[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[thảo nguyễn vinhomes]

Đợt tăng giá này là cơ hội không thể tốt hơn để NN thực hiện chiến lược giãn dân khỏi vùng lõi HN như mong muốn bấy lâu nay, cũng như thời điểm chốt lời, cắt nợ của các nhà đầu tư lớn. Nên theo mình sẽ chẳng có biện pháp mạnh tay để hạ giá nhà đất HN nào như các bác mong muốn đâu.

Đúng, em là em ủng hộ các cụ giãn sang HY

 

[alceste]

các căn mở bán sale bỏ tiền chạy quảng cáo ầm ầm, mở FB Zalo rồi gọi điện làm phiền, tranh nhau cắt máu để vào hợp đồng, mà làm như khan lắm hiếm lắm ấy

Vì hoa hồng 1 căn h nó cao cụ ạ, gần 4% giá bán sơ cấp đấy cụ ơi.
Còn việc họ bỏ quảng cáo, mở fbzalo thì đương nhiên, việc của họ là bán hàng, thì họ phải có công cụ, cái đó chẳng có gì sai.
Nhưng cụ kể ra cho bọn em mở tầm mắt họ đang bán hàng ở đâu, bao nhiêu dự án thế ạ? và có cái nào gần trung tâm ko ạ?

 

[1vo2con3tangnha4banhxe]

Em cũng vào nhóm từ thời nhóm có 2k thành viên thôi, chủ yếu là admin post bài và trích dẫn các báo. Vào 1 thời gian thấy giá nhà không giảm dù số người và báo chí đánh nhiều nên thôi xuống tay mua luôn trong lúc đấy cho nhẹ đầu

 

[Chỉ uống bia hơi]

Vì hoa hồng 1 căn h nó cao cụ ạ, gần 4% giá bán sơ cấp đấy cụ ơi.
Còn việc họ bỏ quảng cáo, mở fbzalo thì đương nhiên, việc của họ là bán hàng, thì họ phải có công cụ, cái đó chẳng có gì sai.
Nhưng cụ kể ra cho bọn em mở tầm mắt họ đang bán hàng ở đâu, bao nhiêu dự án thế ạ? và có cái nào gần trung tâm ko ạ?

các cụ cứ kêu là khan hàng lắm, giá 7x-100tr là bình thường, thế e đang bảo là khan đến mức thế sao lại suốt ngày chạy quảng cáo, tới chân điểm mở bán toàn thấy áo trắng quần đen cầm tập tài liệu vẫy vẫy? Ngay Sola vừa ra đấy chứ xa xôi gì

 

[DonaldTrump79]

các cụ cứ kêu là khan hàng lắm, giá 7x-100tr là bình thường, thế e đang bảo là khan đến mức thế sao lại suốt ngày chạy quảng cáo, tới chân điểm mở bán toàn thấy áo trắng quần đen cầm tập tài liệu vẫy vẫy? Ngay Sola vừa ra đấy chứ xa xôi gì

Thế cụ chưa đi mua đồ bao giờ ah
Anh chị ơi còn bộ cuối cùng thôi lấy nhanh đi kẻo hết, em quý lắm mới bán cho ac đấy. Sau khi mua xong thì đôi khác đi vào lại ac ơi bộ này là cuối cùng rồi không còn hàng nữa đâu

 

[Ho lee]

Đảm bảo vs cccm chỉ có Bác Thản mường thanh mới làm hạ dc cơn sốt cchiện nay . Nhớ hồi đầu 201x cc cũng tầm 2-3x BT xây liền mấy chục toà Cc giá loanh quanh 10tr, 1 vài năm sau đó Cc ngta còn chẳng thèm để ý để để đầu tư.

