[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[Nacho]

Bđs càng lên giá thì bên nào hưởng lợi thì bên đó tung hô thôi.Những người dành dụm cả đời vay mua được căn chung cư thì hại chắc rồi.Không có kinh nghiệm,trải nghiệm dễ thành gà cho đội khác cắt tiết lắm

 

[QD092000]

Cuối cùng chết người mua ở thôi vì lại đội thêm giá, phí, thuế. Còn bảo giá bđs sẽ giảm hay tt vỡ trận thì mơ đi.

 

[QD092000]

Với chú ếch ngồi đáy giếng thì bầu trời chỉ bẳng cái miệng giếng.
Năm 2009 ko ai nghĩ bds sẽ giảm mà chỉ có thể tăng, sang 2010 thì toang mấy năm.
Năm 2023, giá bds giảm nhưng ai mua, thị trường đi xuống là phản ảnh đúng nhu cầu thực tế, bds cũng chỉ là công cụ thổi giá lùa gà của các cá mập, khi ko thổi dc nữa thì giảm sâu cũng ko bán dc.

Đơi xem ai là ếch.

 

[poiuy]

Em cũng nghĩ là những thứ giá trị về thời gian như thế cần được bảo tồn, quy hoạch làm đường thì có nhiều phương án thay đổi để tránh, nhưng mà đã phá đi rồi thì không bao giờ khôi phục được lại. Những cổ vật niên đại vài trăm năm đã quý đây là mấy nghìn năm

Cổ vật thì lấy lên đem về bảo tàng chứ có mất đi đâu? Có phải là công trình cổ đâu mà phải giữ nguyên trạng? Chẳng qua là giờ chưa có tiền để khai quật nên dự án phải treo lại đấy đến khi khai quật xong xuôi.

 

[linhcanonian]

Các ông đầu cơ nhà đất đang cưỡi trên lưng hổ nhưng ko biết.
Luật mới quy định ko trốn dc thuế khi giao dịch, phải khai đúng giá trị, chi phí mỗi lần sang tên tăng cao, thời mua bán đầu cơ lướt bds đã kết thúc.
Lãi suất ngân hàng đang tăng dần, và có tăng ít thì các ông vẫn đang chịu lãi ko dưới 10%/năm, cứ 1 vài năm om ko bán dc thì có bán cũng vừa đủ trả nợ là may, ở đấy mà nhẩm lãi tiền tỷ.
Kinh doanh buôn bán khó khăn, lò cháy liên tục làm người có tiền thật mua bds ít đi. Giờ chỉ còn toàn dân đầu cơ xào xáo lẫn nhau bằng tiền vay bank.
Các cá mập tạo sóng thì bị bắt hoặc sắp mất khả năng thanh toán, nợ trái phiếu…
Luật bds mới mà các ông trông chờ tạo sóng, nhưng ko hiểu bản chất, luật cũ tại sao tạo cơn sốt nhà đất vì cho phép cá nhân doanh nghiệp tư nhân dc quyền thực hiện dự án bds, nguồn tiền đổ vào bds tăng cao…còn luật mới có xu hướng xiết chặt và hạn chế hơn.
Các ông nhận thấy ngay cả các sàn bds lớn như Cen Group, Đất Xanh…còn khó khăn, thu hẹp quy mô, chuyển hướng kinh doanh sang du học, định cư nc ngoài… đến “trùm môi giới” họ còn biết thị trường bds sắp tới khó khăn, ko có hy vọng gì.
Thị trường chắc chắn sẽ có người dc, người mất, đen là các ông ôm hàng ở cuối chu kỳ, trên đỉnh thì phải chấp nhận là người đi đổ vỏ ốc thôi.

Phân tích dài nhưng kiến thức thì rỗng tuếch. Cái này nên post vào hội dừng mua nhà kia cho đội khát nước đấy chúng nó tung hô . Suốt ngày lải nhải bài ca tăng lãi suất với đáo hạn trái phiếu BDS mà chả phân tích nổi nó tác động cụ thể để giảm giá nhà như thế nào được. Cứ có bài lên là vào tung hô, chửi bới là đợi đi, sắp sập rồi, chúng nó sắp chết hết rồi
Còn đi mua nhà thực thời gian vừa rồi mới thấy tiền thịt nhiều, nhiều kinh khủng. Đến độ đi vay mua nhà như em nhiều chủ nó còn không thèm tiếp. Cho nên lãi suất có tăng cũng chả ảnh hưởng gì đâu. Chưa kể bộ ba bất khả thi thì Chính phủ đã chọn ưu tiên tăng trưởng, kiềm chế lạm phát, chấp nhận áp lực lên tỷ giá đợi tín hiệu giảm lãi suất của FED. Do đó nửa cuối năm nay và đầu năm sau tiền rẻ vẫn sẽ tiếp tục bơm mạnh ra thị trường để kích thích kinh tế. Và tất nhiên là tiền đấy ko rơi vào cái đội suốt ngày chỉ biết kêu than nhà ngáo giá rồi.

