[TT Hữu ích] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

[boibac1410]

Offer nào cụ nêu tên nó ra đi ạ

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cụ thớt bán nhà như thế này là đã thoải mái và thiện chí rồi, cụ mua nhà nên mau chóng hoàn thành thủ tục.
Em một lần đi mua nhà, còn gặp bên bán cực kỳ cẩn thận và chắc chắn như thế này :

- Ký xong hợp đồng công chứng, bên văn phòng công chứng giữ toàn bộ hợp đồng.
- Bên mua và bên bán ra ngân hàng chuyển tiền, lúc nào thấy tiền nổi trong tài khoản bên bán, thì hai bên quay lại phòng công chứng nhận hợp đồng.

Thế này thì người mua lại bị lép vế cụ à.
Làm thế nào 2 bên đều thoải mái mới khó cụ nhỉ.

 

[Race Dead]

Em một lần đi mua nhà, còn gặp bên bán cực kỳ cẩn thận và chắc chắn như thế này :

- Ký xong hợp đồng công chứng, bên văn phòng công chứng giữ toàn bộ hợp đồng.
- Bên mua và bên bán ra ngân hàng chuyển tiền, lúc nào thấy tiền nổi trong tài khoản bên bán, thì hai bên quay lại phòng công chứng nhận hợp đồng.

Làm thế là đúng rồi còn gì nữa cụ ?

 

[Pumzen]

Như cụ là 2 bên tôn trọng thỏa thuận miệng. Nguyên tắc cứ nhận tiền là phải có giấy ghi nợ là các bên sẽ yên tâm thực hiện thôi.

Không phải bằng miệng ạ! Như nhà cháu đã còm,trước khi 2 bên hạ bút ký vào bản hđ mua bán chính thức ở văn phòng công chứng,thì tất cả những vấn đề như tài chính,phương thức giải ngân,thời gian bàn giao,chi phí liên quan tới mua bán như thuế má,phí trước bạ,phí dịch vụ công chứng..đã được 2 bên thống nhất và ghi vào biên bản viết tay. Biên bản thoả thuận này ít nhiều nó cũng có giá trị làm bằng chứng trước PL nếu sau này chả may dính dáng đến tranh cãi kiện tụng. Sau khi ký,mỗi bên giữ 1 bản cứ thế mà thực hiện. Mua bán rõ ràng rành mạch như vậy,rất khó để xảy ra vấn đề tranh chấp ạ!

 

[Colorful]

Vậy em xin hỏi thêm mợ Màu một điểm nữa: số tiền 450tr lấy từ đâu để làm thành cái sổ tiết kiệm đó và lấy nó làm vật cầm cố? Và nguyên tắc ngân hàng là chỉ cho vay bằng 95% số tiền ghi trên sổ. Nếu hợp đồng mua bán nhà vô hiệu thì phần tiền thiếu hụt sẽ lấy cái gì bù? Và đã là sổ tiết kiệm thì sẽ phải có tên, có số CIF có CMT người gửi tiền. Ngân hàng ko ngu gì làm ra một cái sổ tk khống nhé. Hình như nhiều cụ đang nhầm giữa phong tỏa tài sản cầm cố/ thế chấp và phong tỏa tài khoản trung gian. Ngoài ra cái case này thực sự rất hữu ích cho tất cả chúng ta vì rất nhiều cụ ofer đang mua căn hộ chung cư, nhà dự án chưa có sổ hồng. Để phòng tránh rủi ro rắc rối các cụ nên tìm hiểu thêm thuật ngữ: Quyền tài sản hình thành từ hợp đồng mua bán.

Ngày xưa cụ Avalon làm món vay chứng minh tài chính nào chưa? Bố mẹ du học sinh có cái nhà nhưng du học sinh cần xác nhận số dư sổ tiết kiệm ấy? Nhà lúc ấy cũng chỉ cần định giá ví dụ, hợp đồng thế chấp song phương, sổ tiết kiệm là tài sản đảm bảo chính. Làm được cả đấy, đúng quy trình hẳn hoi, chả có cái gì khống. Không nên nhìn nhận vấn đề máy móc quá .

