Hiếm có ai như cụ Minhngoc61. Còn thiếu mỗi cái SSN và số thẻ tín dụng là cụ chưa tiết lộ :-D
Em xin phép chen ngang tí...
Cái lãi suất mà nó offer cho cụ phụ thuộc rất nhiều yếu tố: credit score, thu nhập của cụ, giá nhà cụ mua, giá thị trường của căn nhà đấy, tỷ lệ down payment, tình hình thị trường ở khu vực đó, tài sản hiện có của cụ, job history, vay 15 hay 30 năm, cụ trả thêm bao nhiêu points, v.v...
Vì thế cái lãi suất nó offer cụ hoàn toàn khác lãi suất của một ngân hàng khác offer cụ Maple cho một căn nhà khác ở một thành phố khác tại một thời điểm khác...
Mà theo như em hiểu thì cụ Maple Leaf vay theo kiểu adjustable rate (fixed 2 năm đầu, sau đấy điều chỉnh theo rate thị trường). Theo cá nhân em thì không nên làm cách này, rủi ro hơi cao. Vì rủi ro cho người vay cao, rủi ro đối với ngân hàng thấp, cho nên mới được offer cái lãi suất thấp. Chưa kể bây giờ đang ở giai đoạn lãi suất thấp nhất trong lịch sử, nên lock rate ngay trong toàn bộ thời gian vay (15 hay 30 năm) vì gần như chắc chắn là lãi suất sẽ tăng trong tương lai.
Nếu cụ muốn lãi suất tốt hơn thì shop around thêm vài thằng khác (và cụ nên làm như thế).