 

[xuanhieu7292]

Phân tích dài nhưng kiến thức thì rỗng tuếch. Cái này nên post vào hội dừng mua nhà kia cho đội khát nước đấy chúng nó tung hô . Suốt ngày lải nhải bài ca tăng lãi suất với đáo hạn trái phiếu BDS mà chả phân tích nổi nó tác động cụ thể để giảm giá nhà như thế nào được. Cứ có bài lên là vào tung hô, chửi bới là đợi đi, sắp sập rồi, chúng nó sắp chết hết rồi
Còn đi mua nhà thực thời gian vừa rồi mới thấy tiền thịt nhiều, nhiều kinh khủng. Đến độ đi vay mua nhà như em nhiều chủ nó còn không thèm tiếp. Cho nên lãi suất có tăng cũng chả ảnh hưởng gì đâu. Chưa kể bộ ba bất khả thi thì Chính phủ đã chọn ưu tiên tăng trưởng, kiềm chế lạm phát, chấp nhận áp lực lên tỷ giá đợi tín hiệu giảm lãi suất của FED. Do đó nửa cuối năm nay và đầu năm sau tiền rẻ vẫn sẽ tiếp tục bơm mạnh ra thị trường để kích thích kinh tế. Và tất nhiên là tiền đấy ko rơi vào cái đội suốt ngày chỉ biết kêu than nhà ngáo giá rồi.

?
Không liên quan đến còm kia.

Nhưng cụ THẤY tiền-thịt kiểu gì thế? Người ta kể cho cụ à?

 

[QD092000]

Phân tích dài nhưng kiến thức thì rỗng tuếch. Cái này nên post vào hội dừng mua nhà kia cho đội khát nước đấy chúng nó tung hô . Suốt ngày lải nhải bài ca tăng lãi suất với đáo hạn trái phiếu BDS mà chả phân tích nổi nó tác động cụ thể để giảm giá nhà như thế nào được. Cứ có bài lên là vào tung hô, chửi bới là đợi đi, sắp sập rồi, chúng nó sắp chết hết rồi
Còn đi mua nhà thực thời gian vừa rồi mới thấy tiền thịt nhiều, nhiều kinh khủng. Đến độ đi vay mua nhà như em nhiều chủ nó còn không thèm tiếp. Cho nên lãi suất có tăng cũng chả ảnh hưởng gì đâu. Chưa kể bộ ba bất khả thi thì Chính phủ đã chọn ưu tiên tăng trưởng, kiềm chế lạm phát, chấp nhận áp lực lên tỷ giá đợi tín hiệu giảm lãi suất của FED. Do đó nửa cuối năm nay và đầu năm sau tiền rẻ vẫn sẽ tiếp tục bơm mạnh ra thị trường để kích thích kinh tế. Và tất nhiên là tiền đấy ko rơi vào cái đội suốt ngày chỉ biết kêu than nhà ngáo giá rồi.

Ng ta gọi văn đó là lý thuyết suông cụ nhé .
Chống đầu cơ quá mức và đẩy giá bđs tăng nhanh luôn là cviec mà các chính quyền làm.
Tuy vậy giá nhà tăng cao nó diễn ra khắp tg, câc nc càng giàu thì giá bđs càng chát. Nó dễ hiểu thôi vì bđs luôn là 1 tài sản đầu tư hàng đầu.
Qua nhiều đợt phập phù giá sau mấy chục năm cải cách kte, giá bđs VN ngày 1 ổn định hơn với xu thế tăng dần theo đà tăng kinh tế và nhất là sự gia tăng mạnh của tầng lớp trung lưu và giàu có. Chính 2 tầng này mới quyết định giá bđs chứ ko phải mong muốn của người mua ở và chính phủ. Vậy nên luật với chính sách hầu như ko tác động làm giảm giá, mà có khi càng làm tâm lý đầu cơ/ đầu tư mạnh hơn.