Bổ sung thêm là cái Quyền tài sản như cụ nói là vẽ ma trong trường hợp thế này, Luật quy định giao dịch với tài sản là nhà đất thì thế nào? Vậy nên, cái gì là chính, cái gì là phụ, cái gì áp dụng với khách hàng uy tín đến đâu, cái gì cần tài sản, cái gì cần tín chấp... không phải nói một vài câu mà hết được.

 

[vhdangiop]

Tiền đã nộp xong, giấy biên nhận đã cầm tay, photo và nộp luôn cho bên Quận để sang sổ rồi, thì còn cái vấn đề gì nữa?
Em đã nói rồi, ai đi nộp cũng được, đứng tên ai cũng được. Cụ mua bán nhà bao giờ chưa? cụ tin là đứng tên cụ em ra nộp em tự ký thay cụ không? nhà nước nó chỉ cần thu tiền, còn ai nộp, ai ký, thậm chí ký hộ nó éo cần quan tâm.

Bây giờ em mới dc biết cụ là người có khả năng đi nộp thuế TNCN cho em mà không cần ủy quyền hoặc em kí khống trước vào tờ khai thuế TNCN.

Vì trước đây em toàn phải Ủy quyền hoặc Kí khống trước để Cty, VPCC đi nộp hộ thôi. Cảm ơn thông tin của cụ.

 

[Nguyễn Hoàng 2000]

Thế này thì người mua lại bị lép vế cụ à.
Làm thế nào 2 bên đều thoải mái mới khó cụ nhỉ.

Làm thế là đúng rồi còn gì nữa cụ ?

Em (bên mua) hơi bị lép vế một chút (vì hợp đồng công chứng có thể hủy được, chứ tiền đã chuyển là không quay lại được).
Thế em mới nói là cụ thớt bán nhà thoải mái và thiện chí rồi (mới nhận 285 triệu mà đã ký hợp đồng công chứng và giao nhà).

 

[vhdangiop]

Không phải bằng miệng ạ! Như nhà cháu đã còm,trước khi 2 bên hạ bút ký vào bản hđ mua bán chính thức ở văn phòng công chứng,thì tất cả những vấn đề như tài chính,phương thức giải ngân,thời gian bàn giao,chi phí liên quan tới mua bán như thuế má,phí trước bạ,phí dịch vụ công chứng..đã được 2 bên thống nhất và ghi vào biên bản viết tay. Biên bản thoả thuận này ít nhiều nó cũng có giá trị làm bằng chứng trước PL nếu sau này chả may dính dáng đến tranh cãi kiện tụng. Sau khi ký,mỗi bên giữ 1 bản cứ thế mà thực hiện. Mua bán rõ ràng rành mạch như vậy,rất khó để xảy ra vấn đề tranh chấp ạ!

Vâng cụ có bản viết tay cụ thể và chi tiết thế thì chắc chắn rồi.

Trước em mua nhà, cụ Bán chịu thuế TNCN 2% khoảng tầm 60tr. Em là người đi sang tên nên yêu cầu cụ Bán tạm ứng trước, và phải viết tay khoản NỢ 60tr này khi nhận tiền của cụ Bán. Xong xuôi cầm hóa đơn, chứng từ..về tất toán lại với cụ Bán, xin lại tờ giấy nợ để hủy đấy. Vẫn phải tự làm đi nộp hộ TNCN cho nhanh vì đã thanh toán hết 100%.

 

[honda acura]

Cụ ơi e hỏi thật cụ có giúp được ko, e và chị bạn e đang cần người như cụ cho mấy việc khó gỡ đây, ib em nhé

cụ cần giúp thế nào
xin lỗi hộ là nghề của em....

 

[Pumzen]

Cụ thớt bán nhà như thế này là đã thoải mái và thiện chí rồi, cụ mua nhà nên mau chóng hoàn thành thủ tục.
Em một lần đi mua nhà, còn gặp bên bán cực kỳ cẩn thận và chắc chắn như thế này :

- Ký xong hợp đồng công chứng, bên văn phòng công chứng giữ toàn bộ hợp đồng.
- Bên mua và bên bán ra ngân hàng chuyển tiền, lúc nào thấy tiền nổi trong tài khoản bên bán, thì hai bên quay lại phòng công chứng nhận hợp đồng.

