[TT Hữu ích] Tãn mạn về việc di cư sang nước ngoài...

[Nhảm và Nhạt]

Chúc mừng mợ, chừng nào lấy nhà và tân gia ?

2 tuần nữa Cụ ạ, em mất toi 3 tháng thuê nhà. Trót thuê 6 tháng, không ngờ >3 tháng là mua được nhà luôn. Haizz. Giờ đang đi tìm người sub-lease.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Em muốn hỏi 1 vấn đề nữa là nếu giờ em mua nhà ở Mỹ thì có thuận tiện hơn cho việc bảo lãnh sau này ko ạ?

Cảm ơn bờ dồ

1) Con cái bảo lãnh cho cha mẹ sang Hoa Kỳ (visa IR5), visa loại này không bị khống chế quota hàng năm, nên rất nhanh được cấp (loanh quanh tầm 1 năm là có visa)

2) Bảo lãnh cho gia đình anh, chị, em ruột (visa F4), bao gồm anh, chị, em ruột và con cái (chưa lập gia đình) của anh, chị, em ruột. Visa loại này bị khống chế quota hàng năm, nên thời gian được cấp khá lâu (có thể phải chờ tới 10 năm)

3) Hiện tại, mua nhà ở Hoa Kỳ thì không liên quan gì đến visa F4. Nhưng nếu dự luật s.744 được thông qua (https://en.wikipedia.org/wiki/Border_Security,_Economic_Opportunity,_and_Immigration_Modernization_Act_of_2013)
Và nếu ông Trump mà trúng cử Tổng thống Hoa Kỳ, thì rất nhiều khả năng dự luật này sẽ được thông qua

Khi đó, sẽ có thay đổi lớn với visa định cư F4, (có thể) sẽ sử dụng thang điểm về khả năng tài chính để xét duyệt visa F4, và như vậy (có thể) việc có nhà ở tại Hoa Kỳ sẽ là lợi thế lớn của các đương đơn xin visa F4

 

[maple_leaf]

2 tuần nữa Cụ ạ, em mất toi 3 tháng thuê nhà. Trót thuê 6 tháng, không ngờ >3 tháng là mua được nhà luôn. Haizz. Giờ đang đi tìm người sub-lease.

Nhà bên mợ không mắc lắm, nếu tìm được người lease đủ cover property tax với utilities thì ổn.

 

[cha_ly_kuc_ku]

Không, Cụ ạ, Tiền gì mà dung vào mua nhà đều phải giải trình, cung cấp thong tin chứng minh nguồn gốc hết. Đó là luật. Mua nhà ko lien quan gì đến nhập tịch.

Vâng, em thanks mợ.

 

[Nhảm và Nhạt]

Nhà bên mợ không mắc lắm, nếu tìm được người lease đủ cover property tax với utilities thì ổn.

Ý em là cho thuê lại cái apartment em đang thuê chứ ko phải cho thuê nhà em mới mua, vì em nhảy sang đấy ở chứ tội gì cho thuê lại ạ. Bên này tầm 450K là mua được nhà 3 bed rooms đẹp, gần trường, gần metro, xây dung khoảng vào năm 80.

 

[maple_leaf]

Em cứ tưởng mợ cho thuê basement .

 

[Nhảm và Nhạt]

Em cứ tưởng mợ cho thuê basement .

Nhà em 1 Mẹ 1 con, không nên để người lạ trong nhà.

 

[minhngoc61]

Em xin cảm ơn các bác mixaogion, dungcanhcuaso, Nhảm &Nhạt đã chịu khó trả lời hộ em các thắc mắc của các bác khác trong thớt.

 

[minhngoc61]

Việc bắt người nước ngoài mua bất động sản phải chứng minh nguồn gốc tiền của chính phủ Mỹ nhằm mục đích chống rửa tiền (bẩn) như tham nhũng, buôn bán ma tuý của người nước ngoài. Tuy nhiên các quan chức tham nhũng từ nước ngoài vẫn có thừa cách lọt qua hàng rào này.

