[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[Quê bầm]

Thồi em nhường các cụ tất. Em đủ nhà rồi, tầm này tiền em để tiêu, để đi chơi, nhà đất có giảm em cũng chẳng mua thêm, mà có tăng thì em chỉ thương cảm mấy thằng con rể tương lai của em và gia đình đó lại phải cày cối để sắm nhà cho con lấy vợ thôi

Mợ cho mỗi đứa con gái 1 cái thì con rể nó đỡ vất, nếu nó mua thêm thì hai đứa nó cho thuê nhàn tênh phỏng mợ

 

[BloodOwl87]

Cụ khịa em à? Em sau này dứt khoát tuyển đc rể có sẵn nhà, xe, tiền như cụ đới. Em cũng dặn con em kỹ lắm rồi dắt về thằng nào mà đòi ở nhà của em là em xua choá đuổi ngay. Với cả cháu ngoại mới đúng chuẩn là cháu mình nên có cho chúng nó tiền tiêu cũng ko tiếc

Iem thấy nhiều bạn còn hô khẩu hiệu:
Sóng gió phủ đời trai
Tương lai nhờ nhà vợ.
Há há.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Iem thấy nhiều bạn còn hô khẩu hiệu:
Sóng gió phủ đời trai
Tương lai nhờ nhà vợ.
Há há.

Kụ đúng ranh khôn y câu " Vợ nói không mà Kú Vọ nói có"

 

[stevevuxx]

Chờ lâu quá

Bất chấp mưa gió, văn phòng công chứng khu vực ngoại thành Hà Nội vẫn kín khách

Trong những ngày qua, dù mưa gió, đường ngập nước nhưng nhiều khách hàng vẫn tới văn phòng công chứng và chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở các huyện ngoại thành Hà Nội để thực hiện thủ tục giao dịch BĐS.

cafef.vn

Bài kiều này là mua chắc

 

[Dr Duc]

Cùng chờ khoảng 6 tháng xem nhận định của mấy cụ trên nhóm có chuẩn không nhé.

 

[linhcanonian]

Cùng chờ khoảng 6 tháng xem nhận định của mấy cụ trên nhóm có chuẩn không nhé.
View attachment 8733150

Nhóm có tâm quá, suốt ngày lo hộ ae có nhà vỡ nợ với trả lãi ngân hàng.

 

[Dr Duc]

Nhóm có tâm quá, suốt ngày lo hộ ae có nhà vỡ nợ với trả lãi ngân hàng.

Thực ra quan điểm của mình là thị trường có lên thì sẽ có xuống. Mình tham gia thị trường thì phải nhận định khách quan để lựa chiều mua hay bán của mình. Nhưng các cụ trong nhóm này thì luôn có một niềm tin bất diệt là sẽ xuống, xuống nặng, xuống mạnh.

 

[Bachs]

Cụ khịa em à? Em sau này dứt khoát tuyển đc rể có sẵn nhà, xe, tiền như cụ đới. Em cũng dặn con em kỹ lắm rồi dắt về thằng nào mà đòi ở nhà của em là em xua choá đuổi ngay. Với cả cháu ngoại mới đúng chuẩn là cháu mình nên có cho chúng nó tiền tiêu cũng ko tiếc

Cụ dặn thế cơ mà cũng phải xem cháu nó nghe rồi thực hiện đến đâu nữa cụ ơi. Cụ nói cháu ngoại mới đúng cháu mình thì chuẩn quá rồi, cơ mà nếu vô tình cháu mình cũng họ với mình thì mình đỡ phải giải thích khác họ vì là cháu ngoại cụ nhỉ. Còn không thì nó vẫn là cháu ông nội nó đấy cụ

 

[SơnĐạiBàng]

Thị trường ở bất cứ nơi đâu và ở thời điểm BÌNH THƯỜNG theo e nghĩ nó phải tương ứng với mức thu nhập và khả năng sinh lời. E tỷ dụ:

