[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[BloodOwl87]

Từ hôm qua chúng nó liên tục lên bài văn vở hàn lâm lắm, nhưng chung quy chả có ông nào chịu là nhà tôi đang có giá 7 tỷ, nhưng mà giá đó tôi cho là "ngáo" nên tôi chỉ đồng ý bán cho anh giá 4 tỷ thôi. Hoặc là chung cư tôi mua giá có 30 triệu/m2, giờ lên 70 triệu/m2, nhưng mà vì tôi ở 5 năm khấu hao rồi nên tôi chỉ bán cho anh giá 25 triệu/m2 thôi.
Đụng đến lợi ích cá nhân bao nhiêu cái giá trị nhân văn, bao nhiêu cái phân tích giá trị thật từ mồm chúng nó tự dưng mất sạch!

Thế mới cay cụ nhỉ. Chúng nó còn bóc hết mấy skill kê giá lướt cọc thổi đòn gió của anh em đồng nghiệp nữa chứ, tội này to lắm.

 

[HaH]

Em lại copy từ fb, em phe cầm tiền

Bật mí quy trình "làm thị trường" của các CĐT và Sàn BĐS:

B1. Cho 1 đội telesale gọi liên tục cho các chủ nhà, với các kịch bản sau:
Bên em đang có khách muốn mua giá 35tr/m2, a/c có muốn bán không?
Đang có khách trả cao hơn 40tr/m2, a/c có muốn bán không?
A/c đừng bán vội nhé, đang có khách muốn mua giá 45tr/m2...
1 tuần gọi 7 ngày, 1 ngày gọi 3 lần. Đảm bảo chủ nhà rơi vào trạng thái "ngáo giá", tin tưởng rằng nhà của mình đang là 1 món hời lớn, càng ngày giá càng tăng đột biến

B2. Cho báo đài liên tục đưa tin:
Giá chung cư đang tăng chóng mặt từng ngày
Người mua mà không mua sớm chỉ có thiệt
=> Chủ nhà càng "ngáo" nặng hơn, khách mua thì lo lắng, quyết định đi xem nhà ngay kẻo lỡ mất cơ hội mua nhà giá tốt

B3. Quây khách:
Sale dẫn khách đi xem 7749 các căn của chủ nhà đang "ngáo giá". Tất nhiên chủ đang ngáo rồi thì chả dại gì mà bán ngay. MG lại càng có lý do để chứng minh cho khách mua thấy là giá nhà hiện tại đang là "đúng giá thị trường", chứ ko phải do CĐT và sàn của tụi em làm giá đâu...

B4. Chốt hạ
Dẫn khách đi xem các căn mà họ đang ôm, với mức giá thấp hơn giá của các chủ nhà đang ngáo. Tất nhiên đây sẽ là 1 "món hời" đối với khách rồi, không mua nhanh là hết.
Giao dịch diễn ra rất nhanh chóng, khách mua thì "hài lòng" vì đã mua dc 1 món hời so với giá "thị trường" hiện tại

B5. Kết cục
Sau khi đẩy hết được hàng đang ôm, MG đã chốt lời xong, đi tiêu tiền
Chủ nhà đang ngáo giá thì lại quay về cuộc sống bình thường, vì cuối cùng có bán cho ai đâu, nhà vẫn là của họ. Được cái khoe với mọi người rất sang mồm là nhà tôi đang có giá xxx tỏi rồi nhé (còn bán có ai mua không thì không biết)
Khách mua thì thôi khỏi nói rồi, tèo téo teo,...