 

[LoveSSC]

Đảm bảo vs cccm chỉ có Bác Thản mường thanh mới làm hạ dc cơn sốt cchiện nay . Nhớ hồi đầu 201x cc cũng tầm 2-3x BT xây liền mấy chục toà Cc giá loanh quanh 10tr, 1 vài năm sau đó Cc ngta còn chẳng thèm để ý để để đầu tư.

mỗi tội cái nhà được mấy năm xuống cấp nặng nề
giờ siết chặt chả chủ đt nào bé muốn làm vì sợ làm bác th', bác th'' và bac th''' làm được chục năm lại đi tò.

 

[Jason88]

Đảm bảo vs cccm chỉ có Bác Thản mường thanh mới làm hạ dc cơn sốt cchiện nay . Nhớ hồi đầu 201x cc cũng tầm 2-3x BT xây liền mấy chục toà Cc giá loanh quanh 10tr, 1 vài năm sau đó Cc ngta còn chẳng thèm để ý để để đầu tư.

hôm trước e cũng định nói là giờ chỉ có Bác Thản thứ 2 mới hạ được cơn sốt hiện nay thôi. Hồi đấy căn chung cư chưa đến 1 tỷ lại được vay gói ưu đãi 30k tỷ lãi suất thấp ko quá 6%, mà thật ra chính đợt tung ra gói 30k tỷ để mua các căn hộ giá rẻ này đã cứu cánh cho bđs đóng băng đợt đấy

 

[Ho lee]

mỗi tội cái nhà được mấy năm xuống cấp nặng nề
giờ siết chặt chả chủ đt nào bé muốn làm vì sợ làm bác th', bác th'' và bac th''' làm được chục năm lại đi tò.

Tất nhiên cl ko dc như M mong muốn r c, nhưg vs những ng mà họ mơ có 1 căn cc ở thủ đô mà thành hiện thực thì e nghĩ cug quá ok r. Sắp tới A Vg ra vin cổ loa thì cc nhà đất còn bốc đầu nữa nếu ko có nguồn hàng giá rẻ kiểu kiểu như BT năm xưa.

 

[Ho lee]

hôm trước e cũng định nói là giờ chỉ có Bác Thản thứ 2 mới hạ được cơn sốt hiện nay thôi. Hồi đấy căn chung cư chưa đến 1 tỷ lại được vay gói ưu đãi 30k tỷ lãi suất thấp ko quá 6%, mà thật ra chính đợt tung ra gói 30k tỷ để mua các căn hộ giá rẻ này đã cứu cánh cho bđs đóng băng đợt đấy

Bên Thanh Hà còn đâu cỡ 40-50 toà cc, bây h chỉ cần dc xây phát ngay lập tức giá cc bớt ngáo ngay

 

[Buhaki]

hôm trước e cũng định nói là giờ chỉ có Bác Thản thứ 2 mới hạ được cơn sốt hiện nay thôi. Hồi đấy căn chung cư chưa đến 1 tỷ lại được vay gói ưu đãi 30k tỷ lãi suất thấp ko quá 6%, mà thật ra chính đợt tung ra gói 30k tỷ để mua các căn hộ giá rẻ này đã cứu cánh cho bđs đóng băng đợt đấy

Bác Thản bán rẻ vì làm láo, xây vượt tầng, phá quy hoạch, bất chấp pháp luật cụ ạ. Nếu làm đúng thì cũng chả rẻ nên sau khi HN siết quy định thì có ra dc cái nào mới đâu.
Mà em nói thật, nhìn hiện trạng đống chuồng chim của bác Thản như thế, giờ đi khắc phục hậu quả chắc Bác Thản cũng khóc tiếng Mán, không dám xây nữa.
Em đồ là hồi trước bác ý làm liều đúng là vì thiếu hiểu biết, không đánh giá hết những rủi ro sau này thôi. Nhiều chủ đầu tư ôm đất vàng k triển khai nổi cũng vì chi phí, chi phí tiềm ẩn đội lên quá cao k có lãi đó.