1.Trước đây nhà trong ngõ 35-40m2, giá khoảng 3 tỷ, nếu gia đình không ở cho thuê được khoảng 8 tr/1 tháng ~ 3,2%/năm > Phù hợp. Đồng thời, người trong độ tuổi lao động, tích góp khoảng 10 năm -12 năm (tính cả trượt giá), mỗi năm 300 tr (tháng 25 tr hoặc ít hơn nhưng được gia đình 2 bên hỗ trợ) > Có thể muađược sau 10 năm cống hiến cày cuốc > Phù hợp với xã hội.
=> Bây giờ, cũng cái nhà đó, hét 6 tỷ, vậy là mọi thứ giảm đi 50%, thời gian tăng lên 20 năm -25 năm (cả trượt giá) : CCCM thấy PHI LÝ QUÁ KO?

2. Một cái nhà mặt phố bình bình, diện tích tầm 75 m2:

Trước đây giá khoảng 9-10 tỷ, nếu gia đình không ở cho thuê được khoảng 20 tr/1 tháng ~ 2,4%/năm > Phù hợp. Đồng thời, người có thu nhập cao tích góp 7-10 năm có thể mua được > Phù hợp với xã hội.
=> Bây giờ, cũng cái nhà đó, hét 18 tỷ, cho thuê vẫn chỉ giá đó, thậm chí có lúc còn giảm do trống, do dịch, do vv và mây mây, tỉ suất 1,3%, người có tầm thu thập cao của xã hộ cũng mất ~ 20 năm mới mua được (thế hết mịa 1 vòng đời người rồi còn gì???) : CCCM thấy PHI LÝ QUÁ KO?

Qua đó có thể thấy, đây đang là thời điểm KHÔNG BÌNH THƯỜNG vì mọi thứ nó không tương xứng với giá nhà:
1. Thu nhập người dân không tăng
2. Thu nhập do hoạt động bds mang lại (giá trị ngôi nhà) không tương xứng
3. Xa rời với thực tế chi trả người dân

Còn đối với quan điểm cho rằng giá nhà thế là BÌNH THƯỜNG trong thời đại mới, e nghĩ nếu thế xã hội ta đang biến đổi về chất, sự phân hóa giàu nghèo đã nổi cục và thành xu thế mất rồi > Điều này e nghĩ chưa xảy ra ở nước ta thời gian này và kể cả một thời gian nữa, vì bản chất nền kinh tế của ta tính GDP đầu người vẫn chưa đạt được quyết tâm của hệ thống chính trị.

 

[Dr Duc]

Thị trường ở bất cứ nơi đâu và ở thời điểm BÌNH THƯỜNG theo e nghĩ nó phải tương ứng với mức thu nhập và khả năng sinh lời. E tỷ dụ:

1.Trước đây nhà trong ngõ 35-40m2, giá khoảng 3 tỷ, nếu gia đình không ở cho thuê được khoảng 8 tr/1 tháng ~ 3,2%/năm > Phù hợp. Đồng thời, người trong độ tuổi lao động, tích góp khoảng 10 năm -12 năm (tính cả trượt giá), mỗi năm 300 tr (tháng 25 tr hoặc ít hơn nhưng được gia đình 2 bên hỗ trợ) > Có thể muađược sau 10 năm cống hiến cày cuốc > Phù hợp với xã hội.
=> Bây giờ, cũng cái nhà đó, hét 6 tỷ, vậy là mọi thứ giảm đi 50%, thời gian tăng lên 20 năm -25 năm (cả trượt giá) : CCCM thấy PHI LÝ QUÁ KO?

2. Một cái nhà mặt phố bình bình, diện tích tầm 75 m2:

Trước đây giá khoảng 9-10 tỷ, nếu gia đình không ở cho thuê được khoảng 20 tr/1 tháng ~ 2,4%/năm > Phù hợp. Đồng thời, người có thu nhập cao tích góp 7-10 năm có thể mua được > Phù hợp với xã hội.
=> Bây giờ, cũng cái nhà đó, hét 18 tỷ, cho thuê vẫn chỉ giá đó, thậm chí có lúc còn giảm do trống, do dịch, do vv và mây mây, tỉ suất 1,3%, người có tầm thu thập cao của xã hộ cũng mất ~ 20 năm mới mua được (thế hết mịa 1 vòng đời người rồi còn gì???) : CCCM thấy PHI LÝ QUÁ KO?

