[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[Whoamidear]

Trên diễn đàn không để chém thì để làm gì? Trình độ tranh luận kém cỏi nên chỉ nhăm nhăm công kích cá nhân. Không có khả năng dùng lập luận, lý lẽ để đập lại đối phương.

Chém phải có căn cứ, chém kiểu như mình biết là tào lao. Tôi nhớ lần trước ông đã từng tào lao một lần. Biết thì thưa thốt, ko biết thì dựa cột mà nghe.

 

[Dr Duc]

Chém phải có căn cứ, chém kiểu như mình biết là tào lao. Tôi nhớ lần trước ông đã từng tào lao một lần. Biết thì thưa thốt, ko biết thì dựa cột mà nghe.

Hehe bạn quyền lực quá. Mình xin rửa tai lắng nghe sự hiểu biết của bạn để bù đắp cho sự tào lao của mình.

 

[Whoamidear]

Hehe bạn quyền lực quá. Mình xin rửa tai lắng nghe sự hiểu biết của bạn để bù đắp cho sự tào lao của mình.

Tôi ko rảnh, vì đã từng góp ý ông một lần rồi, còn giờ thì miễn.

 

[Dr Duc]

Tôi ko rảnh, vì đã từng góp ý ông một lần rồi, còn giờ thì miễn.

Ôi vẫn lại loanh quanh ông ông tôi tôi thế này thế khác à. Không có tý lập luận nào à. Thế mời bạn làm việc nhé. Mình lại rảnh mới chết.

 

[Vuongnuce]

Các cụ nào giữ tiền thì cố chờ vài năm nữa. Một khi giá nhà đất nằm yên thì thường nó đóng băng vài năm, thanh khoản yếu, chỉ sợ lúc ấy k có tiền mà múc thôi

 

[Dr Duc]

Các cụ nào giữ tiền thì cố chờ vài năm nữa. Một khi giá nhà đất nằm yên thì thường nó đóng băng vài năm, thanh khoản yếu, chỉ sợ lúc ấy k có tiền mà múc thôi

Cũng là một hướng đi. Thị trường lúc nào cũng cần người có tiền để mua và người có hàng để bán. Nhưng cụ sợ đúng đấy. Bảo nhau giữ tiền nhưng đến lúc cần mua thì lại không có tiền hoặc không đủ tiền để múc.

 

[Dr Duc]

Hôm qua mới còm đến Vũ Yên thì hôm nay báo đã đăng.

 

[Dr Duc]

Rất có thể chu kì đóng băng đã kết thúc từ cuối 2023, đang bắt đầu chu kì tăng trưởng chứ không phải sắp có đóng băng như nhiều cụ nhận định. Chu kì đóng băng tiếp theo chắc phải vài năm nữa. Các cụ muốn giữ tiền có thể chờ vài năm nữa vậy.

 

[cadan]

TỪ NĂM 2009 ĐẾN NAY, TRUNG BÌNH 10 NĂM, GIÁ NHÀ LẠI TĂNG GẤP ĐÔI

Từ góc độ quan sát của giáo sư Đặng Hùng Võ, rất nhiều người lao vào đầu tư bất động sản do tỷ suất lợi nhuận vô cùng hấp dẫn, cao hơn rất nhiều so với các hoạt động sản xuất kinh doanh hàng hóa khác (chỉ khoảng 10%). Cụ thể, theo tính toán của ông, giai đoạn 1990 - 1992: bất động sản tăng 10 lần; 2000 - 2002: tăng 10 lần; 2007 - 2008: tăng 3 lần. Riêng từ năm 2009 đến nay, cứ 10 năm giá bất động sản lại tăng gấp đôi. Có thời kỳ đứng giá chứ chưa bao giờ có tình trạng xuống giá bất động sản xảy ra.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cảnh báo, hiện nay thị trường còn xuất hiện một số chiêu trò kích giá bất động sản để nhằm mục đích tăng giá trục lợi. Trong đó, lợi dụng trả giá rất cao trong các phiên đấu giá đất chỉ là một cách.

GS Võ đề cập đến tỷ số giá nhà ở trung bình/mức thu nhập trung bình (theo năm) và so sánh tại một số quốc gia trên thế giới. Ví dụ, tại các nước Âu Mỹ, tỷ số này từ 2 - 4 lần; ở các nước chậm phát triển hơn thì tỷ số này là khoảng trên dưới 10 lần.

Đáng chú ý, tỷ số này ở Việt Nam 10 năm trước đã lên tới mức 25, thậm chí là 30 lần trong vài năm gần đây. Như vậy, nếu một người có thể tiết kiệm được 1/4 thu nhập hàng tháng thì cũng phải mất 100 đến 120 năm mới mua được nhà tại Việt Nam.