 

[nhaque_tb]

Với chú ếch ngồi đáy giếng thì bầu trời chỉ bẳng cái miệng giếng.
Năm 2009 ko ai nghĩ bds sẽ giảm mà chỉ có thể tăng, sang 2010 thì toang mấy năm.
Năm 2023, giá bds giảm nhưng ai mua, thị trường đi xuống là phản ảnh đúng nhu cầu thực tế, bds cũng chỉ là công cụ thổi giá lùa gà của các cá mập, khi ko thổi dc nữa thì giảm sâu cũng ko bán dc.

Thế cụ có biết nguyên nhân chính để toang là gì ko?

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Như thế nào là "trên trời" và "đúng giá" vậy các cụ? Định giá kiểu gì?

Có mảnh Hoài Đức bán 100tr/m2 tưởng trên trời lắm rồi, ai cũng bảo đắt, mà mấy tháng sau 120tr/m2 vẫn có người mua. Thế là đúng giá hay trên trời?

Cũng khó nhỉ. Em đi mua thì hay tính ra khách hàng tiềm năng là ai. Và có cạnh tranh được chung cư hay không. Em hay nhằm vào đối tượng là ng thu nhập trung bình. Mua nhà từ 2-3 tỷ. Sau đó xây nhà thêm 1-1.5 tỷ nữa. Thì mức giá này ng mua trẻ họ sẽ chọn hay sẽ chọn chung cư gần hơn, tiện hơn.
Nếu chung cư gần hơn, tiện hơn giá 3 tỷ. Mà cả nhà đất giá 4.5 tỷ mà k phải vị trí thật đẹp thì sẽ k cạnh tranh dc. Lúc đó với e là giá đắt.
Ai đi mua hay đầu tư đều có cách định giá của riêng mình.

 

[eterniti]

Các ông đầu cơ nhà đất đang cưỡi trên lưng hổ nhưng ko biết.
Luật mới quy định ko trốn dc thuế khi giao dịch, phải khai đúng giá trị, chi phí mỗi lần sang tên tăng cao, thời mua bán đầu cơ lướt bds đã kết thúc.
Lãi suất ngân hàng đang tăng dần, và có tăng ít thì các ông vẫn đang chịu lãi ko dưới 10%/năm, cứ 1 vài năm om ko bán dc thì có bán cũng vừa đủ trả nợ là may, ở đấy mà nhẩm lãi tiền tỷ.
Kinh doanh buôn bán khó khăn, lò cháy liên tục làm người có tiền thật mua bds ít đi. Giờ chỉ còn toàn dân đầu cơ xào xáo lẫn nhau bằng tiền vay bank.
Các cá mập tạo sóng thì bị bắt hoặc sắp mất khả năng thanh toán, nợ trái phiếu…
Luật bds mới mà các ông trông chờ tạo sóng, nhưng ko hiểu bản chất, luật cũ tại sao tạo cơn sốt nhà đất vì cho phép cá nhân doanh nghiệp tư nhân dc quyền thực hiện dự án bds, nguồn tiền đổ vào bds tăng cao…còn luật mới có xu hướng xiết chặt và hạn chế hơn.
Các ông nhận thấy ngay cả các sàn bds lớn như Cen Group, Đất Xanh…còn khó khăn, thu hẹp quy mô, chuyển hướng kinh doanh sang du học, định cư nc ngoài… đến “trùm môi giới” họ còn biết thị trường bds sắp tới khó khăn, ko có hy vọng gì.
Thị trường chắc chắn sẽ có người dc, người mất, đen là các ông ôm hàng ở cuối chu kỳ, trên đỉnh thì phải chấp nhận là người đi đổ vỏ ốc thôi.

Ông nào đầu cơ nhất thì cụ không nói ))

 

[eterniti]

Thế cụ có biết nguyên nhân chính để toang là gì ko?

Biết dc thì ae trong thớt này đều ăn mừng hết cụ ạ ))

 

[KeanuR]

Thế cụ có biết nguyên nhân chính để toang là gì ko?

Giờ mà cụ Lý Công Uẩn đọc lại lệnh ko đóng đô ở Thăng Long nữa mà về Hoa Lư lại thì chắc là bds Thăng Long sấp thôi.
Chứ Ucraina đang chiến tranh mà nhà đất nội đô Kiev còn lên giá thì chả có lý do gì ngoài việc nó là thủ đô cả

 

[Khongdanhvong]

E ko phải thành phần mua nhà vì nhà e đủ rồi, e công tâm mà nói công nhận nhiều thằng có tiền éo biết tiêu thật, mua cái nhà ngóc ngách, mat tiền hơn 1m2 hình cán dao ấy, 38m2 5,2 tỏi, tiền đấy mua cmcc mà ở cho sướng thằng người, cố đấm ăn xôi mua cái cắm dùi làm gì? Cháy cái chỉ đóng cụ hòm cả nhà luôn.