 

[dangduong]

Ý em là cho thuê lại cái apartment em đang thuê chứ ko phải cho thuê nhà em mới mua, vì em nhảy sang đấy ở chứ tội gì cho thuê lại ạ. Bên này tầm 450K là mua được nhà 3 bed rooms đẹp, gần trường, gần metro, xây dung khoảng vào năm 80.

Xin hỏi mợ và cccm,
Nhà 450k thì có thể dễ dàng vay được NH bao nhiêu %, trả trong 20 năm, thì mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền cho NH ạ. Nghĩa là người mua tối thiếu phải có bao nhiêu tiền để trả trước, và hàng tháng phải có thu nhập khoảng bao nhiêu NH mới cho vay phần còn lại?

 

[Nhảm và Nhạt]

Xin hỏi mợ và cccm,
Nhà 450k thì có thể dễ dàng vay được NH bao nhiêu %, trả trong 20 năm, thì mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền cho NH ạ. Nghĩa là người mua tối thiếu phải có bao nhiêu tiền để trả trước, và hàng tháng phải có thu nhập khoảng bao nhiêu NH mới cho vay phần còn lại?

Tuỳ trường hợp là Cụ chứng minh thu nhập có khả năng trả ko. Ngân hàng nó ko cho vay nếu tiền mortgage hàng tháng vượt quá 43% thu nhập, nếu Cụ ko có tiền đối ứng, thì thu nhập của Cụ phải đủ để trả và Cụ cũng phải đóng khoản bảo hiểm tiền vay mua nhà. Và tuỳ thuộc Credit scores của Cụ thì Ngân hàng nó sẽ đánh giá nên cho cụ vay bao nhiêu.
Em có đứa bạn 2 vợ chồng nó ko có 1 đồng đối ứng nào vẫn đc cho vay. Còn thông thường e thấy dân tình hay đối ứng 20% (mức tối thiểu).

 

[minhngoc61]

B Cụ mua có cần credit scores ko ạ?

Em mua nhà trả góp nên rất cần credit scores. Điểm credit của vợ chồng em rất tốt ( hơm 800) do vậy lãi suất cho vay của ngân hàng cũng rẻ.
Lưu ý các bác sắp sang Mỹ, các bác cần phải build điểm credit ngay từ những năm đầu. Điều này rất cần thiết trong xã hội Mỹ, mọi thứ mua bán thuê mướn nhà xe, vay mượn, xin thẻ ngân hàng gì đều dựa trên điểm credit. Cố gắng sữ dụng thẻ credit mọi nơi có thể, tránh dùng tiền mặt, xài xong trả nhanh và đúng hạn, thì điểm credit sẽ tăng. Một khi điểm credit tốt , thì mọi chuyện mua trả góp nhà , xe đều rất dễ dàng và được hưỡng lãi suất thấp, đôi khi lãi suất bằng zero. Thí dụ tháng trước, sau khi bị tai nạn, chiếc xe cũ bị tan nát, em đi vào dealer xe BMW mua 1 chiếc xe hơn 40 ngàn, 1 tiếng sau, em lái chiếc xe đó ra mà không phải trả trước 1 đồng nào, họ check credit score của em xong và chấp thuận với lãi suất 0.9 % và trả trong 5 năm. Năm ngoái em mua cho vợ em chiếc xe Camry, không trả trước đồng nào, trả payment trong 5 năm với lãi suất là 0%. Tức là không có lãi. Tất cả đều nhờ điểm credit tốt.

Các bác search trên google về việc cách build credit scores ở Mỹ để biết thêm

 

[minhngoc61]

Em điểm credit score là O, vì e mới sang 3 tháng, vì muốn mua nhà ngay, e cũng mortgage và lãi suất 2.6%. Ko rõ là mức này cao hay thấp so với ng có credit scores tốt. đối với lãi suất cho vay ở nhà là thấp quá. E cũng ko tìm hiểu nữa và e chốt luôn rồi ạ. Như e nói với Cụ, Mỹ rất máy móc, nhưng ko phải là ko thể. Vẫn có ngoại lệ. Hi hi.

