[TT Hữu ích] Tãn mạn về việc di cư sang nước ngoài...

[Rô-Ron]

Cảm ơn bờ dồ

Cám ơn bờ dồ Sổ rất nhiều! Thông tin vô cùng hữu ích ạ! Trong tình huống này liệu việc chuyển hướng cho 2 nhóc nhà em sang học đại học tại Canada thì có ổn hơn ko ạ? Việc xin visa du học Canada có bị ảnh hưởng bởi hồ sơ xin visa F4 tại Mỹ ko ạ?

 

[maple_leaf]

Mợ bên Mỹ chắc khác bên em, bên em cũng có trên 3% cho long term sợ rate biến động nhiều. Em là employee nên rate thấp hơn bình thường chút xíu.

 

[BigBird15cm]

Cụ nào cần tư vấn kinh nghiệm về build credit và mở thẻ credit cứ hỏi em nhé, em sẵn sàng chia sẻ ạ

 

[BigBird15cm]

em đã làm thẻ credit ngay hôm đầu tiên đi làm, và em set auto payment cho khỏi lo nghĩ bị quá hạn thanh toán. Chủ yếu thẻ credit e dùng mua đồ online, chi tiêu sinh hoạt. 2 món to nhất là nhà và ô tô thì ô tô em trả tiền mặt cho Sếp, ko qoẹt được thẻ, còn nhà thì cũng ko cần điểm credit nên e đang ko biết trong tương lai điểm credit của em sẽ dùng làm gì.

Credit nó có nhiều cái lời lắm cụ à, không chỉ mỗi chuyện mua nhà, mua xe đâu. Nói chung đã ở Mỹ thì build credit là một điều bắt buộc rồi, trừ khi cụ có quá nhiều tiền mặt, không biết tiêu vào việc gì

 

[maple_leaf]

Đây là căn nhà cũ của em, bán cách đây 2 năm 610K, bây giờ là 850K. Nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 1500 sq, garage 2 xe ở đằng sau.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Cám ơn bờ dồ Sổ rất nhiều! Thông tin vô cùng hữu ích ạ! Trong tình huống này liệu việc chuyển hướng cho 2 nhóc nhà em sang học đại học tại Canada thì có ổn hơn ko ạ? Việc xin visa du học Canada có bị ảnh hưởng bởi hồ sơ xin visa F4 tại Mỹ ko ạ?

Cảm ơn bờ dồ

1) Có thân nhân ở Hoa Kỳ, có khả năng định cư tại Hoa Kỳ, nhưng lại du học tại Canada, thì rất khó có thể nói là ổn hơn/không ổn hơn du học tại Hoa Kỳ. Vấn đề này, bờ dồ là người trong cuộc, sẽ rõ hơn Sổ là người ngoài cuộc.

2) Xin visa du học tại Canada không hề liên quan đến xin visa F4 của Hoa Kỳ.

 

[BigBird15cm]

Nhà gỗ xài được 100 năm hả cụ?!

Bên này khí hậu tốt, gỗ được xử lí tốt nên tuổi thọ lâu, nhà gỗ xài đến 100 năm là bình thường.

 

[Nhảm và Nhạt]

Hiếm có ai như cụ Minhngoc61. Còn thiếu mỗi cái SSN và số thẻ tín dụng là cụ chưa tiết lộ :-D



Em xin phép chen ngang tí...
Cái lãi suất mà nó offer cho cụ phụ thuộc rất nhiều yếu tố: credit score, thu nhập của cụ, giá nhà cụ mua, giá thị trường của căn nhà đấy, tỷ lệ down payment, tình hình thị trường ở khu vực đó, tài sản hiện có của cụ, job history, vay 15 hay 30 năm, cụ trả thêm bao nhiêu points, v.v...
Vì thế cái lãi suất nó offer cụ hoàn toàn khác lãi suất của một ngân hàng khác offer cụ Maple cho một căn nhà khác ở một thành phố khác tại một thời điểm khác...

Mà theo như em hiểu thì cụ Maple Leaf vay theo kiểu adjustable rate (fixed 2 năm đầu, sau đấy điều chỉnh theo rate thị trường). Theo cá nhân em thì không nên làm cách này, rủi ro hơi cao. Vì rủi ro cho người vay cao, rủi ro đối với ngân hàng thấp, cho nên mới được offer cái lãi suất thấp. Chưa kể bây giờ đang ở giai đoạn lãi suất thấp nhất trong lịch sử, nên lock rate ngay trong toàn bộ thời gian vay (15 hay 30 năm) vì gần như chắc chắn là lãi suất sẽ tăng trong tương lai.

Nếu cụ muốn lãi suất tốt hơn thì shop around thêm vài thằng khác (và cụ nên làm như thế).

Cái đoạn 2 năm adjustable e công nhận là rủi ro. Nhất trí với Cụ đoạn đó.

 

[Policeman]

Em xin tư vấn của cụ minhngoc61 :
Em gái ruột em hiện đã có thẻ xanh và sẽ phải thi quốc tịch trong vòng 2 năm nữa.
Khi nó có quốc tịch rồi thì nó có thể bảo lãnh cho bố mẹ em và Gia đình riêng của em ko ạ? ( gồm vợ chồng em và 2 đứa con năm nay 11 và 13 tuổi )
Thu nhập của nó hiện là 350k/năm trước thuế.
Cám ơn cụ rất nhiều ạ!

Em gái cụ làm gì mà lương cao thía? Giá như em chưa lập gia đình, hị hị

 

[maple_leaf]

Thế thì 2.6 đâu có quá cao đúng không Cụ? Hơn có độ 0.3, E cũng employee Cụ ạ!