Qua đó có thể thấy, đây đang là thời điểm KHÔNG BÌNH THƯỜNG vì mọi thứ nó không tương xứng với giá nhà:
1. Thu nhập người dân không tăng
2. Thu nhập do hoạt động bds mang lại (giá trị ngôi nhà) không tương xứng
3. Xa rời với thực tế chi trả người dân

Còn đối với quan điểm cho rằng giá nhà thế là BÌNH THƯỜNG trong thời đại mới, e nghĩ nếu thế xã hội ta đang biến đổi về chất, sự phân hóa giàu nghèo đã nổi cục và thành xu thế mất rồi > Điều này e nghĩ chưa xảy ra ở nước ta thời gian này và kể cả một thời gian nữa, vì bản chất nền kinh tế của ta tính GDP đầu người vẫn chưa đạt được quyết tâm của hệ thống chính trị.

Tất cả những điều cụ tính là thước đo của cụ ở nội thành Hà Nội. Không ai bắt tất cả chui vào nội thành Hà Nội cả. Ngoại thành, ngoại tỉnh đều đang rất hợp lý theo tính toán của cụ.

 

[linhcanonian]

Thị trường ở bất cứ nơi đâu và ở thời điểm BÌNH THƯỜNG theo e nghĩ nó phải tương ứng với mức thu nhập và khả năng sinh lời. E tỷ dụ:

1.Trước đây nhà trong ngõ 35-40m2, giá khoảng 3 tỷ, nếu gia đình không ở cho thuê được khoảng 8 tr/1 tháng ~ 3,2%/năm > Phù hợp. Đồng thời, người trong độ tuổi lao động, tích góp khoảng 10 năm -12 năm (tính cả trượt giá), mỗi năm 300 tr (tháng 25 tr hoặc ít hơn nhưng được gia đình 2 bên hỗ trợ) > Có thể muađược sau 10 năm cống hiến cày cuốc > Phù hợp với xã hội.
=> Bây giờ, cũng cái nhà đó, hét 6 tỷ, vậy là mọi thứ giảm đi 50%, thời gian tăng lên 20 năm -25 năm (cả trượt giá) : CCCM thấy PHI LÝ QUÁ KO?

2. Một cái nhà mặt phố bình bình, diện tích tầm 75 m2:

Trước đây giá khoảng 9-10 tỷ, nếu gia đình không ở cho thuê được khoảng 20 tr/1 tháng ~ 2,4%/năm > Phù hợp. Đồng thời, người có thu nhập cao tích góp 7-10 năm có thể mua được > Phù hợp với xã hội.
=> Bây giờ, cũng cái nhà đó, hét 18 tỷ, cho thuê vẫn chỉ giá đó, thậm chí có lúc còn giảm do trống, do dịch, do vv và mây mây, tỉ suất 1,3%, người có tầm thu thập cao của xã hộ cũng mất ~ 20 năm mới mua được (thế hết mịa 1 vòng đời người rồi còn gì???) : CCCM thấy PHI LÝ QUÁ KO?

Qua đó có thể thấy, đây đang là thời điểm KHÔNG BÌNH THƯỜNG vì mọi thứ nó không tương xứng với giá nhà:
1. Thu nhập người dân không tăng
2. Thu nhập do hoạt động bds mang lại (giá trị ngôi nhà) không tương xứng
3. Xa rời với thực tế chi trả người dân

Còn đối với quan điểm cho rằng giá nhà thế là BÌNH THƯỜNG trong thời đại mới, e nghĩ nếu thế xã hội ta đang biến đổi về chất, sự phân hóa giàu nghèo đã nổi cục và thành xu thế mất rồi > Điều này e nghĩ chưa xảy ra ở nước ta thời gian này và kể cả một thời gian nữa, vì bản chất nền kinh tế của ta tính GDP đầu người vẫn chưa đạt được quyết tâm của hệ thống chính trị.