 

[CuuTu]

Em lại copy từ fb, em phe cầm tiền

Bật mí quy trình "làm thị trường" của các CĐT và Sàn BĐS:

B1. Cho 1 đội telesale gọi liên tục cho các chủ nhà, với các kịch bản sau:
Bên em đang có khách muốn mua giá 35tr/m2, a/c có muốn bán không?
Đang có khách trả cao hơn 40tr/m2, a/c có muốn bán không?
A/c đừng bán vội nhé, đang có khách muốn mua giá 45tr/m2...
1 tuần gọi 7 ngày, 1 ngày gọi 3 lần. Đảm bảo chủ nhà rơi vào trạng thái "ngáo giá", tin tưởng rằng nhà của mình đang là 1 món hời lớn, càng ngày giá càng tăng đột biến

B2. Cho báo đài liên tục đưa tin:
Giá chung cư đang tăng chóng mặt từng ngày
Người mua mà không mua sớm chỉ có thiệt
=> Chủ nhà càng "ngáo" nặng hơn, khách mua thì lo lắng, quyết định đi xem nhà ngay kẻo lỡ mất cơ hội mua nhà giá tốt

B3. Quây khách:
Sale dẫn khách đi xem 7749 các căn của chủ nhà đang "ngáo giá". Tất nhiên chủ đang ngáo rồi thì chả dại gì mà bán ngay. MG lại càng có lý do để chứng minh cho khách mua thấy là giá nhà hiện tại đang là "đúng giá thị trường", chứ ko phải do CĐT và sàn của tụi em làm giá đâu...

B4. Chốt hạ
Dẫn khách đi xem các căn mà họ đang ôm, với mức giá thấp hơn giá của các chủ nhà đang ngáo. Tất nhiên đây sẽ là 1 "món hời" đối với khách rồi, không mua nhanh là hết.
Giao dịch diễn ra rất nhanh chóng, khách mua thì "hài lòng" vì đã mua dc 1 món hời so với giá "thị trường" hiện tại

B5. Kết cục
Sau khi đẩy hết được hàng đang ôm, MG đã chốt lời xong, đi tiêu tiền
Chủ nhà đang ngáo giá thì lại quay về cuộc sống bình thường, vì cuối cùng có bán cho ai đâu, nhà vẫn là của họ. Được cái khoe với mọi người rất sang mồm là nhà tôi đang có giá xxx tỏi rồi nhé (còn bán có ai mua không thì không biết)
Khách mua thì thôi khỏi nói rồi, tèo téo teo,...

Cụ nói nhảm vãi đạn !! Có dám chung tiền độ hay ko để em ghi âm cuộc gọi của sales hoặc cụ bỏ thời gian tầm nửa ngày cầm điện thoại của em, khi nào có sales gọi thì cụ nghe.

Nếu đúng như cụ nói em chung 5 triệu, còn sai thì cụ chung 10 triệu (vì cái tội nói bừa).

 

[VinDiesel22]

Từ hôm qua chúng nó liên tục lên bài văn vở hàn lâm lắm, nhưng chung quy chả có ông nào chịu là nhà tôi đang có giá 7 tỷ, nhưng mà giá đó tôi cho là "ngáo" nên tôi chỉ đồng ý bán cho anh giá 4 tỷ thôi. Hoặc là chung cư tôi mua giá có 30 triệu/m2, giờ lên 70 triệu/m2, nhưng mà vì tôi ở 5 năm khấu hao rồi nên tôi chỉ bán cho anh giá 25 triệu/m2 thôi.
Đụng đến lợi ích cá nhân bao nhiêu cái giá trị nhân văn, bao nhiêu cái phân tích giá trị thật từ mồm chúng nó tự dưng mất sạch!

Nói chung thị trường đang ảo quá phản ứng cũng đúng thôi nhưng lôi mấy cái nhân văn vô nghe ko thơm lắm cụ ạ! Đổi vị thế cái là giống nhau hết, xã hội này ai cũng khôn cả ^^

 

[linhcanonian]

Nói chung thị trường đang ảo quá phản ứng cũng đúng thôi nhưng lôi mấy cái nhân văn vô nghe ko thơm lắm cụ ạ! Đổi vị thế cái là giống nhau hết, xã hội này ai cũng khôn cả ^^

Vâng đổi vị thế từ mua sang bán những cái văn mọi khi mình dùng nó vả mình đôm đốp cụ nhỉ.