 

[samoclan]

Những suy nghĩ nông cạn, qui chụp vô căn cứ kiểu: nhà nc bơm tiền dễ dãi mà ko đưa ra đc số liệu và phân tích là hoàn toàn cảm tính. Chỉ có tác dụng ve vuốt sự yếu đuối và suy nghĩ tiêu cực của 1 nhóm người như cụ thớt.
Vn cũng phát triển đều, cân đối các vùng miền thay vì 1-2 siêu đô thị như các nc ĐNA. Giá nhà trung tâm tp đắt thì ra vùng ven mua, hay về tỉnh mua và pt sự nghiệp, tại sao cứ bám tp và than khóc?

Ai yêu cầu hạ lãi xuất?

 

[samoclan]

Chỉ cần ngần hàng phân ra hai nhóm vay mua nhà là mua nhả riêng lẻ trong dân và nhà đất dự án, ngành bds ko sợ bị đóng băng

 

[frizrenault]

mỗi tội cái nhà được mấy năm xuống cấp nặng nề
giờ siết chặt chả chủ đt nào bé muốn làm vì sợ làm bác th', bác th'' và bac th''' làm được chục năm lại đi tò.

Nặng nề gì mà dân vẫn ở đầy ra đấy thôi chỉ là không được Sơn sửa vôi ve, bảo trì nhìn thế thôi dân vẫn ở hết hay dân phải vào cái khu 80 củ/m 1 tầng hầm vôi ve đầy đủ long lanh

 

[unifo]

Nguồn cung hiện tại đang chỉ bằng 1/4-1/3 nhu cầu nhà ở của người dân. Không gian mở rộng sau khi đường 2 đường gom vành đai 4 thông tháng 10/2025, các căn nhà tầm 30m-40m ngõ nhỏ các vùng xa trung tâm như quốc oai, thanh trì, thường tín, hà đông, hoài đức, mê linh...sẽ là đích đến tiếp theo cho người dân mua khi giá nhà đất vành đai 3 trở ra đến vành đai 4 đã lên cao vượt quá khả năng mua và chi trả. Tôi nghĩ nhà đất sẽ vẫn tiếp tục tăng mạnh chứ không thể giảm do nhu cầu nhà ở HN cực lớn và ngày càng lớn, lượng tiền trong dân tập trung ra thủ đô ngày càng tăng, tăng lương, lạm phát, hết kênh đầu tư..... Trừ khi nhà nước áp dụng đánh thế lũy tiến hàng năm thì thị trường lập tức sẽ giảm cực mạnh còn nếu không thì chỉ có đi lên.

Tôi nhiều lần “khuyên” cccm nhóm “dừng…ngáo…” rồi. Thay vì ngồi chờ hết “ngáo”, mình liệu cơm gắp mắm mèo nhỏ bắt chuột nhỏ, lúc to lên rồi thì làm j thì làm…”ít tiền mua xa xa, vì chưa tăng mấy đâu ko ở thì đầu tư, bù lại phần tăng khi VĐ4, các quốc lộ, tỉnh lộ mở rộng,…hoàn thành.
Kiếm mảnh xa xa ngoại thành ở đi xe hơi làm việc vùng ven chẳng sướng hơn ở nội thành, bảo sao vin xây toàn kđt xa tít như Hưng Yên ocp mà vẫn bán đc hàng cho một số…tệp khách nhìn xa
Nhớ trc đây chục năm, phía đô thị Hoài Đức, Hà Đông,… ế chỏng chơ vì xa trung tâm, giờ toàn x5, x10,…, đáng để cân nhắc

 

[Jason88]

Bác Thản bán rẻ vì làm láo, xây vượt tầng, phá quy hoạch, bất chấp pháp luật cụ ạ. Nếu làm đúng thì cũng chả rẻ nên sau khi HN siết quy định thì có ra dc cái nào mới đâu.
Mà em nói thật, nhìn hiện trạng đống chuồng chim của bác Thản như thế, giờ đi khắc phục hậu quả chắc Bác Thản cũng khóc tiếng Mán, không dám xây nữa.
Em đồ là hồi trước bác ý làm liều đúng là vì thiếu hiểu biết, không đánh giá hết những rủi ro sau này thôi. Nhiều chủ đầu tư ôm đất vàng k triển khai nổi cũng vì chi phí, chi phí tiềm ẩn đội lên quá cao k có lãi đó.