Em thấy đa số nhà cháy đóng hòm là mặt phố/ngõ to đấy chứ. Lý trí đi cụ.

 

[chai ko]

Phân tích dài nhưng kiến thức thì rỗng tuếch. Cái này nên post vào hội dừng mua nhà kia cho đội khát nước đấy chúng nó tung hô . Suốt ngày lải nhải bài ca tăng lãi suất với đáo hạn trái phiếu BDS mà chả phân tích nổi nó tác động cụ thể để giảm giá nhà như thế nào được. Cứ có bài lên là vào tung hô, chửi bới là đợi đi, sắp sập rồi, chúng nó sắp chết hết rồi
Còn đi mua nhà thực thời gian vừa rồi mới thấy tiền thịt nhiều, nhiều kinh khủng. Đến độ đi vay mua nhà như em nhiều chủ nó còn không thèm tiếp. Cho nên lãi suất có tăng cũng chả ảnh hưởng gì đâu. Chưa kể bộ ba bất khả thi thì Chính phủ đã chọn ưu tiên tăng trưởng, kiềm chế lạm phát, chấp nhận áp lực lên tỷ giá đợi tín hiệu giảm lãi suất của FED. Do đó nửa cuối năm nay và đầu năm sau tiền rẻ vẫn sẽ tiếp tục bơm mạnh ra thị trường để kích thích kinh tế. Và tất nhiên là tiền đấy ko rơi vào cái đội suốt ngày chỉ biết kêu than nhà ngáo giá rồi.

Đọc là biết cụ ko phải dân đầu tư chuyên nghiệp rồi. Dân chuyên nghiệp là có phương án 1, phương án 2, phương án lùi cho tình huống xấu. Chứ kiểu cụ là tất tay, bất chấp, cố gắng hô tăng cho bằng được. Cụ nghĩ người lập nhóm dừng mua đấy ko có tiền, ko có bđs à ?
Đường dài mới biết ngựa hay.

 

[linhcanonian]

Đọc là biết cụ ko phải dân đầu tư chuyên nghiệp rồi. Dân chuyên nghiệp là có phương án 1, phương án 2, phương án lùi cho tình huống xấu. Chứ kiểu cụ là tất tay, bất chấp, cố gắng hô tăng cho bằng được.
Đường dài mới biết ngựa hay.

Rất tiếc mình lại ko phải là nhà đầu tư . Thị trường tăng hay giảm chả ảnh hưởng gì đến mình cả. Chỉ là đưa ra một vài ý kiến chia sẻ về thị trường thôi.
Nói chung với những người đang thèm khát mua nhà thì ai đưa ra ý kiến trái chiều thì một là môi giới cò vạc, hai là đầu cơ thôi. Tầm nhìn của họ như vậy nên tốt nhất là miễn tranh luận.

 

[eterniti]

Đọc là biết cụ ko phải dân đầu tư chuyên nghiệp rồi. Dân chuyên nghiệp là có phương án 1, phương án 2, phương án lùi cho tình huống xấu. Chứ kiểu cụ là tất tay, bất chấp, cố gắng hô tăng cho bằng được. Cụ nghĩ người lập nhóm dừng mua đấy ko có tiền, ko có bđs à ?
Đường dài mới biết ngựa hay.

Giờ biết là cụ không hay rồi ))

 

[Check Xe Chuyên Nghiệp]

bỏ qua đi, bọn nó đang vay nhiều lắm, cầm mà k bán đc mấy bữa là xả ngang giá nhập hết thôi, bơm thổi kiểu ý mà chưa sổ lai lam phốt như thế vào là dễ thiệt thân

Mấy bữa là bao lâu cụ ơi, em mót mua nhà lắm rồi

 

[eterniti]

Mấy bữa là bao lâu cụ ơi, em mót mua nhà lắm rồi

2300 cụ

 

[Check Xe Chuyên Nghiệp]

2300 cụ

Thế nghẻo hết với nhau rồi cụ ạ

 

[eterniti]

Thế nghẻo hết với nhau rồi cụ ạ

Nghẻo không ai mua nó mới giảm dc ))