 

[22.2.22]

Vâng đổi vị thế từ mua sang bán những cái văn mọi khi mình dùng nó vả mình đôm đốp cụ nhỉ.

Em đây cách đây 1 tuần chủ báo 7 tỉ (chị cũng thấy cao )
2 hôm trước gọi báo 7t8 không bớt
Vẫn cười thôi ,mua hay không là ở mình

 

[BloodOwl87]

Vâng đổi vị thế từ mua sang bán những cái văn mọi khi mình dùng nó vả mình đôm đốp cụ nhỉ.

Người mua người bán thì ko nói nhưng người mua ko bao giờ ở vị thế của cò để mà kênh giá với lướt cọc quây khách đâu ợ.

 

[truongvoky1981]

Em lại copy từ fb, em phe cầm tiền

Bật mí quy trình "làm thị trường" của các CĐT và Sàn BĐS:

B1. Cho 1 đội telesale gọi liên tục cho các chủ nhà, với các kịch bản sau:
Bên em đang có khách muốn mua giá 35tr/m2, a/c có muốn bán không?
Đang có khách trả cao hơn 40tr/m2, a/c có muốn bán không?
A/c đừng bán vội nhé, đang có khách muốn mua giá 45tr/m2...
1 tuần gọi 7 ngày, 1 ngày gọi 3 lần. Đảm bảo chủ nhà rơi vào trạng thái "ngáo giá", tin tưởng rằng nhà của mình đang là 1 món hời lớn, càng ngày giá càng tăng đột biến

B2. Cho báo đài liên tục đưa tin:
Giá chung cư đang tăng chóng mặt từng ngày
Người mua mà không mua sớm chỉ có thiệt
=> Chủ nhà càng "ngáo" nặng hơn, khách mua thì lo lắng, quyết định đi xem nhà ngay kẻo lỡ mất cơ hội mua nhà giá tốt

B3. Quây khách:
Sale dẫn khách đi xem 7749 các căn của chủ nhà đang "ngáo giá". Tất nhiên chủ đang ngáo rồi thì chả dại gì mà bán ngay. MG lại càng có lý do để chứng minh cho khách mua thấy là giá nhà hiện tại đang là "đúng giá thị trường", chứ ko phải do CĐT và sàn của tụi em làm giá đâu...

B4. Chốt hạ
Dẫn khách đi xem các căn mà họ đang ôm, với mức giá thấp hơn giá của các chủ nhà đang ngáo. Tất nhiên đây sẽ là 1 "món hời" đối với khách rồi, không mua nhanh là hết.
Giao dịch diễn ra rất nhanh chóng, khách mua thì "hài lòng" vì đã mua dc 1 món hời so với giá "thị trường" hiện tại

B5. Kết cục
Sau khi đẩy hết được hàng đang ôm, MG đã chốt lời xong, đi tiêu tiền
Chủ nhà đang ngáo giá thì lại quay về cuộc sống bình thường, vì cuối cùng có bán cho ai đâu, nhà vẫn là của họ. Được cái khoe với mọi người rất sang mồm là nhà tôi đang có giá xxx tỏi rồi nhé (còn bán có ai mua không thì không biết)
Khách mua thì thôi khỏi nói rồi, tèo téo teo,...

Cả chủ và khách đều ngu lắm thì mới diễn dc kiểu này. Mac có 5-10 tỷ đi mua nhà chả ai ngu đâu. Giá cao mất khách luôn, thậm chí dẫn đi xem rồi còn ko thu dc phí cơ. Đang có cò kiện kia do 2 chủ làm việc trực tiếp luôn

 

[HaH]

Cụ nói nhảm vãi đạn !! Có dám chung tiền độ hay ko để em ghi âm cuộc gọi của sales hoặc cụ bỏ thời gian tầm nửa ngày cầm điện thoại của em, khi nào có sales gọi thì cụ nghe.

