển tiền xong mới quay lại phòng công chứng lấy hợp đồng thì bên mua hơi bị lép vế (gặp ông bán có âm mưu từ trước, tiền nổi xong đòi hủy công chứng thì toi mạng bên mua).

Hủy thế nào được cụ, muốn hủy HĐ thì phải có cả 2 bên đồng ý ký hủy mới được.

Vụ đi đi lại lại em thấy bất tiện quá. Theo em 2 bên cứ ra công chứng, ký xong kéo nhau ra ngân hàng (ông bán ôm toàn bộ hồ sơ giấy tờ). Làm thủ tục chuyển tiền xong thì giao lại Hợp đồng cho bên mua, thế là xong. Còn nếu 2 bên canh nhau quá thì tốt nhất chia tay cho thoải mái

 

[Pto tự chế]

CÒ quay cái gì mới được chứ? Cụ nghĩ người ta cho cụ cầm 50m mà không có giấy tờ gì hay sao? Tối thiểu là cái biên nhận viết tay nhé

Ông Mua trong vụ này đã thỏa thuận ông ấy nộp thuế giườ ông ấy cò quay không chịu đi nộp thuế để lấy bìa đỏ ra thế chấp NH để Nh trả tiền cho ông bán đấy thôi.
Thỏa thuận trong hợp đồng rồi vẫn cò quay mà, viết tay ăn thua gì.

 

[bjboyn00b]

Em làm 1 vụ còn nguy hiểm hơn của cụ, nhưng em là người mua, nghĩ lại cũng liều, đặt cọc 50 củ, nhà đó vẫn nợ bank nên ko công chứng được, em phải nộp hết tiền bank cho nhà đó để rút sổ ra, toàn giấy tờ viết tay , sau đấy đến khi công chứng thì trao hết tiền . Nghĩ lại vẫn hãi
Nhiều nhà khu em mua vẫn để lại khoản vay 1000 tỷ của bank, hợp đồng chỉ viết tay, chả hiểu chục năm nữa hết nợ chủ nhà mà lằng nhằng thì vỡ mồm

 

[Nguyễn Hoàng 2000]

Chả cần bên bán chắc chắn thế.
Mà phòng CC số 1 luôn tư vấn là: Ký công chứng xong, hai bên xác nhận thanh toán xong (trả tiền mặt hay chuyển khoản gì thì kệ. Nhưng hai bên xác nhận đã thanh toán xong thì báo cho phòng CC để đóng dấu, vào sổ, đưa lên hệ thống.
Ví dụ thanh toán qua NH thì khi bên mua và bán ký xong ở phòng CC (thường là mỗi bên 2 người), hai người ở lại đợi ở phòng CC, 2 người ra NH thanh toán. Sau khi có điện thoại của 2 bên xác nhận về thì PCC đóng dấu, giao cho 2 người còn lại ở đó.

Hủy thế nào được cụ, muốn hủy HĐ thì phải có cả 2 bên đồng ý ký hủy mới được.

Vụ đi đi lại lại em thấy bất tiện quá. Theo em 2 bên cứ ra công chứng, ký xong kéo nhau ra ngân hàng (ông bán ôm toàn bộ hồ sơ giấy tờ). Làm thủ tục chuyển tiền xong thì giao lại Hợp đồng cho bên mua, thế là xong. Còn nếu 2 bên canh nhau quá thì tốt nhất chia tay cho thoải mái

Em mua cái nhà đó là lần đầu tiên mua nhà, sau này có kinh nghiệm hơn, nên cũng đỡ mệt hơn.

 

[Cuongnh5256]

Ông Mua trong vụ này đã thỏa thuận ông ấy nộp thuế giườ ông ấy cò quay không chịu đi nộp thuế để lấy bìa đỏ ra thế chấp NH để Nh trả tiền cho ông bán đấy thôi.
Thỏa thuận trong hợp đồng rồi vẫn cò quay mà, viết tay ăn thua gì.