Trường hợp này quá bình thường. Nhiều ô bán nhà,mặc dù người mua cố thuyết phục ra ngân hàng đang giữ tiền của mình để giải ngân nhưng do NH đó là NH cổ phần,ng bán ko muốn gửi tiền ở NH đó,cộng thêm bản tính cẩn thận như Tào Tháo nên buộc người mua phải rút tiền mặt ra,mang thêm cái máy đếm tiền,thanh toán cho người mua tại luôn VP công chứng,trong sự bảo vệ của 1 đống người nhà cả 2 bên.

 

[Nguyễn Hoàng 2000]

Trường hợp này quá bình thường. Nhiều ô bán nhà,mặc dù người mua cố thuyết phục ra ngân hàng đang giữ tiền của mình để giải ngân nhưng do NH đó là NH cổ phần,ng bán ko muốn gửi tiền ở NH đó,cộng thêm bản tính cẩn thận như Tào Tháo nên buộc người mua phải rút tiền mặt ra,mang thêm cái máy đếm tiền,thanh toán cho người mua tại luôn VP công chứng,trong sự bảo vệ của 1 đống người nhà cả 2 bên.

Làm như thế thì bên mua, bên bán đều lợi thế như nhau, mặc dù hơi cách rách một chút. Còn chuyển tiền xong mới quay lại phòng công chứng lấy hợp đồng thì bên mua hơi bị lép vế (gặp ông bán có âm mưu từ trước, tiền nổi xong đòi hủy công chứng thì toi mạng bên mua).

 

[mazda3_pro]

Bây giờ em mới dc biết cụ là người có khả năng đi nộp thuế TNCN cho em mà không cần ủy quyền hoặc em kí khống trước vào tờ khai thuế TNCN.

Vì trước đây em toàn phải Ủy quyền hoặc Kí khống trước để Cty, VPCC đi nộp hộ thôi. Cảm ơn thông tin của cụ.

Bây giờ cụ mới biết thì chắc cụ chỉ biết trên lý thuyết. Thực tế là em vừa mua đất xong, giấy nộp thuế TNCN bên bán ký sẵn tên bà vợ, nhưng hôm thu tụi nó sửa thành tên ông chồng cho dù ông ý chả ký cái mẹ gì cả. Và tiền thì em nộp.
Trong cái giấy nộp em còn nhớ có 1 chỗ nào đó ghi là "nộp thay".
Tóm lại cái chữ ký trên giấy nộp tiền vào kho bạc tụi nó ko quan tâm, miễn là nộp đủ tiền.

 

[vhdangiop]

Cụ thớt bán nhà như thế này là đã thoải mái và thiện chí rồi, cụ mua nhà nên mau chóng hoàn thành thủ tục.
Em một lần đi mua nhà, còn gặp bên bán cực kỳ cẩn thận và chắc chắn như thế này :

- Ký xong hợp đồng công chứng, bên văn phòng công chứng giữ toàn bộ hợp đồng.
- Bên mua và bên bán ra ngân hàng chuyển tiền, lúc nào thấy tiền nổi trong tài khoản bên bán, thì hai bên quay lại phòng công chứng nhận hợp đồng.

Em còn dính sau khi nổi tiền, ông Bán có việc đột xuất phải đi, báo hại phải ngồi chờ nhấp nhổm ở VPCC đến tận cuối giờ chiều, chỉ sợ bố ấy có mệnh hệ gì

 

[NViệtAnh]

Mấy khoản nhà ở này thì cụ cứ tiền tươi thóc thật thôi. Nếu hợp đồng đầy đủ thì ko mất nhà được

 

[Sao Mai]

Offer nào cụ nêu tên nó ra đi ạ

Đây đúng là thành phần cần vào chợ giời điển hình, đọc đúng tựa đề, vào nhả một còm rồi ngồi đếm đã đủ 100 còm chưa.

 

[honganh255]

Nếu không có ngân hàng ở giữa, giao dịch đã kết thúc thì bên mua tự giác đóng thuế TNCN chứ cào ai bây giờ?

Ông bán nhà nói là thuế phí chỉ 6-7tr thôi (ngày xưa mua lần đầu được hướng dẫn làm giảm trừ); nên ông mua đồng ý và cũng chả quan tâm khoản 5 nó như thế nào (ông bán tự liên hệ pcc và thảo hợp đồng).