Nếu đúng như cụ nói em chung 5 triệu, còn sai thì cụ chung 10 triệu (vì cái tội nói bừa).

Em nghèo e làm gì có tiền mà độ, đi tù đấy
Cu xem giúp em xem em có ghi rõ nguồn fb k với, chẳng nhẽ em lại quên không ghi câu đó, em thật là ngốc quá điiii, sorry cụ, hihi

 

[CuuTu]

Cả chủ và khách đều ngu lắm thì mới diễn dc kiểu này. Mac có 5-10 tỷ đi mua nhà chả ai ngu đâu. Giá cao mất khách luôn, thậm chí dẫn đi xem rồi còn ko thu dc phí cơ. Đang có cò kiện kia do 2 chủ làm việc trực tiếp luôn

Em nghĩ lướt sóng hoặc đất nền vùng vẹn, khó tìm thông tin thì mới cần qua môi giới. CC nhà đất trung tâm nếu em có bán thì đăng trực tiếp luôn, thiếu gì kênh. Còn giờ vẫn tiếp môi giới là để cập nhật biến động thị trường thôi

 

[Hieandroid]

Giàu thích thì show chơi sao đâu, ko phải theo quy chuẩn của mấy anh mõm là giàu thì ko khoe .
Khoe cho mấy thằng cò bảo người giầu ko có tiền biết trời cao đất dày đó.
Có ông tay to show mấy chục tỷ với cả đống sổ đỏ xong mấy em cò vẫn bỉ bôi họ ko có tiền. Lúc gạ kèo xác minh thì lặn ko sủi tăm giờ lên đây vẫn to mồm được.
Mà hỏi thật ông có giầu ko, ko đúng ko. Thế cứ nói người giầu phải thế này thế nọ làm gì. Ko giầu lại cứ dạy đời như chân lý là sao nhỉ.

Công nhận, em ghét mấy cái lĩ lẽ cùn quy chụp chẳng rõ căn cứ ở đâu

 

[BloodOwl87]

Công nhận, em ghét mấy cái lĩ lẽ cùn quy chụp chẳng rõ căn cứ ở đâu

Mấy thằng đấy còn cái văn bỉ bôi là mình fake xong gạ kèo xác minh là y như rằng mất hút luôn, đúng là cò.

 

[thanh.long]

Tăng lương như hiện nay là mỗi năm bổ sung thêm khoảng 300 nghìn tỷ ra thị trường, 3 năm là bổ sung thêm cỡ khoảng 1 triệu tỷ thì cứ coi 1/2 số lượng tiền này ném vào BĐS do lo ngại tiền bị mất giá đi cũng làm sao mà hi vọng BĐS ở Hà Nội sớm đi ngang và giảm giá được, phải tầm cỡ ít nhất gần 3 năm nữa may ra mới có thể rơi vào trạng thái đóng băng

 

[Mơ về nơi xa]

Nguồn cung hiện tại đang chỉ bằng 1/4-1/3 nhu cầu nhà ở của người dân. Không gian mở rộng sau khi đường 2 đường gom vành đai 4 thông tháng 10/2025, các căn nhà tầm 30m-40m ngõ nhỏ các vùng xa trung tâm như quốc oai, thanh trì, thường tín, hà đông, hoài đức, mê linh...sẽ là đích đến tiếp theo cho người dân mua khi giá nhà đất vành đai 3 trở ra đến vành đai 4 đã lên cao vượt quá khả năng mua và chi trả. Tôi nghĩ nhà đất sẽ vẫn tiếp tục tăng mạnh chứ không thể giảm do nhu cầu nhà ở HN cực lớn và ngày càng lớn, lượng tiền trong dân tập trung ra thủ đô ngày càng tăng, tăng lương, lạm phát, hết kênh đầu tư..... Trừ khi nhà nước áp dụng đánh thế lũy tiến hàng năm thì thị trường lập tức sẽ giảm cực mạnh còn nếu không thì chỉ có đi lên.