Bàn về vấn đề nhà ở xã hội, GS Võ cho rằng đây không phải giải pháp cho toàn thị trường bất động sản nói chung mà chỉ là giải pháp dành cho những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, hiện nay số lượng nhà ở xã hội vẫn còn dè dặt, trong khi nguồn cung đang gần như tập trung vào phân khúc nhà ở thương mại, có giá cao hơn nhà ở xã hội.

Do đó, từ kinh nghiệm quản lý thị trường bất động sản các nước trên thế giới, GS Đặng Hùng Võ kiến nghị cần phải xây dựng và hình thành được sắc thuế bất động sản phù hợp. Cần đánh thuế cao đối với trường hợp sử dụng nhà đất có diện tích lớn hơn mức phù hợp trong cuộc sống. Nếu không quyết đoán trong cải cách thuế bất động sản thì giá nhà còn tiếp tục tăng, ảnh hưởng đến nền kinh tế đất nước và đời sống của người dân.

#BĐS #ReviewBĐS

Nguồn: F247

 

[cadan]

Các cụ nhìn bộ mặt Văn Giang Hưng Yên thay đổi thế nào thì sẽ hiểu chính sách của bác TBT với BDS. Bên cạnh các dự án cao cấp sẽ có NOXH. Rất rõ ràng: Người giàu sẽ được chào đón, người không giàu sẽ có an sinh xã hội. Ngoài ra các cụ cũng từng nghe không dưới một lần câu " Tiền, vàng trong dân vẫn còn rất nhiều, phải tìm cách huy động". Nhiều cụ cười khẩy bảo tiền tao, tao giữ, đố đứa nào rút ra đấy. Những dự án như Vin Vũ Yên, Vin Cổ Loa chính là cách mà tiền, vàng trong dân được rút ra đấy. Những dự án đó, cũng như các đợt đấu giá đất liên tục cũng sẽ kéo giá BDS đi lên, cũng là một cách để tiền của các cụ được rút ra đấy.

Xin dự án NOXH
Xong có khi tìm cách lại chuyển hoá sang thương mại

 

[Gà con tập đầu tư]

TỪ NĂM 2009 ĐẾN NAY, TRUNG BÌNH 10 NĂM, GIÁ NHÀ LẠI TĂNG GẤP ĐÔI

Từ góc độ quan sát của giáo sư Đặng Hùng Võ, rất nhiều người lao vào đầu tư bất động sản do tỷ suất lợi nhuận vô cùng hấp dẫn, cao hơn rất nhiều so với các hoạt động sản xuất kinh doanh hàng hóa khác (chỉ khoảng 10%). Cụ thể, theo tính toán của ông, giai đoạn 1990 - 1992: bất động sản tăng 10 lần; 2000 - 2002: tăng 10 lần; 2007 - 2008: tăng 3 lần. Riêng từ năm 2009 đến nay, cứ 10 năm giá bất động sản lại tăng gấp đôi. Có thời kỳ đứng giá chứ chưa bao giờ có tình trạng xuống giá bất động sản xảy ra.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cảnh báo, hiện nay thị trường còn xuất hiện một số chiêu trò kích giá bất động sản để nhằm mục đích tăng giá trục lợi. Trong đó, lợi dụng trả giá rất cao trong các phiên đấu giá đất chỉ là một cách.

GS Võ đề cập đến tỷ số giá nhà ở trung bình/mức thu nhập trung bình (theo năm) và so sánh tại một số quốc gia trên thế giới. Ví dụ, tại các nước Âu Mỹ, tỷ số này từ 2 - 4 lần; ở các nước chậm phát triển hơn thì tỷ số này là khoảng trên dưới 10 lần.

Đáng chú ý, tỷ số này ở Việt Nam 10 năm trước đã lên tới mức 25, thậm chí là 30 lần trong vài năm gần đây. Như vậy, nếu một người có thể tiết kiệm được 1/4 thu nhập hàng tháng thì cũng phải mất 100 đến 120 năm mới mua được nhà tại Việt Nam.

Bàn về vấn đề nhà ở xã hội, GS Võ cho rằng đây không phải giải pháp cho toàn thị trường bất động sản nói chung mà chỉ là giải pháp dành cho những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, hiện nay số lượng nhà ở xã hội vẫn còn dè dặt, trong khi nguồn cung đang gần như tập trung vào phân khúc nhà ở thương mại, có giá cao hơn nhà ở xã hội.

Do đó, từ kinh nghiệm quản lý thị trường bất động sản các nước trên thế giới, GS Đặng Hùng Võ kiến nghị cần phải xây dựng và hình thành được sắc thuế bất động sản phù hợp. Cần đánh thuế cao đối với trường hợp sử dụng nhà đất có diện tích lớn hơn mức phù hợp trong cuộc sống. Nếu không quyết đoán trong cải cách thuế bất động sản thì giá nhà còn tiếp tục tăng, ảnh hưởng đến nền kinh tế đất nước và đời sống của người dân.