Hai việc khác nhau nhé cụ, giấy biên nhận tiền khác với cái sự việc của thớt này đang cãi nhau.
Thuế TNCN là phát sinh sau chuyển nhượng do bên bán đã bán được nhà và có thu nhập phải đóng thuế => Sổ đỏ đứng tên bên B rồi có nghĩa quá trình chuyển nhượng đã hoàn thành. Bên B cũng có lý do hợp đồng có nói là phải đóng thuế TNCN cho bên A đâu mà chỉ là thuế phí trong quá trình chuyển nhượng. Bằng chứng sổ đỏ giờ đứng tên bên B chứng tỏ quá trình chuyển nhượng bên B đã đóng đủ thuế phí thì sở TNMT mới cấp sổ đỏ.
Giờ bên A không đóng thuế thì coi như A nợ thuế nhà nước thôi, B chả liên quan.

 

[be bư]

Cụ cho em hỏi ngu 1 phát. Em chưa bán bao giờ, toàn mua.
Giả sử xong xuôi tất cả giấy tờ mà cụ cò quay không trả nốt bên bán 50tr (mà cụ tạm giữ) thì bên bán làm thế nào ạ?

lấy đâu 50 củ nó là số thuế sau khi đã nộp còn thừa bao nhiêu thì trả . mà cụ ấy bảo nó vọt thêm 10 củ . cụ ấy về đòi thêm đấy chứ trả cái gì

 

[lttvtvn]

Thế này thì người mua lại bị lép vế cụ à.
Làm thế nào 2 bên đều thoải mái mới khó cụ nhỉ.

Sao bên mua lại lép vế? Trong hợp đồng công chứng thường có câu thanh toán hai bên tự thỏa thuận. Cụ có thể chi tiết rằng hai bên sẽ giao dịch tại Ngân hàng sau khi công chứng và quay lại phòng công chứng nhận HĐ khi đã hoàn tất nghĩa vụ. Bên Bán ít kinh nghiệm nó sợ bên mua cầm HĐ công chứng nhưng không chuyển tiền. Thực ra Bên Bán nó cầm hết các loại giấy tờ gốc thì thằng Mua cầm HĐ công chứng không chả để làm gì.

Hoặc thằng Bán yêu cầu thằng Mua mở bảo lãnh ngân hàng, điều kiện là có hợp đồng công chứng giữa hai bên thì NH chuyển tiền cho thằng bán. Ký xong cứ đưa cho thằng mua mấy bản, cầm bản HĐ còn lại ra ngân hàng bảo chuyển là NH chuyển thôi.

Tương tự thằng Mua sợ mất cọc hoặc bên bán lật kèo không trả lại tiền cọc hoặc xù tiền đền cọc thì hai bên bảo ngân hàng bảo lãnh đúng số tiền đặt cọc, đưa cho ngân hàng Hợp đồng đặt cọc. Đúng ngày giờ hoàn tất thủ tục như cam kết thì ngân hàng chuyển tiền cho bên Bán, bằng không thì chuyển cho bên mua.

Qua Ngân hàng thì mất phí, mất thời gian nhưng an toàn.

 

[Oteconde]

1. Về khoản 450 tr trong ngân hàng: Khoản này chỉ trên giấy thôi, tiền vẫn trong NH, bên bán chưa có quyền gì với số tiền này cả. Đến bây giờ, khoản 450 tr này là cái bánh vẽ, người đẹp trong tranh thôi, ông bán nhà không sờ được vào chứ đừng nói là ăn được nhá.

Cụ xem cái thỏa thuận 3 bên chưa? Nếu khi có bìa đỏ mang tên ông mua rồi mà ông mua không ký hợp đồng thế chấp thì Ngân hàng thu lại khoản này còn ông bán ra đường mà đòi ông mua, ngân hàng chả mất đồng cắc nào.


2. Về khoản thuế TNCN: Nếu không có thỏa thuận thì mới theo luật là bên bán nộp, nếu có thỏa thuận thì theo thỏa thuận.
Trong vụ này, Hợp đồng chuyển nhượng tại điều 5 đã có thỏa thuận bên mua (bên B) nộp thuế nhưng bây giờ, ông mua giờ bảo theo luật bên bán phải nộp thuế. Đây là thỏa thuận trong hợp đồng rồi nhé, không phải là nói mồm ở quán bia đâu mà cãi.

Thì cốt lõi ở cái điều 5, mỗi bên hiểu một kiểu, giờ muốn bên nào hiểu đúng thì ra tòa thôi. Ông nào cũng bảo tôi đúng mà. nói mồm thì ông nào chả đúng, ra tòa mới biết thằng nào đúng sai.