Toàn các cụ đòi mua nhà với giá cả hợp lý, nhưng bán thì phải bán giá thị trường.
Nói một câu chuyện đơn giản nhất, có 1000 ngôi nhà cần bán nhưng có 100k người cần mua giá hợp lý. Vậy thì giá khớp sẽ dịch chuyển lên mức 1000 người trả giá cao nhất, và đương nhiên xa rời mức HỢP LÝ mà 99k người còn lại kỳ vọng mà họ hay gọi là giá NGÁO.
Và lúc đó thì 99k người còn lại chỉ có lựa chọn là không mua nữa, chứ phân tích vĩ mô nhiều giá nó cũng không xuống đâu.

 

[Dr Duc]

Tay to thì cứ tung những cú đấm như thế này để tạo mặt bằng giá mới, không cần đếm xỉa các cụ có mua hay không.

 

[Binbi]

Thực ra quan điểm của mình là thị trường có lên thì sẽ có xuống. Mình tham gia thị trường thì phải nhận định khách quan để lựa chiều mua hay bán của mình. Nhưng các cụ trong nhóm này thì luôn có một niềm tin bất diệt là sẽ xuống, xuống nặng, xuống mạnh.

Cái này gọi là tự kỷ ám thị cụ ạ. Ban đầu nó cá nhân riêng lẻ nhưng sau khi tập hợp lại thành hội nhóm thì nó càng nặng thêm. Biểu hiện đặc trưng của hội này là bất cứ ai có ý kiến trái chiều đều là cò vạc hoặc đang vay ngân hàng để fomo nhà đất

 

[Cuabeo]

Tầng lớp búa với liềm Nước nào cũng cày bục mặt, trả góp 20-25 năm mới thanh toán xong cái nhà. Việt nam chết một cái là môi trường kinh tế vĩ mô không ổn định, lạm phát, tiền Việt mất giá, lãi suất ngân hàng thất thường, tốc độ tăng giá của bđs nhanh hơn nhiều so với tốc độ tăng của thu nhập. Vấn đề là nước đang phát triển như Việt thì rất khó để cân đối được mọi thứ. Chính phủ phải lựa chọn mục tiêu nào thôi. Cái chính là phát triển noxh thì ai cũng biết, nhưng quá chậm và chính phủ cũng chả có nguồn lực mà làm.

Thị trường ở bất cứ nơi đâu và ở thời điểm BÌNH THƯỜNG theo e nghĩ nó phải tương ứng với mức thu nhập và khả năng sinh lời. E tỷ dụ:

1.Trước đây nhà trong ngõ 35-40m2, giá khoảng 3 tỷ, nếu gia đình không ở cho thuê được khoảng 8 tr/1 tháng ~ 3,2%/năm > Phù hợp. Đồng thời, người trong độ tuổi lao động, tích góp khoảng 10 năm -12 năm (tính cả trượt giá), mỗi năm 300 tr (tháng 25 tr hoặc ít hơn nhưng được gia đình 2 bên hỗ trợ) > Có thể muađược sau 10 năm cống hiến cày cuốc > Phù hợp với xã hội.
=> Bây giờ, cũng cái nhà đó, hét 6 tỷ, vậy là mọi thứ giảm đi 50%, thời gian tăng lên 20 năm -25 năm (cả trượt giá) : CCCM thấy PHI LÝ QUÁ KO?

2. Một cái nhà mặt phố bình bình, diện tích tầm 75 m2:

Trước đây giá khoảng 9-10 tỷ, nếu gia đình không ở cho thuê được khoảng 20 tr/1 tháng ~ 2,4%/năm > Phù hợp. Đồng thời, người có thu nhập cao tích góp 7-10 năm có thể mua được > Phù hợp với xã hội.
=> Bây giờ, cũng cái nhà đó, hét 18 tỷ, cho thuê vẫn chỉ giá đó, thậm chí có lúc còn giảm do trống, do dịch, do vv và mây mây, tỉ suất 1,3%, người có tầm thu thập cao của xã hộ cũng mất ~ 20 năm mới mua được (thế hết mịa 1 vòng đời người rồi còn gì???) : CCCM thấy PHI LÝ QUÁ KO?

