E xin trích dẫn một cmt trong group
“ Có 1 sự thật đau lòng là các bác phải chấp nhận rằng mình đã bỏ qua cơ hội mua nhà tuyệt vời nhất là cuối năm 2023 rồi. Điều này các banker đều biết cả nên cuối năm ngoái banker đi tìm mua các căn to đẹp rất nhiều.
Lý do tăng là ko phải bị sale thổi giá mà là ntn: Ông A nợ ông B thế chấp ts C, ngoài ra còn dc vay thêm 1 khoản tín chấp từ 30-100% giá trị ts nữa. Giờ ông A làm ăn thua lỗ mất khả năng trả nợ, chỉ còn 1 cách duy nhất là bán ts hoặc chuyển bank khác vay nhiều hơn món cũ để vừa duy trì khoản vay và vừa duy trì lãi đợi bán ts. Cách duy nhất để sạch nợ là tăng giá ts lên gấp đôi toàn bộ số tiền đã vay. Như vậy chỉ cần bán dc ts ông A tự nhiên hết nợ. Nợ chuyển sang người tiêu dùng hoặc đầu cơ.
Thị tr thứ cấp là những ng đang sở hữu ts thì k ngu gì mà k fomo, vì trong 1 mô hình nhỏ hơn họ cũng đang nợ giống ông A cũng muốn sạch nợ, nên cũng k còn cách nào khác là rao tăng ts lên bằng khoản vay cả thế chấp + tín chấp.
Số còn lại thì rao chơi và luôn rao cao hơn giá thị tr 5-10% vì bán cũng dc k bán cũng dc.
Nói đến đây thì các bác hiểu r đó, hoặc là tìm kênh trú ẩn an toàn cho tiền, hoac là đầu tư kinh doanh voi tỷ suất ln cao hơn, tiếp tục tích góp. Vì 3 tỷ bây giờ so với nhà thì chỉ như 1,5 tỷ 10 năm trc. Nhưng với hđ kd và ts khác thì vẫn đang rất rẻ. Cụ thể là giá cp xd/m2 so voi 10 năm trc hầu như ko thay đổi nhiều. Nên gđ tới các bác đầu tư vào hàng hoá, kinh doanh sẽ ổn.
Còn bảo sập thì ko có chuyện đó đâu. Phải chấp nhận thôi.
Chỉ cần giá cho thuê tăng thêm 50% là ng muốn mua nhà phải chấp nhận mức đòn bẩy mới để mua thôi.
Cụ thể cp thuê 10tr tương đương với vay 1,5 tỷ. Nếu tăng lên 15tr tg đương voi vay 2 tỷ. Nên các bác có sẵn 1-2 tỷ nhà có 2 đứa con vẫn sẽ chấp nhận mua sau khi đã quen với nỗi đau thôi.
Nên ai k đòn bẩy và cần ở thì cứ mua k phải chờ. Ai phải đòn bẩy mà quá sức so với đi thuê thì tập trung làm ăn. Tạm quên nhà cửa đi.
Đây là góc nhìn cá nhân, e k phải mg.“
cafef.vn
) 1 tuần sau về nhắn tin với chủ nhà thì lại cái bài.. có khách trả 9.25 rồi em chưa bán, nhưng rồi 2 tuần qua cũng chưa thấy giao dịch gì