 

[New Horison]

Túm cái váy lại là thế này thôi: trong thực tế các giao dịch mua bán nhà đất hay ô tô thì cái giá bán là giá NET mà bên bán sẽ thu về, éo cần quan tâm thuế hay phí gì hết, cái đó là bên mua tự lo. Trường hợp bên bán chịu thì bao giờ các cụ cũng sẽ thấy kèm thêm câu: bao sang tên sổ đỏ hay bao rút hồ sơ. Vậy trong trường hợp này thì sao? ông bán thấy bên mua đồng ý mua với cái giá mong đợi thế là khớp lệnh. Bên mua thấy điều khoản chưa cụ thể và có kẽ hở về khoản thuế thu nhập cá nhân thế là triển luôn. Nghĩa là cả hai ông đều là lập lờ ăn người nhưng ko ngờ toàn là dân buôn nhà đất cứng cựa gặp nhau thế là vỡ trận thôi. 2% của 700tr là 14 củ, bảo to thì cũng chả to nhưng với hai cụ này thì em nghĩ đó là khoản tiền ko thể lay chuyển nổi.

 

[Pto tự chế]

Hai việc khác nhau nhé cụ, giấy biên nhận tiền khác với cái sự việc của thớt này đang cãi nhau.
Thuế TNCN là phát sinh sau chuyển nhượng do bên bán đã bán được nhà và có thu nhập phải đóng thuế => Sổ đỏ đứng tên bên B rồi có nghĩa quá trình chuyển nhượng đã hoàn thành. Bên B cũng có lý do hợp đồng có nói là phải đóng thuế TNCN cho bên A đâu mà chỉ là thuế phí trong quá trình chuyển nhượng. Bằng chứng sổ đỏ giờ đứng tên bên B chứng tỏ quá trình chuyển nhượng bên B đã đóng đủ thuế phí thì sở TNMT mới cấp sổ đỏ.

Chính xác là Bên B nộp thuế, phí liên quan đến chuyển nhượng. Cụ trả lời em thuế liên quan đến chuyển nhượng mà không phải thuế thu nhập là thuế gì?
Cụ đang cò quay đúng giọng ông mua nhà đấy.

 

[be bư]

Cụ thớt bán nhà như thế này là đã thoải mái và thiện chí rồi, cụ mua nhà nên mau chóng hoàn thành thủ tục.
Em một lần đi mua nhà, còn gặp bên bán cực kỳ cẩn thận và chắc chắn như thế này :

- Ký xong hợp đồng công chứng, bên văn phòng công chứng giữ toàn bộ hợp đồng.
- Bên mua và bên bán ra ngân hàng chuyển tiền, lúc nào thấy tiền nổi trong tài khoản bên bán, thì hai bên quay lại phòng công chứng nhận hợp đồng.

em bán nhà làm đúng như vầy khà khà . cứ phải rắn thế để 2 bên khỏi lo

 

[New Horison]

Sao bên mua lại lép vế? Trong hợp đồng công chứng thường có câu thanh toán hai bên tự thỏa thuận. Cụ có thể chi tiết rằng hai bên sẽ giao dịch tại Ngân hàng sau khi công chứng và quay lại phòng công chứng nhận HĐ khi đã hoàn tất nghĩa vụ. Bên Bán ít kinh nghiệm nó sợ bên mua cầm HĐ công chứng nhưng không chuyển tiền. Thực ra Bên Bán nó cầm hết các loại giấy tờ gốc thì thằng Mua cầm HĐ công chứng không chả để làm gì.

Hoặc thằng Bán yêu cầu thằng Mua mở bảo lãnh ngân hàng, điều kiện là có hợp đồng công chứng giữa hai bên thì NH chuyển tiền cho thằng bán. Ký xong cứ đưa cho thằng mua mấy bản, cầm bản HĐ còn lại ra ngân hàng bảo chuyển là NH chuyển thôi.

Tương tự thằng Mua sợ mất cọc hoặc bên bán lật kèo không trả lại tiền cọc hoặc xù tiền đền cọc thì hai bên bảo ngân hàng bảo lãnh đúng số tiền đặt cọc, đưa cho ngân hàng Hợp đồng đặt cọc. Đúng ngày giờ hoàn tất thủ tục như cam kết thì ngân hàng chuyển tiền cho bên Bán, bằng không thì chuyển cho bên mua.

Qua Ngân hàng thì mất phí, mất thời gian nhưng an toàn.