Lãi suất như vậy là quá tốt đối với người chưa có điểm credit. Có lẽ do số % trả trước ( bằng cash ) của mợ cao nên ngân hàng áp dụng lãi suất thấp.
Mợ cần build điểm credit ngay đi. Xin ngân hàng cấp 1 thẻ credit ( ít tiền , cở 500 đô cũng được) sau đó cố gắng dùng thẻ ở mọi nơi chấp nhận thẻ, đi mua 1 lon coca cũng dùng thẻ này để trả, tối về nhà vào online banking trả ngay ( kẻo quên). Từ từ điểm credit sẽ tăng lên, lúc đó tự động các ngân hàng sẽ gởi thư mời mợ apply xài thẻ của họ,

 

[Nhảm và Nhạt]

Lãi suất như vậy là quá tốt đối với người chưa có điểm credit. Có lẽ do số % trả trước ( bằng cash ) của mợ cao nên ngân hàng áp dụng lãi suất thấp.
Mợ cần build c điểm credit ngay đi. Xin ngân hàng cấp 1 thẻ credit ( ít tiền , cở 500 đô cũng được) sau đó cố gắng dùng thẻ ở mọi nơi chấp nhận thẻ, đi mua 1 lon coca cũng dùng thẻ này để trả, tối về nhà vào online banking trả ngay ( kẻo quên). Từ từ điểm credit sẽ tăng lên, lúc đó tự động các ngân hàng sẽ gởi thư mời mợ apply xài thẻ của họ,

em đã làm thẻ credit ngay hôm đầu tiên đi làm, và em set auto payment cho khỏi lo nghĩ bị quá hạn thanh toán. Chủ yếu thẻ credit e dùng mua đồ online, chi tiêu sinh hoạt. 2 món to nhất là nhà và ô tô thì ô tô em trả tiền mặt cho Sếp, ko qoẹt được thẻ, còn nhà thì cũng ko cần điểm credit nên e đang ko biết trong tương lai điểm credit của em sẽ dùng làm gì.

 

[maple_leaf]

Thường thì down payment 20% để khỏi mua bảo hiểm mortgage, cái này tính ra rất mắc. Lãi suất 2.6% là quá cao so với em, em chỉ trên dưới 2% vì em chọn loại fixed rate 1 hoặc 2 năm, xong thì renew tiếp.

 

[DE-VN]

Nước Mỹ rất mạnh, rất giàu, rất nhiều cái tuyệt vời, không thể phủ nhận. Nhưng để được như thế thì dân Mỹ cũng phải làm việc quần quật, cạnh tranh, đấu tranh, đổ mồ hôi, đổ máu, liều mạng, lúc thì cống hiến, lúc thì ăn cướp... suốt 200 năm qua. Không có gì là miễn phí cả. Ở thời điểm hiện nay, nếu dân Mỹ mà chểnh mảng thì rất có thể trong thời gian tới nước Mỹ sẽ suy yếu, thậm chí suy sụp. Hiện nay nước Mỹ đang có những vấn đề cực nghiêm trọng, dân Mỹ mà không giải quyết được thì sẽ phải trả giá đắt (mà thực tế là đang trả giá rồi). Đấy là cái lẽ thường tình, chẳng có dân tộc hay quốc gia nào tránh được cái ngoại lệ đấy. Thay "Mỹ" bằng Đức, Nga, Anh, Trung Quốc, Việt Nam, Campuchia, Venezuela,... quy luật đấy vẫn đúng.

Nói thế để thấy rằng, nước Mỹ như hôm nay, với tất cả các thành quả và nguy cơ hiện tại của nó, chủ yếu là kết quả của việc người dân Mỹ sống trong 200 năm qua như thế nào. Việt Nam như hôm nay cũng chủ yếu là kết quả của việc người Việt mình đã làm gì và không làm gì trong suốt mấy nghìn năm qua. Không một ai là vô can hết, kể cả các cụ và em.

Hiểu được chết liền ? Có cụ nào nghĩ giống em ?

 

[Nhảm và Nhạt]

E chân đất mắt toét, hiểu biết hạn hẹp nên ko dám bàn đến các vấn đề marcro, thể chế chính trị. Các Cụ, Mợ nào thực sự muốn tìm hiểu vấn đề cuộc sống ở Mỹ ra sao, các vấn đề thiết thực hàng ngày thì
inbox cho em nhé, em sẵn sàng share kinh nghiệm còn đang vô cùng fresh của em.