Qua đó có thể thấy, đây đang là thời điểm KHÔNG BÌNH THƯỜNG vì mọi thứ nó không tương xứng với giá nhà:
1. Thu nhập người dân không tăng
2. Thu nhập do hoạt động bds mang lại (giá trị ngôi nhà) không tương xứng
3. Xa rời với thực tế chi trả người dân

Còn đối với quan điểm cho rằng giá nhà thế là BÌNH THƯỜNG trong thời đại mới, e nghĩ nếu thế xã hội ta đang biến đổi về chất, sự phân hóa giàu nghèo đã nổi cục và thành xu thế mất rồi > Điều này e nghĩ chưa xảy ra ở nước ta thời gian này và kể cả một thời gian nữa, vì bản chất nền kinh tế của ta tính GDP đầu người vẫn chưa đạt được quyết tâm của hệ thống chính trị.

 

[Dr Duc]

Tầng lớp búa với liềm Nước nào cũng cày bục mặt, trả góp 20-25 năm mới thanh toán xong cái nhà. Việt nam chết một cái là môi trường kinh tế vĩ mô không ổn định, lạm phát, tiền Việt mất giá, lãi suất ngân hàng thất thường, tốc độ tăng giá của bđs nhanh hơn nhiều so với tốc độ tăng của thu nhập. Vấn đề là nước đang phát triển như Việt thì rất khó để cân đối được mọi thứ. Chính phủ phải lựa chọn mục tiêu nào thôi. Cái chính là phát triển noxh thì ai cũng biết, nhưng quá chậm và chính phủ cũng chả có nguồn lực mà làm.

NOXH là chủ trương sớm muộn sẽ thực hiện. Nhưng đối tượng và địa điểm sẽ không bao giờ là dân văn phòng và nội thành HN cả bạn ạ.

 

[viet7500]

Thị trường ở bất cứ nơi đâu và ở thời điểm BÌNH THƯỜNG theo e nghĩ nó phải tương ứng với mức thu nhập và khả năng sinh lời. E tỷ dụ:

1.Trước đây nhà trong ngõ 35-40m2, giá khoảng 3 tỷ, nếu gia đình không ở cho thuê được khoảng 8 tr/1 tháng ~ 3,2%/năm > Phù hợp. Đồng thời, người trong độ tuổi lao động, tích góp khoảng 10 năm -12 năm (tính cả trượt giá), mỗi năm 300 tr (tháng 25 tr hoặc ít hơn nhưng được gia đình 2 bên hỗ trợ) > Có thể muađược sau 10 năm cống hiến cày cuốc > Phù hợp với xã hội.
=> Bây giờ, cũng cái nhà đó, hét 6 tỷ, vậy là mọi thứ giảm đi 50%, thời gian tăng lên 20 năm -25 năm (cả trượt giá) : CCCM thấy PHI LÝ QUÁ KO?

2. Một cái nhà mặt phố bình bình, diện tích tầm 75 m2:

Trước đây giá khoảng 9-10 tỷ, nếu gia đình không ở cho thuê được khoảng 20 tr/1 tháng ~ 2,4%/năm > Phù hợp. Đồng thời, người có thu nhập cao tích góp 7-10 năm có thể mua được > Phù hợp với xã hội.
=> Bây giờ, cũng cái nhà đó, hét 18 tỷ, cho thuê vẫn chỉ giá đó, thậm chí có lúc còn giảm do trống, do dịch, do vv và mây mây, tỉ suất 1,3%, người có tầm thu thập cao của xã hộ cũng mất ~ 20 năm mới mua được (thế hết mịa 1 vòng đời người rồi còn gì???) : CCCM thấy PHI LÝ QUÁ KO?

Qua đó có thể thấy, đây đang là thời điểm KHÔNG BÌNH THƯỜNG vì mọi thứ nó không tương xứng với giá nhà:
1. Thu nhập người dân không tăng
2. Thu nhập do hoạt động bds mang lại (giá trị ngôi nhà) không tương xứng
3. Xa rời với thực tế chi trả người dân

Còn đối với quan điểm cho rằng giá nhà thế là BÌNH THƯỜNG trong thời đại mới, e nghĩ nếu thế xã hội ta đang biến đổi về chất, sự phân hóa giàu nghèo đã nổi cục và thành xu thế mất rồi > Điều này e nghĩ chưa xảy ra ở nước ta thời gian này và kể cả một thời gian nữa, vì bản chất nền kinh tế của ta tính GDP đầu người vẫn chưa đạt được quyết tâm của hệ thống chính trị.