#BĐS #ReviewBĐS

Nguồn: F247

Nhà mà 10 năm mới tăng được gấp 2 là nhà ở đâu chứ ở HN cứ trung bình 4-5 năm là x2 rồi. Vào sóng có thể mạnh hơn. Mình có 1 chỗ mua được hơn 7 năm 1 chút đang tăng ~ 6 lần ảo diệu vãi

 

[Dr Duc]

Nhà mà 10 năm mới tăng được gấp 2 là nhà ở đâu chứ ở HN cứ trung bình 4-5 năm là x2 rồi. Vào sóng có thể mạnh hơn. Mình có 1 chỗ mua được hơn 7 năm 1 chút đang tăng ~ 6 lần ảo diệu vãi

Cũng có thể là 1 năm bạn nhé

 

[Gà con tập đầu tư]

Cũng có thể là 1 năm bạn nhé
View attachment 8754875

Vào sóng thì mạnh + nhanh. Kiểu chị em hay kêu là “nhanh + mạnh lên” ấy
Thì vậy, ông nhà báo viết 10 năm là chắc viết bđs ở đâu chứ mình để ý ở HN mà 10 năm phải tăng ~4 lần là phổ biến. Còn có chỗ như mình mua thấy >7 năm đã tăng ~6 lần rồi

 

[Dr Duc]

Xin dự án NOXH
Xong có khi tìm cách lại chuyển hoá sang thương mại

Cùng chờ xem nhé

 

[dongnd3]

Các cụ nào giữ tiền thì cố chờ vài năm nữa. Một khi giá nhà đất nằm yên thì thường nó đóng băng vài năm, thanh khoản yếu, chỉ sợ lúc ấy k có tiền mà múc thôi

Lạm phát ))

 

[tea1981]

em thấy đã có group: CÓ NHÀ ÉO BÁN RẺ rồi, các cụ rảnh thật. lúc rẻ ôm 2, 3 căn rồi nhập nhóm trên nhé.

 

[lenhaque2]

sợ các cụ thật, nước nào cũng đang bơm tiền mà lại kêu muoso nhà rẻ, chán các cụ......cái gì cũng phải nhìn vào thực tế chứ.........cãi sao đc với trời.....

 

[Dr Duc]

em thấy đã có group: CÓ NHÀ ÉO BÁN RẺ rồi, các cụ rảnh thật. lúc rẻ ôm 2, 3 căn rồi nhập nhóm trên nhé.

Nhóm dừng mua thì chỉ đối chọi được với nhóm lướt sóng vay ngân hàng 70% mua nhà. Mà giờ LS không cao thì nhóm ấy cũng không sợ. Còn nhóm sở hữu bds không vay thì nhóm dừng mua khó có cửa gì chọi lại được.

 

[meseshin]

Không mua vì làm gì có tiền mà mua. Cái nhóm này đúng kiểu Chí Phèo. Động tí chửi, ai vào đấy không chửi giống chúng nó là thành cò đất hết. 2024 rồi mà hở tí mang thị trường đoạn 201x (x bé) ra so bảo sẽ giống thế.

"Hắn vừa đi vừa chửi. Bao giờ cũng thế, cứ rượu xong là hắn chửi. Bắt đầu hắn chửi trời. Có hề gì? Trời có của riêng nhà nào? Rồi hắn chửi đời. Thế cũng chẳng sao: đời là tất cả nhưng chẳng là ai. Tức mình, hắn chửi ngay tất cả làng Vũ Đại. Nhưng cả làng Vũ Đại ai cũng nhủ: “Chắc nó trừ mình ra!”. Không ai lên tiếng cả. Tức thật! ờ! Thế này thì tức thật! Tức chết đi được mất! Đã thế, hắn phải chửi cha đứa nào không chửi nhau với hắn. Nhưng cũng không ai ra điều. Mẹ kiếp! Thế có phí rượu không? Thế thì có khổ hắn không? Không biết đứa chết mẹ nào lại đẻ ra thân hắn cho hắn khổ đến nông nỗi này? A ha! Phải đấy hắn cứ thế mà chửi, hắn cứ chửi đứa chết mẹ nào đẻ ra thân hắn, đẻ ra cái thằng Chí Phèo! Hắn nghiến răng vào mà chửi cái đứa đã đẻ ra Chí Phèo. Nhưng mà biết đứa nào đã đẻ ra Chí Phèo? Có mà trời biết! Hắn không biết, cả làng Vũ Đại cũng không ai biết… "

 

[cadan]

Cùng chờ xem nhé View attachment 8754900

Có thương hiệu gì từng khoe là 700tr/căn
V xiti gì đó ấy ạ