Thân,
Nhảm và Nhạt

 

[Nhảm và Nhạt]

Thường thì down payment 20% để khỏi mua bảo hiểm mortgage, cái này tính ra rất mắc. Lãi suất 2.6% là quá cao so với em, em chỉ trên dưới 2% vì em chọn loại fixed rate 1 hoặc 2 năm, xong thì renew tiếp.

xin hỏi Rate của Cụ vay là bao nhiêu ạ? E tra google trung bình ở Mỹ nếu credit score 800 vẫn vay lãi suất 3.75%. Cái ngân hàng e vay cũng ko có mức nào thấp hơn thế bất kể credit score thấp hay cao. E e là Cụ chém ko ạ? Cụ khai sáng cho em với! đa tạ Cụ

 

[đứngcạnhcửasổ]

Cụ Sổ cho em hỏi thêm 1 vấn đề nữa nhé :
Các con em năm nay 11 và 13 tuổi, 2 năm nữa dì nó mới có thể làm hồ sơ bảo lãnh tức là lúc đó con em là 13 và 15 tuổi.
Em dự định cho 2 đứa nhà em học đại học ở Mỹ sau khi tốt nghiệp cấp 3 tại VN.
Vậy việc xin Visa du học Mỹ có bị ảnh hưởng gì không nếu lúc đó 2 đứa nhỏ đang ở trong diện xét duyệt visa F4?

Cảm ơn bờ dồ

HƯỚNG DẪN TRÃ LỜI CỦA LSQ HOA KỲ , VỀ TRƯỜNG HỢP
ĐÃ CÓ HỒ SƠ BẢO LẢNH ĐỊNH CƯ , CÓ XIN ĐI DU HỌC TẠI HOA KỲ , ĐƯỢC HAY KHÔNG ?

A Tôi nghe nói rằng việc xin cấp thị thực du học Hoa Kỳ rất khó? Điều này có đúng không?

Mỗi sinh viên phải đáp ứng ba điều kiện cơ bản khi xin thị thực du học Hoa Kỳ. Những điều kiện đó là:

1. Đương đơn phải là sinh viên nghiêm túc có ý định đi du học thực sự: Vì lẽ đương đơn nộp đơn xin thị thực du học, do đó mục đích đương đơn đến Hoa Kỳ phải là để học tập. Viên chức Lãnh sự hy vọng rằng đương đơn có thể trả lời những câu hỏi căn bản về trường mà đương đơn sẽ theo học, những khoá học mà đương đơn dự định học, những kế hoạch khi trở về Việt Nam, lý do chọn trường học tại Hoa Kỳ, v.v.

2. Đương đơn phải có đủ nguồn tài chính: Đương đơn phải cho viên chức Lãnh sự thấy rằng đương đơn có đủ nguồn tài chính hỗ trợ trong suốt thời gian theo học tại Hoa Kỳ. Sau đây là một số ví dụ về giấy tờ chứng minh tài chính: học bổng, học bổng nghiên cứu sinh, thư hỗ trợ tài chính của trường đương đơn theo học, giấy tờ kinh doanh của gia đình, biên lai thuế hoặc giấy tờ bất động sản, và thư xác nhận tiền gửi ngân hàng.

3. Đương đơn phải trình bày được ý định quay trở về Việt Nam: Khi nộp đơn xin thị thực du học, chúng tôi hiểu rằng đương đơn xin phép vào Hoa Kỳ trong một khoảng thời gian nhất định để hoàn thành khoá học. Sau khi hoàn thành khoá học, đương đơn phải quay trở về Việt Nam

B Tôi có thân nhân đang định cư tại Hoa Kỳ. Điều này có ảnh hưởng đến cơ hội được cấp thị thực du học của tôi hay không?