Cái này E nghĩ khó tránh khỏi cụ ạ, dù em và (có thể) nhiều cụ trên này cũng không muốn thế!

Nhìn rộng ra thế giới, E thấy chỉ có mấy nước Bắc Âu, dân trí rất cao và dân số ít, là tránh được cái này.

 

[Cuabeo]

1 tr căn trong 5 năm nữa? Các anh ý toàn mõm; quỹ đất chưa, cơ chế chưa duyệt. Đến mấy dự án cả chục năm còn chưa thấy cái móng. Vẽ ra chỉ để an ủi " à, có rồi nhưng mà vướng...." . Cụ Chính phải ra cái nghị quyết chuyển toàn bộ quỹ đất còn lại của các tổng như Hud hà nội, bộ xd... Tp hồ chí minh thành quỹ đất noxh. Chứ như giờ các anh bán mẹ hết quỹ đất chưa triển khai rồi còn đâu. Còn triển khai mới á, gpmb thì còn lâu; luật Đất đai mới thì đền bù gpmb ốm tiền, chi phí lại đội lên, lấy đâu giá rẻ nữa.

NOXH là chủ trương sớm muộn sẽ thực hiện. Nhưng đối tượng và địa điểm sẽ không bao giờ là dân văn phòng và nội thành HN cả bạn ạ.
View attachment 8733413

 

[Dr Duc]

Cái này E nghĩ khó tránh khỏi cụ ạ, dù em và (có thể) nhiều cụ trên này cũng không muốn thế!

Nhìn rộng ra thế giới, E thấy chỉ có mấy nước Bắc Âu, dân trí rất cao và dân số ít, là tránh được cái này.

Đúng rồi thực tế phải chấp nhận thôi. Kiểu Mỹ, Nhật, Trung thì phải chấp nhận giá bds ở New York, Tokyo hay Thượng Hải đều trên trời cả.

 

[linhcanonian]

1 tr căn trong 5 năm nữa? Các anh ý toàn mõm; quỹ đất chưa, cơ chế chưa duyệt. Đến mấy dự án cả chục năm còn chưa thấy cái móng. Vẽ ra chỉ để an ủi " à, có rồi nhưng mà vướng...." . Cụ Chính phải ra cái nghị quyết chuyển toàn bộ quỹ đất còn lại của các tổng như Hud hà nội, bộ xd... Tp hồ chí minh thành quỹ đất noxh. Chứ như giờ các anh bán mẹ hết quỹ đất chưa triển khai rồi còn đâu. Còn triển khai mới á, gpmb thì còn lâu; luật Đất đai mới thì đền bù gpmb ốm tiền, chi phí lại đội lên, lấy đâu giá rẻ nữa.

Quan trọng là có làm nhưng mà ở xa thì các mõm vẫn chê cụ ạ
NOXH rẻ nhưng mà phải ở trung tâm, đầy đủ tiện ích mới hài lòng cơ.

 

[truongvoky1981]

Tất cả những điều cụ tính là thước đo của cụ ở nội thành Hà Nội. Không ai bắt tất cả chui vào nội thành Hà Nội cả. Ngoại thành, ngoại tỉnh đều đang rất hợp lý theo tính toán của cụ.

Ra ngoại thành lại xa, tắc đường thì lại kêu. Nói tóm lại kiểu gì cũng kêu được.
Có nhiều giải pháp và nhà nc đã và đang làm rồi như đẩy mạnh hạ tầng , tăng cung noxh... khi đó dần dần dân ở xa sẽ dễ thở hơn, nhưng mà ko 1 sớm 1 chiều được.
Ví dụ 10-20 năm nữa hạ tầng tốt ở cách HN 40km đi tầu 1h tiếng nơi thì lại vẫn ok có sao đâu. Còn bây giờ thị trường như vậy ai ko chấp nhận thì thôi. Hết chuyện.