Không cao lắm, mợ cũng làm ngân hàng à ?

 

[maple_leaf]

Cái đoạn 2 năm adjustable e công nhận là rủi ro. Nhất trí với Cụ đoạn đó.

Bên em chẳng có điều chỉnh gì hết, hết hạn 2 hoặc 3,4 năm thì renew tiếp hoặc em có thể chuyển sang ngân hàng khác nếu ở đó offer rate thấp hơn.

 

[Nhảm và Nhạt]

Không cao lắm, mợ cũng làm ngân hàng à ?

Không, e có làm ngân hàng đâu. Cũng ko phải ngân hàng offer rate gì mà hoàn toàn do em chọn loại mortgage loan nào thôi.
Ngân hàng nó chỉ care e có đủ tiền trả nợ cho nó không. Chấm hết! Bọn nó vặn vẹo hỏi nguồn tiền em oải quá bảo "Tôi có đi mua nhà quái đâu, title nhà đứng tên ngân hàng, tôi thực chất chỉ là đi thuê nhà và trả tiền thuê hàng tháng... Cho các ông, hay là tôi cứ ở xừ nhà thuê cho đỡ phức tạp (just kídding!). Tóm lại thông tin của tôi minh bạch hết rồi, lương đấy, khả năng thu nhập và trả nợ đấy!" Cậu loan officer cười phá lên. Vặn vẹo mãi nó cũng chán em nên cuối cùng nó cũng phải gật approve cho em.

 

[Nhảm và Nhạt]

Bên em chẳng có điều chỉnh gì hết, hết hạn 2 hoặc 3,4 năm thì renew tiếp hoặc em có thể chuyển sang ngân hàng khác nếu ở đó offer rate thấp hơn.

Và dĩ nhiên là cụ mất...thêm phí để refinance. E dự thế!

 

[stone_lamp]

Bên này khí hậu tốt, gỗ được xử lí tốt nên tuổi thọ lâu, nhà gỗ xài đến 100 năm là bình thường.

Với cả nếu là cali thì nó có mưa đâu, có năm cả năm chả có giọt mưa nào. thằng bạn em lười máy khoan, hàn điện các loại để cha ngoài sân sau

 

[maple_leaf]

Và dĩ nhiên là cụ mất...thêm phí để refinance. E dự thế!

Mợ không làm ngân hàng nên không được employee rate. Nếu em renew thì không mất phí, nếu em chuyển sang ngân hàng kia thì ngân hàng kia chịu phí chuyển đi.

 

[Nhảm và Nhạt]

Mợ không làm ngân hàng nên không được employee rate. Nếu em renew thì không mất phí, nếu em chuyển sang ngân hàng kia thì ngân hàng kia chịu phí chuyển đi.

vậy trường hợp của Cụ khá ngoại lệ rồi ạ. Chúc Mừng Cụ!

 

[Policeman]

Bên em chẳng có điều chỉnh gì hết, hết hạn 2 hoặc 3,4 năm thì renew tiếp hoặc em có thể chuyển sang ngân hàng khác nếu ở đó offer rate thấp hơn.

Thì khi cụ "renew" cụ sẽ phải chịu cái lãi suất mới của thị trường lúc đó. Nếu lúc đó lãi suất thị trường tăng lên 6% chẳng hạn, thì số tiền hàng tháng mà cụ phải trả sẽ tăng vọt. Cái lãi suất thấp ban đầu nó gọi là "teaser rate" (lãi suất mời gọi), nhằm lôi kéo mọi người vay tiền của nó.
Ở Mỹ trong những năm 2000 - 2008 rất nhiều người vay tiền mua nhà bằng kiểu vay với teaser rate này, đẩy cầu BĐS tăng một cách bất hợp lý. Đấy là một trong những nguyên nhân dẫn đến bong bóng BĐS và khủng hoảng kinh tế.

 

[maple_leaf]

Bên em khác cụ ơi, mặc dù trả 25 năm nhưng lãi suất tính theo từng term (từ 1 đến 5 năm), hết term thì renew lại, ai cũng vậy. Bên Mỹ hình như lãi suất tính luôn cho 25 năm.

http://www.fool.com/investing/general/2014/02/23/3-huge-differences-between-us-and-canadian-mortgag.aspx

 

[Policeman]

Bên em khác cụ ơi, mặc dù trả 25 năm nhưng lãi suất tính theo từng term (từ 1 đến 5 năm), hết term thì renew lại, ai cũng vậy. Bên Mỹ hình như lãi suất tính luôn cho 25 năm.

http://www.fool.com/investing/general/2014/02/23/3-huge-differences-between-us-and-canadian-mortgag.aspx

Ồ so ry cụ. Ở Mẽo thì chủ yếu là người ta vay tiền với mức LS fixed trong suốt khoảng thời gian vay (15, 20 hoặc 30 năm). An toàn hơn cho người vay tiền, nhưng bù lại lãi suất cao hơn.

Lại nói chuyện VN vs. 4 bản:
http://soha.vn/nguoi-viet-co-tai-gioi-nhu-chung-ta-dang-tu-hao-20160920103617901.htm

 

[BigBird15cm]

Thực ra về lãi suất vay để mua nhà, nếu các cụ có credit history tốt, thu nhập tốt và là khách hàng lâu năm thì sẽ có lãi suất ưu đãi hơn nhiều so với lãi suất niêm yết. Đặc biệt là thường các Credit Union sẽ offer lãi suất tốt hơn nhiều so với các ngân hàng thương mại.