Không. Mọi đương đơn xin thị thực đều phải khai báo thân nhân của họ tại Hoa Kỳ. Viên chức Lãnh sự hiểu rằng việc có thân nhân sinh sống ở nước ngoài là điều bình thường đối với các đương đơn, đặc biệt là đối với người miền Nam. Việc đương đơn ở cùng với thân nhân cũng có thể được chấp nhận. Đương đơn nên khai báo trung thực về hoàn cảnh gia đình. Chúng tôi sẽ không cấp thị thực nếu chúng tôi nghĩ rằng đương đơn xin thị thực chỉ để đoàn tụ với gia đình tại Hoa Kỳ.

C Thân nhân của tôi ở Hoa Kỳ mở hồ sơ bảo lãnh cho gia đình tôi đi định cư. Vậy tôi còn có khả năng được cấp thị thực du học hay không?

Có thể; tuy nhiên, những sinh viên đã từng xin thị thực định cư sẽ gặp khó khăn hơn trong việc chứng minh ý định quay trở về Việt Nam sau khi hoàn thành khoá học. Đôi khi, đương đơn có thể trình bày ý định kép -- có nghĩa là, trước mắt đương đơn chỉ đi trong một thời gian ngắn, nhưng sau này có thể sẽ có ý muốn định cư tại Hoa Kỳ. Mỗi trường hợp mỗi khác nhau – tuy nhiên, lời khuyên tốt nhất dành cho tất cả các đương đơn là hãy thành thật về hoàn cảnh gia đình của mình và giải thích thật rõ ràng cho viên chức Lãnh sự kế hoạch công việc sau khi đương đơn hoàn thành khoá học ở Hoa Kỳ.

 

[Policeman]

Cụ hỏi em cảm thấy khó trả lời quá! Những thông tin này ở bên Mỹ này thuộc loại personal, ít ai hỏi người khác như vậy. Nhưng em cũng trả lời.
Tổng thu nhập trước thuế của 2 vợ chồng em là khoãng 120 ngàn/ năm ( em lương 70, vợ em lương 50 ngàn 1 năm, sau khi trừ thuế chỉ còn vừa đũ xài và giúp đở thân nhân ở VN.)
Nhà em rộng khoãng 1500 sq ft nằm trên khu đất rộng 7200 sq ft. Nhà chỉ có 1 tầng ( nhà bên khu vực miền Nam Cali này đa số là 1 tầng trệt, ít nhà có lầu, vì sợ động đất).
Chúc cụ vui.

Hiếm có ai như cụ Minhngoc61. Còn thiếu mỗi cái SSN và số thẻ tín dụng là cụ chưa tiết lộ :-D

xin hỏi Rate của Cụ vay là bao nhiêu ạ? E tra google trung bình ở Mỹ nếu credit score 800 vẫn vay lãi suất 3.75%. Cái ngân hàng e vay cũng ko có mức nào thấp hơn thế bất kể credit score thấp hay cao. E e là Cụ chém ko ạ? Cụ khai sáng cho em với! đa tạ Cụ

Em xin phép chen ngang tí...
Cái lãi suất mà nó offer cho cụ phụ thuộc rất nhiều yếu tố: credit score, thu nhập của cụ, giá nhà cụ mua, giá thị trường của căn nhà đấy, tỷ lệ down payment, tình hình thị trường ở khu vực đó, tài sản hiện có của cụ, job history, vay 15 hay 30 năm, cụ trả thêm bao nhiêu points, v.v...
Vì thế cái lãi suất nó offer cụ hoàn toàn khác lãi suất của một ngân hàng khác offer cụ Maple cho một căn nhà khác ở một thành phố khác tại một thời điểm khác...

Mà theo như em hiểu thì cụ Maple Leaf vay theo kiểu adjustable rate (fixed 2 năm đầu, sau đấy điều chỉnh theo rate thị trường). Theo cá nhân em thì không nên làm cách này, rủi ro hơi cao. Vì rủi ro cho người vay cao, rủi ro đối với ngân hàng thấp, cho nên mới được offer cái lãi suất thấp. Chưa kể bây giờ đang ở giai đoạn lãi suất thấp nhất trong lịch sử, nên lock rate ngay trong toàn bộ thời gian vay (15 hay 30 năm) vì gần như chắc chắn là lãi suất sẽ tăng trong tương lai.

Nếu cụ muốn lãi suất tốt hơn thì shop around thêm vài thằng khác (và cụ nên làm như thế).