 

[Dr Duc]

Đợt tăng giá này là cơ hội không thể tốt hơn để NN thực hiện chiến lược giãn dân khỏi vùng lõi HN như mong muốn bấy lâu nay, cũng như thời điểm chốt lời, cắt nợ của các nhà đầu tư lớn. Nên theo mình sẽ chẳng có biện pháp mạnh tay để hạ giá nhà đất HN nào như các bác mong muốn đâu.

 

[Chỉ uống bia hơi]

Nguồn cung hiện tại đang chỉ bằng 1/4-1/3 nhu cầu nhà ở của người dân. Không gian mở rộng sau khi đường 2 đường gom vành đai 4 thông tháng 10/2025, các căn nhà tầm 30m-40m ngõ nhỏ các vùng xa trung tâm như quốc oai, thanh trì, thường tín, hà đông, hoài đức, mê linh...sẽ là đích đến tiếp theo cho người dân mua khi giá nhà đất vành đai 3 trở ra đến vành đai 4 đã lên cao vượt quá khả năng mua và chi trả. Tôi nghĩ nhà đất sẽ vẫn tiếp tục tăng mạnh chứ không thể giảm do nhu cầu nhà ở HN cực lớn và ngày càng lớn, lượng tiền trong dân tập trung ra thủ đô ngày càng tăng, tăng lương, lạm phát, hết kênh đầu tư..... Trừ khi nhà nước áp dụng đánh thế lũy tiến hàng năm thì thị trường lập tức sẽ giảm cực mạnh còn nếu không thì chỉ có đi lên.

cụ cứ bảo nguồn cung ít, cụ thử xuống tiền xem cả trăm căn cũng có phút mốt

 

[quangzizi]

Đợt tăng giá này là cơ hội không thể tốt hơn để NN thực hiện chiến lược giãn dân khỏi vùng lõi HN như mong muốn bấy lâu nay, cũng như thời điểm chốt lời, cắt nợ của các nhà đầu tư lớn. Nên theo mình sẽ chẳng có biện pháp mạnh tay để hạ giá nhà đất HN nào như các bác mong muốn đâu.

Chính xác, nó là bài toán quy hoạch. Vùng thủ đô đã mở rộng bao lâu, vành đai 3,4 đã xây mà dân vẫn bám CCMN nội đô! Cần phải làm mạnh thì bộ dạng HN mới lên tầm cao mới, chứ không thì mãi vẫn bẩn thủi luộm thuộm như năm 90.

 

[TsarPutin]

Sự thật thì cấp phép hiện tại đại đa số vẫn ở ngoài chứ trong nội đô đếm dc số toà luôn và đều rất đắt
- 1 là chính sách giãn dân ra ngoài
- 2 là chờ hoàn thiện gt công cộng xong mới cấp phép tiếp cc nội đô
Mong chờ cc nội đô giảm quá bất khả thi, cung thì ít (ai có k dám bán) cầu thì mỗi năm thêm quá nhiều

 

[CuuTu]

cụ cứ bảo nguồn cung ít, cụ thử xuống tiền xem cả trăm căn cũng có phút mốt

Đương nhiên. Vấn đề là giá thôi. Cung ít là ít sơ với mức giá hiện tại. Cụ trả gấp đôi luôn xem, cụ mua cả khu cũng được

 

[Chỉ uống bia hơi]

Đương nhiên. Vấn đề là giá thôi. Cụ trả 300 triệu/m2 xem, cụ mua cả khu cũng được

các căn mở bán sale bỏ tiền chạy quảng cáo ầm ầm, mở FB Zalo rồi gọi điện làm phiền, tranh nhau cắt máu để vào hợp đồng, mà làm như khan lắm hiếm lắm ấy