e đồng ý cụ Thản làm sai quy hoạch và vượt tầng rồi, nhưng đoạn này "nếu làm đúng thì cũng chả rẻ" cái này ko đúng đâu cụ ạ, đợt bán rẻ như HH linh Đàm thì cũng có nhiều chủ đầu tư cũng ra hàng và bán rẻ như thế (Gemek, Golden An Khánh, Victory gì gì đó....) và rồi vẫn ra sổ mà, nghĩa là họ cũng làm đúng và giá nhà cũng rẻ đấy. Thật ra bán bao nhiêu là do cđt họ ăn lãi dày hay mỏng thôi

 

[linhcanonian]

e đồng ý cụ Thản làm sai quy hoạch và vượt tầng rồi, nhưng đoạn này "nếu làm đúng thì cũng chả rẻ" cái này ko đúng đâu cụ ạ, đợt bán rẻ như HH linh Đàm thì cũng có nhiều chủ đầu tư cũng ra hàng và bán rẻ như thế (Gemek, Golden An Khánh, Victory gì gì đó....) và rồi vẫn ra sổ mà, nghĩa là họ cũng làm đúng và giá nhà cũng rẻ đấy. Thật ra bán bao nhiêu là do cđt họ ăn lãi dày hay mỏng thôi

Đợt đó thì đất An Khánh quá xa và quá rẻ, sao so vị trí với Linh Đàm được.
Sau mười mấy năm thì HN đã mở rộng đến vành đai 4 rồi, chấp nhận đi xa như hồi đó ra An Khánh thì vẫn có nhà giá rẻ và pháp lý đầy đủ, dân có chịu hay không thôi.

 

[Mơ về nơi xa]

Nói thực sự trình độ và chuẩn mực xây dựng của các công ty xây dựng giờ rất ok các bác ạ. Các bác mua các dự án bây giờ chất lượng xây dựng từ nhà chung cư cho đên bt, lk chất lượng rất ok. Ngày trước tôi mua cc về khoan tường thấy toàn cát, lắp cái tủ bếp ông đóng tủ phải đục gạch bơm keo rồi nhét cả thanh gỗ to vào mới bám được tường. Các dự án giờ đến ở khoan tường, đục tường sửa nhà mà các ông thợ vã mồ hôi sao giờ các nhà mới này làm ngon thật. Giá rẻ hay giá đắt thì nhiều yếu tố cấu thành và mức lợi nhuận mong muốn của Cđt chứ không phải đơn giản

 

[truongvoky1981]

Sự thật thì cấp phép hiện tại đại đa số vẫn ở ngoài chứ trong nội đô đếm dc số toà luôn và đều rất đắt
- 1 là chính sách giãn dân ra ngoài
- 2 là chờ hoàn thiện gt công cộng xong mới cấp phép tiếp cc nội đô
Mong chờ cc nội đô giảm quá bất khả thi, cung thì ít (ai có k dám bán) cầu thì mỗi năm thêm quá nhiều

Có hạ tầng tốt thì mới cho xây đấy là chủ trg đúng đắn. Cứ xây ầm ầm như trục lê văn lương các năm trc thì toàn trèo lên đầu nhau mà đi thôi ạ. Mấy năm nay giao thông đâu cũng quá tải mà còn cấp phép bội đôn tiếp thì còn chết nữa.

 

[truongvoky1981]

Bên Thanh Hà còn đâu cỡ 40-50 toà cc, bây h chỉ cần dc xây phát ngay lập tức giá cc bớt ngáo ngay

Cho xây xong thì ngồi nhà hết vì dg tắc ko đi dc. Lúc đó lại đổ lỗi cho cấp phép và vài ông đi tò. Tốt nhất là ko cho xây cho đến khi hạ tầng ok.