Cụ làm ngân hàng hay sao mà nói chuẩn vãi. Số tiền 450tr là tiền đặt cọc để phát hành bảo lãnh chứ giải ngân cái éo giề

 

[be bư]

Làm như thế thì bên mua, bên bán đều lợi thế như nhau, mặc dù hơi cách rách một chút. Còn chuyển tiền xong mới quay lại phòng công chứng lấy hợp đồng thì bên mua hơi bị lép vế (gặp ông bán có âm mưu từ trước, tiền nổi xong đòi hủy công chứng thì toi mạng bên mua).

cụ suy diễn vớ vẩn . cụ coi thằng công chứng nó là trò hề à

 

[lttvtvn]

CÒ quay cái gì mới được chứ? Cụ nghĩ người ta cho cụ cầm 50m mà không có giấy tờ gì hay sao? Tối thiểu là cái biên nhận viết tay nhé

Kiểu vay không trả đòi cứ chây ỳ ra, có biên nhận viết tay thì cũng phải đòi chán nếu nó cứ củ chuối. Quyết định của Tòa dân sự to đùng kia nó vẫn chây nếu không nắm được thóp hoặc nó trên răng dưới cát tút để thi hành án.

 

[Cuongnh5256]

Chính xác là Bên B nộp thuế, phí liên quan đến chuyển nhượng. Cụ trả lời em thuế liên quan đến chuyển nhượng mà không phải thuế thu nhập là thuế gì?
Cụ đang cò quay đúng giọng ông mua nhà đấy.

Cụ có công nhận với em là cụ bán được nhà có tiền là hết một quá trình. Sau đó khi có tiền cụ phải nộp thuế cho nhà nước là cùng hay sau khi cụ bán được nhà???
Thuế phí trong quá trình chuyển nhượng có gì đóng đấy, ông B đóng hết rồi mới ra được sổ tên ông ấy đây kể cả toàn phí mà không có đồng thuế nào thì mặc họ.
Cò quay được là do cái hợp đồng không rõ ràng thôi, em chỉ phân tích theo hướng ấy.

 

[Mầu Diệu Thảo]

CÒ quay cái gì mới được chứ? Cụ nghĩ người ta cho cụ cầm 50m mà không có giấy tờ gì hay sao? Tối thiểu là cái biên nhận viết tay nhé

lấy đâu 50 củ nó là số thuế sau khi đã nộp còn thừa bao nhiêu thì trả . mà cụ ấy bảo nó vọt thêm 10 củ . cụ ấy về đòi thêm đấy chứ trả cái gì

Sao bên mua lại lép vế? Trong hợp đồng công chứng thường có câu thanh toán hai bên tự thỏa thuận. Cụ có thể chi tiết rằng hai bên sẽ giao dịch tại Ngân hàng sau khi công chứng và quay lại phòng công chứng nhận HĐ khi đã hoàn tất nghĩa vụ. Bên Bán ít kinh nghiệm nó sợ bên mua cầm HĐ công chứng nhưng không chuyển tiền. Thực ra Bên Bán nó cầm hết các loại giấy tờ gốc thì thằng Mua cầm HĐ công chứng không chả để làm gì.

Hoặc thằng Bán yêu cầu thằng Mua mở bảo lãnh ngân hàng, điều kiện là có hợp đồng công chứng giữa hai bên thì NH chuyển tiền cho thằng bán. Ký xong cứ đưa cho thằng mua mấy bản, cầm bản HĐ còn lại ra ngân hàng bảo chuyển là NH chuyển thôi.

Tương tự thằng Mua sợ mất cọc hoặc bên bán lật kèo không trả lại tiền cọc hoặc xù tiền đền cọc thì hai bên bảo ngân hàng bảo lãnh đúng số tiền đặt cọc, đưa cho ngân hàng Hợp đồng đặt cọc. Đúng ngày giờ hoàn tất thủ tục như cam kết thì ngân hàng chuyển tiền cho bên Bán, bằng không thì chuyển cho bên mua.

Qua Ngân hàng thì mất phí, mất thời gian nhưng an toàn.

Cảm ơn các cụ.
Thớt này em học được bao nhiêu kinh nghiệm ạ.

 

[Nguyễn Hoàng 2000]

cụ suy diễn vớ vẩn . cụ coi thằng công chứng nó là trò hề à

Em mua nhà lần đó là lần đầu mà