 

[vhdangiop]

Bây giờ cụ mới biết thì chắc cụ chỉ biết trên lý thuyết. Thực tế là em vừa mua đất xong, giấy nộp thuế TNCN bên bán ký sẵn tên bà vợ, nhưng hôm thu tụi nó sửa thành tên ông chồng cho dù ông ý chả ký cái mẹ gì cả. Và tiền thì em nộp.
Trong cái giấy nộp em còn nhớ có 1 chỗ nào đó ghi là "nộp thay".
Tóm lại cái chữ ký trên giấy nộp tiền vào kho bạc tụi nó ko quan tâm, miễn là nộp đủ tiền.

Vầng nó chỉ OK khi ko có tranh chấp xảy ra thôi. Cụ tìm hiểu lý thuyết tiếp đi...

 

[Pumzen]

Làm như thế thì bên mua, bên bán đều lợi thế như nhau, mặc dù hơi cách rách một chút. Còn chuyển tiền xong mới quay lại phòng công chứng lấy hợp đồng thì bên mua hơi bị lép vế (gặp ông bán có âm mưu từ trước, tiền nổi xong đòi hủy công chứng thì toi mạng bên mua).

Thực ra thì chỉ rách việc mua dây bực mình thôi,chứ huỷ công chứng tưởng đơn giản mà nó cũng có trình tự rất rõ ràng và phải đc sự đồng ý của 2 bên thì bên công chứng mới lập 1 biên bản huỷ hđ đã ký của 2 bên. Đương nhiên sẽ phải mất phí cho dịch vụ này.
Trước nhà cháu mua nhà,do số tiền đặt cọc lớn,để giúp mình tin tưởng vào khoản đặt cọc này cho ngôi nhà hợp pháp,ko tranh chấp,thế chấp. Nhà cháu phải thuê công chứng xác minh ngôi nhà đó và khi đặt cọc đến tận nhà lập biên bản đặt cọc,có chữ ký và dấu vân tay của 2 bên.
Sau này,khi ký hđ mua bán chính thức,lại phải mất thêm 1 khoản xèng để công chứng huỷ bản đặt cọc đó. Công chứng họ làm rất cẩn thận,đúng trình tự pháp luật.

 

[Avalon-BgTài khoản đã xác minh]

Ngày xưa cụ Avalon làm món vay chứng minh tài chính nào chưa? Bố mẹ du học sinh có cái nhà nhưng du học sinh cần xác nhận số dư sổ tiết kiệm ấy? Nhà lúc ấy cũng chỉ cần định giá ví dụ, hợp đồng thế chấp song phương, sổ tiết kiệm là tài sản đảm bảo chính. Làm được cả đấy, đúng quy trình hẳn hoi, chả có cái gì khống. Không nên nhìn nhận vấn đề máy móc quá .

Bổ sung thêm là cái Quyền tài sản như cụ nói là vẽ ma trong trường hợp thế này, Luật quy định giao dịch với tài sản là nhà đất thì thế nào? Vậy nên, cái gì là chính, cái gì là phụ, cái gì áp dụng với khách hàng uy tín đến đâu, cái gì cần tài sản, cái gì cần tín chấp... không phải nói một vài câu mà hết được.

E toàn đi vay chứ cho vay hồi nào đâu. Mợ vẫn chưa trả lời vào ý chính của e ạ. Muốn có số phải có tiền mặt thật. Vậy trong trường hợp này 450tr ở đâu? Cả Nguyên đơn và bị đơn trong thớt này cũng đều ko nói cụ thể về chi tiết này. Mà em được biết TPBank cho vay và giải ngân tập trung, ko đầy đủ chứng từ hồ sơ là suýt tốp chứ đừng nói là hồ sơ sai. Giám đốc chi nhánh cũng chả có vẹo gì mà đòi can thiệp được nhé

 

[mazda3_pro]

Vầng nó chỉ OK khi ko có tranh chấp xảy ra thôi. Cụ tìm hiểu lý thuyết tiếp đi...

Nộp tiền thì chả có cái tranh chấp gì cả cụ nhé. Lúc nào cụ lấy tiền của ai đó nó mới sợ tranh chấp, chứ cụ nộp tiền cho nó thì nó chả sợ gì, cứ thu thôi.